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[請益] 預售屋貸款問題

看板home-sale標題[請益] 預售屋貸款問題作者
NITERRO
(自然會有路)
時間推噓24 推:25 噓:1 →:62

大家好,新年快樂
有些預售屋貸款問題想請教大家

事情是這樣的,
年前一間建商邀請我去聽某建案資訊,
這間建商在地做蠻久的,
(尚未開案,預計2027才完工,地點台中南區)
小弟看的房型是3房,平面停車位,
室內約24坪,權狀不含車位37坪,
含車位總價可能會落在1700-1800萬。

我28歲,有一間自住房,貸款377萬,
(目前寬限期月繳5600,寬限期後約12600)
尚無車貸、無子女,
我職業是公職平均月收7萬,另一半月收4 萬,
假如要下訂這間預售屋,
可能會登記在另一半名下,申請首購利率。


想請教大家,
1.預售屋可以申請40年貸款嗎
2.這樣的收支比算得過嗎

還請大家指點,感謝。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.11.18 (臺灣)
PTT 網址

forestsea72201/22 18:55不要買預售屋

forestsea72201/22 18:55Google樹林凱旋大苑,YT也有新聞

這種狀況多嗎

yiliang110701/22 18:561800萬-360萬(2成),貸1440萬

我們手上自備約300,2027前準備500應該沒問題,貸款額大概會想在1300萬

※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 18:59:28

yiliang110701/22 18:58https://i.imgur.com/GGeCGYO.jpg

圖 預售屋貸款問題

yiliang110701/22 18:582027年你跟另一半薪資應該有提升吧

yiliang110701/22 18:58公職應該穩定性更好,更好估算

yiliang110701/22 18:59你當另一半保人,帳面上沒問題。

以貸款負擔占薪資總額6成以內,這樣對嗎,嗯嗯過四年我的部分每月應該可以再增加500 0-8000

※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:01:51

mepe101801/22 19:01先別假設一定貸得到40年比較好~~你們貸30年也都很吃緊

mepe101801/22 19:02公職薪水穩但加薪幅度很小~如果以後有小孩的支出~又是

要生一個的話,一個月抓15000不知道夠不夠,沒經驗

yiliang110701/22 19:02他們應該2028年以前都35歲以下

mepe101801/22 19:02一關

yiliang110701/22 19:03又公職風險比其他行業低

shoes922等接近成屋再買就好 會更便宜

01/22 19:03 可是看很多人都說開案前價格比較優惠?

yiliang110701/22 19:03貸40年應該沒問題,到時候現在這間出租

yiliang110701/22 19:04繳房貸即可,新的就自住。

yiliang110701/22 19:04目前按計算機起來沒什麼問題

謝謝大大

shoes92201/22 19:05先存錢吧

yiliang110701/22 19:06如果屆時金流吃緊,1.開寬限2.第一間轉增貸

shoes92201/22 19:06老實說我覺得你們變房奴的機會非常高

yiliang110701/22 19:063.第一間賣掉,都可以套現。

shoes92201/22 19:07但我看你就是想買 只是要獲得認同罷了

我是比較擔心算不過的問題

duriel331301/22 19:08只看房貸是沒問題 生活結婚生子支出你自己掌握

shoes92201/22 19:092027完工到底在急什麼…預售市場一堆人會越來越急著出

shoes92201/22 19:09脫 不等等嗎

shoes92201/22 19:09還是真的非這間不買?不會吧?!

只是怕負擔真的超出太多,或是貸款算不過

※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:17:21

kgppra01/22 19:13南區想知道什麼案子耶 難道是大地?

shoes92201/22 19:14你先冷靜吧

yiliang110701/22 19:16台中南區沒研究,1700-1800萬,車位約200萬

yiliang110701/22 19:1737坪進行換算,每坪約42萬上下

嗯嗯,大概是這個價位

teemo033001/22 19:18問就是買啊,叫人家冷靜幹麻,10年後讓人怨恨?台灣房

teemo033001/22 19:18價只要三餐吃的起,有什麼好怕的?房版不要製造不明確

teemo033001/22 19:18的恐慌。

amsen01/22 19:19無論30年或是40年都太緊了,貸款太高,生活很痛苦,還有還

amsen01/22 19:19要結婚養小孩...

請問要養小孩的話你一個會估多少呢

※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:20:59

shoes92201/22 19:20好啊 快買

kgppra01/22 19:20喔喔馬自達嗎 我以為他純兩房欸 原來有三房XD

Yes 有三種坪數的3房

※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:22:16

yiliang110701/22 19:21小孩看怎麼養,有沒有抽到公托,讀私幼還公幼

yiliang110701/22 19:22每個月支出因人而異,不過必須要納入考量沒錯。

yiliang110701/22 19:22有沒有後援等。

yiliang110701/22 19:23現在沒有排富條款,嬰幼兒時期會好一點

yiliang110701/22 19:24外加要考慮另一半會不會育嬰留停之類的。

我等等有空來算看看,後援應該沒問題,我們的媽媽都退休有意願帶

※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:27:22

teemo033001/22 19:27不懂欸,原P.O.再差都還有一間房保底,為啥在那邊跟人

teemo033001/22 19:27家說生小孩很痛苦,公務人員28歲,台灣的未來,到底有

teemo033001/22 19:27啥好怕,雙薪130貸1400,很棒啊,我朋友240連1400都猶

teemo033001/22 19:27豫半年,現在沒房子住,笑死

mepe101801/22 19:30如果你以後要換三房那就買吧!遲早要換大一點

mepe101801/22 19:30(雖然24坪的三房不大)

mepe101801/22 19:31萬一太吃緊~手上房子出租或賣掉都可

Ok瞭解,我也是想說遲早要三房不如就這間,謝謝

※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:35:15

abstract101/22 19:35貸下去啊 怕什麼 以後有問題找房版多多 沒問題就恭喜

abstract101/22 19:35你賺到漲幅

只是請教貸款問題,自己的決定不會怪別人的

ganninian01/22 19:39問就是買 一年買一間 槓桿開好開滿 人生苦短 不衝到底

ganninian01/22 19:39枉費此生

retriever3301/22 19:46一個小孩一個月1萬5抓太少了吧

那請教你會抓多少呢

※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:52:26

yiliang110701/22 19:58我抓每月3萬XD,但因為送保母跟私幼

yiliang110701/22 19:58加上之前沒有補貼。

yiliang110701/22 19:59這個真的因人而異,可以問問你同溫層的花費。

yiliang110701/22 20:00還有保險之類的都涵蓋進去。

cc28139901/22 20:08小孩抓2萬左右

GiantChicken01/22 20:09關於小孩建議一律用錢解決 偶爾請家裡後援幫忙就好

kyova01/22 20:14蠻硬的。不過可以把目前房子賣掉。

rain090701/22 20:29小孩抓1萬5太少了 之後有要托嬰或是私幼都超過這數字,

rain090701/22 20:29更不用說有的沒的雜支

swh1iit01/22 20:59目前家有一寶(2y),月開銷大約2萬到3萬之間。

retriever3301/22 21:24我一個小孩抓3-4萬

proudC01/22 21:35小孩我最窮養,但我老婆沒有,結果 2 萬/月

感謝大家分享,我會好好算的

※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 21:56:12

vn769135201/22 22:00小孩有補助5000,一個抓25000 一個月是夠的,我一個兩

vn769135201/22 22:00歲一個四歲給你參考

Ok

frowning122601/22 22:25每坪42還可以啦,你貸款過得了別擔心

frowning122601/22 22:25小朋友一開始不太花錢,花得是精力時間XD

frowning122601/22 22:26等開始吃錢的時候你的房子應該水到渠成的漲價了~

frowning122601/22 22:27樓上吸引到一堆魯空,可以忽視,42目前預售還算可以

frowning122601/22 22:28建商的話有信心不會跑就可以,是宜寧那塊昌祐的嗎XD

不是耶,是X城的

junior02048601/22 22:34室內24坪真的好小,算了,你可以接受就好

junior02048601/22 22:34等到小孩長大,你就會知道硬空間的重要性

能力負擔允許的話也想再大一點

frowning122601/22 22:39現在2022年下半後新建案三房幾乎都37.38坪權狀...

pumilk01/22 22:53小孩抓兩萬比較好,很難保證爺奶的身體狀況,讓他們帶也容

pumilk01/22 22:53易因為寵孫造成婆媳問題。不如去托嬰,老人家當生病時的

pumilk後援。

01/22 22:53 嗯嗯,瞭解

herikocat01/22 23:00預售要看建商指定的幾家銀行有沒有40年方案

herikocat01/22 23:01不然就是要跟建商談好貸款你會自己找銀行承做

那我等建商找好配合的銀行後再去那間銀行詢問

peteryen01/23 00:21一個小孩開銷大約1萬到三萬之間,政府另外補助5千。托

peteryen01/23 00:21嬰大約1萬5元保險約2千剩下就是食衣了

好的

cellnucleus01/23 00:2228歲 7萬公職 警察就警察

cellnucleus01/23 00:22不要公職公職的叫好嗎

並不是警察

DrTech01/23 00:43單純看40年房貸,保人掛你,申請沒那麼困難吧。

好的,謝謝指點

※ 編輯: NITERRO (111.82.131.14 臺灣), 01/23/2023 06:58:02

tswen01/23 19:11小孩越來越少 抽到非營利幼兒園跟公托機率很高了。抽

tswen01/23 19:11到公托大概4000 之後讀非營利。每月含延托費 約4000。

tswen01/23 19:11供參考