Re: [討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎？

※ 引述《school5566 (千年大嫌者)》之銘言：
: 現在房貸越來越久，
: 因為房價太高，像我們這種窮人，
: 貸四十年等於到退休後都還沒繳清，
: 都沒工作了還要繳房貸，
: 而且房子過四十年也差不多要換了，
: 加上新大樓都要管理費，
: 還不是等於也要額外開銷，
: 又不是自己房子居住不用花費，
: 買房壓力太大了吧
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: Sent from JPTT on my LGE LM-K510.

只能說你傻傻的 貸40年真的是福利
要貸40年的難度很高 大部分都是30年
貸款年限是能拉越久越好 沒要40年才還完

我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子
那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬6
各位可以去用網路找各家房貸試算
為了方便計算 我房貸抓400萬 利率抓2%(實際是1.35%) 年限30年
但為了考慮升息問題 我還是抓2%

這樣試算出來的結果~~
一個月連本帶利要給銀行14785元
其中組成8118元是還債(存款) 給銀行的利息是6667元
所以出租完扣除連本帶利給銀行的我還多一點點
這是因為這物件我低檔入手 就算連本帶利還超過租金 但給銀行利息都還有剩
還本的就當作是儲蓄的 因為如果我哪一天賣掉 又會在還回來

目前的房價大概要550~600萬了
那天要賣掉我就拿回先前還本的錢 跟價差有必要再繳30年嗎?
不過我這個會放五年以上 因為收租不錯外 外加稅的問題
你想投資房地產稅務要很熟悉~~
這其實是我操作的第二間了 原本想繼續投資下去(穩穩收租就好)
但現在第三間限制貸款 但是第一間政府會給出各項優惠

貸款30年真的不代表真的要繳30年~
等退休賣掉都會區的房子 去鄉下有網路的地方退休
多出來的錢歐印官股金控抓個5%
就有更多被動收入能好好退休 鄉下還是有200~300萬的透天
重點是給銀行的利息跟給房東的房租哪個高
如果給房租比利息高 就可以找有題材增值空間的區域出手

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