[請益] 台中新透天的估價
請問新的透天建坪單價 能參考附近新大樓的單價嗎？
例如附近平價的大樓單價x多少算是尚屬合理
如果都是走平價路線的，大樓單坪建築成本大概會比透天高多少呢？
目前在評估的是一間台中透套，地27，建100多的透天，大約要5000萬，但銀行鑑價只有3500
雖然是收租產品，但用地價跟建一坪15-20萬，算起來建商似乎賺...
且台中相較其他主要都市，待租套房量好多，有點猶豫。
先感謝回覆了
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※ PTT留言評論
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台中待租超多 也超多是交給仲介
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你沒講哪邊很難評估
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我之前是覺得東海逢甲超多
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算中區
推
鑑的這麼低是因為4000萬的豪宅線擺在那啊，超過了銀行還貸
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的比較少，另外中區也是個大問題，有些銀行放的額度比海線
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梧棲清水龍井差
推
綠線沿線的套房都好租喔！
推
我覺得興大比較好租
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就大概興大中山醫
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樓上說的就是南區 這2間學校比較沒風險
推
西屯超好租的 園區+3間大學+逢甲商圈+七期商辦
推
東海跟逢甲差很遠，基本上要當做不同的兩個區
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我只能說中區的話銀行鑑價算合理
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西屯 需求大 供給也很多
推
西屯物件多但是客源也多 很好租
推
中區我還遇過銀行不估的勒
推
透套投資型產品，銀行鑑價差是正常的
推
年初五期40年透天，銀行鑑價土地一坪81
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你地點太差銀行鑑價低正常
推
銀行鑑價透天應該是用持分算
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持分27建坪100已經超過土地分區的容積了
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這100建坪有快一半是違建
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打個六七折合理
爆
[閒聊] 會想定居彰化還是台中?我朋友是台中某夜市大學畢業,他女友也是同校的, 出社會後,因為我朋友是彰化人 所以他想在彰化買 透天定居,但是他女友堅持住台中要在台中買大樓, 我朋友說彰化比較宜居到台中也很近,他喜歡透天 他女友說台中房屋增值潛力大,台中比較繁榮,大樓![[閒聊] 會想定居彰化還是台中?](https://i.imgur.com/sh1zyqab.jpg "[閒聊] 會想定居彰化還是台中?")
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[閒聊] 台中房價漲幅最近從北屯看到西屯到南屯，大樓單坪價格都拉到30-40以上 轉而看去沙鹿的透天，結果沙鹿透天漲價幅度更快，以前沙鹿透天預售1500以下還找的到 ，現在真的沒1500以上都不用想了，大多都開在1600-2000都有，除非轉看中古，房價看 起來根本是越晚買越虧，說會跌根本是==… --![[閒聊] 台中房價漲幅](https://i.imgur.com/51XON5Db.jpg "[閒聊] 台中房價漲幅")
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[請益] 透天與大樓的價差菜雞剛才吃飯時算一下，北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格，單價35-38萬/坪。 但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。 1800萬就能買透天了， 這樣中古屋市場會怎樣發展呢？ 20年內透天1800萬![[請益] 透天與大樓的價差](https://i.imgur.com/SX9psTwb.jpg "[請益] 透天與大樓的價差")
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Re: [新聞] 才2年,一坪17萬變70萬 建商瘋搶「北屯」借這篇問一下 如果按照這篇的說法 之後台中十四期(洲際) 十三期(大慶) 或後續好幾個重劃區(單元十三太原等等等) 都是屬於低密度重劃區 蓋大樓的成本非常高 (例如水湳大鵬附近 只能蓋到九樓 一坪要四五十萬了)5
Re: [閒聊] 2003年花2500萬 台北能買到怎樣房子2003我家這邊，捷運士林站 土地13坪的透天500多萬，普遍的土地單價未超過40萬 現在大概250萬一坪 2003年時帝寶價錢大約60萬一坪 中山區蕭萬長住的那社區，當年30萬新的6
[閒聊] 如果想買隔套，建議從北市還是桃園下手？如題，如果預算大約有1200-1600,想找隔套件收租，如果要做選擇的話，建議從北市的公寓隔套或新北三重公寓隔套還是桃園的（桃園、中壢、平鎮）透天隔套下手呢？桃園透天單價普偏都4開頭了，4開頭在台北可能只能買一些邊邊陲地帶的老公寓，建議要花在台北還是桃園？另外桃園透天隔套買那邊比較好出租或保值呢？對桃園比較不熟，謝謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --5
Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇我覺得怪的是每個人都說透天面積大 我不懂的是為什麼不買大面積的大樓? 市郊買一個建坪 60 的透天 同樣的價格同地點市郊可以買到 100 坪的大樓吧 100 坪的平面大樓住起來會比 60 坪空間破碎的透天小?5
[請益] 透天都以建坪計算嗎最近在考慮兩個透天建案 建坪幾乎都是60 但是一個是一樓停車 另一個是前院停車(所以應該是前院停車的地坪大) 總價是前院停車的比較高1
Re: [新聞] 拆解房價1｜買屋血汗錢誰賺走 建商利潤你拿豪「墅」比大樓就錯得離譜了阿 全部都用你的文字來比較就好 你豪墅就應該對比6~7萬/坪*30%=7.8~9.1萬/坪 而不是把透天別墅拿去跟大樓比 因為大樓是要挖地下室的
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