Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！
沒有拉，g8哥，魯宅我來算一下富邦藝庭喔
第一筆 6700萬 權狀 32.88P 16F，主建物19.83 實坪 337.8 萬/坪
第三筆 6673萬 權狀 29.55P 26F，主建物17.65 實坪 378 萬/坪
這兩筆剛好都沒買車位，所以比較好算，26F 那間實坪價屌打
殖民母國了欸
台北大安 vs. 東京港區，看價格的話，我看國際盤是很不懂，天龍國
根本跟東京平起平坐，尊爵破表!
這價格加車位要破7千了，如果幾千在手，好像放在美公司債套著配，質押
再丟進去，每年領個幾百也挺香的。
要不賭賭看老黃或老馬阿，買兩倍槓桿，一不小心就滾出幾十趴惹
@@"
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 昨天看到這個影片
: 五年屋齡高樓層，沒有景觀看不到東京鐵塔
: 實坪18坪多，要賣6000多萬（不曉得有沒有含車 實坪計算一坪340萬
: 換成台灣公設虛坪大概一坪230萬
: 隨便一間屋齡新的塔樓就直接超越富邦藝庭了
: 說東京房價便宜的是不是有什麼誤會
: http://i.imgur.com/DM2yKOJ.jpg
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9280.
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台灣真的屌爆
有錢人的收藏地點 羨慕
蝗民思維永遠不會懂台灣房價
台灣GDP超越日本，然後除以可居住面積，這樣懂了嗎
樓下說持有稅天差地別
是日幣匯率太慘啦 台北房價漲幅拿出來輸一大截
一樣新大樓的話 台灣持有成本應該會比日本高喔
日本持有成本高是隨屋齡調高的修繕積立金
日本房屋稅土地稅制度跟台灣一樣 房地分離 政府公告價
然後日本社區會有長期修繕計劃 幾年換電梯 幾年換管線
幾年換外牆 早早就公告然後修繕積立金一路加碼
台灣人均GDP確實也超過日本了
東京六區的人口密度其實跟台中市區差不多而已，2萬
台北大安大概在4萬左右，面積大概用里為單位
這代表A校(東京)有2000人報考，B校(台北)有4000報考
我也覺得是匯率問題 台灣這五年跟日本一升一降
是不是差了快50% ?
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首Po昨天看到這個影片 五年屋齡高樓層，沒有景觀看不到東京鐵塔 實坪18坪多，要賣6000多萬（不曉得有沒有含車 實坪計算一坪340萬 換成台灣公設虛坪大概一坪230萬 隨便一間屋齡新的塔樓就直接超越富邦藝庭了![[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://img.youtube.com/vi/i9jxRuUXdsY/mqdefault.jpg "[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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我不熟這個案子,以我去年以移居的角度考察日本,講通例不講一些特殊案例 東京的地段最優質的就是都心五區 港區,千代田,中央區,新宿區,澀谷區,大概就相當於台北第一環.裡面還要挑精華地段的話就是中央區,千代田,還有港區! 像很有名的麻布,赤坂,六本木都是港區,千代田跟中央區因為地小,建案少,加上商業發達,所以會被一般人關注+yter開箱的機會就少很多! 日本房價,以港區/千代田/中央區 vs 大安/信義/中正![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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joeman那個是又小又擠當然大家不愛 日本明明就有比較大的透天 怎麼可能日本人不愛 像阿伯我在京都隨便就看到一堆 像這間![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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不是廣告，不是廣告，不是廣告 大概中間位置有一個（建造）價格帶查詢 點進去有價格帶說明![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/YF8o09nb.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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坦白說我也沒認真查過日本的房地產造價 這次真的也勾起來好奇心想看看到底日本與台灣的造價差距是多少 運氣很好的找到了在愛知縣以及崎阜縣做RC營造的建築廠商RC-STANDARD 其中營造廠商的一篇文章中有特別提到![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/XAOGJ39b.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價舉個例子，權狀50坪，室內30坪 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 所有權狀上登記30坪![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/QHEPWn0b.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母![Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂](https://i.imgur.com/ficqUuZb.png "Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂")
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/m92Nzt6b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前8
[問卦] 日本東京灣絕景22坪 2千8百萬?欸欸欸欸欸 剛在看YT 看人家介紹東京港區的房子 東京港區 稱得上天龍國了吧 2房1廳、22坪實坪![[問卦] 日本東京灣絕景22坪 2千8百萬?](https://i.imgur.com/M3Z269Zb.jpg "[問卦] 日本東京灣絕景22坪 2千8百萬?")
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Re: [閒聊] 實坪制是不是一堆人怕了總價1500萬的電梯大樓 權狀50 實坪30好了 假設現在是一坪30萬的單價 你希望改成 A. 50萬/坪的單價8
[閒聊] 本板賣屋文呼應一下最近的實坪話題 目前板上的賣屋屋文僅有 主建物。附屬建物。公設。車位 為了讓實坪更透明 建議改一下版規![[閒聊] 本板賣屋文](https://i.imgur.com/6d7VT9nb.jpg "[閒聊] 本板賣屋文")
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[問卦] 新大樓實坪一坪250萬怎麼買小弟最近投資股票小賺 打算買一個新大樓 一個43坪有車位的房子開價5000萬 精算了一下 管理費一坪120元 主建物只有20坪![[問卦] 新大樓實坪一坪250萬怎麼買](https://i.imgur.com/UFWx8v3b.jpg "[問卦] 新大樓實坪一坪250萬怎麼買")
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Re: [問卦] 台灣現在就是實坪制？？？實坪啊 你看看政府發給你的房屋所有權狀 跟地政事務所房屋登記與買賣移轉 文件都是寫實坪（主建物面積）啊![Re: [問卦] 台灣現在就是實坪制？？？](https://i.imgur.com/cuWwIAeb.jpeg "Re: [問卦] 台灣現在就是實坪制？？？")
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