[請益] 先買套房自住，等預售屋蓋好後套房出租

FlyinDance56 發表於 2022/1/30 下午9:59:28

看板home-sale標題[請益] 先買套房自住，等預售屋蓋好後套房出租作者

FlyinDance56

(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間Jan 30 21:59:28 2022推噓14 推:14 噓:0 →:8

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各位先進，新年快樂

小弟近年想搬到鄉下市中心定居，計畫買預售屋自住

而在預售屋蓋好前，打算先買中古套房自住

計畫買下中古後自行整修得漂亮點，並先自住享受

待預售屋竣工後套房裝潢也已折舊一陣子了，就出租

以實價登錄每月租金行情扣除管理費、網路費後計算租金投報率還有4.1%

每月租金>每月攤還本息

不曉得這樣的計劃是否可行呢?

--
【Kobe的用法】
A kobed Kobe kobed a girl kobely. He is the kobiest Kobe.
一人のコービーなコービーは、コービーに女の子をコービーした。
彼は一番コービーなコービーです。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣)

※ PTT 網址

推

kairi521701/30 22:02基本上當然是可行的

推

jump051701/30 22:05最佳解但很多人看不起買套房是真的其實出租是防守標的

推

tomdeng01/30 22:14客群目標是？

上班族@@

推

ppnow01/30 22:15當然可以，投資客進進出出很合理

→

ppnow01/30 22:15鄉下市中心都是蛋黃區，很好租的

了解，感謝版友信心加持! 小弟就朝這個方向繼續做功課

※ 編輯: FlyinDance56 (150.116.67.60 臺灣), 01/30/2022 22:20:13

推

harry11801/30 22:20這樣新房變成第二戶，就不能寬限期？

小弟對不動產了解尚不夠多，就不打算開槓桿申請寬限期了

※ 編輯: FlyinDance56 (150.116.67.60 臺灣), 01/30/2022 22:22:36

推

harry11801/30 22:27如果沒有寬限期的需求，應該就沒差

推

runnn01/30 22:37第二間的房貸利率跟年限會不會比較差？

推

deltaz01/30 22:41裝潢成本太高，可以把裝潢當免洗的，基本上財力可以直上

→

deltaz01/30 22:41現成案子，不需要買預售冒險

推

garyddt01/30 22:42第二間利率較差會跳到1.6%，一樣可30年

推

lucky46601/30 22:51完全可以

推

lovemost01/30 22:58當然有可能，這是一個不錯的投資物件

→

lovemost01/30 22:59一般投資客不碰套房型是因為房子貸款成數經常是算"間"的

→

lovemost01/30 22:59所以太過便宜的物件不好操作，且管理麻煩

→

lovemost01/30 23:00上面說的第二間問題，實務上操作不困難

→

lovemost01/30 23:01你還是可以把未來主要的房子作為第一間貸八成1.3X利率

推

wimting01/30 23:14如果套房一兩百萬直接現金不貸款之後月租7-8000這樣很棒

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samadhi01/31 00:25我上次問銀行第一間現金買第二間還是不能算首購

→

dondon041901/31 00:41準備套牢吧...你不如租套房等蓋好

→

dondon041901/31 00:43疑...你要出租套房喔那就沒差了

推

aids201/31 01:04第二間貸款條件會變得很爛…尤其最近

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