Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

tfct04/20 22:38請問沒買車位的車道佔比寫在哪？

tfct04/20 22:41看起來共同使用面積，就是最不清不楚的地方嘛 那還是不要計

tfct04/20 22:41價比較好

KrisNYC04/20 22:43我實在不想寫一篇 反正我從頭講一次 一個建案 基地100坪

KrisNYC04/20 22:44容積600% 他地上的樓地板總共就是只能蓋600坪

KrisNYC04/20 22:44法律規定你這600坪裡面一定要給我2條逃生梯一個排煙

KrisNYC04/20 22:45一個蓄水池和避難用空間和消防蓄水池 加上你本來就要有

KrisNYC04/20 22:45的機房這些雜七雜八 現行建照 沒有拿到容積獎勵 除非

tfct04/20 22:46K大可以幫忙說明這權狀公設分別用在哪嗎？比如梯廳佔多少

tfct04/20 22:46 車道佔多少

KrisNYC04/20 22:46你基地很大很多戶 不然公設比30%幾乎是極限 多數會在32~6

KrisNYC04/20 22:46答案是你只是依照你買的樓地板比例去持分所有的公設

tfct04/20 22:46現在本文不是在講權狀很透明 我看是不太透明

KrisNYC04/20 22:47基地太小戶數太小的因為梯還是要這麼大 公設比就會飆高

KrisNYC04/20 22:47他告訴你總共你持有多少比例 但她沒有跟你說你這些是啥

tfct04/20 22:47簡單一個問題。沒買車位的人負擔車道與否 有寫在權狀裡嗎？

KrisNYC04/20 22:48這個牽涉到比較複雜的二工問題

KrisNYC04/20 22:48答案是有負擔 但根據每個建案不同

tfct04/20 22:48還是說要一寸寸親自丈量才會知道有沒有負擔到車道？

KrisNYC04/20 22:49一般不計叫這個 你買車位在b2 你會argue說你用不到b3b4

KrisNYC04/20 22:49的車道 所以你不要買b3b4的車道?

tfct04/20 22:49所以說 很透明？我覺得超不透明

tfct04/20 22:49這更堅定了我認為實坪計價才是好

KrisNYC04/20 22:50真正會發生問題的是比如圖面上有150個車位 車道大家持分

KrisNYC04/20 22:50但建商事後把車道或機房移去別的地方 另外多劃30個車位賣

tfct04/20 22:50樓主要不要自刪 以免更多人發現虛坪制不透明

KrisNYC04/20 22:51你舉出的問題是花敬群跑去開了一堆會以後發現無法處理的

KrisNYC04/20 22:51因為你沒有更好的辦法可以登記這些公設面積

tfct04/20 22:52難怪建商死都要擋實坪制 否則二工沒意義啊

KrisNYC04/20 22:52國家要依這個面積課稅和計算你的建物是否符合建築法規

KrisNYC04/20 22:52你聽我講完吧 建商不喜歡主要應該還是他現有的圖要大改

KrisNYC04/20 22:53但公設對建商來說 除了我講的這種可以多賣一些車位的撇步

KrisNYC04/20 22:53之外多數都對建商來說是不得不遵守 他也不想多蓋的

Chriss101704/20 22:53你要知道公設各設施占比多少 去地政事務所申請公設

Chriss101704/20 22:53建號的建物測量成果圖就好了

KrisNYC04/20 22:54https://tinyurl.com/2p89nnpk

freekid04/20 22:54@tfct 建商有沒有跟你講公設有什麼內容？有吧？換句話說

freekid04/20 22:54你要求的根本不是實坪計價，而是選擇不買某些特定公設的

freekid04/20 22:54權利

KrisNYC04/20 22:54這個是二工的經典案例 這個大廳是建商額外蓋給你的

KrisNYC04/20 22:55他整個建案的大廳根本沒有用到樓地板 住戶沒有出錢

KrisNYC04/20 22:55建商要省公設地板已經省到各種違法再所不惜的程度

KrisNYC04/20 22:56公設的來源 不是建商喜歡蓋 也不是消費者喜歡公設

KrisNYC04/20 22:56是國家建築法規要他一定要擺這些東西 然後有建商二工

KrisNYC04/20 22:57或各種方式把蓄水池弄成泳池 把避難空間隔成KTV

KrisNYC04/20 22:57把法定機車格圍起來當大廳 把公共空間圍起來當花園

KrisNYC04/20 22:58這個改裝的金額ceca算過了一個100多億的案子 花6000萬裝

KrisNYC04/20 22:59你不做這種改裝 就是一堆很素的空間在那 這1%的營造費用

sunsetswish04/20 22:59房版大大人太好啦 跟廢物魯空解釋那麼多 人家又不想

sunsetswish04/20 22:59聽，不要浪費時間囉

KrisNYC04/20 22:59確實讓建商感覺改這樣比較好賣 所以後來各種想辦法違法

KrisNYC04/20 23:00因為人家有 你沒有 顯得你這間很弱 所以有我貼的那種

KrisNYC04/20 23:00不惜違法也要去隔出公設的狀況 法規也一直在變

KrisNYC04/20 23:00以前屋突可以不計容積 所以大家都在頂樓蓋大雨遮

zeroyaking04/20 23:01推Kris大認真 辛苦了

KrisNYC04/20 23:01等驗收完再牆面圍起來變頂樓有一個俱樂部公設

tfct04/20 23:02實坪計價的話。那些哩哩摳摳搞不清楚誰用不用的到的東西都會

tfct04/20 23:02壓到最少。如果像日本，產權屬於建商付管理費也行。

KrisNYC04/20 23:02現在屋突高度超過不知道幾米 雨遮就要被計算容積

KrisNYC04/20 23:03產權屬於建商 這個台灣只有一些渡假型的和鄉下社區做過

tfct04/20 23:03產權屬於建商，稅是建商付吧？

supa6404/20 23:03又扯日本.上面某串對話框不願意面對齁.付費多少沒說對吧

KrisNYC04/20 23:03問題錢人提過了 建商可以有公設的訂價權

KrisNYC04/20 23:04和處置權 如果他欠黑道要把你們社區一樓通通賣給小鋼珠

tfct04/20 23:05對了 上面違法或背信的例子我是看不懂啦 需要討論到違法去

tfct04/20 23:05嗎？

supa6404/20 23:05喔對.樓上1說我才想到經典案例

KrisNYC04/20 23:05或是他堅持各位付的管理費不夠開冷氣 放給一樓潮濕爛掉

supa6404/20 23:05板橋某新建案就是這樣.你可以建商跑路抵押啊.公設是吧

KrisNYC04/20 23:05他沒有違法或背信 他正常處理他的資產阿

kusomanfcu04/20 23:06點交的時候就會找第三方驗屋公司丈量了

KrisNYC04/20 23:06我是知道福華翡翠灣之前是賣房子 有買房子的可以去福華

KrisNYC04/20 23:06把福華飯店當公設用 然後福華翡翠灣好像易主停業

kusomanfcu04/20 23:07權狀沒轉移公設 你趕快買 別買公設 我去買

KrisNYC04/20 23:07他們就沒有公設可以用了 義大的房子也是給你vip卡

kusomanfcu04/20 23:07這麼爽的東西

piliwu04/20 23:07你把公設賣我我跟你收費就解決了不用謝

Chriss101704/20 23:07台灣早期的販厝就是沒法律規定公共設施道路要一併轉移

KrisNYC04/20 23:07跟你說你可以去義大outlet吃一輩子buffet的樣子?

supa6404/20 23:07我是沒賣這建案.不知道現在災難結束了沒喔(笑

Chriss101704/20 23:07登記，導致現在很多私設巷道都是建商繼承人的地爛在那

kusomanfcu04/20 23:08翡翠灣那個真的飯店和住家連在一起去住過

KrisNYC04/20 23:08我有買到一些早期的透天 巷子路的持分還在建商子孫手上

kusomanfcu04/20 23:08超爽好嗎 還不用給啥持有稅

KrisNYC04/20 23:08建商是已經倒了 但我們現在沒有辦法走危老督更

tfct04/20 23:09產權不要屬於建商的話。那就少蓋ㄧ點公設，壓到最低最沒爭

tfct04/20 23:09議。華廈辦得到，相信大樓也可以的

KrisNYC04/20 23:09就卡在那條路是建商子孫的 所以同意面積卡死

Chriss101704/20 23:09如果公設不登記給區分所有權人，登給建商等於等著擺爛

piliwu04/20 23:09要不要蓋公設市場決定不是建商決定

calase04/20 23:09公設幾乎都是只滿足法定要求為主，大家都喜歡壓低啊=-=

kusomanfcu04/20 23:09對啊 那你去買華廈就好了啊

piliwu04/20 23:09你自己去市面上找你滿意的

calase04/20 23:10我怎麼覺得有人誤會建商很愛公設

kusomanfcu04/20 23:10為什麼要去看大樓 沒事欠虐

piliwu04/20 23:10那種華夏一大票

piliwu04/20 23:10你沒有看屋經驗才覺得沒有

KrisNYC04/20 23:11華廈就是這一塊地本來可以蓋20層樓賣一坪30萬 總銷6億

kusomanfcu04/20 23:11幾乎你看的到的都沒車位喔 可能要走一條街才有

tfct04/20 23:11改成實坪計價的市場機制會與現在不同

KrisNYC04/20 23:11妳為了只符合低樓層法規只蓋6~8層樓 建蔽率一樣

tfct04/20 23:11虛坪計價的市場機制vs實坪計價的市場機制

kusomanfcu04/20 23:11因為有車位的覺得這樣CP高 然後單價又更高了

piliwu04/20 23:11實坪計價不需要改

KrisNYC04/20 23:12要賣到6億一坪要賣到3倍價格

piliwu04/20 23:12政府法規沒規定你怎麼計價

kusomanfcu04/20 23:12其實很簡單啊 你把你的房子賣掉 找人 歐in 蓋一間

kusomanfcu04/20 23:12就知道好不好賺了

KrisNYC04/20 23:13基本問題是 這裡一塊地 300坪 建蔽50% 容積600%

kusomanfcu04/20 23:13反正你覺得公設少蓋雙贏啊

KrisNYC04/20 23:13所以我可以蓋1800坪樓地板 但平面最大只能150坪

KrisNYC04/20 23:13這種狀況我就會蓋到12樓 剛好把樓地板和容積用完

KrisNYC04/20 23:14因為12層樓x0.67可以賣的地板還是比8層樓*0.75能賣的多

kusomanfcu04/20 23:14然後 你說的壓低公設就是壓低走道和公寓差不多 還有電

kusomanfcu04/20 23:14梯用最小的到時候也只能 加價搬家

KrisNYC04/20 23:14所以建商會去蓋到12樓 然後33%公設

clement8016104/20 23:15就蝦喊的是沒買過房的一群阿

kusomanfcu04/20 23:15甚至 家具只能走樓梯

IS098704/20 23:15.........這議題居然還在持續

kusomanfcu04/20 23:15一層一層加價

clement8016104/20 23:15合約書根本沒單價出現，哪來的實坪計價 虛坪計價

kusomanfcu04/20 23:15還有排隊等電梯上班

KrisNYC04/20 23:15就用吊車阿 你老婆不是有一台史坦威

Chriss101704/20 23:15我想t大想建議建商廣告銷售禁止用 主+附+公設 的總評

KrisNYC04/20 23:16你史坦威難道是找壯丁搬上去的?

kusomanfcu04/20 23:16再加上新建案附近都是紅線的你別以為可以停路邊

KrisNYC04/20 23:16銷售廣告這個是有討論空間的 但也說了會造成執政黨的負評

kusomanfcu04/20 23:17所謂的公設就包含在我說的東西內

KrisNYC04/20 23:17房價突然+35% 然後怕室內使用坪數大的老屋會開始開高價

kusomanfcu04/20 23:18https://i.imgur.com/8HhIVrP.jpg

kusomanfcu04/20 23:18華夏沒有機車車位啊

kusomanfcu04/20 23:18記得走遠一點騎車

kusomanfcu04/20 23:19機車亂停被拖走就自己負責

KrisNYC04/20 23:19華廈現在蓋在限高裡面 大概24%左右公設吧 其實還是有人蓋

tfct04/20 23:19機車是三小？誰還騎機車啊

KrisNYC04/20 23:19金山那邊四五年前落成一批...一坪20 秒殺

inunoya04/20 23:19吵這些都是白費的 年輕人挑可以負擔的就衝了

supa6404/20 23:20雙北有啊.200坪地坪內.但是你想?(笑

kusomanfcu04/20 23:20然後以上那些 公設 其實都是法定其他用途一定要蓋的

supa6404/20 23:20挖屋.機車是啥小都說的出來.我笑了

kusomanfcu04/20 23:20還有 運氣不好的話車位價格 雙倍也是有機會的

Chriss101704/20 23:21台灣每發生一次災難 民眾跟媒體就檢討住宅的逃生設備

kusomanfcu04/20 23:21可能該地區車位就是不夠，然後其他人都有

tfct04/20 23:21繼然華廈在24%。也就是說同樣總價買華廈使用面積較大樓大？

kusomanfcu04/20 23:21你要買哪車位建商會說你要買大坪數才有4房

Chriss101704/20 23:21大樓高公設也是民眾自業自得啊

kusomanfcu04/20 23:222房以下沒車位是非常有可能的

supa6404/20 23:22我還是支持炮友實名制好了(去收信

gy5566200804/20 23:22實坪仔怎麼像個鑽牛角尖的覺青啊...族群有高度重疊嗎?

piliwu04/20 23:22華廈鳥價格非常適合你

kusomanfcu04/20 23:22你如果想小房要車位建商大房就很難賣車位價格可以好幾

kusomanfcu04/20 23:22倍

Chriss101704/20 23:23老華廈在現行的消防跟建築法規 幾乎不可能過

kusomanfcu04/20 23:23然後華夏沒有垃圾場，然後你不可以找附近的人丟垃圾，

kusomanfcu04/20 23:23要自己跑樓梯

tfct04/20 23:24公寓都有人來收垃圾了 看來垃圾場的公設浪費錢

kusomanfcu04/20 23:25就算有車位也是機械式的

Tattoo04/20 23:25公設好高

kusomanfcu04/20 23:25華夏不行喔

KrisNYC04/20 23:25台北市很多燒過 特別陰的有名住商混合公設比都只有18~20

piliwu04/20 23:26你直接買公寓更好電梯都省了

KrisNYC04/20 23:26還陽台鐵窗外推外加佔梯廳 權狀13 使用17 18的大有人在

piliwu04/20 23:27公寓權狀20使用30違建外推樣樣來還不會被拆

piliwu04/20 23:27愛公寓就去買公寓你管別人愛大樓

IS098704/20 23:28你自己買地自己蓋好了

kusomanfcu04/20 23:28你公寓放外面 破爛沒人管，華夏其實就是個有電梯然後

kusomanfcu04/20 23:28一樓有磁鎖門禁的公寓，你東西放著你要給外部人磁扣，

kusomanfcu04/20 23:28到時候一定寫在規約內不准

kusomanfcu04/20 23:30到時候社區出什麼問題就找你囉都有監視器

piliwu04/20 23:31市場上公寓華廈一大片價格超低你沒出門看在那邊嘴大樓

KrisNYC04/20 23:31老華廈 我只有對那個車道設計有意見 以前的車子比較窄

kusomanfcu04/20 23:31然後停車空間大概都是機械塔式

KrisNYC04/20 23:31現在的車子一堆190幾公分寬的 每一台都比以前的benz大台

kusomanfcu04/20 23:31市面上一堆啊 根本不用一直講大樓

kusomanfcu04/20 23:32車子連小休旅都不行啦

zeroyaking04/20 23:32你們都不會累阿 要不要糾一糾來去吃火鍋卡實在

KrisNYC04/20 23:32車子開下去車道先好像在玩軌道車四驅兄弟 停車又一次

KrisNYC04/20 23:33台南人很邱 欺負北部人沒有牛肉鍋可以吃

frowning122604/20 23:33怎麼會有這麼魯小小一直跳針的人

zeroyaking04/20 23:33-.- 對喔 去水仙宮永樂市場吃牛肉湯好像不錯

piliwu04/20 23:34 https://i.imgur.com/QcWm9XK.jpg

zeroyaking04/20 23:34他們家的湯頭超甘甜的 一碗最便宜的100.

tfct04/20 23:34（我先出門 你們先聊）

piliwu04/20 23:34剛成交的三房車華廈才860台中五期

piliwu04/20 23:34看了我都想買一間

i38604/20 23:34不要公設不會去看老公寓，老華廈和透天喔

zeroyaking04/20 23:35而且還有附一碗白飯 加點醬油膏 薑絲 米酒 醋 超爽

piliwu04/20 23:35旁邊的惠宇1x年大樓一坪賣40公設比3x%

supa6404/20 23:36幹.我只有營多1袋+女友吃不完的青菜(哭

piliwu04/20 23:36有人愛買惠宇有人愛華廈管別人買大樓幹嘛

yyyyoung04/20 23:37房版的大大真的很善良我說實在的

kusomanfcu04/20 23:37除非 是透天蓋的類似華廈 那真的到無所謂XD

frowning122604/20 23:37pi大這個華夏的價錢還不錯，沒買高

kusomanfcu04/20 23:38他就繼續住他的公寓啊

kusomanfcu04/20 23:38本來公寓就那樣適應老破就好

frowning122604/20 23:38遇到那種魯小小我是覺得給市場教育就好，無須贅言

berserk04/20 23:39有耐心的好人真多

kusomanfcu04/20 23:40老破就老破 窮就住老破加改善他

IS098704/20 23:40我今天來台南還是很多人= =

kusomanfcu04/20 23:41華夏沒垃圾廠還想找人來收勒 很87....

kusomanfcu04/20 23:41公寓一樓破爛直接擺真的沒差

kusomanfcu04/20 23:41想要新的又擺垃圾 等著被檢舉亂丟垃圾

kusomanfcu04/20 23:42老舊華夏也不許他這樣搞

IS098704/20 23:43找人收還是沒那麼方便啦，我朋友就都找人收，有碰過鄰居靠

IS098704/20 23:43杯嫌臭，也有被不知道貓還狗抓破

jsont04/20 23:43跟跳針仔扯一堆…他就不敢面對問題啊，當自己家而已。

IS098704/20 23:43那一個朋友女的有一次還遇到不知道是不是變態鄰居，偷翻她

IS098704/20 23:43垃圾

calase04/20 23:43說真的，這些文章看完我都懷疑有人是來收集作業素材的XD

zeroyaking04/20 23:45台南中西區平時就很多遊客阿 假日更多 吃飯超麻煩

IS098704/20 23:45嗚嗚...我就觀光客

IS098704/20 23:45https://i.imgur.com/DL8NcfY.jpg

zeroyaking04/20 23:46阿龍要吃蟳丸!然後左邊的阿娟台式咖哩飯跟右邊下大道

piliwu04/20 23:46公寓可以整修裝潢也能弄很漂亮

zeroyaking04/20 23:46米糕也很推 對面的阿鳳浮水魚羹我也超愛der

KrisNYC04/20 23:47變成消夜文 胖了你負責 =..=

piliwu04/20 23:48五期那個華廈上次經過有人在倒廢棄磁磚才去搜尋實價登錄

zeroyaking04/20 23:48我今天剛打疫苗 全身痛 不能出去吃 用打字逼死你們

piliwu04/20 23:48860三房車我會買可惜沒下間了

supa6404/20 23:49這時候吃阿龍.好野人啊(哭

zeroyaking04/20 23:50阿龍休息了吧 記得六七點賣完就關了 豆子湯也是經典

kusomanfcu04/20 23:51公寓那種找人收，很大機率就是一樓是做資源回收的

IS098704/20 23:51你講的有開的我幾乎都有吃了，阿龍這個每次我去都剩沒幾

IS098704/20 23:51樣

IS098704/20 23:52阿龍每次4-5點（下午）去就沒啥東西了

kusomanfcu04/20 23:52一樓就垃圾場當然ok

zeroyaking04/20 23:52中午前到 六千隔壁的阿魯也不錯

IS098704/20 23:52@kris 大變胖沒差啦...能吃是福

IS098704/20 23:53我朋友在地人約好明天繼續吃= =+

hide032504/20 23:54你要哪種華廈 我家外面就有啊 權狀35室內20 只有電梯跟

hide032504/20 23:54地下室沒車位 你自己算算公設有多高

frowning122604/20 23:55大墩7街上面我也有一間CCC，仲介說可以開1300

william82604/20 23:56魯空94笑話 吃飽太閒

piliwu04/20 23:59那間屋主是不是被騙了賣那價格？就算屋況差也沒差那麼多

Zexion04/21 00:08堅持吵車道，阿你家地基是跳過地下室是吧

godnnn04/21 00:12總歸一句，虛坪數字比較大，可以遮掩房奴自卑心，防蟲也

godnnn04/21 00:12開心

aesdu04/21 00:13這種人就應該去買透天才對

aesdu04/21 00:13把大樓當透天住 當其他住戶都死人

aesdu04/21 00:17欠社會制裁

akizut04/21 00:29推文怎麼歪那麼可愛啦XDDD

kusomanfcu04/21 00:29https://i.imgur.com/wiqVVu2.jpg

kusomanfcu04/21 00:30就說白癡最愛做智力測驗，這樣才會有人有白吃的午餐 9

kusomanfcu04/21 00:30萬級

kusomanfcu04/21 00:34桃園知識家

kusomanfcu04/21 00:34是你？！！！？

kusomanfcu04/21 00:34有主題也好 房版太無聊

a109813712904/21 01:06炒房仔

pol8706304/21 01:52跟他認真幹嘛 他就不是來討論的啊 嘴大樓公設高 無視消

pol8706304/21 01:52防法規 法規就是不可能蓋以前那樣的房子 唯一解自地自

pol8706304/21 01:52建

tfct04/21 02:02那裡無視消房法規 是有沒有在看推文？

DJKENNY04/21 02:10tfct 你要不要乾脆回一篇文，讓大家好好噴一噴你

DJKENNY04/21 02:10盧洨到看了很阿雜

tfct04/21 02:13我回很多篇了 灌水存在不代表合理

tfct04/21 02:15車道要沒車位的人公同分擔 你覺得合理 我覺得相當不合理

kyova04/21 04:06跟一個來亂的認真幹嘛= =

kyova04/21 04:07不要說車道，公設一堆有些人一輩子沒用過還不是得攤...

kyova04/21 04:07它這種人就算買透天公寓還不是跟你吵各種土地持份...

kyova04/21 04:09麻煩死了...我看騎樓、道路用地啥的它都要吵

kyova04/21 04:09它比較適合住豪華農舍啦。方圓百里內都沒人跟它有糾紛這樣

kyova04/21 04:10才行...

kyova04/21 04:15建商還要為這種人仔細切分車道或各種公設的錢，又不是神經

kyova04/21 04:16病...我要是建商或其他住戶會乾脆希望不要賣它= = 反正之後

kyova04/21 04:16一定會帶來麻煩...

kyova04/21 04:17之前說不是在意價格，這邊又在盧洨價格的事情，莫名其妙

kyova04/21 04:19改成實坪制難道建商跟其他屋主就會開始劃分各種公設該怎麼

kyova04/21 04:20分割計價了嗎...邏輯的問題嘛... 心裡過不去那是不會自地自

kyova04/21 04:20建獨棟透天不就好了...

lagadidi04/21 05:28賣家看到這種543的問題連介紹都懶惰，這種人自建去

XX04/21 06:51沒能力自建又嫌東嫌西想吃公設自助餐 可憐

capyrossi41504/21 07:03沒本事又愛搞怪 大概就是這樣的吧

spmark04/21 07:21有沒有買車位的公設比本來就不一樣了....

spmark04/21 07:21連這都不知道竟然可以開一個議題

aesdu04/21 07:50要是我大樓裡有這種住戶一定翻白眼os花惹發...

aesdu04/21 07:51幸好沒有...

chair20904/21 09:26覺得現有不透明，然後把產權都給建商這樣就有透明了嗎XD

uldx04/21 09:27老公寓沒車道最適合怕被吃豆腐的朋友

chair20904/21 09:29那你跟建商講把管理費都很透明的算清楚給我，他會理你?

mmchen04/21 13:11那個立委只是做秀專用啦

dodo57704/21 22:16認同。美國實坪制但是公設多公設豪華的社區單價就是比其

dodo57704/21 22:16他社區貴。公設都加在房價裡了哪來的國外公設不用錢

emily2004/21 22:48其實看車位大小就知道有沒有灌公設了