Re: [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎？

不是這樣子的吧

公設的來源有很多

雙逃生梯、雙電梯、梯廳、地下車道、機車位

排煙室、消防箱、通風管道

光這些法定項目就佔不少公設面積了

又，車位面積，又會影響的公設面積

同樣都是250X550坡平車位，我就看過面積8坪到14坪的

如果建商想耍把戲

他就會故意挪移車位面積塞進公設面積裡

讓公設面積上升，使建物坪數上升，每坪單價下降，讓他比較好賣

又，基地面積也是影響公設比的重要因素

在建蔽率的要求下房屋要退縮，但逃生梯的寬度要求可沒下降

造成基地越小，公設比較越高，因為很多面積都被公設給佔走了

說到底公設比越高還不是法規要求來的?

我買的一間27年華廈社區，公設比才10%

但他是一電梯一逃生梯三戶，梯間梯廳很明顯就比較窄，體感上就比較侷促

自住的這間新社區，公設比就跳到33%，也才多了交誼廳、兒童室、健身房而已

公設比就差那麼多

更不用說那種五層樓高腳新加坡式電梯建築

就只是個有電梯的公寓，連警衛室都沒有，公設比都可以在20%以上了

那你問，33%新社區跟10%老社區，要選哪個

抱歉我還是覺得這間自住的比較好

雙逃生梯就給我超大的安全感

有足夠的車位，讓幾乎每戶都有一坡平車位可用，不用停什麼機械車位

有交誼廳可以開住戶大會

然後管理費的問題

之前看過社區收支表

佔最大支出的，其實是請物業公司的人事成本

總幹事、三班保全、清潔人員，只要少掉一個，就可以減少相當多的開銷

但問題是那些事難道要住戶跳下去自己做嗎?

大家都是選擇花錢，去解決不想做的事啊

這沒問題沒毛病啊

※ 引述《lucky466 (死神豬)》之銘言：
: 老一輩的朋友來家裡走走，公設整個被嫌棄
: 花草樹木用這麼漂亮還不是變成附近的公園
: 跑步機、琴房、廚房、你有用過嗎？沒有
: 大廳用這麼大，燈開這麼多，有夠浪費公電費
: 房價這麼貴，買那麼多公設，都沒在用一點都不划算
: 管理費一坪多少？80，也太扯了吧！
: 沒有一句讚美的，最後補一句還是老大樓好
: 真人真事

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