[請益] 搬新家後的中古屋處理方式

c6224629 發表於 2021/12/13 下午2:56:27

看板home-sale標題[請益] 搬新家後的中古屋處理方式作者

c6224629

(赤軍)時間Dec 13 14:56:27 2021推噓11 推:11 噓:0 →:16

PTT推薦

各位版友好

最近因搬入新房

之前的舊房五年前買的30年中古電梯大樓(兩房兩衛)

原本想小整新(主要是廁所跟廚具已經很有歷史感)

裝潢後出租

地點離捷運走路4分鐘附近機能不錯也在學區附近估計不會空很久

不過請來報價的裝潢有點超出預算

應該說即便裝潢完租金用租屋網上面估算的市場價格

扣掉每月房貸跟已裝潢成本自我攤提

幾乎只能打平也就是報酬率極低可忽略

選擇賣掉的話

雖然附近相同類型的中古大樓實價登錄都有比當時買入價高了一點

不過直接賣掉可能只有小賺

但因為地點認為不錯

才想說繼續保留順便整理出租

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目前未來因家庭人口關係無自住此房打算

在考慮

a.就暫時放著當作繳房貸存錢等到中古屋行情起一波再賣掉

b.就直接裝潢後出租一樣等行情起來一波再賣掉

想請問版友們的想法

謝謝~

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.237.13 (臺灣)

※ PTT 網址

推

s2649275512/13 14:58我好奇一件事情你房貸是只扣利息還是扣本利和

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s2649275512/13 14:59廚房跟廁所看要不要放上來有時候不一定要翻修整新

是本利和唷這戶沒辦寬限期廚房廁所除了有歷史還有要修補缺陷的地方所以要出租勢必要翻新

※ 編輯: c6224629 (223.139.237.13 臺灣), 12/13/2021 15:03:04

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s2649275512/13 15:00如果還堪用的話我會粉刷然後買些便宜的全新家具跟

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s2649275512/13 15:00床墊現況出租

推

Ensidia12/13 15:03自己油漆漆一下掃乾淨一點直接租啊

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Ensidia12/13 15:03便宜一點不就有人租了怎麼可能有放著這種選項

※ 編輯: c6224629 (223.139.237.13 臺灣), 12/13/2021 15:04:23

→

Ensidia12/13 15:04你都能住了沒房的人難道就不能住嗎便宜點就有人租了

推

zesonpso12/13 15:04最便宜的成本整理比區域便宜租金挑選房客

推

eulbos12/13 15:04自用當倉庫?

推

s2649275512/13 15:05那你本利和的本金有沒有算進去收益裡面啊看敘述應該

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s2649275512/13 15:05是沒有

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s2649275512/13 15:06回到出租我覺得你可以把照片丟上來比較好判斷

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s2649275512/13 15:07看要花點錢做高價出租還是直接丟包租代管明明是可

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s2649275512/13 15:07以創造收入的資產別放著浪費

推

s2649275512/13 15:09動到衛浴或廚房本來就不會便宜你是原本自住不然投

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s2649275512/13 15:09資出租房我一定選廚房廁所不用大動的

推

flycarb12/13 15:18自己弄一弄阿當作順便學裝潢相關的

→

flycarb12/13 15:19要大動的再給師父做就好

→

flycarb12/13 15:19真的不想花錢弄，就低價租出去。總會有人貪便宜

推

sdhpipt12/13 15:23放著當然也是選項可以用自用住宅土增稅率

→

sdhpipt12/13 15:23出租如果合法的話一堆稅都很麻煩

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sdhpipt12/13 15:24前提是有人可以登記自用住宅的話

推

rebecca22612/13 15:53覺得自己住,屋況有些缺點會自己忍耐;但是出租如果不先

→

rebecca22612/13 15:53整理好,房客不是會來要求要處理嗎?? 還是說可以租便

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rebecca22612/13 15:54宜一點,然後說明有些狀況不負責維修??

推

YuPEII12/13 18:51只有租不出去的價格再糟糕的鬼屋都有人租

推

secrectlife12/13 19:01去跟銀行增貸，拿錢去投資，然後再整理租人

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