Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

sdhpipt04/21 11:41是啊 自己算就好了

sdhpipt04/21 11:42有些人一定要把原本透明的東西遮起來 很奇怪 XD

lagadidi04/21 11:42 https://i.imgur.com/YauRdtW.jpg

lagadidi04/21 11:43支持連署去，何必為了50人大費周章浪費資源，改制成本這

lagadidi04/21 11:4350人擔？

H204/21 11:43把公設所有權給管委會或者區權人大會代表，那就牽涉持有所有

H204/21 11:43權的法人資格問題

H204/21 11:44把公設所有權給建商或單獨法人，那基本會牽涉更多法律糾紛問

H204/21 11:44題

s875213404/21 11:44我覺得大家花那麼多時間理一個狀況外的 真的是太閒

s875213404/21 11:44其實放生他就好, 他並沒有那麼重要

sdhpipt04/21 11:45據說日本的管理組合有法人資格

sdhpipt04/21 11:45我是覺得那位只是裝傻啦 並不是真的狀況外 只是找架吵

H204/21 11:46所以開頭問題問改成實坪制有什麼問題？不好意思，根本沒有問

H204/21 11:46題，現在台灣就是實坪制

s875213404/21 11:46你怎麼會覺得是裝傻 那是真傻

H204/21 11:47計算權狀總面積的單價並不是政府法令規定，只是民間約定俗成

H204/21 11:47的慣例

H204/21 11:47你想改，自己改喜歡的算法即可

XX04/21 11:48不管啦 人家的腦袋一點都不透明

pochadog04/21 11:51所有權登記才是重點 影響到稅 法 跟人民生活習慣

tfct04/21 11:51共同持分那張不清不楚 車道佔多少也沒揭露

lagadidi04/21 11:52喔，去連署

pochadog04/21 11:52現有制度運行無礙 房屋土地正常交易 實坪會有更多問題

piliwu04/21 11:52這是喊實坪制普遍的狀況外以為怎麼算價格是政府規定的

H204/21 11:52實名制你關心主建物即可，你不用關心你攤了多少車道面積

H204/21 11:53實坪制

piliwu04/21 11:53車道是含在車位的

sdhpipt04/21 11:54自己拿總價去除以主建物 馬上就實坪制了

piliwu04/21 11:54你覺得共有不清不楚卻建議不要登記更奇怪

piliwu04/21 11:54不登記更不清楚

tfct04/21 11:54虛坪制你算錢賣我 為什麼不用關心

sdhpipt04/21 11:55當然 只是想找架吵的人講也沒用就是了 XD

lagadidi04/21 11:55你買當下不問清楚，現在來問別人？

tfct04/21 11:55不清不楚就不要了啊 產權給建商收租去

hide032504/21 11:55他是要每一樣都寫出佔多少坪數或百分比吧，比如說車道

hide032504/21 11:55我持分0.005這樣

H204/21 11:55賣你的只有總價，不好意思，沒有單拆賣你的

sdhpipt04/21 11:56還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD

hide032504/21 11:56我只覺得吃飽太閒…

lagadidi04/21 11:56不要你的事啊，買當下要求不登記公設，你看價格會不會

lagadidi04/21 11:56變

IS098704/21 11:56你要給建商收租你的事啊，我不想啊大部分的人也不想啊

H204/21 11:57實坪制不用去關心這種公設你攤分多少。難道日本人賣房子時有

H204/21 11:57揭露這些給你嗎

miauah04/21 11:57居然可以吵這麼多篇，都看不懂…買房就是一個總價，一坪多

miauah04/21 11:57少是你自己算的，根本不是固定一坪多少乘以坪數賣給你的…

tfct04/21 11:57對的 公設要寫清楚 才不會被灌水。計價方式 公設含室內空間

tfct04/21 11:57要分別計 兩張權狀

tfct04/21 11:57和 不是 含

H204/21 11:57不管你找再多案例都沒用，不會改變台灣官方制度本來就是實坪

H204/21 11:57制的現實

sdhpipt04/21 11:58還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD

piliwu04/21 11:58車位也不是你想買就能買 不想買就不要買好嗎？你就沒經驗

lagadidi04/21 11:58自己想買不去問清楚來這裡吵是有鳥用，登記方式是版上

lagadidi04/21 11:58說的算？

tfct04/21 11:58本來個頭 雨遮嗎？

chair20904/21 11:59車位尺寸都固定的啊，自己加減乘除一下車道分攤多少唄

lagadidi04/21 11:59誰理你想要幾張權狀如何登記，現有制度不適合就去連署，

lagadidi04/21 11:59這裡像政府單位？

H204/21 11:59雨遮也紀錄面積給你，不透明嗎？

IBIZA04/21 11:59其實某人就是很在意價格 所以講一講就會走鐘 然後被指出問

IBIZA04/21 11:59題 又開始講自己不是講價格

sdhpipt04/21 11:59其實就是嫌貴不想買 XD

piliwu04/21 12:00比五折團還慘不敢講出口

hide032504/21 12:00雨遮不計坪都多久了

yytseng04/21 12:00哎呀電管水管糞管走過多少體積，公設要算多少麻煩算一下

IBIZA04/21 12:00如果你不是講價格 那有沒有灌坪數對你有甚麼差?

IS098704/21 12:00@IBIZA大 對

piliwu04/21 12:00嫌貴就不要買租房子就好講一堆

IBIZA04/21 12:00灌100坪進去也是拉低單價而已 總價又沒變

sdhpipt04/21 12:00總價除以主建物 覺得台北比世界上其他地方貴 那就別買囉

IBIZA04/21 12:00只要同樣總價 我願意整棟都登記我名字啦

yytseng04/21 12:01這種程度就像二三樓炒電梯電費要少出一樣...番仔啦

IBIZA04/21 12:01你不想要公設 登記給我 我願意收

lagadidi04/21 12:01單價貴不要買啊，反正賣不掉建商會看著辦，擔心什麼

IBIZA04/21 12:01好不好?

H204/21 12:01公設灌多少水對於實坪制來說都無所謂。你的實坪不變即可

IS098704/21 12:02雨遮不計價總價有沒有變？沒

IBIZA04/21 12:02不會啊 公設都給我 起碼日後改建 這部分我的籌碼比別人多

IBIZA04/21 12:02林北持有30%建物耶

piliwu04/21 12:02主建物就是寫在那邊建商怎麼弄公設你一樣看得到

sdhpipt04/21 12:02就像iku老師 他一直認為台北合理房價在300~600萬左右 XD

freekid04/21 12:02他覺得實坪制就可以同樣總價但是多買一個房間啊（變相降

freekid04/21 12:02價）

ytwu04/21 12:03主張現在不是實坪制的人是希望權狀上寫清楚配電室、蓄水池..

IS098704/21 12:03XDD

lagadidi04/21 12:03社區三千坪公設都登記給我，拉低我單價沒差

sdhpipt04/21 12:03台北的房子太貴 他就不買 其實就這樣

ytwu04/21 12:03這些面積多少嗎? =.=

hide032504/21 12:03他是認為那些休閒設施是建商灌水用的

IBIZA04/21 12:03tfct 你說你也有買房嘛 公設過給我 這樣你的權狀就乾淨了

IBIZA04/21 12:03好不好?

ytwu04/21 12:03還是建商廣告不能寫一坪多少萬，只能寫總價？

IBIZA04/21 12:04你就得償所願 如何?

H204/21 12:04我一直覺得一邊講要實坪制，一邊在關心公設持分面積是很矛盾

H204/21 12:04的事情。看這串文各種日本買賣房子的面積，有跟你說人家攤分

H204/21 12:04了多少車道面積嗎？

ytwu04/21 12:04覺得休閒設施灌水用的不要買就好了啊，你不想休閒設施有些人

ytwu04/21 12:04想要啊

IS098704/21 12:04笑死

hide032504/21 12:06事實上 少了那些設施 公設可能也差一點點而已

sdhpipt04/21 12:07現在其實有不少建案公設壓在28~9%了 沒有比較好賣

hdw04/21 12:08實在不懂這有啥好吵，也沒什麼幫助

hide032504/21 12:09會有哪些公設真的也有他的道理，建商也不是白癡，會蓋

hide032504/21 12:09沒用的東西

sdhpipt04/21 12:09現代社會壓力大 找人筆戰紓壓

IS098704/21 12:09就我講的抓一根浮木

IS098704/21 12:10自己丟浮木自己抓

H204/21 12:11https://i.imgur.com/0Sm6HSG.jpg

H204/21 12:12然後，公設分開計價也早就實施了。上面是官方預售屋買賣契約

H204/21 12:12範本

H204/21 12:12基本上，土地款、主建物、附屬建物跟共同持有面積的個別價格

H204/21 12:12都寫給你看了

hide032504/21 12:13他應該是想要附屬建物再拆分細項 一樣一樣條列

H204/21 12:14難道tfct 兄還以為官方是跟你說價格的算法是權狀面積乘單價嗎

H204/21 12:14？

i38604/21 12:14他要的是權狀上清楚記載電梯佔幾%,車道佔幾%,交誼廳佔幾%,

i38604/21 12:15逃生梯佔幾%持分,然後要是獨立的一張權狀

H204/21 12:15實坪制關心公設幹嘛？不是實坪登記，實坪計價嗎？現在那邊沒

H204/21 12:15有實坪登記跟計價？

sdhpipt04/21 12:15他要的東西其實是繼續筆戰下去

MacBookAir104/21 12:16吵又講不清楚，還要被打臉打成這樣，真的人魯障礙多

acer98704/21 12:16一點都不想跟實坪仔當鄰居

H204/21 12:16他筆戰的戰力太弱

checkman04/21 12:21他的訴求很簡單 老子只買室內坪數 公設是建商拿來送我

checkman04/21 12:21的

sunsetswish04/21 12:23魯蛇怎麼會有權狀啦 就吃飽太閒 車版戰特斯拉 房版

sunsetswish04/21 12:23戰公設

aesdu04/21 12:25地下室是防空空間了解一下XD只是兼停車空間而已，當然是共

aesdu04/21 12:25有

H204/21 12:25從過往文章來看，應該只是公關公司洗文章在養帳號而已

yytseng04/21 12:25他一直說他天龍國有房大老闆勒，呵呵...

H204/21 12:28不是住中山區舊公寓嗎？

sdhpipt04/21 12:28防空避難室兼用停車場呵呵呵

sdhpipt04/21 12:29卡神團隊?

yiliang110704/21 12:30滿有可能是在養帳號+1

IS098704/21 12:35我看了一下只覺得他很恨馬英九...= =

Anyotw04/21 12:36某L分身吧

aesdu04/21 12:37建築技術規則建築設計施工編第142條第六款

hide032504/21 12:38他很氣馬囧拉高房價，那這幾年應該氣到中風才對

missucrystal04/21 12:39這幾年是房蟲炒高 跟中央無關 總統是無辜的

catson04/21 12:39炒冷飯也要作功課，外人有公設所有權的問題超多

catson04/21 12:40就是因為這樣才改現在的制度，還要走回頭路？

william82604/21 12:41有時間在這邊吵 文組去工地學一技之長 買房不難

catson04/21 12:42他們要的實坪制是公設用送的吧？

william82604/21 12:42除了理工 這幾年買房大宗就是工地、大車等肯吃苦的 薪

william82604/21 12:42水高低才是買房重點

kusomanfcu04/21 12:43可以改啊 幾億元 50人去攤就好

piliwu04/21 12:43他們可能以為買一送一真的是送的

kusomanfcu04/21 12:43他就1/50 我支持他花錢

william82604/21 12:43女生沒學歷 代銷、車業務這幾年收入也不錯

kusomanfcu04/21 12:44https://i.imgur.com/0OJF190.gif

piliwu04/21 12:44我之前買的那位代銷超年輕剛畢業

piliwu04/21 12:44選錯科系好像餐飲還是旅遊之類的遇到疫情

ilovedirk4104/21 12:45我比較好奇台灣什麼時候要拋棄坪這個計量單位

ilovedirk4104/21 12:45政府機關都不用

piliwu04/21 12:45跑去做代銷 案子賣很好賺翻了

william82604/21 12:45整天網路搞些天馬行空 跨攏謀

yytseng04/21 12:45樓上，權狀上是平方公尺，一百個人講過了

piliwu04/21 12:46車業務現在比代銷還囂張

kusomanfcu04/21 12:46https://i.imgur.com/xtd3BkW.gif

william82604/21 12:46代銷很扯阿 尤其賣市中心兩三房的 不輸給工程師

william82604/21 12:46但如果被派去賣別墅 聽說獎金剩1/3

ytwu04/21 12:46很難抛棄坪吧！大家習慣了，對20坪的大小有概念，對66平方

ytwu04/21 12:46公尺的大小沒概念

piliwu04/21 12:47最近換車業務直接說沒車了意思一下牌價折1.5萬不能選色隨

piliwu04/21 12:47便你要不要

yytseng04/21 12:48我有塊農地，只聽說幾甲幾分，我根本不知道實際多大...

babyMclaren04/21 12:48我看到的是有算進去 （可能有錯）

hide032504/21 12:48講坪是習慣了

piliwu04/21 12:48還有一家汽車銷售中心展示場是空的沒半台車

yytseng04/21 12:49權狀也懶得看，反正就是一塊沒價值的地，如此而已

william82604/21 12:49雙逼的業務比較尷尬 真的沒車哈哈哈 富豪跟Lexus好些

piliwu04/21 12:49汽車也有恐慌性買盤？這麼好賣？

kusomanfcu04/21 12:49應該換喊 車賣光超棒

yytseng04/21 12:49改天重劃了，有價值的東西才會重新拿出來算算看..

william82604/21 12:50上週陪老闆去汎德 剩大七 x6 還有怪怪顏色掀背車 超

william82604/21 12:50扯

kusomanfcu04/21 12:50有阿 你不知道全世界 車製造不夠嗎

kusomanfcu04/21 12:50因為2020淹水 啊

kusomanfcu04/21 12:50美國 大陸 都淹水 然後晶片卡住

piliwu04/21 12:51業務跟我說晚來一個禮拜折價少3萬元

hide032504/21 12:51現在是缺車缺到二手都漲價了

kusomanfcu04/21 12:51所以我去年底就把車零件能換的都換了準備戰五年起跳

hide032504/21 12:51對岸特斯拉 雙B都是加價賣的

kusomanfcu04/21 12:52年初a38聊這我也有討論

catson04/21 12:59開車正義仔不出來要求改革嗎？

catson04/21 13:00汽車分項計價？可以不要買前後保桿嗎？

piliwu04/21 13:08我覺得買車經驗比買房差非常多真的需要改革

tfct04/21 13:11以上對我的主張推測 i386說的是對的

tfct04/21 13:13我要的實坪制 公設不是用送的 分開計價 分開權狀 混在一起

tfct04/21 13:13 廣告不實 主管機關可開罰

tfct04/21 13:18對了 實價登錄分母別算錯

yiliang110704/21 13:18公設不是送的，那就是要用買的

H204/21 13:19台灣的實坪制現況就是，公設是買的，買賣合約分開計價，權狀

H204/21 13:19上與主建物分開列示，剛好就是你要的實坪制喔

yiliang110704/21 13:19那請問跟現在的差異？

kusomanfcu04/21 13:20https://i.imgur.com/mrCqmbp.gif

kusomanfcu04/21 13:20你敢質疑我 小菸政府

tfct04/21 13:21分開計價 實價登錄就有差異了

hide032504/21 13:21用車道來比喻 他要知道他車道佔的百分比是多少 這麼細

hide032504/21 13:21吧

tfct04/21 13:22單坪價格在實價登錄上就要分開登記

adonisXD04/21 13:22就跟現行制度相差不大啊 只差在沒有更詳細拆分

catson04/21 13:22那請問賣不掉的公設怎麼處理？

H204/21 13:22你不知道實價登錄可以調整分母單位嗎？

tfct04/21 13:22主建物單坪多少錢。公設單坪多少錢。都要實價登錄列出來

adonisXD04/21 13:23而且如果要更詳細 去調竣工測繪圖都有啊 莫名其妙

catson04/21 13:23沒買地下室公設的住戶怎麼能有水電？

kusomanfcu04/21 13:23現在政府是蔡英文總統 蘇貞昌院長 你敢質疑他們管理

kusomanfcu04/21 13:23的制度？

tfct04/21 13:23相差不大 蠻大的啊 權狀拆分

tfct04/21 13:23實價登錄分母亂調灌水是錯的

H204/21 13:23實坪制為什麼要關心公設單價多少錢？

yytseng04/21 13:23政府的單位就沒有坪，還實登勒，你不是說你有權狀拿出來

yiliang110704/21 13:24拆開然後呢，建商就是要賺那麼多

i38604/21 13:24@tfct那你就開一篇講公設分開計價,獨立權狀的優點是什麼,

adonisXD04/21 13:24講實登就更好笑了 你能拆賣嗎 不能拆賣那實登也不能拆啊

yytseng04/21 13:24看阿...沒看過google一堆教你看的...

H204/21 13:24你吃牛肉麵需不需要麵條、牛肉跟湯分開列出價格給你？

i38604/21 13:24也不用扯日本如何然後被打臉,這樣討論會更聚焦

tfct04/21 13:24那個k大藍粉恕我不再回

kusomanfcu04/21 13:25現在房價就是對的 制度也是對的 你不用懷疑 加價買就

kusomanfcu04/21 13:25對了

H204/21 13:25覺得含公設的實價登錄價格被灌水，你可以調整成為用主建物面

H204/21 13:25積計算的實價登錄結果

yytseng04/21 13:25https://bit.ly/3jWSuFt 幫你查好，點進去看一下吧

kusomanfcu04/21 13:26最後你總是要加價買 ，現在政府就是你要的，政府制度

kusomanfcu04/21 13:26也是你要的 買就對了，合情合理

tfct04/21 13:27優點就是清楚透明不灌水 回歸單坪價格 並且載明於實價登錄

tfct04/21 13:27 且分母不可錯用

kusomanfcu04/21 13:27建商和政府站在同一線上穩定房價，合理制度懂嗎？

kusomanfcu04/21 13:27一切都是合理的 你要的烏托邦來了

tfct04/21 13:28分母能調就是廣告不實 應受罰

H204/21 13:28沒有什麼回歸單坪價格的，台灣官方不動產登記制度沒有這個東

H204/21 13:28西

adonisXD04/21 13:29所以你要新成屋實價飛上天 然後老舊公寓跟著飛天這樣嗎?

H204/21 13:29實價登錄的單價也只是計算方便閱覽的結果

kusomanfcu04/21 13:29我大菸政府 抗中保台 台或贏，看看烏克蘭 中必然沒LP

kusomanfcu04/21 13:29 打 房價必漲

yytseng04/21 13:29一個號稱有房子的連權狀都沒看過，給連結教他看也不看

adonisXD04/21 13:30OK 那我要all in了 祝你成功

yytseng04/21 13:30結論就是來亂帶風向的而已..

kusomanfcu04/21 13:30房價沒有只漲不跌，一切都是我大菸政府 保台的成果

kusomanfcu04/21 13:30懂嗎？ 小菸 保台 台灣房地產必漲

tfct04/21 13:30飛不飛天是市場機制 實坪計價下的市場機制

hide032504/21 13:30我覺得你可以找一個你認為有灌水的建案比較好討論

H204/21 13:31房地產跟台灣上市櫃股票市場不一樣，股票官方有單位交易價格

H204/21 13:31，房地產沒有

hide032504/21 13:31總要有個範例吧

yytseng04/21 13:31恩 歷任政府只有對中政策不同，其他都一脈相承的，也是

yytseng04/21 13:31人民想要的

kusomanfcu04/21 13:31機制是大菸政府體系下的 你在這邊和幾個人 面前轉圈

kusomanfcu04/21 13:31圈沒有用

tfct04/21 13:31竹北王 要不要我拿我本人的權狀跟你賭刪帳號

kusomanfcu04/21 13:32房價漲還有制度都是人民想要的

tfct04/21 13:32不敢賭就少嗆

catson04/21 13:32權狀沒有坪，記載實坪單坪價格有什麼意義？

yytseng04/21 13:32我是竹北小咖講幾遍，要賭來賭誰比較多張我可以賭看看

s2649275504/21 13:33不要說公設分開了 有些透天家裡前面有畸零地沒買起來

s2649275504/21 13:33 就容易被弄了 想著不要有產權是個天真的孩子

yytseng04/21 13:33不敢賭就少嗆

kusomanfcu04/21 13:33制度就是政府要的 你智庫嗎？

tfct04/21 13:34你嗆我沒看過權狀 難道是我嗆你？我可是客客氣氣的

yytseng04/21 13:34喔，看過還看不懂，給你連結教學你怎麼看了你看了沒

hide032504/21 13:34之前不就有家門前道路是別人的，結果被封路

yytseng04/21 13:34看了沒看了沒?

yytseng04/21 13:35嗆你看不懂還裝蒜

s2649275504/21 13:36買房就是為了所有權 你把公設切出去的問題會更多 不要

s2649275504/21 13:36傻傻以為少付錢 只是看之後怎麼收而已

tfct04/21 13:36沒禮貌的人 省省吧

yytseng04/21 13:36https://imgur.com/ypFSROn.jpg

yytseng04/21 13:37看懂沒看懂沒看懂沒?

kusomanfcu04/21 13:3750/千萬以上 這種你怎麼給 4趴講話 有臉嗎 嗚嗚嗚嗚

s2649275504/21 13:37其實有專門在買人家門口畸零地的 如果公設分開讓外面

s2649275504/21 13:37的人可以買 之後就會有公設蟑螂的存在

kusomanfcu04/21 13:38好慘啊 50/千萬以上的出來講話呢 懂不懂民主啊

s2649275504/21 13:38我希望以後搭電梯還是倒垃圾都被收費嗎 等下開放給非

s2649275504/21 13:38社區的人使用不是更糟

s2649275504/21 13:39自己想想不想花錢買公設 那公設的費用誰吸收 你總不

s2649275504/21 13:39可能每天用飛的從窗戶回家吧

kusomanfcu04/21 13:39人家還有4趴勒 你用ppm在算的

s2649275504/21 13:40甚至你地下室不攤面積 你水管電管污水管 網路第四台

s2649275504/21 13:40走到人家的產權上了 跟你收費你能不給嗎

tfct04/21 13:40日本模式不管產權在建商或物業 還不是能運作。要賣給住戶共

tfct04/21 13:40也可以，不同權狀

kusomanfcu04/21 13:42講都很會講啊 你趕快把你公寓的公設拿去賣掉啊

kusomanfcu04/21 13:43還是 不敢 ？ ni 484 paler

catson04/21 13:43看過間有公設蟑螂的老大樓，地下室被圈一大片不能走，租

catson04/21 13:43給外人停車...

Chriss101704/21 13:43上篇就有跟你說自有跟共有一直都是分開登記

s2649275504/21 13:43所以你可以在政策平台上提倡把日本那套搬過來 你才會

s2649275504/21 13:43知道什麼是主流民意

kusomanfcu04/21 13:43既然大利多 你怎不去賣？

Chriss101704/21 13:44自有一個建號 有幾個共有就有幾個建號 每個都有登記

kusomanfcu04/21 13:44先去切割權狀 再去賣， 台灣根本沒有阻止你去賣你的

kusomanfcu04/21 13:44公設

qqq784004/21 13:45羊毛出在羊身上，你不管買全部還是改成買主建物還是分開

qqq784004/21 13:45拆算，你最後都是那些總價去跟建商買。然後舊公寓跟透天

qqq784004/21 13:45或公設少的華夏更會暴漲。帶動新成屋繼續漲。在台灣的房

qqq784004/21 13:45地產就是你越不要干涉越不容易漲，越干涉越多合理的炒作

qqq784004/21 13:45方式

Chriss101704/21 13:47kuso大 共有部分不能跟自有部分切出來賣 要一併移轉

kusomanfcu04/21 13:47https://i.imgur.com/AAuZYQo.jpg

H204/21 13:48你真的懂日本模式嗎？

kusomanfcu04/21 13:48他可以賣啊 賣歸賣 移轉歸移轉

kusomanfcu04/21 13:48無限期使用權賣掉就好啦

Chriss101704/21 13:49權狀不是重點 有登記的東西不會因為沒權狀就沒產權

kusomanfcu04/21 13:49別人不同意 就法院見而已

Chriss101704/21 13:49所有的公有市有土地都不出權狀 難道就變私有地了嗎

kusomanfcu04/21 13:50有啊 地上權蟑螂

kusomanfcu04/21 13:50大腸花時代最愛的

kusomanfcu04/21 13:51今天拆我家明天拆你家

kusomanfcu04/21 13:51台北郝郝拆

kusomanfcu04/21 13:52這些都是大腸花時代的覺青主流意見勒

kusomanfcu04/21 13:52484感覺很潮？

Chriss101704/21 13:52地上權也只是他項權利不是所有權 而且時效取得地上權

Chriss101704/21 13:53實務上幾乎不會過

kusomanfcu04/21 13:54不會過是現在啊，以前會過 覺青說的都是躺久了就是你

kusomanfcu04/21 13:54的

kusomanfcu04/21 13:54歷史共業耶

kusomanfcu04/21 13:55我只是重複說某些人以前講過的話而已

kusomanfcu04/21 13:55你覺得我看法真的有那樣？

Chriss101704/21 14:01還有t大 內政部訂的預售屋買賣契約範本，早就名列

Chriss101704/21 14:02土地、主建物、附屬建物、車位、共有部分的價錢

Chriss101704/21 14:02其實你的要求內政部早就在做了 你應該要求全部的建商

Chriss101704/21 14:03都使用內政部的定型化契約

kusomanfcu04/21 14:03他的要求上世紀就有了吧？

Chriss101704/21 14:03https://i.imgur.com/oEBFEMS.png

i38604/21 14:04沒有列車道多少錢,交誼廳多少錢,游泳池多少錢,廣告不實啦

labell04/21 14:05持有稅比較重要

kusomanfcu04/21 14:08你前面文章推文看一看，一個買大雞腿便當的人，拿了一

kusomanfcu04/21 14:08個袋子說他只要大雞腿，然後要求把便當盒和其他退掉且

kusomanfcu04/21 14:08沒有標示價格標示該店家是黑店坑人

odoby32204/21 14:08如果買B2車位，只想著B3,B4甘我屁事，這種住戶真麻煩

kusomanfcu04/21 14:08然後退價要用 單點計算

kusomanfcu04/21 14:09懂了嗎？

kusomanfcu04/21 14:09前面講的只有講一半 我這樣評論才合理

kusomanfcu04/21 14:10遇到這種人你要跟他說什麼？

kusomanfcu04/21 14:10然後該店本來就沒有單點價格

Chriss101704/21 14:10哈 我有看到t大說分2張權狀分開賣 其實現在內政部的

kusomanfcu04/21 14:11然後硬要去純賣便當的說要買單點

Chriss101704/21 14:11定型化契約就是啊，請t大拿著誠意購買的心去問銷售

kusomanfcu04/21 14:11就停車位糾紛太多啊 後來都限定了

Chriss101704/21 14:11請銷售照內政部的契約分算，我想銷售會算給您的

chair20904/21 14:12B1用到的車道比較少還賣我比較貴，詐欺啦

yytseng04/21 14:12我好想把車道買下來收過路費，一次一千就好~~

kusomanfcu04/21 14:13分算還是只能整套買，這位要的是我加一點價或是我只買

kusomanfcu04/21 14:13單樣

kusomanfcu04/21 14:13甚至要求退費

Chriss101704/21 14:13銷售看在t大想買的誠意，一定會把欲成交的總價分算的

kusomanfcu04/21 14:14對於這種你有什麼好說的？ 然後說不給單買不給退費就

kusomanfcu04/21 14:14是不透明黑店

kusomanfcu04/21 14:14甚至完全沒去買

Chriss101704/21 14:14我如果賣大雞腿便當 遇到客人想買跟我簽約買天都買

Chriss101704/21 14:15但要求我把每樣菜色單價都算給他 但他還是買一個便當

odoby32204/21 14:15我覺得他不是覺青，他是不懂市場機制

odoby32204/21 14:15真正的覺青是在理解市場機制又能保有理想去逐步改善這

odoby32204/21 14:15社會的。

kusomanfcu04/21 14:15他只要雞腿 還要其他東西都退單價

kusomanfcu04/21 14:16沒有啊 這種在幾年前大腸花學運超多

kusomanfcu04/21 14:17你忘了今日拆我家明日拆你家

yytseng04/21 14:17呵，我們吃素的朋友去一起去東港吃鮪魚一樣平均攤錢阿...

yytseng04/21 14:17人的問題

KrisNYC04/21 14:21他意思是雞腿便當100 盒子筷子蓋子雞骨要另外標示價格

KrisNYC04/21 14:22覺得標出來飯肉菜只值88 以後 便當會變便宜

Chriss101704/21 14:23哈 可以標啊 但還是總個便當賣100 內政部契約就是這樣

kusomanfcu04/21 14:23標示出來後 他不要的東西要退貨 要給退錢 不然是黑店

tfct04/21 14:24K大你又錯了 沒有變便宜。回歸價值 從來都沒有要變便宜

kusomanfcu04/21 14:24他就覺得這樣是你們有問題

kyova04/21 14:24對嗆對賭沒下文，這裡的板友可是不會同意的喔...

tfct04/21 14:24單點跟套餐分開算 有啦 墾德基

kyova04/21 14:25就拉不下臉承認自己前面發言都很蠢...白白浪費大家生命而已

Chriss101704/21 14:26內政部契約就有分算價金 請t大拿內政部契約要求建商

tfct04/21 14:26可能日本的賣法是肯德基 台灣獨有賣便當

Chriss101704/21 14:26但你要選擇不買的項目只有車位

IS098704/21 14:26阿嗚～～

Chriss101704/21 14:26https://i.imgur.com/oEBFEMS.png

kyova04/21 14:26ptt各板一直都有這種人啊... 這裡很多人都不用上班很閒...

tfct04/21 14:26對嗆對賭的部份請爬文看前因後果

kusomanfcu04/21 14:27行政院院長叫蘇貞昌 總統叫蔡英文 你有意見去找制度

kusomanfcu04/21 14:27執行者 如果你的意見算是個意見的話

Chriss101704/21 14:28我實在不知道還能改什麼? 專有共有都有分開登記

piliwu04/21 14:28不管是便當還是肯德基你有權不買，建商也有權要求不能分開

piliwu04/21 14:28買

piliwu04/21 14:29建商還能要求你一定要買車位甚至雙車位

Chriss101704/21 14:29內政部有定型化契約 共有要一併移轉是怕以後產權爭議

piliwu04/21 14:29不買拉倒找下一家這就是民主國家

kyova04/21 14:29最近大概是沒什麼話題或有戰力的，無聊打發時間...

tfct04/21 14:29兩張權狀 分別交易 分別登記 實價登錄也是 分別登記 不可錯

tfct04/21 14:29用分母 明明不一樣的東西混在一起撒尿牛丸

Chriss101704/21 14:29要看共有部分的各項設施面積也有竣工圖跟測量成果圖

piliwu04/21 14:29強買強賣是共匪國家

piliwu04/21 14:30不一樣的東西要求你一起買是合法的

Chriss101704/21 14:30兩張權狀 分別交易 分別登記 => 簽內政部的契約

piliwu04/21 14:30你沒有要求的理由財產權私有制

tfct04/21 14:31實價登錄看起來是政府的東西 不是商家的權力

piliwu04/21 14:31你不愛去對岸生活那邊可能比較適合你

Chriss101704/21 14:32t大你要要求建商簽內政部的定型化契約啊 問題就沒了

piliwu04/21 14:32實價登錄有給你看主建物、附屬建物、車價、公設比

piliwu04/21 14:32你要什麼有什麼自己算

tfct04/21 14:32廣告不實好像不是商家的自由

tfct04/21 14:33簽了沒用啊 不夠啊

piliwu04/21 14:33哪有廣告不實你整天唬爛才廣告不實

piliwu04/21 14:33你多久沒出門了？

piliwu04/21 14:34建商廣告滿街都是哪家不實？

Chriss101704/21 14:34簽了就符合你的要求啊 分別登記 分別計算 不同金額

Chriss101704/21 14:34契約的附件在附上竣工圖或建物測量成果圖 有計算式

tfct04/21 14:35簽了有兩張權狀嗎？

Chriss101704/21 14:35實務上可以這樣做啊 都符合你的要求

Chriss101704/21 14:35權狀不是重點啊 台灣所有的公有土地都沒權狀

kusomanfcu04/21 14:36要兩張權狀去找你的行政院院長啊

tfct04/21 14:36實務上可以 好啊 你說的 我信你 兩張權狀

piliwu04/21 14:36自己裁一半就兩張了啦

Chriss101704/21 14:36難道公有土地就變你的了嗎? 重點是地政有"登記"

piliwu04/21 14:37我還有四張權狀的勒

tfct04/21 14:37權狀當然是重點 跟使用權、稅、交易、登記、廣告 都有相關

yytseng04/21 14:37房屋加土地就兩張權狀了啊，有人能單買一張的嗎...

Chriss101704/21 14:37權狀一直都不是重點 遺失也沒差 不要老人思維

piliwu04/21 14:37權狀多張沒比較貴

Chriss101704/21 14:37重點是有"登記"

yytseng04/21 14:38e04 我大樓的土地幾坪我從來沒查過...

tfct04/21 14:38公設跟室內不同一張

piliwu04/21 14:38土地有時不同地號就多一兩張出來

i38604/21 14:38電梯一張權狀,大廳一張權狀,逃生梯一張權狀,車道一張權狀,

i38604/21 14:38這樣不是更好嗎?XD

piliwu04/21 14:38多幾張價格完全沒變

tfct04/21 14:38i386的建議很好

i38604/21 14:39看買家想買哪幾張,任君挑選XD

daniel365804/21 14:39始作俑者君好可憐啊 嘻嘻

piliwu04/21 14:39多幾張都沒用

tfct04/21 14:39更是清楚明白 深得我心

piliwu04/21 14:39權狀分開來你還是不能單獨買賣

yytseng04/21 14:39還有化糞池一張，消防管一張，大樓外雕刻藝術一張...XD

Chriss101704/21 14:39土地法第43條：依本法所為之登記，有絕對效力。

piliwu04/21 14:39你死心吧

kyova04/21 14:40基本上我覺得應該要給它全建築物的詳細施工圖、規格數據、

piliwu04/21 14:40分成一百張也沒用

hide032504/21 14:40呃…我覺得你有點嘴硬了，你昨天還以為少公設室內會變

hide032504/21 14:40大

tfct04/21 14:40權狀清楚便是打破撒尿牛丸的第一步

kyova04/21 14:40施工過程縮時攝影，它才會滿意。我們一般人是不會想要這樣

yytseng04/21 14:40這讓我想起買畫送房子的交易，哈哈...

kyova04/21 14:40惡搞自己啦~~~~

Chriss101704/21 14:40有登記才是重點 共有部分一直都有登記 甚至有大公小公

i38604/21 14:40然後沒買的不小心走進去,被抓入侵私人土地

tfct04/21 14:40Hide你沒看懂我的意思

kyova04/21 14:41可能還要加上施工工人身家調查和心理狀況它才會滿意

tfct04/21 14:41當你最貴的部分室內面積獨立計價 會影響建商蓋房的方式 最大

tfct04/21 14:41化收益

piliwu04/21 14:41不喜歡大樓去買透天公寓你管別人住大樓的

tfct04/21 14:41當然會把公設壓到最低

hide032504/21 14:42我懂你的意思啊，只是公設沒有你想像中的那樣佔室內空

hide032504/21 14:42間

i38604/21 14:42發生火災要使用逃生梯,要先出示權狀才能使用

piliwu04/21 14:42沒人喜歡把公設壓到最低只有你而已我們沒有

hide032504/21 14:42尤其是現在法規消防逃生設施 就佔絕大部分

Chriss101704/21 14:42那請問t大專有部分 客餐廳廚房各1張 陽台2張 臥室3張

daniel365804/21 14:42他講不贏就會開新戰場裝沒事了信不信

tfct04/21 14:43反之，建商在公設上能多賺就不會壓低。坪數大小的影響是這

tfct04/21 14:43樣

Chriss101704/21 14:43廁所2張 如何?

tfct04/21 14:44我記得本版也只有IB大同意會影響蓋房方式。我是我們已有共

tfct04/21 14:44識的點

daniel365804/21 14:44廁所兩張怎夠 衛生紙都100抽以上

kyova04/21 14:44就說她根本不懂了...你們再解釋也沒有用...

kusomanfcu04/21 14:45就說 叫他自己找自己選的總統談

piliwu04/21 14:45你不要車道去找沒車位的案件奇怪勒我們要開車跟你何干

yytseng04/21 14:45現在趨勢就是公設越來越多，越來越好，十年前買的大樓

i38604/21 14:45然後某天車道的持有人因為欠錢車道持分法拍被人買走,結果對

piliwu04/21 14:46你買房當下簽的還有管委會草約

kyova04/21 14:46還蓋房方式咧...那跟法規規定的上下限和容積獎勵有關，又

yytseng04/21 14:46都想換新的，交誼廳更大的，外面開更多燈的

hide032504/21 14:46除非你能把兩支逃生梯改成只要一支，真的有差

i38604/21 14:46方發動變價分割XD, 感覺這制度會很歡樂ㄟXD

piliwu04/21 14:46不買不要簽 簽了再買清清楚楚

kyova04/21 14:46不是弄個登記就會想變更設計...

yytseng04/21 14:46蓋房子的方式只會和顧客需求有關，建商還沒笨到走回頭路

tfct04/21 14:46重劃區荒涼之地需要公設拉高價值我同意。反之熱鬧市區之地

tfct04/21 14:46應當壓低公設。 整個市區都是公設了 還買什麼公設

daniel365804/21 14:46不敢找小英 買不起房焦慮到無處發洩 就來這裡亂了

frowning122604/21 14:46tfct你可以選個誇張的建商，去告廣告不實

Chriss101704/21 14:47專有部分如果夫妻共有或兄弟姊妹繼承 也會變共有

piliwu04/21 14:47你管別人要蓋公設

frowning122604/21 14:47然後法官會請你舉證，到時候請你好好說明

frowning122604/21 14:47不用在這邊每篇崩潰

Chriss101704/21 14:47建議專有部分各個空間都要有獨立權狀 符合t大期望

kyova04/21 14:47人家明明講很清楚，自以為有共識...

piliwu04/21 14:47建商買的土地他愛怎麼蓋他家的事合法就好

yytseng04/21 14:48他自己買不起公設，就直白講就好，就說了人鬼殊途...

hide032504/21 14:48https://i.imgur.com/NOmvwOh.png

hide032504/21 14:48這個一年華廈沒公設 市區 你要買嗎

piliwu04/21 14:48建商蓋的東西不好自然就賣不好

hide032504/21 14:48沒休閒公設

tfct04/21 14:48我沒有崩潰啊 我在跟各位閒聊

piliwu04/21 14:49建商賣的掉就是市場接受你不要別人要

kyova04/21 14:49前面人家就說過公設比例和成本，建商是如何考量、受限和設

kyova04/21 14:49計的，沒搞懂就一直那邊盧洨...

Chriss101704/21 14:49t大你還沒回我專有部分如果變共有 各空間要不要權狀啊

piliwu04/21 14:50休閒公設更好笑才多大而已大多案子根本不重要

piliwu04/21 14:51你都不要休閒公設大概32%左右公設比之前看過那種的

hide032504/21 14:51很多休閒公設實際上根本沒佔多少比例

hide032504/21 14:51我以前也以為公設都是花在那邊 後來自己查才知道不是

piliwu04/21 14:52爛死了沒便宜多少公設比別人少大廳比別人小又醜

tfct04/21 14:52專有的部份不出讓如何變共有？如果刻意要變共有 要分割也行

tfct04/21 14:52 我不會反對

piliwu04/21 14:52休閒公設簡單數學問題

yytseng04/21 14:52基地越小的公設比越高是一定的，法規規定的就佔很多了

kyova04/21 14:53休閒公設那種就只是既定空間，建商美化優化當賣點啊...

kyova04/21 14:53不然你以為建商喜歡沒事送人家這種東西喔...

tfct04/21 14:53爛不爛死主觀的。賣得出去就是好

piliwu04/21 14:53很多建商不去美化他一樣吃你公設比

yytseng04/21 14:53基地大的建案，幾百戶的，蓋起來公設又多又大佔比才30%

kyova04/21 14:53這就跟建築外觀設計一樣是人家可以發揮，吸引市場的部分

i38604/21 14:53重點公設一張獨立的權狀還要能買賣,每項公設都一張更好XD

piliwu04/21 14:54市場有啊你都不去找

i38604/21 14:54公設比那些都是假議題啦

kyova04/21 14:54如果市場真的都沒人愛，建商是自虐嗎...

Chriss101704/21 14:54專有部分繼承就變共有了啊 其中一人欠錢被法拍被外人

Chriss101704/21 14:54買走不是更麻煩？

tfct04/21 14:54我沒有反對蓋大公設 喜歡的人買。我的主張是要分開登記分開

tfct04/21 14:54權狀，分開廣告，分開實價登錄

yytseng04/21 14:55我們鄉下還有一棵樹持分64人的~~

i38604/21 14:55tfct大覺得這樣很棒啊,建商沒辦法虛報灌水阿XD

tfct04/21 14:55清楚透明 透明廣告 這才是重點

Chriss101704/21 14:55更何況現在有很多夫妻共有的 萬一離婚怎麼辦 廚房誰

Chriss101704/21 14:55的 臥室誰的 客廳誰的………

kyova04/21 14:55難道要規定所有建商只能蓋積木盒監獄般的樣品屋嗎

piliwu04/21 14:56 https://i.imgur.com/f6ZGczC.jpg

piliwu04/21 14:56這案子我進去過幾次0休閒公設

H204/21 14:56我就知道他是拿我去年跟IB討論的那串文來當材料

kyova04/21 14:56分你個大頭啦...你自己不會跟建商要設計圖喔...

tfct04/21 14:57繼承變共有的部份 自然有處理的法規和方式 我不覺得有什麼

tfct04/21 14:57問題

Chriss101704/21 14:57沒有喔 繼承後就是大家共有 沒什麼其他規定

tfct04/21 14:57離婚分產的部分 律師都很精通拉

hide032504/21 14:57要怎麼分開廣告？你去的時候建商跟你說這個車道要另外

hide032504/21 14:57計價？

Chriss101704/21 14:57那夫妻共有離婚怎麼辦？

piliwu04/21 14:58你不出門看屋以為沒有

kyova04/21 14:58你買車不就要求車商所有零組件跟你分開計價

piliwu04/21 14:58他沒在出門的啦建商廣告根本沒講那些

Chriss101704/21 14:58那還要避免以後分產 建議每個空間都一張權狀 清清楚

Chriss101704/21 14:58楚

kyova04/21 14:59買手機也所有零組件分開計價。分開廣告。

piliwu04/21 14:59汽車有一萬個零件你看誰要報價給你

tfct04/21 15:00H2去年的文我沒爬喔

aesdu04/21 15:00煞車分拆計價，反正都用腳煞就好

yytseng04/21 15:00去吃buffet要求分開報價，然後最後一樣價格你說你會埋單.

tfct04/21 15:01分產又沒問題？問律師有各種分法 賣掉除二最簡單

yytseng04/21 15:01總價一樣分開報價的意義在哪...不就是你想硬拗價格...

kyova04/21 15:01鏡頭不用大綠光而用妖晶光的，我可是不買的喔...

tfct04/21 15:01不想賣房就喊價標給對方

piliwu04/21 15:02你多久沒看過建商廣告了？五年以上吧

tfct04/21 15:02分開報價的意義在呈現真實價值

Chriss101704/21 15:03所以客廳 臥室 廚房 廁所 價值一樣嗎？要不要分開報

Chriss101704/21 15:03價？

Chriss101704/21 15:04分產有一個人不賣也很麻煩啊 建議各空間獨立產權

piliwu04/21 15:04你怎知道沒有分開報價？

yytseng04/21 15:04真實價值就是總價值，沒問題啊，買手機幾個懂M1 die cost

piliwu04/21 15:05代銷有拒絕你嗎？應該會有因為你沒要買

tfct04/21 15:05C大越扯越遠了 你提的問題不是問題

Chriss101704/21 15:05假設都外食啊 廚房價值很低 為什麼要買？

i38604/21 15:05分產有人不賣就是上法院發動變價分割阿

Chriss101704/21 15:05每天都在公司拉屎拉滿 廁所價值也很低啊 為什麼要買

Chriss101704/21 15:05？

tfct04/21 15:06沒禮貌的人 不是真心要討論 只想找話題人身攻擊而已

i38604/21 15:06變價分割就是房子被拿去法拍,共有人有優先購買權

yytseng04/21 15:06代銷都總價再去套公式換算的啦，預售屋才會算出來填上

tfct04/21 15:06我覺得I 386最暖 都是就事論事

piliwu04/21 15:07你就沒出門看世界 世界跟你想的不一樣

daniel365804/21 15:07你也只是買不起房找話題發洩鬱悶而已 嘻嘻

tfct04/21 15:07i386讚

yytseng04/21 15:07有鬼就是一直講鬼話，講人話聽不懂而已啦

Chriss101704/21 15:07因為你認為公設各部分要分開報價 分開購買 那專有部

Chriss101704/21 15:07分各空間對每個人價值也不一啊 為什麼不能照你的邏輯

Chriss101704/21 15:07分開計價 分開登記 分開購買？

i38604/21 15:08所以各公設也獨立權狀可以買賣,這樣很棒啊XD,保證有新商機

piliwu04/21 15:09產權混亂的產品市場非常排斥 然後蟑螂一堆想佔便宜

Chriss101704/21 15:09分產我知道當然可以變價分割啊 但要符合t大的理想 各

Chriss101704/21 15:09空間就要分開登記 獨立權狀 選擇購買

piliwu04/21 15:09一般人能免就免這就是現實世界

piliwu04/21 15:09你要的東西沒人要就是這麼簡單

tfct04/21 15:09可以啊 沒有不行 那有說不行 只是ㄧ開始個人買室內的時後不

tfct04/21 15:09用分割 你變共有當然可以走共有的路

piliwu04/21 15:11你覺得自己是伽利略全世界都錯了自己是正確的，可惜你不是

piliwu04/21 15:11天才認清事實

Chriss101704/21 15:12那t大幹嘛針對公設 應該說你的理想就是所有的東西都

Chriss101704/21 15:12可以分開獨立夠買 例如我要買一包三色豆裡面的玉米

Chriss101704/21 15:12碗豆臭臭pass

H204/21 15:13你有你的想法，可惜世界不是繞著你轉，除非你說服多數人你的

H204/21 15:13方法比現行方法更棒囉。但至少目前看起來沒有

Chriss101704/21 15:13但我t大就是不想買玉米罐頭 偏偏想買一包三色豆裡面

Chriss101704/21 15:13的玉米

sdhpipt04/21 15:14還在建商物業 日本的公設屬於管理組合 誰跟你建商物業...

kusomanfcu04/21 15:20Chriss1017 你現在懂了嗎

kusomanfcu04/21 15:21哈哈哈啊哈哈哈哈 UCCU

tfct04/21 15:22錯了 不是的 是買勞不要配貨坑人

i38604/21 15:22t大的理想世界下,土地蟑螂會發大財,還不快點布局入市XD

piliwu04/21 15:23自由世界商家有不賣你的權力

tfct04/21 15:23被坑的人還沾沾自喜市場機制呢

piliwu04/21 15:23你喜歡的是共產政權強買強賣

tfct04/21 15:24我也可以言論自由啊 自由市界

piliwu04/21 15:24我開心就好買房買車都被坑 無產階級都不會被坑最偉大

piliwu04/21 15:24你去喊無產階級萬歲吧

kusomanfcu04/21 15:24在純便當店外面喊 這不是肯德基我要單點的XD

sdhpipt04/21 15:25還在建商物業 日本的公設屬於管理組合 誰跟你建商物業...

piliwu04/21 15:25上班就是被老闆剝削、買房被建商坑、買車被車商坑，你沒發

piliwu04/21 15:25現你要的是共產主義嗎

tfct04/21 15:25管理組合 你對 我錯 但還是不在室內計價

piliwu04/21 15:26無產階級萬歲！毛主席萬歲！喊起來

tfct04/21 15:27我知道投客不喜歡實價登錄 實價登錄也是共產主義制度露嘍？

piliwu04/21 15:27左派走到極致就是共產主義這就是宿命逃不掉的

Chriss101704/21 15:27投客不喜歡實價登錄！t大到底有沒有買過房啊？

s2649275504/21 15:28實價登錄目前是助漲… 要說不喜歡就是沒得揀特便宜物

s2649275504/21 15:28件了

sdhpipt04/21 15:28爽 你承認自己錯了喔 XD

sdhpipt04/21 15:28那就不要亂舉例 什麼日本如何如何

Chriss101704/21 15:29自從發現實價登錄制度實施後 不管是自住還是投客賣

sdhpipt04/21 15:29偷偷跟你說 日本其實也有虛坪計價的面積 自己去查 XD

Chriss101704/21 15:29都很愛實價登錄好嗎

tfct04/21 15:29我買房2013年啦 要問幾次

i38604/21 15:29就說叫t大另外開一篇討論公設獨立權狀計價買賣,不要講日本,

kusomanfcu04/21 15:29https://youtu.be/hrx_fzol3wc

i38604/21 15:29一講日本就被打臉XD

hide032504/21 15:30你不知道投客愛死實登2.0了嗎

tfct04/21 15:30日本就是實坪制啊 不能舉例 真嚴格

piliwu04/21 15:31實登最好了不怕賣太便宜

tfct04/21 15:31我不知道投客愛死 我不是投客 你是嗎？

i38604/21 15:31你訴求的公設獨立權狀計價買賣是日本現況嗎?

piliwu04/21 15:31市場上亂賣的傻子也沒有超棒

Chriss101704/21 15:32都說了你照內政部的契約，附件再加個竣工圖，就是符

Chriss101704/21 15:32合你的要求了，哪裡不實價？哪裡沒分算？

hide032504/21 15:32我不是 可是我知道 因為地板價一直上去 誰都看得出來

kusomanfcu04/21 15:33實登最好啊 可以和老破公寓完全切割，只看數字差很多

tfct04/21 15:33可以照日本啊 我說了好幾次 要賣誰都可以 但是產權跟權狀分

tfct04/21 15:33開

hide032504/21 15:34連自住的都懂的看實登往上開 你覺得呢

piliwu04/21 15:35產權分離的東西沒人要你活在自己世界

tfct04/21 15:35那是上漲期 下跌期就不是了 除非房屋只漲不跌

piliwu04/21 15:35那種東西就算合法也很難賣

Chriss101704/21 15:35就是怕以後產權不清楚所以賣給所有權人啊，也登記給

Chriss101704/21 15:35所有權人，內政部契約也有分算，甚至專有的陽台也分

Chriss101704/21 15:35算，你一直不買買公設，市面上也有無公設的產品啊

piliwu04/21 15:35跟上漲下跌沒關係那是一種抗性跟凶宅一樣

piliwu04/21 15:36我寧願買凶宅也不要那種產品

Chriss101704/21 15:36你的要求就像是要買三色豆裡面的玉米，那為什麼你不

Chriss101704/21 15:36買玉米罐頭？

flavorBZ04/21 15:36買了就不吵了，好神奇

kusomanfcu04/21 15:362013年中山國中站附近買的公寓 現在 和當時價格差不多

kusomanfcu04/21 15:36 各位懂了嗎？

piliwu04/21 15:37無休閒公設的超級多你讓仲介找不用多久

kusomanfcu04/21 15:37哈哈哈啊哈哈啊哈哈哈

kusomanfcu04/21 15:37UCCu

piliwu04/21 15:37前提是你要有真的想買

kusomanfcu04/21 15:37然後現在每個交易外面都要寫違建細節

kusomanfcu04/21 15:38房價無感哥 感覺到世道不公

sdhpipt04/21 15:39中山國中站的公寓沒有漲嗎? 我不太相信說

kusomanfcu04/21 15:39如果在他說的時間買 真的沒啥漲

kusomanfcu04/21 15:40看了實登後才知道 ccc

sdhpipt04/21 15:40其實 這位整天檢討公設 怎麼不討論自己的公寓主建物裡面

sdhpipt04/21 15:40有包含了2坪以上樓梯的問題? 可以主動去分割成公設啊 XD

hide032504/21 15:41跌了漲回平盤是吧

tfct04/21 15:41沒有漲啊 漲的都是馬英九時期

sdhpipt04/21 15:412X年以上的房子 當年還沒有小公 樓梯電梯都是列在主建物

sdhpipt04/21 15:42應該主動去把自己的房子分割出公設面積 這樣才誠實啊 XD

tfct04/21 15:422坪樓梯清楚明白 要檢討啥？

sdhpipt04/21 15:42不然賣屋時不就跟他口中的建商一樣壞一樣騙人? XD

tfct04/21 15:42誠實是賣房的時候啊 我又沒要賣

Chriss101704/21 15:43哪裡清楚？2坪樓梯住樓上的會經過要用，但是登記在你

Chriss101704/21 15:43的專有部分

tfct04/21 15:43想挖洞給我跳？又沒要賣

sdhpipt04/21 15:43換成你自己就清楚明白了??? XD

Chriss101704/21 15:44以後你繼承人或樓下黑心一點，把樓梯堵起來不讓樓上

Chriss101704/21 15:44的用，就造成產權問題

tfct04/21 15:45完全歡迎照我講的改啊 改了自然有新的市場機制 怎麼會不行

Chriss101704/21 15:46台灣以前就是經歷這些，包含私設巷道未一併移轉登記

Chriss101704/21 15:46共有，所以後來才規定公設要登記給全體建物所有權人

sdhpipt04/21 15:47你公寓馬上可以去改啊 去申請補測補登就好 快去做啊

tfct04/21 15:48可以啊 政府改實坪制兩張權狀我絕對去改

sdhpipt04/21 15:49哈哈哈 理由一堆 堅持繼續騙人 XD

Chriss101704/21 15:49就有登記的東西一直要權狀 權狀就不重要要講幾次

Chriss101704/21 15:50我的權狀送給你我都沒差 去地所公告遺失就好了

tfct04/21 15:51權狀很重要 要講幾次 跟稅 使用權 買賣 廣告 都有關係

piliwu04/21 15:51我去公告過有點煩

piliwu04/21 15:51你權狀丟掉那些都沒影響

piliwu04/21 15:51你覺得沒權狀不用繳稅嗎？

i38604/21 15:51遺失要公告一個月才會補發新的給你,我也辦過這東西

chpses04/21 15:52照這邏輯是某樓單獨把樓梯賣掉 你整棟都不用走了?

tfct04/21 15:52兩張權狀 兩張稅單

Chriss101704/21 15:52沒權狀你講的一樣有效好嗎 沒權狀就不收你的稅 公設

Chriss101704/21 15:52面積就會騙你？

kusomanfcu04/21 15:53https://i.imgur.com/0OJF190.gif

tfct04/21 15:53可以一起賣給物業啊 共有不是嗎？ 不想賣就共有啊？

Chriss101704/21 15:54沒權狀就沒使用權 那大樓住戶怎麼搭電梯怎麼停車？

Chriss101704/21 15:54賣給物業 物業倒了呢？物業繼承人不讓住戶搭電梯呢？

hide032504/21 15:55要是可以這樣賣 我是1樓一定把樓梯賣了

i38604/21 15:55所以要時時刻刻檢查權狀,以免有人偷賣掉公設還給人家使用XD

kusomanfcu04/21 15:55等下正常體制就變成黨國餘毒了

chpses04/21 15:55對阿 我意思就這樣啊 那不是很好笑XD

i38604/21 15:55這樣是非常惡劣的行為 XD

Chriss101704/21 15:56早就跟t大說過共有不是全體住戶的 造成現在老公寓很

Chriss101704/21 15:56多問題 台灣還要走回頭路？

Chriss101704/21 15:57再講一次土地法第43條，登記有絕對效力！有登記才是

Chriss101704/21 15:57最重要的

Chriss101704/21 15:58所有的公設都有登記 登記給全體區分所有權人

daniel365804/21 15:58死忠仔也只敢在這裡幻想 快建議執政黨立委提案啊~

foda04/21 18:14沒買的快買吧，爭完房價已經上去了，連這種東西都吵這麼兇，

foda04/21 18:14不就代表超想買嗎

bms04/21 20:35每段時間都有一些菜鳥來問基礎問題

buji04/22 11:46如果建商開價一坪多少泛錢指主建物一坪多少，那也不錯

buji04/22 11:46但可能還要載明附屬建物單價

buji04/22 11:46公設單價(當然還有總價)