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Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?作者
MiniArse
(型男)
時間推噓 X 推:1 噓:3 →:5

我自己看台北市房子的經驗是,今年三四月份差不多是高點,
五月疫情爆發後,成交時間拉長,有些不給帶看,價量都縮
七月房地合一 2.0 上路後又多了一個變數
一直到八月中過後九月左右,看房買氣才陸續回籠..

銀行鑑價我覺得蠻看屋齡的,新成屋的話幾乎跟實登接近甚至更高
老屋就不一定,有可能比行情略低
鑑價出來比成交低 150 覺得不是最大的問題,如果是比一年內成交
高 150 的話,我覺得問題比較大 基本上就是買在高點中的高點

如果是市場普遍認同 90 分以上的好案,未來比較有創高或解套
的機會,反之如果一般人覺得普通、優缺點都有的案子,基本上未來
趨勢反轉賠售,可能要降價。講白了,要評估這個社區釋出多不多,
總價帶接手力道強不強,未來打算住多久等等

如果釋出少,地點好,總價也不會過高 (大概兩三千萬以內),買
高一點自住還行 (都已經簽了) ,反之就自己盤算盤算

美股和台灣股市最近都已經開始震盪,房市未來怎麼走,我也挺好奇的


※ 引述《mijas (Tapas)》之銘言:
: 我知道這篇大概會被噓爆,但還是想請教大家的想法
: 大概今年四月左右開始看房,五月之後因為疫情暫緩
: 八月的時候看了一間心目中大約75分的房子,除了採光和車位之外都算符合預設的條件: 但是因為加價比較慢,準備要去小房間了,被其他買家半路攔胡成交
: 心中雖然覺得有點可惜,但畢竟自己不是有非買不可的壓力,所以就繼續看房
: 這中間看到很多原本心中覺得B咖的房子(大概60~70分),之前在網路上掛了一段時間
: 卻在這個月都陸陸續續賣掉了,才有點警覺房市的熱度比想像中高
: 後來有一天,之前曾經留過話要幫我們注意案件的仲介
: 跟我們說有一個案子還沒上網,可以先去看,所以我們大概是第一組去看的客人
: 下來之後馬上看到另一家仲介,不過還沒帶客人,大概是要談委賣
: 看完之後心目中大概有85分,大概是三四個月來看過最滿意的
: 無論是屋齡,座向,看出去的風景,還有原屋主請設計師的裝潢都很不錯
: 重點是到現在工作地方和捷運站,走路都不到10分鐘
: 可能就格局和車位稍差一些,但都可接受
: 所以斡旋期間大概加了一次價而已,三天後就成交了
: 出價之前有看過實價登錄,比今年四月份成交的高出一些
: 但考量到四月份成交的案件,看出去會看到廟,也沒有車位,所以就在能力範圍內出價: 目前因為屋主海外授權剛下來,所以還沒簽約
: 但是最近在聯絡銀行貸款,才發現鑑價和成交價差了150萬
: 雖然最後因為成數高,還是有貸到預期的金額
: 但心情很差,總覺得自己買貴了
: 雖然女友安慰我說,這間光是有裝潢就可以省很多費用
: 但當時傻傻的,也沒有把裝潢折舊算在內
: 現在卡在如果放棄,就要賠仲介費+斡旋金(大概30萬)
: 也擔心以現在的市況,不確定還能不能看到喜歡的物件
: 畢竟這間是近幾個月來看到最滿意的
: 但如果簽約,總覺得心裡一直卡著"買貴"的心結過不去
: 另外也有點擔心最近各國央行因為通膨惡化陸續升息,美國也在taper QE
: 似乎很像2013年房市高點的狀況,不知道明年房市會不會重蹈2014房市反轉的覆轍
: 不知道各位大大們有沒有類似的經驗?或是遇到這樣的狀況會如何抉擇?謝謝

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※ PTT留言評論
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s875213410/12 19:32平行時空?

s875213410/12 19:33你不如先說說你這半年台北市看房的物件有幾間 XD

https://imgur.com/a/v7KMXBA

信義房屋中山區的資料,六月實登和三月差不多,但量太少, 扣掉的話確實是三月最高

howardcd10/12 19:47這經驗……

IBIZA10/12 20:44我看你從去年開始就一直在說前幾個月已是高點,現在很多物

IBIZA10/12 20:44件賣不掉

高點都是事後才知道,我自己的看法看對或看錯與別人無關吧 XD 不過我嫌貴的那幾個預售 現在確實都還在賣

kagaya10/12 22:10......

yasea200410/13 00:06他2015年看空到今天

kyova10/13 00:37好口年...

仲仲就慢走不送了,老鼠屎壞了一鍋粥 QQ

kusomanfcu10/13 07:482015看空台北 一路至今

※ 編輯: MiniArse (112.104.64.144 臺灣), 10/13/2021 17:58:32 ※ 編輯: MiniArse (112.104.64.144 臺灣), 10/13/2021 18:04:58