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[請益] 預售屋,新北一環8字頭捷運宅,該衝嗎?

看板home-sale標題[請益] 預售屋,新北一環8字頭捷運宅,該衝嗎?作者
ZMTL
(Zaious.)
時間推噓68 推:68 噓:0 →:67

感謝家裡支援,快三個月前買了一戶新北一環離捷運遠的預售轉單,6字頭,
轉眼間同建案同戶型已經站上7字頭,隔壁建商賣的甚至喊到75。

父母看到房市成長的恐怖,想清空家裏餘款幫妹妹再買一戶鄰近不遠,
三年後落成才需要開始繳貸款的預售屋,然後只考慮捷運鄰近,
上周末被拉著陪跑陪看後家裡目前屬意的是某剩下高樓層開價8字頭的建案。
門口即捷運、雙捷交會、未來在哪工作都方便...
但現在這恐怖的價錢猶豫到家裡沒人能拍板定案就買了,結果還是要我再打聽打聽。

目前在左邊雙面採光(臨路)的21坪2房跟單面採光的18坪1房1廳中考量。
https://i.imgur.com/5gM1kYP.png

圖 預售屋,新北一環8字頭捷運宅,該衝嗎?

-價錢很貴真的很貴
-雙線捷運雙大馬路雙倍吵
-每層兩間套房可能比較複雜
-高公設比還沒有休閒娛樂的公設(連游泳池都沒有),有的就交誼廳、洗衣房
-暗廳(間接亮廳)
-鄰近沒有景能看、還有嫌惡設施

+一步雙捷匯、一站到北車
+對面商業區正要興起
+現在能找到最小坪數的近捷運宅
+隔壁雙捷運的捷運宅也成交8字頭了
+看完都廳大院覺得這種間接亮廳至少比全暗廳好

感覺這題蠻難的,雖然我覺得這位置就算妹妹後來不喜歡也能租或轉手賣掉,
但實際上也擔心這格局會不會蠻難出手的,現在我能影響家裡的最終決定,這題有點難...

來請教板友,感謝。

(P.S 聽說鄰近的新建案,好幾個潛銷就賣掉大半、正式開張第一天跟菜市場一樣
甚至多的是樣品屋還沒好、接待中心油漆沒乾房子就賣完的,也太可怕)




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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.162.46 (臺灣)
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a38603604/23 23:05都廳旁有透天,妹妹直接嫁來就有房住了

pkq82011604/23 23:10三重站?

cavalier071904/23 23:16自由之丘不算新北第一環吧

至少一站到北車

jayemshow04/23 23:1621坪的在電梯旁不會有噪音嗎?

Nubybee04/23 23:178字頭買個缺點一堆的幹嘛~ 去找中古屋唄

Nubybee04/23 23:18能不能對自己好一點啊 三重8字頭耶 至少房子要滿意好嗎

震成這樣,最多只看十年內吧

sumdrock04/23 23:30這種格局…

chadhappy20004/23 23:32快買,再不下手每坪就要喊破百萬

還真的怕。

※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/23/2024 23:36:09

Rembrandt04/23 23:37新莊算是新北一環嗎?

LinuxKernel04/23 23:448字頭買這瘋了吧

LinuxKernel04/23 23:45而且一般人不會把新莊算進一環好嗎

daipon04/23 23:46建商沒問題的話可以考慮衝一下

mini18604/23 23:51快買再不買買不起了

e111005504/23 23:55這個點剛好在副都心、頭前、新北產業園區的交會處,以

e111005504/23 23:55後對面還有溪北轉運站和中悅高樓層商辦

ufo84083104/23 23:57上週才剛買在頭前7字頭而已,產業園區站要8了嗎…..

三重站走路五分鐘也是這價錢就是,而且沒有小坪數的,導致總價都2500了

https://i.imgur.com/25G2Axx.jpeg

圖 預售屋,新北一環8字頭捷運宅,該衝嗎?

先嗇宮市政3也開價76起了,原本有考慮,但去現場勘查的當天剛好神明慶生...

※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 00:07:27

monken2204/24 00:08趕快買

mark12668804/24 00:10A3是直達其實贏A2,鄰近第二行政中心和塭仔人口紅利

mark12668804/24 00:10,未來有環狀線和轉運站利多,十年內有機會比三重高

luckysmallsu04/24 00:268字頭怎麼不買板橋

板橋8以內的離捷運宅... 我看到大部分都要走15分鐘(江翠ABCD), 不然就是要到亞東了?還是有什麼可以關注一下的新建案/預推案嗎,感謝。

※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 00:28:48

angele04/24 00:30去年有看過,賣很久是真的有抗性,但看起來賣不掉還是可以

angele04/24 00:30跟著漲!當時也是考慮21坪的,但緊鄰電梯怕吵、高架大馬

angele04/24 00:30路也吵、然後公設比同時期建案比偏高。優點當然是交通機

angele04/24 00:30能不錯、頭前重劃區感覺很舒服。

luckysmallsu04/24 00:30永雄卓閱二期不知道開賣了沒你可以參考看看

luckysmallsu04/24 00:35還有亞東醫院附近新案應該是板橋最貴的捷運宅

luckysmallsu04/24 00:35誰告訴你亞東醫院附近有比較便宜的XD

luckysmallsu04/24 00:37我覺得海山站永寧站都比新莊好也不用八字頭,無敵

luckysmallsu04/24 00:37藍線不是叫假的

kk123404/24 00:44亞東那 遠東的貴 快要百了吧 ~ 有錢買哪沒錯 但如果海山

kk123404/24 00:44跟頭前 頭前住起來應該比較舒服 可以選往幸福站方向的

lin80231104/24 01:11一環只有 雙和 新店 板橋 三重 謝謝

bird131404/24 01:148字頭我會找板橋永和

Nubybee04/24 01:20天啊現在才發現你說的一環是新莊!?新莊買到8字頭條件還

Nubybee04/24 01:20差到底你要確餒 那我剛買到的文山8字頭+好格局是什麼X

Nubybee04/24 01:20D

jerrry04/24 01:30為啥最近越來越多人愛講一環 直接講地點不好嗎

jerrry04/24 01:31深坑也算一環吧?

好問題,但海山永寧也不會比A3還更像是一環吧XD

luckysmallsu04/24 02:01為什麼一定要第一環?海珊永寧就不用八字頭啊

主要是近北市的時間跟離我的距離啦,家裡考量的點。

luckysmallsu04/24 02:10永寧站的國美美德市才6字頭一坪就差了快20萬,還是

luckysmallsu04/24 02:10你覺得6字頭跟8字頭差沒多少那就買A3囉

smasher04/24 03:11這種捷運宅稀缺性買一塊就少一塊,不能接受就別人買走,

smasher04/24 03:11快找別間,時間不等人,漲的速度比你看的速度快,不用捏

smasher04/24 03:11著單字反覆抱怨價格,越看越貴,幫助妹妹早日找到好房畢

smasher04/24 03:11業實在

allcliche04/24 03:408字頭...你喜歡就好

Sandy10104/24 04:54新北一環不是只有永和 板橋 新店嗎,話說每層兩間套房

Sandy10104/24 04:54這點還好啦,房價再漲下去大概以後雙北只會更高比例的

Sandy10104/24 04:54套房xd

VC032304/24 06:26你應該去北大同看看,買什麼新北

rascalkun04/24 06:39進大同預算又要往上燒了XD

shawncarter04/24 06:41當然要買啊 現在不買三年之後你們就買不起了吧

welovee04/24 07:32現在買,總比等潤泰捷六開案價格再拉一波好。

Nubybee04/24 07:39捷六估計也就9字頭 條件比新莊好那麼多 我寧可買捷六

Nubybee04/24 07:40現在新莊買8如果條件不好真的是不理性 往藍線找就好了

捷6有在看,可惜沒有小坪數,我這邊聽到也是要9 菜寮那邊也8了

clecer04/24 07:52問就是都聽2

都廳2好像要75了,那格局有點嗯...

jc76112804/24 08:17新莊八字頭

jc76112804/24 08:17

fenway1804/24 08:26那個位置幾乎就是新莊買8,還不如土城、蘆洲買7字頭,挑

fenway1804/24 08:26格局好一點的,生活機能有差

有現場看到蘆洲7的,不過走了一下覺得離北市太遠,妹妹不會騎機車

Camera802504/24 08:28大同最低都開9X起跳了啦

Camera802504/24 08:28新房哪有80一坪的物件

Camera802504/24 08:29但我以為現在新莊一般住宅只有信義嘉學跟國泰旭開的

Camera802504/24 08:29出來……

aibor04/24 09:09有錢就買呀...我都買捷運站500公尺內的建案

aibor04/24 09:10不用管甚麼一環 買近捷運就對了..21評的不錯

aibor04/24 09:11都廳2可以買小三房 格局還不錯

我記得那天去看忘記是沒有了還是爆預算,基本上只剩下全暗聽(除非客房牆打掉做半透

master3204/24 09:17你思考一下,以前你也會覺得6字頭是天文數字,現在呢???

新莊漲破100有點難想像,其實希望保底不要跌就好

yiempt04/24 09:21為何不看中古屋???

怕震跟整體的感覺氛圍,當初看我這間時父母已經拒絕中古屋

superhan7804/24 09:37三重站現在兩房都是秒殺

superhan7804/24 09:38國泰離三重站有點遠也已破8 潤泰預計8x-9x

superhan7804/24 09:40先嗇宮的十幾年捷運共構最高成交都破6 都廳大院2也7x(

superhan7804/24 09:40去年都廳1才60初頭)

autbb04/24 10:11那邊之後會有空橋直接連到捷運站

有聽說,這方便性也是在評估的點

illjay040404/24 10:35福美街172巷,勝旺正在蓋,看要不要等等看?

有了解過了,最小坪數28坪,用75算連車位總價快2500已經超預算太多

wseedw04/24 10:52那邊臨路真的吵,10樓以下建議pass

wseedw04/24 10:5621坪跟18坪我會選18,反正都得裝全熱,通風問題不大

wseedw04/24 10:57反而21坪的噪音問題難解,窗戶又不能自己換

都剩下15樓以上,考慮18坪也是因為不臨路(但面對Motel就是了...)

superboyjt2404/24 12:21有沒有考慮先嗇宮站附近中古

superboyjt2404/24 12:21屋齡沒有很舊價格相對合理

superboyjt2404/24 12:21影片6分鐘左右那幾個社區

剛剛看都沒屋源, 台北捷座周末有去看但好像也賣掉了,大約68

namie112004/24 12:26想當初去看43坪的,還可以66

※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 12:28:08

karachi04/24 12:27這種價格不買台北市10+年中古跑去買新莊XDD你開心就好

karachi04/24 12:27誰跟你說預售屋防震一定比20年內中古好

根據這個說法591找了一下, 總價1800內,台北市10-20年中古帶車位近捷運: ...不論北投的話好像只有室內10坪的大套

karachi04/24 12:28而且那區根本就在五股工業區旁邊沒什麼機能

LA2404/24 12:29新莊第一環???

lisa35020704/24 12:33個人覺得可以買,近捷運+小坪數+非暗廳,選擇不多

karachi04/24 12:33工業區+臨超吵大馬路+臨機捷+格局爛+比頭前副都心還貴..

karachi04/24 12:33.你爽就好

ufo84083104/24 12:39如果是頭前ok的話 勝華下一期是q3左右開賣, 可以問問

我去找找,感謝資訊

※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 12:42:35

CCOOGG04/24 12:42夢醒了沒

eric6144604/24 13:13新莊二三環了 捷運沒幾條

eric6144604/24 13:14一環老牌就三重 雙和新店的板橋

eric6144604/24 13:14新莊拿去跟土城汐止比

Anyotw04/24 13:46有二環才有分一環.幾環。只看地理台北盆地絕大多數都嘛一

Anyotw04/24 13:46

Anyotw04/24 13:47大家都第一名,你排這個幹嘛

cyora04/24 14:32台北社子新案都不到這個價...會騎車的話實在可再多看一下

yuffie04/24 15:31新莊算一環?漲姿勢惹……

wldon0904/24 15:598都可以買二重右岸了

boardway04/24 16:07勝旺居第三期(勝華寓後面)預計8月開案, 原PO可以等看看,

boardway04/24 16:08*位置安靜多了

planta04/24 16:31A3還會漲一站到雙子星客運轉運點,坐等北環士林內湖通勤外

planta04/24 16:31溢。

planta04/24 16:34重點是別人塞車,塞在忠孝橋時,你機捷一站進台北,半小

planta04/24 16:34時生活圈,北捷任你行,要怎麼輸?

Camera802504/24 17:03說社子的是認真的嗎……

Camera802504/24 17:03社子根本沒什麼人會想搬去住吧

Tatsuya7204/24 17:23中永和板橋都比三重好吧?

Tatsuya7204/24 17:23都可以看到8字頭了...新店也有機會啊

Wang3051104/24 17:58文華苑剛開預售賣, 有小坪數可以考慮一下

asapfrdddd04/24 20:48其實可以不用理會上面酸民

asapfrdddd04/24 20:49你愛買哪買哪

tfct04/24 20:50不會騎車買新莊?

tfct04/24 20:51機捷到台北車站離藍線爆炸遠......

asapfrdddd04/24 20:52什麼Karachi Linux 之流聽聽就好 從5字頭噴到8字頭

asapfrdddd04/24 20:52韋德的話要聽

asapfrdddd04/24 20:53下巴哥 機捷到紅藍都有捷徑

tfct04/24 20:57上下車地理距離就那麼遠有捷徑就變不遠了?

tfct04/24 20:58不會騎車應該買蘆洲黃線底吧?

tfct04/24 21:00更正 橘線

asapfrdddd04/24 21:10好怪 有的到捷運六七百公尺就不遠 轉乘走個56分鐘就

asapfrdddd04/24 21:10好遠

asapfrdddd04/24 21:11那南京復興應該也遠到不行吧

tfct04/24 21:45我看一下地圖 機捷站的站點 到藍線的站點 大概有450公尺 已

tfct04/24 21:45經幾乎是北車到善導寺的距離了 南京復興近多了好嗎

tfct04/24 21:45講距離 可以 客觀一點嗎............

e111005504/24 21:5221坪雙房的房間都有壓樑,18坪的柱子在外面沒影響到,會

e111005504/24 21:52比較好

e002290004/24 22:06雙子星出來大概就直接破百了吧,不敢想像北環

M10504/24 22:29這裡不錯吧 只是短時間覺得貴

welovee04/25 10:00我覺得捷六開價面公園破百, 其他9字頭,然後在一片驚呼及

welovee04/25 10:01漫罵中, 默默完銷了....(以上純屬個人想像)

film1204/26 10:54有新青安資格就衝啊!市場快買不到好物件了