[請益] 換屋後舊屋該賣該留？（台中）

各位版友大家好
由於近期要換屋對於舊屋的去留很困擾了
雙薪家庭兩大（33歲）兩小（幼稚園）
新屋近期開始交屋跟裝潢（貸款2200，位於頭家厝），
預計至少住到小孩18歲去外地唸書。
想跟各位請教一下舊屋的去留。

舊屋資訊：
1.台中11期寶x系列屋齡十年內室內36坪四房平車
2.去年十一月評估是否增貸時銀行鑑價2150（後來沒增貸）
3.貸款餘額1500
4.自認為優點是交通方便（七四與國道）、近未來百貨公司、水湳與14期政府建設、去好市多採買也方便、去醫院也方便（主要去中國醫跟慈濟，不然走七四去榮總或其他醫院也方便）

想留的原因
1.賣掉感覺以後買不回11期的房子
2.感覺未來尚有升值空間
3.留到小孩18歲出去後我們可以搬回此大樓居住。
4.再存五年錢可以再買一間兩或三房出租，這樣一大一小，我們退休要住的有了，長輩萬一爬不動公寓需要住大樓也有了。

想賣的原因
1.重購退稅可全拿
2.若留著出租（合法報稅）四房的租金跟三房差異不大，未來若需要資金賣掉非自住稅率20%，出租七八年租金收益才可能打平出售稅金，且這尚未計入所得稅因此增加的稅額支出（目
前所得稅適用20%）
3.當時自住裝潢還不錯，全木作櫃體（選低甲醛板材）、日本麗仕天花板、得利健康居油漆用噴漆後再人工手持砂紙磨平，出租看著他們被弄爛不如出售交給喜歡的人。
4.出售後資金預計一半存股一半買一間小房出租（法院公證合約、合法報稅避免遇到問題租客難處理），或是兩間小房，地點預計一間台中一間北部，主要都是希望放長期，成為退休固定收入之一或是退休後能夠搬來住（目前針對未來退休的兩個地點就是台中或北部，高雄是最後的考量）

雙方收入可支付新舊屋貸款（都不出租），
就今年因為還要裝潢買家電傢俱非常拮据撐過去就好了，
只是未來同時背的話存款累積會變得非常緩慢（按照今年收入來看若都背不出租，一年存款約40-80 看景氣對獎金的影響），除非使用寬限期。

真的很猶豫跟苦惱，所以來請教大家。

謝謝大家！
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