[請益] 售屋或是出租
目前住2房 但空間偏小 要轉換成3房
3房明年初交屋 ,將搬入,貸款約3萬/月
現在思考
1. 將原有2房出售,目前有人談,價錢不會賠,但僅拿回貸款利息錢,賣了後,資金可轉至新屋,降低新屋貸款,減輕壓力
2. 還是將2房拉長貸款年限,出租後,用租金去打平房貸,約每月2萬 ,保留舊屋,扣除兩邊增加的利息後,每月可收入約1萬,於日後預計3-5年後,售屋可拿回,當然風險在於未來不可預期房價會如何、租屋過程的風險,但也可能帶來相對的報酬
基本上不會同時持有2屋超過5年
想請問各位的見解?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.11.36.171 (臺灣)
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二房應該繳一陣子房貸了 加上房價漲 我會重新轉貸 貸
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30年 額度貸高 就多了現金出來 然後二房出租 在看把多
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出來的現金要拿來投資還是紓解房貸壓力 這個你可以計
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算下 每個月的現金流多少你能負擔 另外利息差多少 多
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出來的錢投資夠不夠抵掉利差 總之不賣 想辦法抱著順便
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賺錢
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不過有些要考慮你們的年齡負債比 二房屋齡等等
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租金能打平甚至有多的話就轉貸拉長年數啊
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其實也沒必要設定不會持有超過五年
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這中間很多技巧,不是你這邊問就會知道的:)
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如果是今年,我會賣
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這也取決於你的資金跟你想要持有多少房地產
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僅拿回貸款利息錢有點意外,確定是行情?
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行情熱的不是投資客的新屋嗎XD
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一樓為何要貸出多的現金紓解房貸壓力以債還債?
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因為原本年限可能是20年 你轉成30年月還款就降低了
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多出來的錢可以拿去投資來抵利差啊
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