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[閒聊] 營造細節價差

看板home-sale標題[閒聊] 營造細節價差作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:22

其實一個建案規畫不能只看他主結構
一層幾戶幾電梯幾逃生梯,開幾個天井
天井的剪力樑都會影響造價
最貴的蓋法就是1層4戶4個天井,2~3台電梯,雙逃生梯
茂德 興富發蓋法用大坪數去分戶法成本最低
反而是寶佳的格局都很好,缺點梯間走大很多,吃公設比,但是成本高茂德很多
每多一面共用壁 梁柱都是成本,梯間越小越好,不然梯間裝潢也是錢

再來就是一個很多人不知的
先結構在外觀在格局
先外觀在結構在格局
先格局在結構在外觀 這成本最高,格局坪效最棒
不會有奇怪東西在你頭上
其實一個案子看格局圖就知道他成本高不高

一樣外觀建材不同方式價差很大

不過要回去過去雙拼國泰格局華廈,現在法規已經不可能了
除非你不怕更高公設

不然現在格局真的都快吐血

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另外還有施工方式
哪邊填縫哪邊不填縫
偷哪邊做表面給你看


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.81.133 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: a386036 (111.241.81.133 臺灣), 05/09/2024 23:14:20

KrisNYC05/09 23:16問茂德阿 一層6戶的格局切成12戶 能看嗎

comi053005/09 23:23認真問 一層四戶四個天井 平面圖看起來會像怎樣呀?

iamneptune05/09 23:27好像講了很多 又好像什麼都沒講

KrisNYC05/09 23:324+1個塔樓相連但是天井隔開 中間+1是電梯跟逃生梯...

KrisNYC05/09 23:32應該真的沒人這樣蓋所以你想不出長相的 類似的蓋法都是

KrisNYC05/09 23:336-8棟塔樓 中間可能用低樓層連通 中間偷開放空間

KrisNYC05/09 23:40ttps://imgur.com/tYcZhdl

KrisNYC05/09 23:41四戶4天井就長這樣 我後來想想有的有這種建案其實

KrisNYC05/09 23:41但人家是一層2戶...

KrisNYC05/09 23:41https://imgur.com/tYcZhdl

KrisNYC05/09 23:42示意圖你自己電梯旁邊加條走道通往逃生梯吧...

KrisNYC05/09 23:43但我記得超過一個坪數有要求要雙出口 所以這樣蓋不能4戶

KrisNYC05/09 23:43一定要22合併 才能符合雙出口的法規 北七至極....

a38603605/09 23:55https://i.imgur.com/tSVezVC.jpeg

圖 營造細節價差

小戶合併到大戶 O成本遠高於X

a38603605/09 23:55https://i.imgur.com/KfHwhqE.jpeg

圖 營造細節價差

梯廳拉大在炸兩個天井 等於5棟獨立 梯間中間那棟聯通 只是這樣不能合併戶

※ 編輯: a386036 (111.241.81.133 臺灣), 05/09/2024 23:59:30

KaedeFuyou05/10 00:05全案房型的格局都要好,天井就不能少

新台幣造的 一個天井產生3面1B外牆,4根樑4根柱 40坪房子一戶少說分攤30萬

※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/10/2024 00:13:29

yoyoboss851105/10 00:20https://i.imgur.com/79RJPWX.jpeg

圖 營造細節價差

yoyoboss851105/10 00:21請問這種格局如何

fxxkleo05/10 00:25https://i.imgur.com/DUM76GJ.jpeg

圖 營造細節價差

fxxkleo05/10 00:25近期買到最好的三房格局!

fxxkleo05/10 00:26A1

MapleLouis05/10 00:32謝謝分享

KaedeFuyou05/10 00:38酷 感謝分享

PTTMAXQQ05/10 02:49甘…原來寶佳的建造成本比較高,

PTTMAXQQ05/10 02:49所以14期寶佳59萬起合理XD

PTTMAXQQ05/10 02:54骷髏大,像這種格局建造成本高嗎?

PTTMAXQQ05/10 02:54https://i.imgur.com/p6kKOLe.jpeg

圖 營造細節價差

Joker952705/10 03:04少講了很多重點,多單位室內建材設備的造價成本增加,

Joker952705/10 03:04銷坪係數犧牲,免計梯間容積爆表,反而會使容積壓縮,

Joker952705/10 03:04變相拉高成本

也可以等比例放大*2 免計容積也會用梯間大小擠滿 設備類就小坪數本來就會多一套設備 利基點應該是同室內面積

Joker952705/10 03:0615樓那種圖面反而是整體成本最優的設計

kira92505/10 07:37H型最佳解說法?

horseorange05/10 08:17

giveme11805/10 08:19QQ大看鴻承嗎

bustinjieber05/10 08:47有重點啊,文章中自己去找

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/10/2024 08:53:17

sagarain05/10 11:16格局當然有影響 牆面數量就不一樣啊

sagarain05/10 11:17總價不就是數量單價

sagarain05/10 11:25不過這樣比也是大概而已 也很少有一模樣有的建案可比

buji05/11 00:18工字型較長見吧?

leota05/12 16:42