Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點,跟現在實價差150萬
這我有經驗,也是在新北,
去年第三季開始看屋,看了也不下50間,
今年過年前一間在我目前住處附近的社區拿出來賣,
屋主也是換屋需求,而且是已經買了、剛交屋,
覺得還行,當場就下斡了。
我的習慣是先查周遭行情、同社區實登,覺得自己能負擔得起才會約房仲去看
屋主開價1498,實登看得到屋主五年前買入價是1288(整個社區歷史最高價)
該社區同坪數近五年成交價近"都"落在1080~1150間,
看屋的時候跟警衛聊天,連警衛都知道屋主當初買貴。
想說看屋看到累了,我出1200去談,
雖然比近五年實登貴了五六十,但若能省下後續看屋的時間成本也就認了。
仲介約屋主出來見面談了二次,
第一次要我加價,
說屋主知道他自己當初買貴,也不會把裝潢成本加到房價上,
希望我能再加一點,讓屋主不要賠那麼多,
這裡我犯了第一個錯誤:一時心軟加到1230
屋主說其他仲介有客戶出到1300他都還在考慮了,
我就不想往下談了,起身離開。
這裡是我犯的第二個錯誤,要走應該先退斡,而不是轉身離開。
事後仲介瘋狂找我,甚至想在上班時間到我公司來找我,
說他剛跟屋主聊過,有些屋主的想法想傳達給我知道,
期間一直重複「實價登錄只是參考用的,如果能加到1300買到,
是非常划算、根本賺到、以後還會漲...」之類的廢話
我當然完全不甩他,跟仲介約好晚上退斡。
到了晚上去仲介那邊要退斡,仲介的店長出來跟我說「稍等一下,屋主馬上就到了」
我心裡想「WTF,我是來退斡的,約屋主來幹嘛」
這裡我犯了第三個錯誤:沒有直接轉身離開,害我又多浪費了30分鐘...
然後屋主出現了,又講了一堆廢話,有其他人出到1320了,
他當初買1288,裝潢又花了50(啊不是說不會把裝潢成本加到房價上?)
店長、仲介同時又開始洗,
說屋主覺得跟我有緣,雖然別人出1320,
但如果我可以出到1280,就願意賣我之類的鬼話。
我說「我不可能用歷史最高價來買這間房子」
仲介、店長不斷重複「你不可能是歷史最高價,之後整個社區都會漲上去...」
我堅持退斡,並跟仲介說「有人要出1320,你叫屋主趕快賣,不要為了賣我委屈降價」
這間房子,今年一月底開價 1498,現在還掛著賣,四月底開價改 1428。
給你參考。
※ 引述《udism (udism)》之銘言:
: 最近想在新北買房,看了50幾間都不符合期待,
: 這幾天終於看到一間交通、社區、環境、格局還可以接受的兩房,
: 屋主在網頁開價是1350萬,但現在實價登錄僅約1100萬。
: 房仲說之前這間有人下斡1150萬失敗,
: 因為屋主5年前買1250萬,再加上裝潢花了100萬,
: 屋主想換三房,房仲說至少要以1250萬下斡,屋主才可能賣。
: 查實價登錄,屋主當時確實以1250萬入手,
: 不過同年同坪數也是有滿多人1000萬就買到。
: 但該社區同坪數的實價登錄這一年都是1100萬加減30萬,
: 我不可能拿1250萬去買,而且1250萬可以買附近更好的屋子。
: 因為要買房的區域現在物件真的不多,可以看的幾乎都看完了,
: 難得有想買的,我也願意以市場行情下斡,但屋主堅持要比市場行情多150萬才願意談,: 是不是只能等他自己降價?(但沒買到我也不會怎樣)
: 還是因為剛好最近物件較少,可以再等等看有沒有其他物件釋出嗎?
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分享我在台南看到的,有兩間屋子,都是被買下後馬上掛賣
一間888,下架兩個月後,突然開11xx掛賣
一間1200,下架忘了多久,後來掛1280(怪怪的)
都是換不同仲介賣、照片都不一樣
這間我可以肯定沒有賣掉,因為從一月起每週各家仲介都有主
動約我去看,熟識的仲介更肯定的跟我說這間賣不掉
說因為屋主價格很硬,我倒是想看看有多硬 XD
好高潮迭起的經歷XDD感謝分享
不是物件不夠好,就是真的太貴了
枕真的鬼故事 有人要出1320 硬是要賣你1280
有夠低能 連謊都不會說
屋主一定是看上你了,1320不賣,硬要賣你1280
屋主盯上你省下來的40萬了好感動
屋主跟仲介唱雙簧,直接封殺這家業者吧,太噁心了原來
傳說中賣不掉,反而開更高賣是真的
來更新一下後續
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在1730爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降135079
[心得] 感謝仲介盡力幫買方,買到想要的社區了接觸房版一陣子,今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保,貸款金額沒問題,放下心中大石了! 上個月底,人生中第一次當天下10萬斡旋金,仲介立馬約賣方出來議價,一路折騰熬夜到 凌晨兩三點,居然就真的成交了?! 屋主開價1000萬出頭,因為我們夫妻還滿喜歡這間房子,27.5坪、18年左右,新北市某社66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....58
[請益] 簽約後反悔小弟買房菜鳥 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B38
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面9
Re: [請益] 房仲態度的大轉變房仲是服務你的 不是你的主人 他要你出多少你就出多少嘛 那你幹嘛付服務費? 舉自身例子7
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了,其實買房子沒這麼多小劇場, 化繁為簡的話只有兩個重點: 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。3
Re: [請益] 下斡旋後的疑問事情已經過了一年了,再跟大家分享當時情況。 很多事情在當下是混沌不明的,時間過了才知道。 2022年3月中看到這物件,覺得很實惠, 1樓小套房室內10坪前面還有車位可以收租, 開價1280。手刀下斡1200。
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[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄87
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[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]