[請益] 該怎麼做才能在退休前換房且存夠退休金?

toef 發表於 2024/5/4 上午12:03:24

看板home-sale標題[請益] 該怎麼做才能在退休前換房且存夠退休金?作者

(---)時間May 4 00:03:24 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:9

如題
受薪社畜,
年近40,目標60退休,無組家庭計畫
老家雙北>50年窄巷小公寓2樓,都更無望,
自住台中蛋白新大樓,市值1700

貸款: 房貸1300
資金: 股票1500, 現金150
年收入: 260
年支出: 115 = (首購寬限期間)
145 = (首購寬限期後)
支出中有50是給長輩的,
且將來若他們病倒,會需要變賣或出租舊家以支援長照負擔

一直有個願望是老了退休後能回台北市
並且想換(屆時)20年內大樓,室內14坪就夠.
如果前提是在60歲想將動產滾到有足夠退休金,大約5000以上,
這樣還有機會追求上面的房子嗎?
有什麼做法比較可行呢?

1.台中新大樓轉貸後出租, 自己改租小套房
缺點:怕遇到不良租客

2.未來資金繼續投入股票並加開槓桿

3.未來資金再買一間1300左右的出租
缺點同1.老實說看到這麼多爛租客新聞我真的很害怕.

不知道各位房板大神們有沒有更好的建議?
萬分感謝了!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.226.133 (臺灣)

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netspy05/04 00:18感覺 ptt 上都好猛

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solidmiss05/04 00:20股票部位是還在沖殺還是領息？

大盤ETF 7-8成, 其他是一些債跟領息的股票

※ 編輯: toef (116.59.226.133 臺灣), 05/04/2024 00:23:03

推

GX90160SS05/04 00:36SPY年化10%來看 1500*1.1^20=1億輕輕鬆鬆吧

→

GX90160SS05/04 00:37你要考慮的是20年後的5000購買力和現在的5000不等值

推

bustinjieber05/04 01:28可以先3然後2，你買大盤是對的

→

bustinjieber05/04 01:29如果台灣經濟沒出大問題，

→

bustinjieber05/04 01:29你的數字目標50歲應該可達成，

→

bustinjieber05/04 01:29除了什麼大事件就大家一起死，

→

bustinjieber05/04 01:29帳面數字的變化也不重要。

推

NicholasTse305/04 08:06說真的我覺得你的配置很大一部分看你股票操作能力

→

NicholasTse305/04 08:06欸至於不動產你若願意出租去住小套房達成目標絕

→

NicholasTse305/04 08:06對更快

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cindy03305/04 09:17正二

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cindy03305/04 09:292.股票質押

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