[請益] 預售屋，新北一環8字頭捷運宅，該衝嗎？
感謝家裡支援，快三個月前買了一戶新北一環離捷運遠的預售轉單，6字頭，
轉眼間同建案同戶型已經站上7字頭，隔壁建商賣的甚至喊到75。
父母看到房市成長的恐怖，想清空家裏餘款幫妹妹再買一戶鄰近不遠，
三年後落成才需要開始繳貸款的預售屋，然後只考慮捷運鄰近，
上周末被拉著陪跑陪看後家裡目前屬意的是某剩下高樓層開價8字頭的建案。
門口即捷運、雙捷交會、未來在哪工作都方便...
但現在這恐怖的價錢猶豫到家裡沒人能拍板定案就買了，結果還是要我再打聽打聽。
目前在左邊雙面採光(臨路)的21坪2房跟單面採光的18坪1房1廳中考量。
https://i.imgur.com/5gM1kYP.png
-價錢很貴真的很貴
-雙線捷運雙大馬路雙倍吵
-每層兩間套房可能比較複雜
-高公設比還沒有休閒娛樂的公設(連游泳池都沒有)，有的就交誼廳、洗衣房
-暗廳(間接亮廳)
-鄰近沒有景能看、還有嫌惡設施
+一步雙捷匯、一站到北車
+對面商業區正要興起
+現在能找到最小坪數的近捷運宅
+隔壁雙捷運的捷運宅也成交8字頭了
+看完都廳大院覺得這種間接亮廳至少比全暗廳好
感覺這題蠻難的，雖然我覺得這位置就算妹妹後來不喜歡也能租或轉手賣掉，
但實際上也擔心這格局會不會蠻難出手的，現在我能影響家裡的最終決定，這題有點難...
來請教板友，感謝。
(P.S 聽說鄰近的新建案，好幾個潛銷就賣掉大半、正式開張第一天跟菜市場一樣
甚至多的是樣品屋還沒好、接待中心油漆沒乾房子就賣完的，也太可怕)
--
都廳旁有透天，妹妹直接嫁來就有房住了
三重站？
自由之丘不算新北第一環吧
至少一站到北車
21坪的在電梯旁不會有噪音嗎?
8字頭買個缺點一堆的幹嘛~ 去找中古屋唄
能不能對自己好一點啊 三重8字頭耶 至少房子要滿意好嗎
震成這樣，最多只看十年內吧
這種格局…
快買，再不下手每坪就要喊破百萬
還真的怕。
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/23/2024 23:36:09新莊算是新北一環嗎？
8字頭買這瘋了吧
而且一般人不會把新莊算進一環好嗎
建商沒問題的話可以考慮衝一下
快買再不買買不起了
這個點剛好在副都心、頭前、新北產業園區的交會處，以
後對面還有溪北轉運站和中悅高樓層商辦
上週才剛買在頭前7字頭而已，產業園區站要8了嗎…..
三重站走路五分鐘也是這價錢就是，而且沒有小坪數的，導致總價都2500了
https://i.imgur.com/25G2Axx.jpeg
先嗇宮市政3也開價76起了，原本有考慮，但去現場勘查的當天剛好神明慶生...
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 00:07:27趕快買
A3是直達其實贏A2，鄰近第二行政中心和塭仔人口紅利
，未來有環狀線和轉運站利多，十年內有機會比三重高
8字頭怎麼不買板橋
板橋8以內的離捷運宅... 我看到大部分都要走15分鐘（江翠ABCD）， 不然就是要到亞東了？還是有什麼可以關注一下的新建案／預推案嗎，感謝。
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 00:28:48去年有看過，賣很久是真的有抗性，但看起來賣不掉還是可以
跟著漲！當時也是考慮21坪的，但緊鄰電梯怕吵、高架大馬
路也吵、然後公設比同時期建案比偏高。優點當然是交通機
能不錯、頭前重劃區感覺很舒服。
永雄卓閱二期不知道開賣了沒你可以參考看看
還有亞東醫院附近新案應該是板橋最貴的捷運宅
誰告訴你亞東醫院附近有比較便宜的XD
我覺得海山站永寧站都比新莊好也不用八字頭，無敵
藍線不是叫假的
亞東那 遠東的貴 快要百了吧 ～ 有錢買哪沒錯 但如果海山
跟頭前 頭前住起來應該比較舒服 可以選往幸福站方向的
一環只有 雙和 新店 板橋 三重 謝謝
8字頭我會找板橋永和
天啊現在才發現你說的一環是新莊！？新莊買到8字頭條件還
差到底你要確餒 那我剛買到的文山8字頭+好格局是什麼X
D
為啥最近越來越多人愛講一環 直接講地點不好嗎
深坑也算一環吧？
好問題，但海山永寧也不會比A3還更像是一環吧XD
為什麼一定要第一環？海珊永寧就不用八字頭啊
主要是近北市的時間跟離我的距離啦，家裡考量的點。
永寧站的國美美德市才6字頭一坪就差了快20萬，還是
你覺得6字頭跟8字頭差沒多少那就買A3囉
這種捷運宅稀缺性買一塊就少一塊，不能接受就別人買走，
快找別間，時間不等人，漲的速度比你看的速度快，不用捏
著單字反覆抱怨價格，越看越貴，幫助妹妹早日找到好房畢
業實在
8字頭...你喜歡就好
新北一環不是只有永和 板橋 新店嗎，話說每層兩間套房
這點還好啦，房價再漲下去大概以後雙北只會更高比例的
套房xd
你應該去北大同看看，買什麼新北
進大同預算又要往上燒了XD
當然要買啊 現在不買三年之後你們就買不起了吧
現在買，總比等潤泰捷六開案價格再拉一波好。
捷六估計也就9字頭 條件比新莊好那麼多 我寧可買捷六
現在新莊買8如果條件不好真的是不理性 往藍線找就好了
捷6有在看，可惜沒有小坪數，我這邊聽到也是要9 菜寮那邊也8了
問就是都聽2
都廳2好像要75了，那格局有點嗯...
新莊八字頭
…
那個位置幾乎就是新莊買8，還不如土城、蘆洲買7字頭，挑
格局好一點的，生活機能有差
有現場看到蘆洲7的，不過走了一下覺得離北市太遠，妹妹不會騎機車
大同最低都開9X起跳了啦
新房哪有80一坪的物件
但我以為現在新莊一般住宅只有信義嘉學跟國泰旭開的
出來……
有錢就買呀...我都買捷運站500公尺內的建案
不用管甚麼一環 買近捷運就對了..21評的不錯
都廳2可以買小三房 格局還不錯
我記得那天去看忘記是沒有了還是爆預算，基本上只剩下全暗聽(除非客房牆打掉做半透
你思考一下,以前你也會覺得6字頭是天文數字,現在呢???
新莊漲破100有點難想像，其實希望保底不要跌就好
為何不看中古屋???
怕震跟整體的感覺氛圍，當初看我這間時父母已經拒絕中古屋
三重站現在兩房都是秒殺
國泰離三重站有點遠也已破8 潤泰預計8x-9x
先嗇宮的十幾年捷運共構最高成交都破6 都廳大院2也7x(
去年都廳1才60初頭）
那邊之後會有空橋直接連到捷運站
有聽說，這方便性也是在評估的點
福美街172巷，勝旺正在蓋，看要不要等等看？
有了解過了，最小坪數28坪，用75算連車位總價快2500已經超預算太多
那邊臨路真的吵，10樓以下建議pass
21坪跟18坪我會選18，反正都得裝全熱，通風問題不大
反而21坪的噪音問題難解，窗戶又不能自己換
都剩下15樓以上，考慮18坪也是因為不臨路(但面對Motel就是了...)
有沒有考慮先嗇宮站附近中古
屋齡沒有很舊價格相對合理
影片6分鐘左右那幾個社區
剛剛看都沒屋源， 台北捷座周末有去看但好像也賣掉了，大約68
想當初去看43坪的，還可以66
這種價格不買台北市10+年中古跑去買新莊XDD你開心就好
誰跟你說預售屋防震一定比20年內中古好
根據這個說法591找了一下， 總價1800內，台北市10-20年中古帶車位近捷運： ...不論北投的話好像只有室內10坪的大套
而且那區根本就在五股工業區旁邊沒什麼機能
新莊第一環？？？
個人覺得可以買，近捷運+小坪數+非暗廳，選擇不多
工業區+臨超吵大馬路+臨機捷+格局爛+比頭前副都心還貴..
.你爽就好
如果是頭前ok的話 勝華下一期是q3左右開賣， 可以問問
我去找找，感謝資訊
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 12:42:35夢醒了沒
新莊二三環了 捷運沒幾條
一環老牌就三重 雙和新店的板橋
新莊拿去跟土城汐止比
有二環才有分一環.幾環。只看地理台北盆地絕大多數都嘛一
環
大家都第一名，你排這個幹嘛
台北社子新案都不到這個價...會騎車的話實在可再多看一下
新莊算一環？漲姿勢惹……
8都可以買二重右岸了
勝旺居第三期(勝華寓後面)預計8月開案, 原PO可以等看看,
*位置安靜多了
A3還會漲一站到雙子星客運轉運點，坐等北環士林內湖通勤外
溢。
重點是別人塞車，塞在忠孝橋時，你機捷一站進台北，半小
時生活圈，北捷任你行，要怎麼輸?
說社子的是認真的嗎……
社子根本沒什麼人會想搬去住吧
中永和板橋都比三重好吧？
都可以看到8字頭了...新店也有機會啊
文華苑剛開預售賣, 有小坪數可以考慮一下
其實可以不用理會上面酸民
你愛買哪買哪
不會騎車買新莊？
機捷到台北車站離藍線爆炸遠......
什麼Karachi Linux 之流聽聽就好 從5字頭噴到8字頭
韋德的話要聽
下巴哥 機捷到紅藍都有捷徑
上下車地理距離就那麼遠有捷徑就變不遠了？
不會騎車應該買蘆洲黃線底吧？
更正 橘線
好怪 有的到捷運六七百公尺就不遠 轉乘走個56分鐘就
好遠
那南京復興應該也遠到不行吧
我看一下地圖 機捷站的站點 到藍線的站點 大概有450公尺 已
經幾乎是北車到善導寺的距離了 南京復興近多了好嗎
講距離 可以 客觀一點嗎............
21坪雙房的房間都有壓樑，18坪的柱子在外面沒影響到，會
比較好
雙子星出來大概就直接破百了吧，不敢想像北環
這裡不錯吧 只是短時間覺得貴
我覺得捷六開價面公園破百, 其他9字頭,然後在一片驚呼及
漫罵中, 默默完銷了....(以上純屬個人想像)
有新青安資格就衝啊！市場快買不到好物件了
爆
[請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?目前跟公公婆婆住在台北市，家裡小孩出生後空間不夠用， 考量到長久居住和孩子教育，目前盡量看新成屋和預售為主， 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 家庭年收約300萬，自備約600萬，預算約2500萬， 看房三個月，真心覺得要被洗到新北和桃園，![[請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?](https://i.imgur.com/aqQd1psb.jpeg "[請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?")
49
Re: [請益] 北部重劃區該下手哪？捷運首選台北捷運公司路線，新北捷運次選，桃園捷運就恩...... 台北捷運如果以有進入新北的藍線>橘線>紅線 但是橘線的新莊中和線，有交匯機捷，環狀線加上中永和轉運量，有機會挑戰藍線地位 橘線還有幾個大型造鎮重劃都更，上高速公路方便，可拉近但很難撼動 三重來說首選三重站，次選先嗇宮站，再來頭前庄![Re: [請益] 北部重劃區該下手哪？](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/03/07/4600600_3_1.jpg "Re: [請益] 北部重劃區該下手哪？")
44
[請益] 高雄預售屋三房請益高雄首購族 因為買不起美術館 農16等精華地帶 找到一間真 公園第一排 （但附近都還沒開發 View不錯 而且是大陽台設計![[請益] 高雄預售屋三房請益](https://i.imgur.com/9d3m1m5b.jpg "[請益] 高雄預售屋三房請益")
26
[閒聊]A7重劃區建案平均成交出現3字頭!?!?感恩政府的房屋實價登錄2.0上路，除了接露門牌號碼價位以外， 預售屋買賣交易立刻得實價登錄，讓預售屋買賣更透明化， 小弟我想來看個便宜的A7重劃區，結果發現A7重劃區捷運第一排預售屋 平均成交價已經來到3字頭，還有預售建案離捷運站有一段距離， 平均成交價還比捷運第一排還來的高，是不是大家愈嫌的地方(空汙、公墓)，12
[請益] 買房選擇各位好，小弟剛邁入不惑之年，目前想要買人生中的第一間房子， 本身是北市人，但買不起北市就往外圍看。 最近看到滿滿的都廳大院2廣告，想說那邊好像有不少建案。 就往那邊跑了一趟看一下預售屋。 目前的需求希望2-3房，內部格局(含臥室)希望可以不要壓樑，明廳1X
[心得] 房市現況是對南部人的智力測驗☺看到高雄三民區的開價 阿娘喂 竟然來到了5字頭 而且看起來建商還想繼續炒 一坪5字頭 輕輕捏一下就新北一環走下樓就捷運的百年一遇都廳大院了餒，況且周圍有著 不輸水湳的大都會公園、新北科技園區，信義計畫區的翻版 稍稍重捏一下，就可以從善化變新北一環二重![[心得] 房市現況是對南部人的智力測驗☺](https://i.imgur.com/OVmijieb.jpg "[心得] 房市現況是對南部人的智力測驗☺")
1X
[情報] 我大二重銷量全國第一北中南買氣最強新建案出爐 這案狂賣逾1300戶碾壓全國對手 據實價登錄資料，今年以來全國十大預售熱銷建案的交易價量，發現新北市三個建案入榜 最多，位於三重區的「都廳大院」和「晴空大地」更是包辦前二名；台中和高雄也分別有 兩個熱銷建案上榜。![[情報] 我大二重銷量全國第一](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2019/12/25/1/7241242.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[情報] 我大二重銷量全國第一")
35
[心得] 到底誰說房價不會跌的......![[心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://img.youtube.com/vi/RezQ7Z-ZtfE/mqdefault.jpg "[心得] 到底誰說房價不會跌的......")
47
[閒聊] 帥老頭為什麼一直吹烏日？15
[閒聊] 背房貸真不是人幹的事8
[閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？7
[閒聊] 雖然利率不高但何時會再降息
[請益]當台北市每坪破500,新北200,會發生甚麼事1
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？4
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？7
[閒聊] 財劃法過關意味房價更噴？1
Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28![Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28](https://i.imgur.com/zYe0jrEb.jpg "Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28")
4
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排：元利信義聯勤2
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？11
[請益] 土地轉讓給友人3
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊
[社區] 台北南港_翡翠山林7
[請益] 轉貸條件確認
[社區] 新竹竹北—鑫輝新洋樓
Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28X
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排：元利信義聯勤
Re: [閒聊] 背房貸真不是人幹的事
Re: [閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？