[請益] 房屋資產配置
各位先進前輩大家好
想跟各位請益一下資產配置的方式
小弟夫妻二人年收約150萬
目前自己名下有43年新北老公寓A(四樓26坪3房2廳1.5衛),剩餘貸款約560萬
父母名下有一戶40年新北老公寓B(三樓33坪3房2廳2衛),無貸款
一開始最簡單的計畫是將剩餘房貸轉貸延長繳款年限來降低月付款
每月預計存購屋金45000,約五年後再購屋
老屋如情況允許便持續收租,放著期待未來危老重建(未知可能性)
但因為家父髖關節需要開刀,所以近期在考慮購置電梯房
所以考慮公寓A轉貸加増貸,另外購入一間20年以下鄰近區域電梯兩房給父母
因公寓B父母認為是起家厝所以不願出售且認為地點好,位在捷運站旁三分鐘
未來或許有都更的機會(未知可能性)
所以大概擬定了幾個方向(以貸款30年1300萬利率2%無寬限期計算)
1.公寓A轉增貸買新房,公寓B整理後出租預估25K/月
但整理可能需要父母先另外花一筆費用,以這個屋齡是否不划算?
不整理又可能很難租出去....
總房貸月付約52K/月
2.公寓A轉增貸買新房,小弟搬入公寓B,公寓A出租,預估租金20K至22K/月
最省事的方式,房貸月付款約55K/月
3.賣公寓A買新房,小弟搬入公寓B父母住新房,
房貸月付最低,48K/月,也較貼近原本預計月存45K的計畫
計算利息抓高是比較保守,以免錯估風險
不知道以上的方案來說哪種在長期來看是比較好的
或有其他更合適的方式可以請各位指教
先感謝願意看完本文的版友們!!
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1.2都很拼,好奇有什麼一定要多買一間的理由
你住B還是要整理吧?否則只是犧牲自己的居住品質
主要是父母老了爬樓梯太辛苦,之前有爬樓梯摔倒的經驗
B自住沒太大問題,只是裝潢老了一點,其他都還OK
租電梯房 公寓出租
我會選2耶,房貸扣租金後約3萬多
兩人年收合計150又有貸款560 新北要買電梯房太拼了
租電梯房,出租一間房公寓互抵即可
把B增貸去買新房,然後B出租來cover房貸。變化最小
這樣聽起來公寓B才是起家厝吧?
租房的方式好像也不錯,沒想到這樣做感謝JAMBO大大
PAUL大,是我打錯了,是B沒有錯
A出租 B自住&抵押貸款 父母再拿現金買C
賣A買C給父母住、小裝修B;出租B收N元、自己再租小於N元
的房,加速存錢
B有感情,父母可能捨不得賣
結果家母連整理出租都不願意,我就不替它們多操心了
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