[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
最近股市跟數位貨幣都不好賺
萌生了想說買間小套房來投資的想法
預算只有千萬以內
目前只看北市4區跟板橋
都是找捷運站周邊的點
想說買來放著收租
以前人生第一次買房也是北市小套房
當時投報率挺不錯的
但要賣時真是住套房蠻久的
加上現在房市過熱
投報普遍不到3%
此時買小套房會不會很不智QQ?
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其實,我也在想一樣的事情,哈哈
其實我覺得應該很多人有一樣想法 所以擔心自己很韭菜XD
不要買台北的吧
台北最A的投報率台中可能滿地都是
但台北蛋黃抗跌啊
因為住台北,對其他區域不熟悉,也想過買新竹或竹北
買新竹高雄的都翻倍了
我有南下看過房子 但真的不熟也還是不敢買 加上管理不易,就放棄了
但套房賣的慢這件事我也有點認同
我賣掉高總三房車的速度比套房還快
對啊,套房真的不好賣 不過最近房市過熱 連套房都很快賣掉了
盤到爆 與其說盤子不如說傻子
為什麼?想聽大大高見
買老公寓整理完轉手賣比較快
蛋黃區老公寓1000以下早被搶光 看到打電話去都已經來不及 加上假設1000內買到 還要花2.300重新裝潢 我也是沒有銀彈做這件事 不然我也知道老公寓比較好(大家也都知道吧XD)
不如買蔥
那買韭菜呢(誤)
套房可以貸款到85成 投報率應該不錯
什麼意思呀?套房一般應該只能貸7成不是嗎?
我以為套房都是用現金(誤)
套房連八成都不可能了 還八五成
在南部買報酬率比較高
T大,現在整理太貴了,加上房地合一,政府比較好賺
買台中衣錠跌
我家14.4x坪 沒靠近捷運 屋齡27年
85成 給你參考一下
買了 至少抗通膨
我也是這樣想
第三間後限貸成數,去買套房就沒差了,反正成數本來就做
不高
這個問題10年前也有人問過...
這些套房放到現在價格翻了1倍...還賣得很好
很多人都拿一樣的錢去南部買兩房收租了 好租又好賣 何必買
台北套房
買小套房不會不智,但地點很重要,你選投報率只有3%就是
屬於看重增值性的產品,你覺得那個地區未來房價會漲嗎?
現在進去都盤子 因為大家都在這樣想 到時候賣出一定
互壓價格
一般來說我會這樣看,3%以下屬於找增值性強的 4%~5%是平
衡型產品,5.5%以上才是收租型產品,收租型產品也有區分
穩定的大概5.5~6.5%,較高風險的8%以上
這種的雙北只有老公寓才有機會啊 可是已買不起QQ
10年前版上房神說套房建案供給多,價格拉不起來
不好脫手,實際上到現在套房價格翻了一倍
每月成交件數很多...
其實前幾樓說的你可以多想想,為甚麼大家覺得你的想法傻
你覺得台北蛋黃抗跌是錯誤的,其他地區低總價低單價不只
抗跌還具有很高的增長性和靈活性,相比之下買台北真得傻
但我還是只想買台北套房 抱歉可能天龍思維 加上不想買不了解的地區
買套房住套房 現在投報率那麼爛
你看591上剩最多的房型就是套房
低價時還會有人買,現在隨便都破千 自住客很少會買 投資
客則會看投報率
真的,套房很難賣 我也是很有經驗QQ 不過沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格 當時我覺得很難賣也是想賣到我要的價格
股市哪裡不好賺 開示4967或3260買起來放三個月就好
開市*
市況好什麼東西都有人買
是
錦新、409一樣會漲
大家都有很錢幹嘛買套房,會住套房都是租屋族阿,等有
我是想說租給租屋族啊
錢了當然買公寓或大樓,套房隱私很差
要看地點跟整體產品的規劃 好壞差很多
幾年前長輩買了一間北市套房,投報率2左右,那時候我覺得
好盤...去年實價等單p漲了20%,現在只能跪著看
人家都在玩12坪左右老大樓套房改兩房賺的不要不要的你還在
看不懂 ,你不適合當投資客
就買不起啊 我也知道應該買那種
小套房其實是很糟的投資商品 難賣
因為去年房價暴漲甚麼都漲覺得小套房很棒 好啦 快買
不止去年,房價是一直在上漲沒停過吧
直接問南部房仲有沒有那種出租中套房要賣的不好嗎?
前兩天看到廣告,嘉藥旁邊的菁英會館有六套綁著賣
開價平均一間不到70萬,至於嘉藥會不會倒....自己評估
之前套房入手會賺是低基期高報酬 現在是高成本低報酬
還有修繕成本與租客素質考量 個體戶投資風險很高 除非
有本事找到門路再說
小兩房比較好吧,一人住得舒適,兩人也可以擠一擠
買不起QQ 我要找蛋黃區1000以下的產品 只剩套房 公寓都秒殺
看地點 有些真的蠻便宜的
不如找公寓
什麼叫做股市和加密貨幣不好賺 傻傻的 大跌明明
是長期投資好的
01/29 13:14 好啦我是韭菜QQ 所以才覺得乾脆買房簡單
入場點 整天要炒短線也是滿有趣的
出租的話台中最好賺吧
不喜歡雙北以外地區 也不熟沒辦法判斷
每個時間點都有人說小套房低報酬...
是啊... 但過去不等於未來 還是會擔心
※ 編輯: bread10x (180.217.242.112 臺灣), 01/29/2022 13:53:11蛋黃區沒有千萬內的公寓
純投資比較建議蛋白區 千萬左右 隔四套以上那種公寓,
投報率好,增值空間也比較大
不想離開雙北的話
小套房的缺點就是 修繕 管理麻煩 不好賣是當然 畢
竟會買套房自住
的人算少數(但未來可能會越來越多)如果是長期持
有 收租的話 不
見得多糟啦 很多人批評的原因是因為他們想要賣掉
但套房收租產品
本來就很難賣 投資客也要看租金報酬決定要不要買
租金沒漲 套房
漲不動
優勢就是資金較少 門檻較低
長期投資 其實逆勢賺比較多 每次修正 崩盤才是最佳
進場時機 房股
都一樣 2014-2018買房 2020崩盤買股 現在修正也是
買股好時機 短
期一買99%會浮虧 但長期來看 絕對都是好的入場點
其實在歷史高點買的都是 不只套房
在歷史高點前做多呆丸,風險自負
從實價登錄看,戶數多的小套房社區,成交數量蠻多的
你這就純粹不懂小套房如何操作而已
小套房因為低總價 現在轉手也很快 有些案件不用上網
一下就成交了
我有五間從2017-2020購入的 投報大概都在5-7%
是說大家還停留在以前對套房的印象 到底當初都誰在跟
我搶的啊
印象中價格合理的去化速度都一個月內吧 慢嗎 有的第
一次開放看房不去就被賀成交了
套房增值步錯啊...可以去爬它的價格變化.
只是之前貸款條件給很爛,60%成數+2.x~3%利率..
所以很多是閒錢的人買,例如他賣掉一間店面買一間店面.
手上多了一些錢,貸款又用到緊繃,不知道要買甚麼.
就無腦買一間套房來屯.
或是剛想要投資不動產的小資族,手上錢不多又很怕貸款那種.
所以套房交易一直都沒有甚麼卡...只是有能力狀態下不會玩他.
前提是"有能力"之下....
想向西卡大請教高雄套房投資的思路。最近我有位台北朋友
來高雄工作,套房租的預算6500-8000,我是建議他可以直
接買個120-200萬以內的物件,以後回台北也能用6500-8000
甚至更好的條件轉租,至差到時平轉出售也省下工作期間的
租金。這樣想對嗎?
套房盡量買有陽台的 可以賣給小家庭
房市才剛起漲,還有一大波呢
無腦買就對了
理論上是對,但如果你貸款利率是2.5%
有能力不如買個公寓住比較開心.
對頭期款來講都差不多..150萬6成的話你要60萬自備款
60萬自備款你都可以買正常300萬的東西.
加一點就直接上公寓(非頂樓)
當然最近對10坪以上開放貸款八成,那10坪以上可以買.
所以,主要是看貸款條件和自己條件決定要不要買小套房.
或是直接升級公寓(現在中古電梯兩房很貴,跟公寓差不多)
買不買套房一直都是因為套房貸款條件給很爛的關係.
看到你說買老公寓整理好再賣掉的裝潢預算寫2-300就知道你
還是不要搞自己能力所不及的事情了。
小套房150也沒翻新,你還是要翻..XD
另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也沒到兩百..
翻新最重要就是廁所..你可以買單衛浴公寓就好了.
其他甚麼地板,電線更新,窗戶,都簡單啦.
另外,自住轉售,你直接買屋況看起來舊舊但可以正常住的就好.
暫時性居住,又不是要成家..
當然想住爽就花錢翻嚕.
沒翻和翻好的,目前價差大概在100~150萬區間.
差額是我們投資客的利潤...(絕大多數自住戶不會翻新賣)
(絕大多數指98%)
翻新的套房大多都要見二..一字頭應該很硬.
弱弱求問所謂一般套房是室內多大呀?之前長輩買的權狀18
室內16隔兩房,但在他們口中也是大「套房」...似乎和一般
15坪以上都是正常貸款...
以前是15坪以下.
銀行放款是重點...其他影響都沒那麼重要.
那長輩的認知果然不太一樣...他們購入的應該是兩房才對
你室內20坪整個打通變成一大間...
你在市場上也不過是三房物件打個折(主要是改回來的成本)
並不會獨立變成另外一種"生物"...有自己的市場的獨立性.
了解了,謝謝西卡大回覆
ceca大好猛,一針見血
2014葉倫縮表7000億台北房價打8折。高盛預估聯準會這
次要縮3兆。
明星學區還是有市場吧
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[請益] 什麼時候決定要賣掉正在收租的房子六年前一個朋友急需現金周轉, 賣給我一間南部的小套房, 價格是N 我想說萬一在台北發展不好, 回南部還有個小小的棲身之地, 就買了 這六年來收租穩定, 年收租8% 這幾年在台北的發展也很穩定了, 覺得應該也不會回南部了 加上這個小套房也不能貸款出來做投資, 想說是不是要處理掉這個小套房X
Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子不過是這樣 你想租多少一定就可以租多少 反正現在是屋主市場6
Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念?不會看不起啊,房子這種東西在我眼裡 就是100%的投資標的,剛好能拿來住而已 我買到第4間房(預售不算)才是自己要住的 中間我也是租屋來住,我們多多要講的不是單純 買房自住,你投報率算一算OK買來收租也行啊
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[閒聊] 連草漯都要飛了,淡水是不是沒救了?40
[請益] 即將簽約但開始猶豫了42
[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?30
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間29
[請益] 預售屋 夫妻貸款問題23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買21
[請益] 信貸極限操作?20
[閒聊] 買高大特區還是右昌好?42
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買16
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?13
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅11
Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅11
[請益] 北高雄I世界3期投資請益23
[請益] 首購&預算能力評估請益9
Re: [閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?19
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益6
[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁6
[請益] 北高跟青埔的漲幅6
[請益] 三房格局請益5
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?5
[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了4
[社區]台南永康區 長億城8
[請益] 買房評估3
[請益] 小三房格局請益2
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[心得] 土城畢業文5
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