[心得] 台北舊公寓畢業文
受惠此版良多，所以來貢獻心得。
因為PO這畢業文需要勇氣，
最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol
先講結論：
1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢
但裝修成本高，還有漏水、結構..etc等隱憂
頭期款之外還請盡量多備預備金(10-15%)
2. 就算錙銖必較的看了再多間，再有原則
遇到喜歡的物件還是可能腦衝..(購屋跟結婚似乎有點像)
所以盡量多看物件多做功課，內化提升判斷力避免踩雷
3. 每月房貸超過家庭收入五成真的不健康
用可支配所得來算，若每人剩下少於2萬在台北會活得很辛苦
4. 買房對人改變很多，以前喜歡出國出遊待不住家。
現在只想回去待著看劇，或是附近散步，花費會先想後續效益
物件：
信義區(古蹟)舊公寓
約30坪成交略高於2000 (很貴我知道 = =")
光復/仁愛/基隆路中間，住四使用分區，邊間採光及棟距良好
國父紀念館及百貨區皆步行5分鐘範圍
但一樓店面所以改建困難
以下心路歷程：
我們夫妻剛結婚不久，之後計畫有小孩。
原本內湖工作/租屋習慣了，但個人興趣原本就喜歡到處看房子。
幾乎全台北市除了萬華之外都看過XDD
畢竟每個行政區都有不錯的區域，
像文山區-萬隆、士林區-天母、中山區-大直、內湖區-文德..etc.
也建議找屋的人不要先入為主，可以多研究生活圈與學區
很多不熟的地方都可能比想像好。
每區房仲都要認識一些，才有機會拿到未上架案件。
當然最喜歡的還是母校附近溫州街到東門一帶，
但這區的好案件不是負擔不起就是稍縱即逝。
或是像溫州國宅那種超扯極限外推教科書。
因為雙薪收入185左右，所以鎖定1800上下物件
學區考量在北市上述區域就是舊公寓或極窄兩房。
前後看超過百間，因緣際會下遇到現今購入物件。
其實先前就已進過幾次小房間，
回想起來可能不是真的心動物件，每次都踩超硬完全不加價。
想當然也沒買到XDD
這次物件太座很喜歡，因為地點真的方便。
可以看電影到半夜步行回家，或是在寬敞人行道跑步
附近餐廳多到會產生選擇障礙。
但我考量購入及裝修成本..
除了會耗盡所有存款，之後房貸則是每個月近半收入，所以持保留態度。
不過在多家仲介同時競爭的情況下，最後還是腦衝追價..ˊ ˋ"
簽約之後就是湊錢，雖然有順利貸到85成/1.31/30年
但仲介、代書稅費、裝潢這些加總要將近15%
這裡要感謝兩邊爸媽及我哥資助這額外的15%
讓我們專心湊頭期交屋，所有投資存款all in下終於湊齊
也跟太太深談，兩邊一起努力談加薪
終於把每月還款額度降到家庭月收入50%以下
以年收來說則是在40%以下，勉強還行
當然過程中也遇到些小波折 (住商賣方經紀真的超爛)
回想起來都是學習。
老屋翻新裝潢雖然貴，很貴真的很貴(一坪不含家電7萬起跳)
但依自己生活習慣規劃的成果，每天起床都覺得特別溫暖、滿足
https://i.imgur.com/TmciRv1.jpg
再次感謝版上提供的資訊
不管古蹟老屋、新屋、新大樓、新橫濱，祝大家都能找到舒適的房子 ^^
--
推
恭喜！話說溫州國宅 不好嗎 願聞其詳
溫州國宅地點好，是該區域少數有機會入手的 但外推太誇張，還看過廁所蓋在懸空外推陽台XDD
恭喜 其實真的不貴 你過一個月看實登就知道了
恭喜 這區域真的蠻棒的
你是不是在光復市場那一帶XD
推，恭喜！
那一區地點算很不錯 賭一下感覺有機會改建
改建現在真的不敢想，給它30年希望退休前能等到
推 這才是有幫助的畢業文 屌打板橋2700那篇
恭喜！歡迎加入
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜喔
光復南路那邊你這買價很OK了
推推，裝潢很溫馨
誠實資訊 幫助年輕朋友 好過不實資訊誤導
可以請問是公寓幾樓嗎？
這房貸月繳額度很硬 但決定沒錯 肯定不會後悔
好文 恭喜
恭喜恭喜，裝潢很漂亮
恭喜
光復南 住四 國館百貨五分鐘 看來是仁愛光復那塊 70 75買
到真的賺到
其實現在也差不多這價錢 這區舊公寓沒漲很多
不過雙薪沒200真的硬
新橫濱什麼啦XDD 肝吧碟
恭喜，沾喜氣
超美 恭喜
恭喜恭喜 增產報國
賀
一坪七萬還好吧 很多新房子裝潢都不只七萬了
是沒錯 但總希望減少支出
恭喜
很棒的裝潢耶~恭喜啦
漂亮
鄰居推一個，您應該買一陣子了吧，這價錢現在應該買不
到
現在應該還有機會啦
恭喜 比較想請問裝潢花多少 工期多久
約一坪7萬 工期2.5個月 有點趕工><
這個要推啦！地點佳就先贏一半了，一樓是店面的話該
不會在光復南路上吧？這樣真的超值
是巷子內~可惜
恭喜
恭喜
這年收買2000沒小孩 蠻剛好的。不會太硬
之後想要有小孩，還是得努力增加收入
那邊機能超好 讚
有圖一定推
沾喜氣推
夏卜恭喜，這區塊生活機能很方便，買價漂亮
感覺是光復市場隔壁？
恭喜
推一下
恭喜 這個地點這個價很OK!! 生活機能無敵了吧XD
1月也入手松山區介壽國中正對面30坪老公寓等4月交屋,22
00多，前屋主已經水電重拉過。
民生社區我也很愛 m大這間感覺很棒
恭喜樓上，民生社區很舒服
牆壁顏色兩張都很美，恭喜！
住四就立於不敗之地，恭喜
民生社區很適合內湖工作的人
恭喜 值得
請問幾樓?當初也想買老公寓但太座堅持不肯爬樓梯QQ
房子就是拿來住的,邊間老公寓1或3F真的難找阿~
我們也不是ㄧ三樓，但年輕還能爬樓梯XD
恭喜！
這個真的屌打板橋那篇
推 恭喜啊
想請問裝裝潢哪些東西，還有設計師或統包資訊，新北最
近詢問都要一坪/8萬
我們是整間砍掉重練，看得見的全都是這次處理
這價格算佛了現在，好的位置好的公寓現在都開8以上
真心羨慕，恭喜！！
這價位不錯
學弟買房給推推
恭喜呀，台北市在極窄兩房和舊公寓選擇，當然選老公寓
新房裝潢通常開銷也不小，更別論空間才是王道了
價格還不錯
恭喜！環境位置真的好！家戶所得40%也控得好！
這價錢為啥不去買竹北？
台北古蹟
恭喜
便宜
恭喜
校友推個
這地理位置真的很棒耶
恭喜
恭喜
恭喜
享受過且喜歡台大周圍生活的應該不會想離北市蛋黃
太遠……像我也是買文山區離台大腳踏車十分內的地
方。
同意樓上 但新北也是有不錯地方啦
推簡潔俐落實用文 恭喜
恭喜 裝潢風格也好看
恭喜
恭喜
恭喜！至於推竹北的還是不要出來丟入了
爆
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪我也七年級中段屬虎 前年買房成家 兩個女兒一歲跟三歲 我年薪不如你只有六十 房貸也是三十年![Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪](https://i.imgur.com/3vEit5rb.jpg "Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪")
爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文，實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了，想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班，老家在樹林，求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯，工作沒幾年又面臨節節高升的房價![[心得] 板橋畢業心得文](https://i.imgur.com/GC7QPnsb.jpg "[心得] 板橋畢業心得文")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問題] 想請問大家會怎麼選？目前在猶豫要不要買 婆家在大橋區域 附近（隔一條街）有房子要賣 地坪32、三樓， 狹長格局（樓梯、廁所在中間）86
[問卦] 該留南部還是北上發展?目前人在山豬市，有間36年的老公寓貸款已清， 現階段月收35K，之後頂多再增加10~20K。 父母雙亡也不用孝親費，賺多少就可支配多少。 沒買車，因為沒需求而且買了也沒停車位停， 單身阿宅所以也沒有什麼開銷，這幾個月開始每個月固定61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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[請益] 該去竹科發展結婚買房嗎？幫同事po 背景：工程師五年資歷，每年收入110萬++未婚妻收入約80萬+投資收入約40萬，我們都是準時上下班+每年會安排長假出國（3週），長輩有留一間50年台北市老公寓（室內約30坪）除了房子比較舊地點方便和父母住附近，未來3年內會結婚生小孩，看了1年台北市的房價開銷確實負擔不起新房子，已經放棄台北買房打算。 竹科：年後有拿到年薪約150-170萬的offer，但是工時幾乎都是早九晚九，考查過竹科房價感覺負擔壓力不會太大，而且可以住新房子，目前擔心未來小孩教育的問題，不知道有沒有類似的經驗，台北市和新竹成家的問題，最近困擾我很久，謝謝大家。 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH1917.16
[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧？ 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位3
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爆
[心得] 感謝ceca和諸位版友![[心得] 感謝ceca和諸位版友](https://i.imgur.com/qKi1LCGb.jpg "[心得] 感謝ceca和諸位版友")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘1
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