[請益] 請問台北市的套房投資

sagarain09/01 09:25查查台北精美的回報率

sdhpipt09/01 09:29單純想要收租 台北市不是好選擇 買北市都是在資本利得

abyssa109/01 09:34買學區用完轉賣還可以 純收租太少

littlechild09/01 10:06如果是收租，台北市投報是最爛的吧

ph082209/01 10:08北市獨立門牌套房投報率新屋新古屋大概2.5-3%，中古屋普

ph082209/01 10:08遍3.5-4%，目前處理過最高的大概也5%出頭算緊繃了，真的

ph082209/01 10:08要拼投報率一定沒有隔套或收租頂加來得高（外縣市甚至更

ph082209/01 10:08高）。買台北套房投資基本上就是本身住雙北好管理然後空

ph082209/01 10:08租時間短，或是想賺價差退租就賣反正需求強，賣1-2個月價

ph082209/01 10:08格不滿意直接出租，賣也可以不賣也可以反正租金就cover貸

ph082209/01 10:08款了。

wave1et09/01 10:10台市套房投報酬不如美元定存了

wave1et09/01 10:11北市

s875213409/01 10:31樓上p大, 新屋套房投報率有3%? 介紹一下好嗎?

s875213409/01 10:31中古的沒隔套有4%也能介紹一下嗎? 每間都奉上6位數紅包

s875213409/01 10:31聊表心意一下, 十分感恩

Smile365Day09/01 11:05吳興街那邊還不錯,且有東環這個夢

bruceonetwo09/01 11:262%...新的可能2%不到

a38603609/01 11:32目前持有都5%

ph082209/01 11:40回S大，我全部都買中山大同區，算是台北市中心單總價最低

ph082209/01 11:40的區域（萬華不算），但一般人根本不考慮這邊覺得又舊又

ph082209/01 11:40複雜，不過說實話超級好租，就看你敢不敢買XDD如果拉到大

ph082209/01 11:40安信義當然就沒這樣的投報率囉～

ph082209/01 11:45也不用紅包喇就跟在地的仲介打好關係請他們有好的物件收

ph082209/01 11:45租套房第一時間報給你就好，帶看順手請他們喝個飲料小聊

ph082209/01 11:45一下讓他們記住你的需求基本上就可以了

s875213409/01 13:09原來如此, 五木那邊我確實不敢買 QAQ

s2649275509/01 13:15你可以直接問骷髏大

s875213409/01 13:20之前有請教過a大, 現在是有考慮看看30+的電梯投套了

s875213409/01 13:20是還沒找到啥好案件, 所以繼續等

s875213409/01 13:21不過我是比較保守, 真的覺得很a的好案才會買 XD

s875213409/01 13:21之前有個親人台中南屯要賣我500初 電梯房 我沒買

s2649275509/01 13:2230+在北市還有辦法混得下去 在我這邊太老太老了 地域

s2649275509/01 13:22性的差別還是有

s875213409/01 13:22因為不好意思賺他錢, 他隔天一天轉賣就600多出去了 QQ

s2649275509/01 13:22我之前還跟比較年輕的房仲說 拜託 不要推比你年紀還大

s2649275509/01 13:22的社區給我 哈哈哈哈

s875213409/01 13:23新北我就真的是有點懶了, 之前中和那間會便宜回售給原

s875213409/01 13:23屋主, 也是因為離我這太遠 我懶得過去 XDDD

s2649275509/01 13:23我是不喜歡遠距管理 雖然現在租客其實也不太會找房東

s2649275509/01 13:24我也是懶啊 不然之前我媽中和那間就自己吃下來了 雖然

s2649275509/01 13:24我媽未必肯

s875213409/01 13:24對阿, 我中和那間之前租到賣掉 房客也沒找過我半次

s875213409/01 13:24但就是覺得太遠 (整個懶惰癌發作)

s875213409/01 13:25反正繼續看, 沒好案子閒錢就放股票繼續領股利 XD

s2649275509/01 13:26我汐止也有一間第一組租客租到賣掉 原本租客想買 嫌貴

s2649275509/01 13:26 然後應該是兩週多就賣了 七年前的事有點模糊

s2649275509/01 13:27我是放基金 比較麻煩 贖回要兩天

s875213409/01 13:33基金適合沒時間也不想研究股票的人放的, 也還行拉 XD

s2649275509/01 13:37我就爛 每天放著不管 偶爾看看 配息其實不差 就本金沒

s2649275509/01 13:37啥動

s2649275509/01 13:39基金還有一個好處是透過銀行買 淨值是可以算入貢獻值

s2649275509/01 13:39跟VIP的 這也是當初選擇去買的原因之一 在怎樣放銀行好

s2649275509/01 13:39過定存吧

dannyyang09/01 15:03基金花的手續費管理費成本那麼高….

s2649275509/01 16:42最後收益跟目的有達到就好 有些成本付出去可以換回更好

s2649275509/01 16:42的代價

s2649275509/01 16:44像我轉貸有時候也會去付綁約三年的違約金 只要他帶來

s2649275509/01 16:44的貸款或減少的金流有辦法去打掉違約金就好

s2649275509/01 16:45當然還要看你的職業跟銀行認可的關係 有沒有vip對我來

s2649275509/01 16:45說有時候貸款會差0.5-1成 甚至負債比怎麼去算跟認列也

s2649275509/01 16:45有差

clamperni09/01 17:59出租扣掉利息不到2% 房客也是風險

taro0116lo09/01 21:17北市房市，只要不是沒電梯的公寓，都是可以投資的

zxcv51209/01 21:17台北260萬買套房，整理花7萬，月租1萬給你參考

lengcycat09/02 21:18賣台北倒不如買0050

ph082209/03 01:03最近剛弄好兩間松江路套房也是跟人合的，上禮拜請租的仲

ph082209/03 01:03介處理，一個禮拜兩間都秒殺，換算一下投報率4.31%，不能

ph082209/03 01:03說多高但不用繳貸款就是爽。

chivast09/03 10:22我推測租客品質會比較好 才想投資北市套房

ph082209/04 00:50台北市最大的好處就是不怕沒人租，套房全新傢俱加上簡單

ph082209/04 00:50軟裝跟油漆，10萬以內絕對弄得起來，基本上就可以包裝成

ph082209/04 00:50全新裝潢，絕對有人買單，原來只能租1萬3變成1萬8，租1萬

ph082209/04 00:508變2萬5，租2萬2變3萬，因為台北市就是爛的案子一堆好的

ph082209/04 00:50案子太少，年輕人又不買房寧願提高生活品質租好一點的物

ph082209/04 00:50件，然後每個月去露營去浮潛甚至現在就出國跟親友同事炫

ph082209/04 00:50耀，這些族群以前在台北市，現在也在台北市，以後也還是

ph082209/04 00:50在台北市，所以根本不用怕台北市不能投資，有源源不絕的

ph082209/04 00:50人進來幫你繳房貸，哪天租的膩了還可以獲利了結繼續搞下

ph082209/04 00:50一間，何樂不為？