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買房講是講五倍槓桿，可是算一算根本差很遠... 台北一間新成屋頭期款+裝潢就花掉快1100 了 這幾年來總價大概上漲1000，頂多賺一倍，還沒算利息 、仲介費、稅，這些成本再加上去其實沒賺多少。 當初為了湊頭期款賣的股票，我剛看放到現在漲了9倍 XD

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前陣子跟朋友去看了富邦藝庭，那個地點以東區最輝煌的年代 來看真的無敵。15F(含)以下是辦公室，16F ~ 26F 為住宅， 第一眼印象是外觀很現代又有植栽綠化，27F 整層為公設層， 坪數好像 24~41 坪，1至2房規劃，2F 直結忠孝復興站，合併戶 可以到6x坪的樣子。其實整體規劃來說跟冠德 安沐居有點像，

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離佳元那個案子比較近的應該是嘉潤一御，不曉得參考過沒? 說實話那個位置開 143一坪 是有點扯，沒辦法，人家都更的， 你總要替人家的新房子買單吧? 也可以看看附近的成屋 大喆，最近成交一筆36坪的大約107w/坪 還有民權中山北巷弄內的預售 耕青禾，2~3房，120w/坪就有了

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其實我自己覺得台北市的房價已經高到讓房子變成是奢侈品而不是必需品了。 雖說房版推坑的人多，但來聽聽不一樣的想法。 如果我是你，以自身狀況來看應該是不會買。以3500萬的房子來說，保守一點 自備兩成就是七百萬(把交易成本、裝潢、各種稅都算進去)，如果你不買房 ，如我前幾篇文章的作法去買美國投資等級公司債，加上槓桿後這部分一年應

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其實大家說老黃 CUDA 的護城河之深，不是沒理由的。 RTX 系列本身就內建 Tensor core，可以針對machine learning 做加速運算，例如 G 家的 Tensorflow 和 Meta 的Pytorch 都可以利用到 CUDA-X 函式庫加速在訓練和推理的運算 有人說 Tensorflow 利用 TPU 可以繞過 CUDA，不過目前最新

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稍微有點年紀的投資人應該都知道老洩~~~ 以前念書的時候還會翻翻他寫的東西，隨著年齡增長， 發現他除了替大家整理市場漲跌幅和背數字，市場趨勢尤其是科技這行， 他根本不懂。大家也都知道，跟他反著做勝率挺高的，不愧是著名反指標XD 不囉嗦 先附上人權:

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乳題~ 不是酒店喔，是中山區預售案，正林森北生活圈， 主打套房(12~19P)、兩房(19~27P)、三房(27~44P)，兩房和三房 竟然有一樣坪數大小的，也是很神奇。感覺兩房規劃不是特別優 (暗廳)， 三房總價略高 (一坪好像開120~135，不二價)? 除此之外，戶數有點多，外加五木區比較雜。優點是頂樓有空中泳池，

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(拍拍~) 其實魯弟我覺得當房奴不難，簽下去房子就有了阿。 難的是要如何說服自己背30年房貸，正常沒後援的普通人很難在未來很長 一段時間薪資沒有大幅提升前，過著像沒背房貸那樣支出隨興的日子， 所以其中三個重點就是，剛需、剛需、剛需。

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照規矩先來上一下: 2021 2022 2023 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Revenue 5.6B 6.5B 7.1B 7.6B 8.28B 6.7B 5.93B 6B 7.19B 13.5B 毛利 64.1% 64.8% 65.2% 65.4% 65.5% 43.7% 56.1% 66.1% 64.6% 70.1%

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過去的房子應該是真的比較好買。 之前跟一個計程車司機閒聊，他說他民國70年在士林買了中古公寓(忘了2F 還4F)，一坪買3.5萬，總價差不多150萬。當時他開計程車一個月收入一萬五上下， 他又自己標會加其他外快，不到兩年就還清了。 盲點是過去利率高，應該有10% 上下，不過仔細想想:

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最近沒事看了一下實登，x...200萬/坪真的賣的動 XD 樂居目前登錄45筆，均價 192萬，最高207萬.. 車位一個大概400~500萬，29坪帶車位總價約6300萬， 實坪計的話一坪大概330萬。 附近屋齡11年的國硯成交單價是111萬/坪，鑄慕預售屋漲幅

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CCL 已經18.4 了，如果看今年以來的漲幅: CCL - 131% RCL - 112% NCHL- 81% CCL 可能是因為之前漲得比較少，補漲+旺季所以噴最多。

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早上看到盤後+27%，已經淚流滿面，分不清是笑還是哭了。 不枉費弟加入皮衣教得早 QQ 照規矩先來整理一下: 2020 2021 2022 2023 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

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這幾年科技業年薪的頂應該就是去年了。M/m/R/P/GG 8~10年年資基本 上年薪500起跳沒啥懸念。用 8~10倍的年所得去看，4000萬的房子 對換屋來說難度不高。不過去年年中開始庫存問題浮上檯面，面板/手機 PC/筆電幾乎無一倖免。美國軟體巨頭幾乎都已經裁過一輪(有的是兩輪 QQ) 硬體廠(這裡主要是說晶片設計)雖然好像相對安穩，不過以我大發哥來說

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臺北市買新房，年薪最好500萬以上買起來比較舒服。 房價/年收 我抓8倍，大概可以買 4000萬左右的新房。這樣的房價 所得比比較不用因為買了房節衣縮食太多，每年出國旅遊、買台好車， 偶爾吃大餐這種還花得下去。 不過最近兩三年天龍國也漲了，現在地點還行的全新三房要抓5000萬，

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難得有文章討論台北正核心建案 不曉得是不是因為疫情剛開始時噴的不夠多，台北市新案開價和補漲 速度都很誇張。例如附近有點印象的國硯(10年屋)最近一年均價也不 過 112，鑄慕直接開200。而且為了壓總價，現在坪數大概要3x~40坪 ，壓在豪宅線內比較好賣。

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回頭看看 2016 年這個經典場景: 我想各位一看就懂了。當年 馬斯克 創立 OpenAI，那時用來 做為機器學習的"軍火"，就是老黃贊助的 DGX-1 老黃本人還親自將機器送到馬投顧面前開箱~~ XD

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士林區: 華固上文林 均價120萬 國泰雍萃 均價122 築觀 130 (目前只有四筆) 2021 年的僑駿 ONARI 大約100

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回頭來看一下，當初 RCL 放到現在大概有七、八成漲幅.. 各位有賺到嗎? XD 我先承認我手賤，後來賣了 RCL 改進 CCL XD 原先以為漲幅落後的 CCL 有機會補漲，但以結果論似乎還是 RCL 漲的多。

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其實房子易漲難跌這件事，可能只有中低總價的物件才成立。 過億或著超過豪宅線的物件，遇到急需資金周轉的狀況，很可能 一次就賠千萬。例如某天母豪宅 2014 年買 1.7E ，2020 屋主也許急需 資金，1.45E就賣了...有點慘。 記得仲仲跟我說過一句話，覺得蠻有道理的，他說水往低處流嘛，

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[恕刪...] 想起十多年前竹北新屋大約 16~20 萬/p，台北市除去豪宅大約50~80萬/p 以倍數來看台北市大約是竹北的 3~4 倍。 惠宇這物件位子不錯，建商又有口碑，開價 72~80w/p，對比大安森林公園附近 巷弄內某小基地推案開 170w/p，倍數已經不到3倍了，漲幅來說新竹勝。

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其實更好做的是投資美國公司債。 過去1x年美金對台幣差不多是在 26、27 ~ 34 這個區間， 年初的時候來到 27.x 附近，按照歷史經驗，台幣就算再升空間也有限。 當時美國十年期公債利率大概 1.6x，但許多企業的公司債都在 3~6% 附近，以 AT&T 發行的公司債 (代號TBB) 債息 5.35% 為例，價格今年

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顆顆，來講一下老黃。其實老黃從2016附近暴漲起來， 主要動力有兩個，一個是AI，另一個是虛擬貨幣。 這幾年來 Gaming 收入達到3B，是因為挖礦和打game 合併計算， 原因很簡單，區分打game 和 挖礦的營收太困難惹，很多gamer 空暇 時間也會加減挖挖賺賺零用錢，既是 gamer 也是 miner，怎麼區分?!

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每季整理一下，幫QQ ..... 2020 2021 2022 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Revenue 3.08B 3.86B 4.73B 5B 5.6B 6.5B 7.1B 7.6B 8.28B 6.7B 毛利 65.1% 58.8% 62.6% 63.1 64.1% 64.8% 65.2% 65.4% 65.5% 43.7%

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一下就快兩年過去拉，RCL 去年底來到9x 之後就電梯一路向下了 XD 美國的疫情目前幾乎已經沒有太大影響，旅遊和國內交通也回到疫情前水準了， 目前還沒全面開放的幾乎都是亞洲國家。 俄烏開戰後油價和通膨飆漲，郵輪類股慘到不行。不過也應該也差不多了， 這兩個禮拜郵輪股不斷探底，已經回到疫情那時候的水準，此時不抄底，

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老謝根本反指標，他說的話，反著做勝率應該挺高的。 以前年輕的時候還覺得他好像有點厲害，說的都很準， 恩，不過是"事後"很準辣，通通都是後見之明。然後他會背 一堆數字，甚麼成長率、獲利率、各種百分比，看到後來， 實在不知道這些數字背的出來有啥意義。

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每季整理一下~~ 2020 2021 2022 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Revenue 3.1B 3.08B 3.86B 4.73B 5B 5.6B 6.5B 7.1B 7.6B 8.28B 毛利 64.9% 65.1% 58.8% 62.6% 63.1 64.1% 64.8% 65.2% 65.4% 65.5%

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好啦，愈扯愈遠了吧，一次回個清楚。 本文一開始是在討論歐洲買房"似乎"比台灣容易，然後你貼出一個 論文，用財富分配 vs. 房屋自有率試圖證明歐洲買房沒比較容易。 那篇論文裡，使用的指標是 Wealth Gini index (or coefficient)， 我提出的 Statista 網站使用的指標是 Gini index(or coefficient)，

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很多人看原po 家庭年所得高，就以為可以在臺北市爽爽過， 其實之前就說了，年所得沒有500萬以上，在台北市買新房根本 是給自己找麻煩。尤其像原po的職業，繳稅一毛都逃不掉，台灣光是 過去十年來，房價漲多少? 就算基本生活費有調高，一年繳的稅了不 起少幾萬塊，問題中古屋一坪漲至少1x~30萬，新房更不用講，

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問題在於你舉的"論文"只是拿出一些數據硬湊而已，不要模糊焦點。 他只是硬去把吉尼係數和房屋自有率的關係扯在一起。我們先不看 新加坡，舉其他國家當例子總行了吧? 那論文數據最新只到 2016，這是 2020 的 Gini Index 統計資料:

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那個分紅拿到破千萬的滷肉高管這幾年繳稅應該很有感 QQ" 魯弟不藏私拉，幾招教各位稅率30~40趴的高端打工仔: 1. 本薪+分紅: 其實這部分沒啥好操作，就薪資特別扣除額20萬，能報扶養就報扶養。 一般扣除額如果用列舉比較划得來，就用列舉，內容就是前面提過的

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整體來看台北市 2014 年房價到頂，然後修正了幾年，到去年突破前高，凸顯了一件 事: 買在相對低點真的很重要。房價的波動不像股票那麼劇烈，但說來說去跟股票 一樣，沒有只漲不跌這事。 就算趨勢長期來看往上，也是如同著名的小狗散步理論一樣，有時走在主人(景氣)前 面，有時走在主人後面。

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作者: dakkk (我是牛我反芻) 看板: Tech_Job 標題: [新聞] Arm 宣布全球裁員最多 15%，人數達近千人 時間: Wed Mar 16 08:29:27 2022 Arm 宣布全球裁員最多 15%，人數達近千人

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這檔石油股最近噴翻，據聞華爾街狼王伊坎最近獲利了結，3年狂賺10億鎂。 印象中2020年油價狂瀉，一度成為負的，敢逆向加碼的好像也只有伊坎和 版上賭神們 XD 巴菲特 2019 年的時候投資西方石油100億美金的特別股，這筆特別股每年 可以獲得固定8%的收益。2020年西方石油一度瀕臨破產，付不出股利，

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安安 打給賀，本魯以股養房哥拉~ 如果我是妳，應該是會選台北市，重點: 時間無價! 40多歲的年紀，每天省下來通勤半小時，來回一小時，不香嗎? 根本香爆惹~ 如果時間可以用金錢量化，假設妳夫妻年收入500萬，一週五天，每年工作

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各位安安打給賀，本魯以股養房哥拉。 幾年前po了一些股息付房租系列文，礙於台北市高不可攀的房價， 本來對買房是抱著隨緣的態度，反正股息租房也算夠用了... 哪知命運實在是非常奇妙，過去兩年疫情大爆發之故，股市和房市迎來 2008年金融海嘯以來最猛的一波暴漲，這波如果股房都沒跟到真的蠻可惜的。

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之前有在看那附近的房子，環境和地點不用說了，就是台北市的好區。 傳統上大概就是敦化南路、安和路、仁愛路，再加上一個天母這樣。 2019年附近有看到卡納林那個9樓的物件，後來實登一坪單價賣到110w， 覺得仲仲蠻厲害的。實登最高那筆是 2021/7 9F，單價 128w。 其實應該算是買總價的，總價4300還算在相對好入手的範圍，因此單價就拉高了。

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每季整理一下~~ 2020 2021 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Revenue 2.58B 3.01B 3.1B 3.08B 3.86B 4.73B 5B 5.6B 6.5B 7.1B 毛利 59.8% 63.6% 64.9% 65.1% 58.8% 62.6% 63.1 64.1% 64.8% 65.2%

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8/20 才說年底前上看300，結果現在就達標惹 QQ 這檔基本上，未來十年都不用擔心辣 AI 自駕車 虛擬貨幣 電動 元宇宙... 是看過哪隻股票同時有這麼多題材der? 光是 AI 自駕車 元宇宙就不知道可以玩幾年了

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之前回文有一些內幕，就不野人獻曝了。其實阿里之於中國大陸，就如同 Amzaon 之於美國的存在。對岸那些有志於互聯網的本科、研究生，還有外商、一二線 大廠的社畜，莫不以進入阿里或拿到同樣等級的薪資作為人生目標。 去年以前，對於在發哥或在其它一線外商任職的高手來說，薪資基本上是封頂 了，你就算對公司再怎麼不爽，或著有多麼不想做這份工作，基本上除非你願

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SPG 最近又突破前高了..說不定今天會破 140.. 股利也從去年的 1.3 -> 1.4 -> 1.5 看一下歷史紀錄 有過季配 $2 以上的，一年就是 $8，頗香的 到時候股價應該會上 180 吧 最近看到一篇消息，許多 hedge fund 最近不約而同增持spg

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我自己看台北市房子的經驗是，今年三四月份差不多是高點， 五月疫情爆發後，成交時間拉長，有些不給帶看，價量都縮 七月房地合一 2.0 上路後又多了一個變數 一直到八月中過後九月左右，看房買氣才陸續回籠.. 銀行鑑價我覺得蠻看屋齡的，新成屋的話幾乎跟實登接近甚至更高

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我是覺得炒房最好不要拉 XD 像新竹或南科說穿了就是資深阿宅吃新鮮肝的市場。 輪班星人賣肝賺來的錢，幾年後存到頭期款了就給炒房的資深長官賺走.. 上班的時候被highlight已經很幹了，工作個幾年再從房子被扒一層皮.. 是蠻慘 der 但新竹房價支撐力強，如果科技業行情好，房價要跌還真是有困難。

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先恭喜賺錢! 其實考量這個問題最重要的決定因素就是房價趨勢和機會成本。 2014~2015 附近是北市上一波房價高點，以至於有些今年成交的物件 ，因為屋主取得成本高，所以還是賠錢，這類物件多半在總價4,000以上。 反過來說，去年上半年可說是本波谷底和起漲點，隨著疫情控制得宜+降息，

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每季整理一下: 2020 2021 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Revenue 2.58B 3.01B 3.1B 3.08B 3.86B 4.73B 5B 5.6B 6.5B 毛利 59.8% 63.6% 64.9% 65.1% 58.8% 62.6% 63.1 64.1% 64.8%

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(拍拍) 老實說，一般人要跟代銷砍價錢難度真的太高了，尤其台北這種動輒好幾千萬開價的， 素人買家如果只是剛好買得起但蛋蛋要捏住，氣勢上很難不輸一截。 然後代銷又會用各種方式試探，問你住哪和職業只是基本，進階一點，看你喜歡高樓層景 觀，就會笑嘻嘻地說只要加幾百萬就有了，一邊觀察你的反應，看你實力到底夠不夠。

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說台灣稅低 (如果是討論個人綜所稅)，可能是"誤會"了。 撇開四小龍裡的真正低稅的香港、新加坡不說， 加州所得稅比較高，這應該沒疑問，但"美國"其他州哩? 拿年收500萬台幣來比較好了，如果是在西雅圖 (約17.86萬鎂)

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(拍拍) 你算有需要，而且也還算負擔的起的，至少不會因為買了房就餐風露宿， 買房說實在的，我一直覺得就是個穩定、不容易失誤的選項，但以台灣 (雙北就不用說了) 現在房價的位階來看，未來最多就是不輸， 我個人認為很難靠房價翻漲翻身、賺到一輩子財富的。

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這個其實是舊新聞.. 股票就是反應未來，成長股通常會被賦予較高的本益比。要判斷一家 公司的走勢就是看獲利成長性R NVIDIA 這幾年 EPS 分別是: 2018 : 6.63

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疫情這樣下去，要達到全體國民六成接種率，我看起碼要到九月、十月去了。 三級警戒就算解除，在疫苗施打率夠高以前，已經回不到諾富特破口前的 日子惹。這段期間最有可能倒的就是餐飲、觀光和運輸。 最近倒的，是樂尼尼。自家附近也有連鎖咖啡公告要收店了。 你看觀光餐飲龍頭晶華，這時候出脫達美樂股票，所謂春江水暖鴨先知..

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那斯達克目前小跌...NVIDIA 差不多漲 2.x%.. 已經過 680..很誇張。 不過並不意外..獲利太好了 + 前景看俏 看了一些文章，未來有三個利多: 1. RTX30 系列帶動 NB 換機潮

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這題 算送分題。 去年今年我都有提到，阿婆 跟 特斯拉 都拆了 老黃那邊快15年沒拆了..加上股價站上 600，一股快18000台票 split 一下讓韭韭一起進來玩 很合理der 畢竟從 20、30 起漲，都漲二三十倍了

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安安，打給厚，我以股養房哥拉。 這陣子長期觀察雙北預售和成屋案，哥認為仲仲這樣講其實是難得 的真話拉XD 原因很簡單，原本放兩年賣獲利就夠的東西，房地2.0 上路後變成要五年， 當然趁有獲利的時候能跑盡量跑R。不然我預售給你蓋 3 年 (超高

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安安 打給賀，魯弟以股養房哥拉。 之前半年雙北房市漲der有夠兇，魯弟在雙北看預售/成屋，心情不美麗， 去化速度快，價錢也不好談 QQ 之前想談一個中山區 5 年屋，坪數大小剛好，有前後陽台，就是隔局上 有一點點不喜歡。實登大概 84~86/p，考慮了一下，一坪 94 賣掉了。

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安安 你好 我以股養房哥拉。這篇我在房版發，可能會被噓，就趁機回一下惹。 如果你講台北市，絕對是可以這樣搞拉。主因是因為台北市房價已經 太變態了，再怎麼漲，我是覺得天花板就在那 (房價所得比已經 15、16) 像這波有在注意的就知道，台北市房價有漲，但差不多就是接近 2014 年

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我的看法比較不一樣，台北市從去年疫情稍緩後起漲，到了今年初， 這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的，有些解套了， 有些還沒。但噴歸噴，目前還是看到"開價"噴，尤其是預售最明顯。 去看了好幾間預售，幾乎都說賣差不多了，剩下一些零星戶別。 而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。

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一直以來我的想法就是以股養房，目標是流動資產達到想買的房子的價格之後， 現金付掉頭期款 (約2~3成)，剩下完全都由股票+債+存款的利息支付。 基本目標是買一千萬房，頭期款3成約300萬，剩下 700 萬貸 30 年， 每個月支出 2.35 萬，年繳28.2萬。若你的投資組合年報酬率4%， 繳完頭期款後手上還有 705萬資產即可達成 (705 * 4% = 28.2) 。

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每季整理一下: 2018 2019 2020 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Revenue 2.2B 2.22B 2.58B 3.01B 3.1B 3.08B 3.86B 4.73B 5B 毛利 54.7% 58.4% 59.8% 63.6% 64.9% 65.1% 58.8% 62.6% 63.1

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[原文吃光光...] 這就是我之前講的，年收300在台北市是"買不起"精華區新房的， (室內至少20P)，想住新房去新北找比較快 QQ" 當然如果文山、北投、萬華這幾區也可接受，那一坪買在60~70也是有。 尤其是去年下半年以來，新建照效應下(雨遮不登記不記價)，

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乳題。從2015年開始，台北市每年淨遷出的人口大約是 0.93萬/2萬/2萬/2萬/ 2.8萬/4.4萬。換句話說從15~20年，這六年淨遷出大約有 14~15萬人: 先來聊聊對非觀光區商圈、店面有啥影響 (當然影響一定包含疫情)， 歡迎討論: