[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？
小弟公職
目前年收約110每年調
持有新成屋兩年多（屋齡三年），全部用到好1600萬
30年公教貸八成
月繳約4w3
買一坪29萬 目前看同社區實登有到32萬
現在臨時有資金需求 （兩寶要出生）
賣房的話房地合一扣很重 （太太那有兩間房可住）
有詢問過增貸
可貸115萬 月繳6000
目前的想法是房價會漲+想持有超過五年房地扣比較少
現在賣的話可能賺一點點而已
還是我可以辦轉增貸
改用新青安+貸40年
或是房子出租？
一個月大概可租2w2
現在真的蠻煩惱的
想詢問各位意見
--
不要賣，再努力想辦法
轉增貸可以轉成新青安嗎?
增貸就好啦 短期需求115萬應該夠用吧
月中就噴掉30了 哈哈哈
新青安你不符合，而且新青安不能出租，被抓到出租會很
麻煩
你應該先問寬限期吧，你用完了嗎
你說公教貸的寬限期嗎？ 我已經繳兩年了，可以再用寬限期嗎 XD
太太那有兩間房是太太名下的房嗎，不是的話可以問看看
是太太名下
收入110買1600 我不敢
現在新屋都很貴啊 哭 而且1600是裝潢跟家電 應該還可以吧...
收入110買500就很拼了
公職110明明就很穩
希望沒門短期需要錢就信貸吧！還不需要到賣房
預期心理就是房會漲+等房地合一降
說人家很拼的是忘記人家有太太嗎還兩間房==
你這個情形增貸的部分是掛1還是掛4？
不好意思 我不太懂？
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:39:27沒事我猜是掛週轉金
你這個情形信貸就好了
信貸不會利率很高嗎
利率比增轉貸便宜
有股票嗎？質押
感謝建議
信貸+出租（金流拿用來還信貸）增貸利率是多少月繳
信貸利率不是高滿多的嗎
到6000呀？公職信貸利率不見得比較差哦～
增貸利率2.345% 20年
不要賣！ 貸周轉金出來只還息就好了
週轉金是增貸的115萬嗎？
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:12:29信貸最久7年阿，而且要本息攤
增貸週轉金可以只繳息
老婆有房
新青安不能用
感謝
對啊 貸循環型房貸 只要還息 隨借隨還
瞭解了 感謝
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:21:05轉普通增貸，循環房貸基礎利率較高。如果怕整體利息太高，
普通增貸一樣可以提早還掉大部分。
感謝
跟老婆離婚就可以新青安囉
先估轉增貸可以給多少額度幾年寬限看看吧
感謝
記得離婚前房子過給老婆
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:33:08為了以後 現在增貸就好
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:43:38今年一月升息前 信貸1.96% 房貸2.06% 可以多問問
感謝
你的煩惱都是多餘的
1.原銀行不給增貸才轉增貸
你都問到給你增貸115了 再煩惱什麼
2.轉增貸要重新付設定費 甚至代書費
原銀行還綁約的話還有違約金
不得以才用 不要看到別人轉增貸就想者轉增貸
3.已經辦購置或是太太有房就不能新青安
4.用新青安就不能出租 你的狀況轉不轉貸曾不增貸都可以
出租
以上只剩一條路 增貸 租不租看個人
感謝
而且結婚不是不能新青安嗎
疑 要不要先問有沒有寬限期啊
我先問看看 因為一開始說不用 現在不知道可不可以再辦
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 14:58:26其實房價還在漲，你暫時還過得去的話不要急著增貸，可先
用寬限期撐一陣
感謝 因為一開始不懂 就說不用寬限 現在我再問看看可不可以寬限
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 15:03:47寬限期可以隨時申請使用啊 只要當初核貸條件有的話
那我可能就是辦寬限+增貸
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 15:34:46夫妻名下有房就不能新青安，信貸或增貸看看
回某樓的公職110是很穩！不穩的是有小孩這個不確定性，
我會先建議先搞定小孩的保險，不用太多但一定要保
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.74.182.3 臺灣), 05/09/2024 17:24:16哪個地方三年前29現在只有32？漲很少
我只有看同社區，附近建案有35～40的
直接轉增貸找40＋30就行
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.74.182.3 臺灣), 05/09/2024 18:25:41那家可以40+30？
增貸+出租不就好了
感謝
※ 編輯: chinandxian (61.227.51.50 臺灣), 05/09/2024 23:35:53公職不是有信貸嗎？
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[請益] 該賣出還是收租小弟年初因為空間需求換了較大的新房 預計年底入住 舊屋六年，也都在北屯74沿線 1.因爲資金需求舊屋有轉增貸，月繳約3.5萬 2.目前出租大概2.5萬左右行情。等於持有狀況下每個月都賠一萬17
[請益] 新北置產第二間房 壓力測試想請各位網友協助評估看看 夫妻月收8+4萬 年收 150+70萬 每年扣除房貸/生活費後的閒置資金為80萬 第一間共同持有,現價1600萬的物件 夫-月繳2.2萬-30年-剩500萬左右14
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[請益] 雙北第三間個人長期在西邊工作~ 一年回來1~3個月 因為疫情原因，和親戚都在高雄 就在高雄買了兩間房 去年跟今年分別交屋3
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Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)1
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