[請益] 預售屋貸款問題
各位好，小弟買的預售屋通知要對保了，因貸款金額為1000萬內，我想用新青安，有幾個問題想問：
1.因為預售在蓋的期間，我已繳總價的25%給建商，所以按理我只要再貸款75%，想問新青安貸款我可以跟銀行說我要貸到80%嗎，還是只能貸剩餘的75%。
2.承上，如果可貸80%，銀行給建商75%貸款後，剩餘的5%是會入我戶頭嗎。
3.要和銀行談寬限期等等事情是在對保時辦理嗎，因為建商目前只說要選貸款銀行和約時間對保。
小弟是第一次買房，還請各位不吝賜教，謝謝。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.209.51 (臺灣)
※ PTT 網址
→
各種條件都要再對保前談好喔, 對保等於就是簽約確定了
→
多出來的5%會進到你指定帳戶, 你也可以貸款75%就好
→
不過有錢多出來自然要拿 沒必要把錢還給銀行
→
類似疑問 房貸800萬可以跟銀行貸1000萬拿去用做裝潢?
推
貸款額度是根據你房屋價值跟本身收入條件評估出來的
→
不是你想要多少就多少...
→
只是在想拿出5成房價自備款 然後去申貸新青安的話
→
稍微在網路用關鍵字查沒看到相關的
→
銀行就看房屋價值的八成給你啊 你有多少自備款才不管
4
首Po第一次買預售屋想問一下大大們，為什麼我的預售屋還在貼外牆磁磚就在通知要去對保？ 房子都還沒蓋好，執照都沒有是要對什麼保？ 對保一定要用建設公司配合的銀行嗎？我能不能用自己往來的銀行？我怕用他們合作的銀 行會不會被騙，在某些小地方吃虧我卻不知道。 --8
首Po各位大大 大家好 一個問題請教大家, 第一次買房子,買的是預售屋,目前我自己算,貸八成房貸約800萬,最近剛好家中有一筆投資 到期，可以拿到約三百萬,家人討論是希望可以投入到這間房子裡面. 我不了解的是,是否我一定要貸到800萬這麼多,可否跟銀行討論把這筆錢先投入到房款裡面?24
首Po大家好，新年快樂 有些預售屋貸款問題想請教大家 事情是這樣的， 年前一間建商邀請我去聽某建案資訊， 這間建商在地做蠻久的，1
推估377萬貸款這個，以後出租房租抵房貸應該沒太大問題。所以只需要考慮你們的月總 薪資11萬能不能負擔1700萬的房子。 2027年才完工，還有三四年的時間可以存錢，我個人覺得沒太大問題。第一個是不可能這 三四年都沒存錢，第二個是收入不可能不增加，除非太混。 1700萬，貸款八成，即使30年還，利率1.93，月還4.6萬，真的還好，何況四年後收入應9
首Po知道最近金管會抓的很嚴 想請交各位如何貸款才不會被盯上？ 雙薪家庭 家庭收入400萬，彼此月薪12萬 現有資產 中古屋1000萬（先生名下） ，貸款餘額150萬、太太信貸70萬。 預售屋6-7月交屋 2200萬 已繳22%2
首Po最近跟太太簽了一件預售屋 想要請教一下貸款的問題 本身目前是工程師 目前年收約120-150W 太太自營零售業 年收約80-100W 本身有一間房子掛在我名下約有600w左右貸款，目前房價約1500W
![[請益] 預售屋貸款問題](https://i.imgur.com/GGeCGYOb.jpg01/22 "[請益] 預售屋貸款問題")
23
[請益] 預售屋貸款請問首購預售屋貸款 銀行是不是建商提供的銀行選一間辦理就好？ 條件不會有太多落差呢？ 還是要多問幾間銀行？ 因為建商對保3間銀行選一間![[請益] 預售屋貸款](https://i.imgur.com/74qFjBIb.jpg "[請益] 預售屋貸款")
17
[閒聊] 預售屋自己找銀行對保可以比較快交屋嗎想請問大家 如果預售屋貸款不走整批貸款 而是自己找配合的銀行迅速對保 然後立刻要求建商驗屋 然後驗屋一次就過不複驗15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%6
[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到4
[請益] 預售屋對保及使用執照問題各位好 小弟最近買了間預售屋差不多要到完工階段 不過建商的使用執照尚未下來 此時代銷要求我們先跟銀行對保送資料審核 包含貸款利率、貸款成數等4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是3
[請益] 預售屋貸款金額與交屋尾款疑惑小弟韭菜我最近買了一個預售轉單的合約 對於尾款支付放面有疑惑 合約上面的付款方式是20%工程款，預估75%銀行貸款，5%驗屋尾款 疑問是： 假設我們已付清了20%的工程款，準備去申請銀行貸款，2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:2
[請益] 預售屋使照跟房貸對保大家好，小弟之前來版上請益預售格局後，最近也收到對保通知了，感謝版上各位熱心的 鄉民 但是目前遇到一個問題: 因為建商配合的銀行都是8成30年，我另外找的銀行有做到8成40年，但是專員說需要等使 照下來才可以開始走核貸跟對保
[請益] 貸款要對保但無法回台灣各位好，我第一次買房啦QQ 預售屋即將完工 預計6-7月開始辦貸款驗屋 但是我可能年底才有辦法回台灣 我的具體情況是：
35
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？25
[請益] 第一次買房6
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資12
[閒聊] 南區新案富宇玥和如何4
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？5
[請益] 都更越來越多精華區價值更穩？4
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高5
[請益] 婚後買房貸款規劃5
[閒聊] 沙鹿富宇漾評價![[閒聊] 沙鹿富宇漾評價](https://i.imgur.com/jB660DAb.jpeg "[閒聊] 沙鹿富宇漾評價")
3
[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血![[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血")
1
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？5
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[社區] 新竹東區-復國社區1
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[社區] 台中南區-登陽雙捷湛
[社區] 新北三峽 北大樂馥/越那山7
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高![Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高](https://scontent-ams4-1.xx.fbcdn.net/v/t39.30808-6/465261329_10234005596262254_3356784076452169445_n.jpg?stp=cp6_dst-jpg_tt6&cstp=mx1108x1477&ctp=p600x600&_nc_cat=101&ccb=1-7&_nc_sid=6376bf&_nc_ohc=ey9WxSzH4-8Q7kNvgGPhDUB&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-ams4-1.xx&_nc_gid=AWGG4fS5HgmzWfJeKS1jyH8&oh=00_AYDrFFNEc2Y7mBRJR1mG-cFp3e1fjSxvZVUDg10wyURwqA&oe=677450BB "Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高")
[閒聊] 板橋有一坪50萬預售很便宜啊
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？![Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？](https://i.imgur.com/VaBVqueb.jpeg "Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？")
[閒聊] 2025房價崩跌年
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資