Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 在推文裡看到
: 很多人說，他買房只看總價
: 是不是實坪制，根本沒差。
: 是這樣嗎？
: 怎麼全世界大多都是實坪制？
: 摸著懶趴想ㄧ想
: 誠實面對自己
: 實坪制若實施，有什麼影響？
這個就可以用水果來比喻啦~
像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣
你就抱怨
為什麼沒用到的皮也要算錢 ?
所以生意人聽到你的抱怨了
就把西瓜皮削掉 切得漂漂亮亮裝盒 付梅粉 小叉子...
在士林夜市賣你這沒有西瓜皮的西瓜
那你要買大賣場有皮的西瓜
還是士林夜市切好的西瓜??
--
我要買大賣場快過期只好切一切裝盒特價賣的西瓜 XD
家裡附近水果店切好沒切的鳳梨是一樣錢，我都買切好的 xD
大賣場也有賣一些切好的
應該是比較貴沒特別注意價錢反正都不貴
鳳梨一般是會幫忙殺的
我要妹子餵我吃的西瓜
最好是可以這樣比喻，你有買過整顆都是皮的西瓜嗎？
哈哈哈這個比喻還可以，我買椰子水才幾cc,攤商算錢是
沒有，因為消費者會選擇可以接受的產品，現在大部分都
能接受。你不能接受自己蓋去，不要跟人搶
不喜歡公設看大樓幹麻，也不要給營造賺了，自建透天去
比喻可以不過差一點 現在是農委會說 不能削好要有皮保護
你買西瓜是因為西瓜的價值就這樣 有沒有皮不重要
叫他自己種啦 買地規劃設計請照發結構裝潢都自己來啊
^發包
自建透天一樣給營造賺阿XD
看他容獎公設是不是也蓋好蓋滿 權狀能不能分開 莫名其妙
切好比較貴是因為工錢
不能一磚一瓦自己鋪嗎
透天可以找地主合併，地夠大容積獎勵一樣有
自辦都更困難在於一兩個釘子就像某t一樣把別人當傻子...
我要妹子餵我的+1
真的不行我可以接受跟妹子一起切西瓜
我要去皮去籽 妹子彎腰45度餵我吃
當然買切好的啊，難道你自己切？
自己切的時間也是錢耶
我都買整顆的啊 回家給人切就好 太早切開會乾掉啊XD
這不是都回家叫老婆切嗎
叫老婆餵還不用付錢勒
實瓜計價。椰子問題更大
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另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快（旁邊四個非常小的字需瞇 眼看：不含公設）10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人，像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌，我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是，一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬2
會發生什麼事？ 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪，總價5000萬，一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/HyAlgrcb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
爆
共同持分或者公設計價不計價， 並不是關鍵！ 以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀， 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/YauRdtWb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前4
不知道會不會演變成房價再度大爆噴。實坪制建商不需要列公設，反正不包含在內，但是總 價要降低是不可能的，以後廣告全列總價不就得了，要知道詳情自己去問。假設40坪權狀， 25實坪買1000萬，單價直接從25萬變成40萬。不會有人傻到以為總價變成625萬吧？畢竟現 但是公設少的透天、華廈跟公寓單價就會吃大樓豆腐開始漲。 舉個實例朋友買了台南九份子預售頂樓權狀40室內25的三房600萬（取大略整數）地坪持分5
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