[請益] 高雄預售屋三房請益
https://i.imgur.com/9d3m1m5.jpg
高雄首購族
因為買不起美術館 農16等精華地帶
找到一間真 公園第一排 (但附近都還沒開發
View不錯 而且是大陽台設計
但格局說實在蠻差的
想請問各位前輩是否還有沒考慮到的缺點以及建議。
1. 暗廳且建築朝西北向 西曬問題
2. 工作陽台入口開在房間內
3. 次浴未開窗
4. 高雄厝陽台實用度
雖靠近美術館
但開價已經跟美術館看齊 換算下來已4字頭(附近建案一年前實價登錄25-30)
建商直接表明 台積電效應 一坪先多四萬…
小坪數景觀宅 實屬稀有 但追價追成這樣
會不會現買現套..雖是自住 但應該不會是最後一間房,還是不希望套一輩子。
BTW 隔壁條街大坪數聽說會開價五字頭 傻眼
--
4字頭的高雄 不用急吧
最好要說是哪個建案,不然無法判斷啊
其實高雄公園不稀有...到處都是公園
我猜中都那邊XD
11/21 14:56
高雄公園一堆,不值錢啊
其實就是中都溼地公園沒錯XD
發哥的產品
這不是一層12户@
感覺是發哥的案子
去年3月有去看 賣比美術館貴 後來就沒管了
一層12戶注定是投資客標的
應該是樹禾苑!
買 高雄房子一律買
感覺缺點不少價格又高啊!自己住感覺要多考慮一下
建議你先買中古屋 這個價錢太扯
高雄房價不扯啊!還有台積欸,今天不買明天買不到,但這
個我不買
發哥的案子,自住真的要好好考慮,追高賣掉也有難度,
甚至賠錢售出
格局有點奇葩
四字頭可以買兩間2字頭中古的實住室內坪,一戶自住一戶
出租
覺得有點不合理,除非自住持有久一點,不然投資保證套
建議跟投資客買,或可談到平轉
花錢買陽台最笨,高雄厝根本圖利建商
現在很難沒高雄厝了 全誠也開始蓋高雄厝
4字頭買中都真的是賭未來,建議往下找
附近的京城馥+已經封盤了,準備賣成屋,先前預售早鳥
價已經4字頭了
發哥我先跳過,爆料公社很精彩
這建商怕怕的
看你有多想要公園第一排view 可以接受後陽台工作時會一
次吵兩間次臥的話可買 不過發哥比較適合投客 自住多考慮
三小 一層12戶 你也能買
12戶不是重點,重點是幾梯?
4部電梯~
高雄厝真的不實用
哇 中都4字頭了?
中都未來應該是還不錯,但一樣4字頭後驛高醫附近有些新
蓋的大樓也可以去看看,但視野應該是沒中都那麽好
幾梯不是重點啊,能下到地下室的有幾支才是重點
發哥真的不優耶..連銀行鑑價要拍照都不給拍
景觀第一排4字頭其實價格很ok.
不過樹禾院斜45度,他砍所有人壁刀,所有人砍他壁刀..XD
另外,美術館無景觀的準備全面上4字頭.
之後面美術館景觀的五字頭是底價..還低樓層.
高樓層沒多久就六字頭.
中都大概就是美術館9折的概念給你參考.
另外,北高蛋黃區,景觀第一排的土地..
其他的大多落在京城和誠陽手上..XD
你不買興富發,那就是京城和誠陽選一個.
皇苑鼎宇都被洗出去了....
而其他景觀,就都在南高了..
我所謂的景觀,就是至少,海,湖,河...要見一..
看不到水的都不值錢..XD
中都有濕地,是湖泊的型態,遠一點是愛河.
所以景觀值錢.
景觀宅要炒做我記得去年我就講了.
其他縣市的人比較無法理解,看到海湖河的爽度..XD
所以他們無法理解景觀宅炒作和景觀宅的價格.
另外最貴應該會是看海...但目前真海景第一排還沒新推案.
遠雄the one其實他西邊是京城62...他的視野有一大塊會被擋住
因此連遠雄the one都不是第一排,都會被擋.
京城在美術館和新彎區各有一棟6xF的案,還沒動而已.
請問C大 內惟大概是美術館幾折呢?謝謝
太普在桃子園的新建案算海景第一排嗎?
如果是自住,中都那邊其實交通也不錯往南往北都方便,而
過願景橋就是青海路美術館熱鬧地區,往高醫商圈也近,當
然要發展完全還要好幾年
高雄陽台是計價方式問題。 台中宜居陽台一坪只算我1
5 根本成本價了
你買下去這間稀有的原因就是成交4X/坪
自住pass,格局很爛
好好一塊四方的地 蓋這樣我真的看不懂
不是阿 你都說格局差了還要硬吞
這格局在高雄爛到有剩
中都那邊小坪數一律跳過
差不多的預算 你不如去看河對岸那排中古的
坪數大 還是真正第一排 可以遠眺到新灣區
中都這邊頂多看壽山而已 而且這些小坪數格局都很爛
你自住住不久 後面二手行情也是很難保值 因為這種小坪
數
的社區 一旦管理開始出問題就會一路爛下去
發哥在高雄小宅系列的第一案 他二手價你可以
去看看 那後在google一下為什麼
你就不會一直追加預算買這種一定套牢的東西
覺得看中古的 住得舒服一點
好險我樹禾苑退掉了,別被樣品屋騙了。格局和用料都不值
那個價。
發哥就算了吧,這格局好爛
這格局不優阿
23
[閒聊] 雙北小宅會不會熱到太過頭了?17
Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文21
[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎?13
[閒聊] Zack亂包牌,可以告他詐欺嗎?15
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫37
[請益] 竹北購屋請益15
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手9
[請益] 中部兩房預售屋格局請益7
[閒聊] 台北市YouBike2.0設站是否影響房價?8
[請益] 三房出租格局請益33
[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選?5
[請益] 透天新古屋用瓦斯桶需要改掉嗎7
[請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走7
[請益] 兩房格局請益7
Re: [閒聊] 雙北小宅會不會熱到太過頭了?26
[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢4
Re: [閒聊] 各位觀眾,新樸王樣、蘆洲855
[閒聊] 竹東 竹南 以後都辦公室宅嗎?5
[閒聊] 九年級生運氣好可能繼承三戶房子?4
[閒聊] 美國現在也面臨地產掏空實業的情況?3
[請益] 租金補助問題3
Re: [新聞] 房仲詐騙竹科買家 吸金7000萬還賭債!重2
Re: [閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋2
[社區]台南北區 興南大廈2
[請益] 三房格局請益5
[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"1
[請益] 該怎麼做才能在退休前換房且存夠退休金?1
[閒聊] 淡海要等淡江大橋,何不直接買八里?1
[請益] 第三房辦貸款 比較兩個清償前兩房的方法1
[閒聊] 預售屋 2房含車位1000萬那可買