Re: [閒聊] 收租套房是不是CP值越來越低?

jamo 發表於 2020/6/30 下午5:17:40

看板home-sale標題Re: [閒聊] 收租套房是不是CP值越來越低?作者

(hi)時間Jun 30 17:17:40 2020推噓 5 推:8 噓:3 →:12

※ 引述《futureroad99 (hello)》之銘言：
: 今年的房子比較不好租，前前後後花了不少時間在招租，
: 細算了一下，
: 目前投入約5000萬
: 淨投報率目前大約是勉強6%(每周花在管理時間約15小時)
: 某幾年家俱大量折舊可能投報率會低於6%.....
: 房租從2013年之後房租房價就幾乎不漲了
: 現在套房的CP值是不是越來低.....
: 未來擔憂~之後誰會想去接手這些套房??!!
如果你是隔間小套房,我是認為很早就不能做了

我當年做隔間小套房時,
抓的利潤是每月租金為房價+裝潢總價的1%
幾個重要數字
1:空置期低於半個月
2:管理成本 1 個月租金
3:修繕成本半個月租金

我大概 2000 年前後進場, 2010 年左右退出這個市場
我當年並不知道為甚麼小套房市場越來越難做
只知道我在第一線做是真的越來越難做
一開始空置率只有 3~5 天,後來慢慢突破一周,10天
到空置期平均兩周時我就毅然決然全部出脫
改到上海買房,不過事後來看並不聰明
上海漲,台灣也漲,折騰了一圈不如不動zzz

現在回頭看,大概猜的到難做的點
就是這種物件在市場上並不會退出,只會不斷增加

進入門檻又低,一堆新進包租公根本沒有投報概念
或者說它們根本不懂
他只會想手上三千萬,扔進去裝潢好租出去
一個月可以收十萬當退休金很開心
根本沒意識到小套房管理麻煩,
投報只有 4% 不如買間普通商辦收租

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.119.108 (臺灣)

噓

touchBB06/30 17:35講的好像你最聰明別人都不看投報

→

touchBB06/30 17:35不過套房市場只進不出倒是真的

→

touchBB06/30 17:35不可否認

→

cutys06/30 18:04bb閒來沒事又在引戰了

推

tonyd06/30 18:16為什麼我覺得現在這種市場利率有4～6%就算超高報酬了？何

→

tonyd06/30 18:16況你收現金還不用繳稅QQ

我不是開頭就說我覺得現在不能做了嗎? 後續解釋為啥不能做啊隔間小套房前期投入大,管理事多,又一直處於灰色地帶現在這種投報還在做隔間小套簡直佛心~ 然後現在租屋不繳稅越來越危險了XD

推

jay11110106/30 18:24現在投報低是因為房價高，20年前買的早就賺飽飽囉

噓

black20901406/30 18:42摸BB閉嘴

推

Narok06/30 20:13整層出租投報好啊…每換一次房客就漲1000房租三年了，還有

→

Narok06/30 20:13一間漲5000的

推

yamakazi06/30 20:51就幻想文吧，現在投報都2到4趴哪來的七趴

→

yamakazi06/30 20:52除非很早期買的，這五年買的投報率不可能六到八

※ 編輯: jamo (36.228.119.108 臺灣), 06/30/2020 21:21:09

推

SweetLee06/30 21:21前兩天才在跟老婆討論這個問題而已南部套房難租是因為

→

SweetLee06/30 21:21一堆台北人下來買舊房子改套房導致房租報酬率向北部靠

→

SweetLee06/30 21:21近

噓

mark020406/30 21:25zzz

推

itsjustagame06/30 22:16投報差是因為北部房價高會租套房的客群可接受租金

→

itsjustagame06/30 22:16本身就有個天花板所以後來改玩2房

推

gglong07/01 07:52不見得是不懂，有些人是錢多不知道放哪裡，有3%的投報就爽

→

gglong07/01 07:52放

推

HdDevil07/02 17:56有人一直嘴砲少子化沒影響，有沒有差看學區旁套房和店面

→

HdDevil07/02 17:56就知道

→

HdDevil07/02 17:57其他不是沒影響，是還沒影響到

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