Re: [請益] 請問台北市的套房投資
我也是這樣想，自身條件加物件地點好的話
套房照樣可以貸款8成，買台車的錢就可以買間房
雖然投報只有3%，但是是很高的槓桿啊
原本2成的頭期款，假設200萬
自己拿去投股市，賺20%
一年賺40萬但要天天盯盤累死
更別說怎麼可能年年20%
相反的1000萬總價的套房3%一年就是30萬
如果用寬限期，一年也是有個快20萬吧
以本金200萬來算可是年年穩定近10%收益
重點是不用天天看，偶爾修繕
然後上漲10%的話，是1000萬漲10%
資本利得還可以賺個100萬
就算沒漲10%抗抗通膨也是沒啥問題
是說我這樣想有什麼問題嗎？
※ 引述《stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)》之銘言：
: 以投資的角度來說，台北市的小套房是好的標的嗎？指5坪到15坪之間，一房一廳以下的: 物件。
: 如果物件和自身條件能拿到貸款，妥善裝潢後應該可以有不錯的租金收入。
: 現在隨著少子化單身化，對小坪數的套房需求也會相對增加。
: 雖然以自住的角度而言，板上好像偏向推薦精華區老公寓。
: 但如果以投資角度來說，想請教板上大神對於有電梯、有管理的套房的看法，謝謝！
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沒有甚麼問題啊 只是物件要找要管 然後你現在期待每年漲
10%在台北比較難
台北市可能難啦～除非南港有點機會吧～但我覺得漲幅蓋過
通膨應該沒問題
每年上漲10%難 但如果是加上租金很容易
租金10%已經另外算
他現在是想要10%租金+10%上漲
你增值跟出租要做取捨跟平衡 漲幅有達到那個程度的 租
金未必
我知道啦 他想要20
所以我說不要太貪心 我自己每年也是綜合10幾
一年20可以 難在每年
其實收租，漲幅就隨緣，反正你能放，沒急著變現，總有一天
會有可觀漲幅
真的會遇到聖誕老人發禮物
漲幅我覺得還好，主要就是收息，有漲賺到，沒漲也跌不太
下去，套房真的很好租
不過這也要看人啦 有些人就做增值件短期買賣的
所以看人個性跟規劃
假設你不在乎本金 喜歡收息 你就很適合當包租公
我在挑物件時會思考 假如這間跌價 我這些年的租金純收
益能不能cover 他要跌到我不能cover需要幾折 在你選擇
下斡的當下 就已經決定你投報的上下限了
年年穩定10%那幹嘛拿出來賣你？
房子買賣很多原因啊，我以前也賣掉過我的第一間套房，因
為需要錢買自住房啊
年化10%應該是沒問題，而且不會大起大落
你可以先看看一千能買到什麼再想想看自己願不願意花2萬5
租
樓上 北市電梯小套近mrt不到1000的不少耶
當然有啊，室內六坪你是租客你願意花多少錢？
這種物件能租到30000嗎 認真問
一個月噴到三萬了當然寧願往蛋白區貸款通勤阿，非單身
的就更不用說了
北市一千萬的物件租不到三萬的。頂加隔套可以，但管理
上麻煩
一個公用電器插頭掉了也要叫房東用==
穩定10+%物件我現在正在賣啊 我就獲利套現 一部分錢可以拿
去做別的 一部分錢再玩下一間啊
3%不用三萬啦 2.5萬就有3%了
反正有人要我就賣他 一次拿回六七年租金 再拿一部分錢
照樣再搞一間啊
沒人要我就繼續收租
所以你問穩定10%幹嘛拿出來賣 我倒是想問 為什麼不賣XD
I大賣的物件可分想看看?
分享
我是請房仲不要上架
就師大11套
總租金12萬
!!!!I大可以私下信件嗎
師大11套12萬 應該含頂加而且不少間吧
頂加超過兩單位有風險
1000萬房價 200萬本金 800萬的利息要扣掉才是獲利
已經扣掉 請看清楚內文唷
北市不用1000就可以租到2W5了…會租北市的人就是寧願多花
一點錢懶得通勤…
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋91
[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? 2. 分類:討論 3. 分析/正文： 小弟朋友打算用房屋增貸, 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題79
[心得] 如何20萬到1000萬過往操作過 現股 期貨 選擇權 權證 個股期貨 發現個股期貨 是一個相對穩的商品 沒有時間價值的問題 過月就轉倉 20萬開始操作 一年獲利50%的話 個股期開7倍槓桿 也就是7%左右![[心得] 如何20萬到1000萬](https://i.imgur.com/k8G12Dnb.jpg "[心得] 如何20萬到1000萬")
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道，看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情，長期有多少報酬率才是正常的?![[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資](https://i.imgur.com/E8aIYZab.jpg "[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資")
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[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩假設夫妻合計年薪130萬，北北基桃房價隨便都要1200，貸款接近1000萬，以1000萬計算 ，貸款30年，每月要負擔35000以上，一年42萬，兩人生活費15000一個人，兩人一年開銷 36萬，130-42-36=52萬，每年雜支電話費、水電費、保養、油錢、車資等大概抓10萬，還 不包含要負擔的保險等等，一年能夠多30萬就了不起了，如果生一個小孩，板上有位大大 分享小孩一生出來就噴70～80萬，我們當他是富爸爸，直接砍半用40萬抓，每個月養小孩![[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩](https://i.imgur.com/eys8zRPb.jpg "[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩")
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[閒聊] 40多歲的小家庭花1500萬以上?本人40多歲 未婚 考量以後結婚組家庭 希望在高雄的市區買10年3房40坪的電梯大樓 查了一下 現在買房是高點 重點是以後可能都不會降了 所以強迫自己在11月前要把房子買好50
[請益] 現有月貸2萬還能買1000萬的房嗎兩夫妻目前與父母同住，尚有每月房貸2萬（我的名字）。 最近想另外買房（買太太名字）搬出去，自己算了算感覺蠻緊的，想參考一下網友的意見，做個交流。 目前夫妻倆合計的家庭經濟狀況： 1. 底薪10萬，家庭年收入稅前160萬（明後年升職後應該會到180萬） 2. 手頭湊得出的頭期為250-260萬41
[問卦]一個比一個敢開！高雄40年套房一坪賣33萬標題：「一個比一個敢開！」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文： 高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，15
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