[心得] 中和那個捷運宅畢業文及心得
就是那個引發大家討論預售屋是不是要開始降價的中和LG07大同新紀元啦，今天順利拿到合約書了，也跟大家分享一下心得
一、原因：
本來今年中是鎖定景安站的皇翔與政府聯開預售案（可以不要再叫堡可夢嗎？），已經研究一陣子，結果預定開賣當天碰上金龍開課，皇翔直接收回去先建後售，整個沒了目標，還被代銷轉帶去北三重看案子但不是很滿意，剛好在臉書刷到LG07廣告就留下資料，看到建案代銷是大名鼎鼎的海悅，也知道應該偏高價跑不掉了，10月多代銷來通知去看看，大致就說開價可能落在88-92之間（小坪數），對我們來說已經算高了。
另一方面家人現在正外派，大概5、6年後會舉家回國所以要考慮預售，順便從南部北漂，雖然一直很想鎖定目前我們在住的新店附近，但舊市區和央北目前總價實在偏高，文山的元利四季更高，安坑山上因交通問題沒有考戲，所以就有點在幫自己也幫他們家一直走馬看花的狀態。
二、轉機：
12月中海悅代銷來電，開賣時間落在12月底，也告知有早鳥一坪2萬的優惠。好巧不巧家人剛好回台灣出差兩週，就約好找天下班後一起去看個究竟，到了現場也是詳細聽最小18坪到正三房的介紹，此時聽到小坪數含早鳥開價78到85萬，大坪數低樓層可以壓到73萬時，的確有點驚訝。
對於這樣的開價也是有疑慮，不知到底是金龍上課後開跌第一槍，還是只是曇花一現，所以開賣前特別請教幾位中和在地房仲朋友，他們本也認為開價是將近90，表示如果真的買不到80，認為很有競爭力確實可以試著入手，因此在經過連續3天晚上的家庭會議，把建案的方位、格局、財務方案及目標戶型都討論過數遍，最後決定要參加早鳥開賣了。
A棟格局圖，下方面連城路，上方面中庭
https://i.imgur.com/gIQki0P.jpeg
三、開賣：
28日早上9點開始排隊、9點半開賣，因為要預先找代銷登記才能抽籤，所以太早來也沒用，抽號碼球後再每批10號上二樓開始挑，我們是兩家子人要買兩戶，因此分開抽但相互支援，一個抽到60幾號一個抽到90幾號，就以60幾號優先。
不過一開賣你就知道事情沒那麼簡單，A棟及B棟雖然面向連城路，但價格較低，C棟是捷運局的不賣，後面D棟雖然不面路但單價略高，所以大家還是主攻AB棟小坪數。尤其前一天還有開放給大同員工買（雖然沒明說，但應該也有給VVIP挑），以致於小坪數、好戶型、價格帶不錯的在當天已經不多，若沒先好做功課真的不行，心目中第一順位沒有了就要果斷改選第二、三順位。
※大同新紀元的特點是高樓層、中樓層、低樓層之間，每層價差其實沒有很大，小捏一點可以往高選無妨
我們的目標是買兩戶18(22)和30坪，心目中小坪數第一順位（川型）、第二順位（客廳有對外窗）在不到50號就整棟（直到32樓）完銷，可見大家觀察到的點以及喜好都差不多，只好啟動第三順位，並買到A棟中間偏低樓層，單價差一點碰80；另一個30坪戶型還沒太多人選，所以選了B棟中間偏高樓層，單價大約76，兩間都帶車位。
※簽約7%、開工2%、交屋5%、貸款75%，也蠻符合我們兩家人的財務規劃需求
四、優點：
其實自己有將近7、8年在建案基地附近上班（非遠東科技園區），所以環境大致是什麼樣子算是知道的，先整理一下好的部分
(一)捷運聯開宅（而且不是共構宅），離中正紀念堂6站，大約可以比對板南線亞東醫院站的程度，兩家人都蠻想要捷運，板南線前端是買不太起了，所以先從萬大線的「出站即到家」開始，也是人生第一個捷運宅。
(二)梯戶比還可以，雖然32樓是真的很高，但A棟12戶5梯，B棟12戶4梯，比起不少建案來說也很可以了。
(三)離原本心目中的新店以及本來鎖定的中和景安也沒距離太遠，另外萬大線通車後的隔年建案才預定完工，沒有交通黑暗期，希望通車後連城路可以慢慢開發起來。
(四)連城路上還有不少生活飲食機能（如果這5年還沒倒光的話…），附近有錦和運動公園（但走過去倒也不是很平坦，交通狀況挺恐怖）
(五）土城的大同莊園1略有狀況，但2、3期就好多了，應該也希望可以延續。
五、抗性和疑慮：
天下沒有100分完美的房子，尤其我們的錢包也不夠厚，因此還是要列出一些問題，並且接受它
(一)戶數太多，4棟共1360戶，有可能租客會不少，不過以前在新店也覺得美河市或玉上園戶數太多而打過退堂鼓，結果人家問題也沒特別多。
(二)位在工業區範圍內（邊埵），雖然地目已改成捷運用地，但上方還是連著一大片乙工用地，以後會不會慢慢改不知道，不過同樣在這片乙工邊埵的還有國泰meta park和映象太和，大家一起努力吧
(三)捷運問題，中正紀念堂站要轉綠線非站內轉乘，要走一小段不算太方便，另一方面
LG08中和高中站的開發環境很受限，要等後面土城第二期開通後有無機會更上層樓。
(四)都是坡平車位是好，但一千多個停車位只有一出口還設在路幅比較小的錦和路，雖然日後會退縮拓寬車道，但加上未來捷運出口旁路口人潮來來去去，車輛進出停車場恐怕很卡
以下是今天取回的2份合約書
https://i.imgur.com/gcAkQY4.jpeg
家人可以藉此舉家北上，我家則是展開第2戶的資產配置
至於金龍以後會不會再上課，或是北北的預售市場會不會再降，我們家就不太去考慮了，既然是選了捷運聯開宅，就只能相信捷運了。
謝謝大家～
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海悅沒有一定比較貴啊 完全看建商
恭喜
恭喜
當天排到200，直接收工回家
另外接我的海悅代銷是個氣質及聲音很優雅的女士，和她洽
談起來氣氛很舒服，簽約時瞄一下清單，早鳥當天她就成交
30戶，接下來一週還陸續有成績，今年可好過年了
今年，北中南很多建商包給海悅做，三年不開張，開張
吃三年
好像是認識的粉絲，買了18、30坪？
咦？你是不是有在社團分享過？恭喜啦
聽起來感覺新生街跟員山路都更建案買家賺到了
捷運就保值 人氣保證
我怎麼記得中正紀念堂是站內轉乘
A是11戶4電梯 B是12戶5電梯
通車後環境會好一點沒錯
站內轉乘也是有分距離的，平行轉乘那種才是快的。
有考慮他是SC+輕隔間，隔音問題建商怎麼improve?
忠孝復興的 板南線/文湖線轉乘 也是站內轉乘（遠），西門站
板南線/松山新店線 也是站內轉乘（近）
有站內轉乘吧 只是是T型的 不是垂直上下
恭喜買房
轉乘遠近主要還是看樓層差，
文湖線是高架，離其他線真的遠
中正紀念堂是站內轉乘,通道在南門市場北邊那巷子下方
進到中正大廳(B1)手扶梯10秒就到月台(B2),算很好轉乘
的,他那手扶梯短短的,因為中正B1和B3間其實有預留1層
沒有拿出來用,許多不住台北的有空去中正2號出口看那個
暫時用木頭封住的站內轉乘通道的大門就知道我在說什麼
萬大中正站就在南昌路肯德基摩斯和南門市場之間地下,
那個轉乘距離大概只有100m,有時甚至比紅線轉藍線還短
論站內轉乘 景安才是大魔王等級的遠
景安那個你從橘線月台爬到環狀線月台大概7分鐘
而且中正紀念堂居民多的1,2,3,4號出口離月台都很近
他那個轉乘距離和月台高低大致上像紅綠線的中山站,
但是大廳和月台手扶梯的長度比中山站轉乘短很多
我覺得南京復興和景安是不相上下，另外環狀和板南的轉乘
（板橋、新埔）都是遠的要命王國
環狀板橋和新埔轉乘我各走過一次,不再有意願去轉一次
新埔和新埔民生站轉程好像在做地下道了
審閱期退了一些 現在又有早鳥了 大家上啊
板南/環狀 那種看起來就像不是預先規劃，後面硬要設計成站內
轉的。
這個地點有夠爛，在中永和就是壞區，一輩子都不可能
買這
環境對本案影響較小，因為出站即到家，要去哪都行
恭喜買房
而且只要萬大線轉乘和速度不要像環狀線和機捷一樣悲
劇的話,我還是很看好的
看來踩到不少人痛點
捷運宅不錯
恭喜 我是住南方之星XD 捷運共構在下大雨搭捷運去地下街
大遠百等地方 都不用淋雨很爽
恭喜 這個案子買的好 有人就是講不出好話XD 別在意
新埔民生那個地下道是過馬路而不是到新埔站。
恭喜買到好案子！
亞東醫院有首發車耶差很多
海悅一定比較貴好嗎-.-
1F真是大外行
如果沒有比較貴 那就是這房子本身成本就低
可能是土地成本低(位置不好) 建材成本低(用料一般)
外行才會用絕對金額來看房子
堡可夢XD
美河市很多空房…我住過幾年
至少你捷運無敵，感覺開車的人沒你想像多
我沒看錯的話你買了兩房客廳沒對外窗？
A06那感覺很差的格局耶
一坪80是不是有更好的選擇？新店？
恭喜恭喜
恭喜~
簽約7%、開工2%、交屋5%、
貸款75% 加起來不到100％？
恭喜
恭喜
好的堡可夢 恭喜
恭喜
恭喜 我覺得很可以
這只適合投資
捷運治百病
恭喜！未來可期！
恭喜了
恭喜
恭喜 捷運宅無敵
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