Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
自己來回自己的文XD
發完文後我還是當了盤子入場了
蠻幸運的買到北市蛋黃區小套房
坪數很小很小，但總價也夠低了
單價還比實登便宜了一些
重點是竟然可以貸款到8成（非常意外）
因此我需要拿出來的頭期款少到不行
搞不好比我去中南部買
但貸款只能貸6成要拿出的頭期款還少
還有很多餘錢在身上
手上的投資一毛也不用賣掉
也深刻感受到地點的重要性
加上地點關係，租金行情不錯
貸8成，租金可以cover幾乎大部分房貸了
這樣還有很盤嗎？
請大力鞭沒關係 多點意見讓我參考 謝謝
※ 引述《bread10x (開心就好)》之銘言：
: 最近股市跟數位貨幣都不好賺
: 萌生了想說買間小套房來投資的想法
: 預算只有千萬以內
: 目前只看北市4區跟板橋
: 都是找捷運站周邊的點
: 想說買來放著收租
: 以前人生第一次買房也是北市小套房
: 當時投報率挺不錯的
: 但要賣時真是住套房蠻久的
: 加上現在房市過熱
: 投報普遍不到3％
: 此時買小套房會不會很不智QQ？
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860.
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860.
--
恭喜
貸得到八成喔？這個厲害了
哪家銀行可以說嗎
國營的，但每間分行不一樣 應該如推文說的 看缺不缺業績
說真的 套房給不給你帶八成 只是銀行認定而已 看銀行
缺不缺業績 現在政府打房 信用管制 利率成數限制 有些
銀行如果缺業績就會給比較好的條件了 比如之前有人說
的信貸1.x%這種
我本來還想說貸點信貸，怕核貸6成XD 結果信貸下來1.9％，不過也完全用不到了
北市限定
獨立套房不錯啊 就算現在不能cover房貸 過幾年也可以
到時候就是躺著收
權狀有大於15嗎？
沒有，10而已
現在有銀行專門做小房了 沒辦法 被央行逼的
原來如此
恭喜啊 輕鬆置產，先求有再求更大更好
恭喜
北市這幾年一直都可以八成阿 親友投資沒聽過貸不到八成
恭喜，請問大大買在那一站附近？
板南線上
銀行現在超缺業績, 貸款放不出去, 水位還是很多
北市專武/新北捷運100公尺專武
有那種首購的, 都非常樂意貸
我買了掛先生名下（先生名下無房） 因為我名下已有自住房 有人說這樣就不能算首購？ 但銀行貸給我們1.3x％ 又很像首購的利息
貸給首購, 還能給央行交代
租金能cover房貸就沒問題了 賀
能咖貸款的租金應該超級不敗吧，恭喜！
你先生名下無房, 買這間當然是首購阿 XDDD
銀行有很缺業績嗎?? 都說水位快滿 成數給不到85..
算首購
好～但看來以後再買就真的沒首購可用了XD
還是是第二戶害得 哭阿~
台北市電梯獨套近捷運的, 500萬內大多閉著眼睛買都穩
500以下真的沒有啦 有的話請寄給我，我再買一間謝謝
只開500萬也太狠…= =。台北起碼破千吧
破千的獨套基本上都是屋齡很新的物件拉
恭喜～可以請問是幾年的房子嗎
不是很老的那種華夏唷
木柵愛眉都要800-1200。還有比他更偏遠的捷運宅嗎
板南線 海山？
台北市啦 海山新北而且也太偏
500以下你現在去房仲網列價格搜尋
即使有，條件或地點應該也都很差...
感謝
是有老屋齡的獨立小套房的, 這種基本就純收租
西門很多 但都有點老
不是西門 那一區我考慮過 但我實在不喜歡
新的開價都破千qq
恭喜～
買完當然是恭喜啦！
幾年屋啊？而且年收應該也不錯
南港？
現在很多銀行都有做小套房
恭喜，貸款還完也差不多要都更了
房子沒那麼老...而且是華夏應該是不可能都更的QQ
獨套都更不太可能，但整棟重拉皮有機會。
套房貸八成爽爆好嗎
貸8成+租金能cover的蛋黃屋閉著眼睛買就好
樓上講得更直白, 不過北市目前新套房超過1500我不建議
如果是放長期看未來, 那倒是沒差 純看能否cover本利攤
就別人可以完全cover 房貸還能每個月多拿些現金，而且具
有增值空間，同樣是投資，你就是挑一個比較爛的標的，台
北的租金投報率就是比較差。反正很多人當初都點過了，你
也一意孤行照自己方式做，現在回來問又如何？除非十年後
又有什麼變化，你的房價飆漲其他人沒有，那才有的談
我說實在就是覺得台北比較保值而已 前手屋主8年前買入再賣給我也是賺了快40%，我還買低於最新的實登 地點不錯我想應該不至於是爛標的啦~ 中南部不是沒考慮過，我也搭高鐵去住了好幾天就為了看房 可是不熟加上管理不便，終究決定不做自己不熟悉的投資而已 個人想法是不管任何投資一定要自己夠了解才會下手 未來若有機會買到第三間第四間我會再研究看看中南部的XD
有寬限期嗎?
我沒使用寬限期耶 但應該是可以申請的
※ 編輯: bread10x (36.229.224.7 臺灣), 02/11/2022 17:15:08少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
外勞政策 之後滿6年可以直接在台工作
他們不知道小套房的好 歡迎加入盤子俱樂部
我盤我驕傲
現在買套房還比以前更好貸
生活在台北, 買台北房很正常.
專職房產投資客在考慮跨縣市
對 不要碰自己不熟悉的地方
應該是龍山寺吧
我去年剛買 非首購 八成1.31 30年 租金cover房貸還有餘
只要是軍公教 閉著眼睛都能貸到最高 管你是不是小套房
![Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg01/29 "Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子")
![[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg01/29 "[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子")
97
[請益] 台灣的美式社區房板的各位大戶安安 我目前和老婆旅居美國，打算五年內搬回台灣 由於在美國都是住鄉下(南卡三年、佛州八年) 回台灣後台北公寓應該是住不習慣了 目前考慮中南部例如嘉義台南屏東等地![[請益] 台灣的美式社區](https://i.imgur.com/dzFeHecb.jpg "[請益] 台灣的美式社區")
32
Re: [請益] 台北買新大樓好困難家裡沒法一次給足大額贊助的(直接給幾千萬頭期款那種)，靠自己的薪水要買 台北市電梯新三房本來就很不容易，即便買得起也不一定會下手。 最主要的原因就在於真要買的話，等於把自己大部分的資產移到這間房子， 變相的會壓縮到你原本投資理財的部位，而且大部分的錢壓在一間高價房我個人認為 也不是一個明智之舉。![Re: [請益] 台北買新大樓好困難](https://i.imgur.com/TMhuEe0b.jpg "Re: [請益] 台北買新大樓好困難")
30
[請益] 該先在家鄉買房嗎小弟職業是公教 聽說貸款有比較好的優惠? 目前被分發在北部機關工作 不考慮在北部買房 (也買不起拉哈哈 嗚嗚嗚)16
Re: [閒聊] 房市hot，打幾折買的到呢？投資的出"投資價"的3折. (因為要賣超久,或是後續處理很麻煩,折數不夠不碰) (投資價雙北和其他地方比較不同,所以這個數字要看在地的哪一種物件決定) 一般人6~7折. : 2. 同棟發生過嚴重氣爆，並有人喪生9
Re: [請益] 請問台北市的套房投資我也是這樣想，自身條件加物件地點好的話 套房照樣可以貸款8成，買台車的錢就可以買間房 雖然投報只有3%，但是是很高的槓桿啊 原本2成的頭期款，假設200萬 自己拿去投股市，賺20%6
[請益] 中南部套房請教各位巨巨 老妹看台中或高雄有許多4-5%高投報套房 總價帶都可以在2-400萬而已，非常易入手 其中更不乏地點不錯的 像是高雄的巨蛋商圈或是火車站附近等