[問題] 想請問大家會怎麼選？

Lorry11902/27 19:57房齡38年代表921之前蓋的，耐震強度待評估

Lorry11902/27 19:57通常除防水外，還得做結構補強，1千多萬不如買新屋。

Lorry11902/27 19:59除非妳要走全敲掉自地自建，耐震規範是從民國88年以後

MikiHoshii02/27 20:011480買38年房…我會另外找

hung1989090102/27 20:21這種案子建物已不值錢，要看土地價值；使用分區是

hung1989090102/27 20:21什麼？如果是商業區土地，一坪46萬算便宜

bbsers02/27 20:21房子鋼筋平均壽命60年，等於這房子你們還能住22年...

gromitfu02/27 20:2438年太舊了，你們全家至少也會住個10來年吧，還有舊房子

gromitfu02/27 20:24看社區品質，鄰居停車、吵鬧狀況、放置物品佔用公共空

gromitfu02/27 20:24間…等，也要了解一下

gromitfu02/27 20:26之前看房子，東區有的透天地點很好，但巷弄狹小又被亂

gromitfu02/27 20:26停車或放盆栽有的沒的，很雜亂，自家開車要進出就很麻

gromitfu02/27 20:26煩

ship122802/27 20:321480 加整理 500 這個預算很好買吧 有更好的選擇

ATand02/27 20:40買不起的也不會看這種，買得起的卻看這種？房市虛胖原因就

ATand02/27 20:40在這，一堆即期品賣價卻很敢開

ting3182302/27 20:48重點應該是你有多少現金？如果你有1000w的現金就買吧，

ting3182302/27 20:48如果只有300,你無法整理

shu75061502/27 20:541480？當你盤子吧

anils02/27 21:00離婆家近幹嘛？1480能選更好吧？

lupins02/27 21:021480萬？絕對可以買更好的房子啊！

cycle202/27 21:091480萬可以看全新的

Bhpk02/27 21:11房子整修要考慮鄰損被求償的可能

y271852002/27 21:24你要當盤子嗎

uoyevoltnaw02/27 21:25這種開1480也是很敢

lfd45652502/27 21:32除了你說的之外，還要追加隔音檢查，水錘聲、鄰居生活

lfd45652502/27 21:32聲音是否會影響生活品質

wcgg02/27 21:35很多推文的人感覺並不理解最近行情，原po還是多跟真的有關

wcgg02/27 21:35注房市的對象討論會比較有參考性。不用説全新，東橋大橋十

wcgg02/27 21:35年以下屋齡、地坪20以上總價1500萬以內買得到的透天還請多

wcgg02/27 21:35幫忙介紹

yahoooooo02/27 21:39上面說的再加個200萬應該也是不可能XD

Nujabes02/27 21:47想法跟w大一樣，台南板很多鄉民不太清楚台南目前的房地

Nujabes02/27 21:47產行情，建議去home-sale板問會比較有參考性

Nujabes02/27 21:48然後1480在這邊要買全新的房子只有大樓產品，透天是不可

Nujabes02/27 21:48能的

uf02/27 21:50鄉民不懂行情的還是不要亂回的好，顯得出很沒行情

playskinpo02/27 21:501480萬全新的有但你不一定喜歡我建議加兩百買不用整

playskinpo02/27 21:50修的

playskinpo02/27 21:5220年內的總會有

ggh575702/27 21:531400w 在大橋 全新透天 真的介紹一下XD

KarlMarx02/27 21:54整修抓個300，1780要在大橋買全新透天也有點難度吧？

hinajian02/27 21:56清楚行情(X) 房價炒作幫凶(O)

bl0019002/27 21:58我有兩千萬 不會買38年的房子

OnAero02/27 21:581480看全新的？？沒行情真的不要講話比較好

hinajian02/27 21:58房價有高度的自我實現性質 喊著喊著就成真嚕

absu02/27 22:04東橋大樓三房都開這個價格了，1480到底哪裡買的到新的......

XBUCKXMR02/27 22:04關廟全新透天都要1400萬以上了

XBUCKXMR02/27 22:05永康大橋全新透天應該是至少2000萬吧

gjcl602/27 22:10上面鍵盤房市評論家真的可笑 1400萬買新透天

mumu7702/27 22:13有兩千萬預算不是也能買永康新透天嗎？

stu87212455302/27 22:15看到買全新的可以說一下哪裡嗎

gitenmax02/27 22:19大橋區域已經漲翻天了 1400w沒辦法買全新的吧

B920703602/27 22:211千多在大橋應該可以買到上揚國寶地上權透天全新或地坪

B920703602/27 22:21小一點的年輕屋齡中古透天

skylights02/27 22:22我不會買，這貴的是土地 。應該還是能買到屋齡沒有那

skylights02/27 22:22麼舊的屋子，只是要找

B920703602/27 22:23大橋小地坪全新透天應該都接近2000

hinajian02/27 22:25壁癌太致命 我也建議放棄處女情節找5~10年中古屋

yoysky02/27 22:39仁德麥當勞三房電寓38年開968，1480也沒太豪小啦

Lorry11902/27 22:40不懂行情(O) 營造專業（X），對不住我們只懂蓋房成本。

Lorry11902/27 22:42買賣一向是一個願打、一個願挨，單就屋況評估未來問題

yoysky02/27 22:43剛剛看一下永康的呈豐日日1680，買1480不如去看這新的吧

reichann9302/27 22:511480+500整理？盤子？？

jj032102/27 22:56永康 歐洲世界 可以參考

slg02/27 22:581480在大橋連地上權的新透天都買不到

wiseinnis02/27 23:14如果您有2-3000萬我會建議你買，反之如果自備款只有7-8

wiseinnis02/27 23:1400萬建議還是放棄

b036486402/27 23:22大橋2000萬還真的這能買公寓 全新透天不可能

atien66602/27 23:28大橋真的漲得很誇張

DEARMARIO02/27 23:31開價又不是成交價，以永康二手超過20多年的房子來說，

DEARMARIO02/27 23:31我前陣子看房4年多的追蹤統計，成交價大約是開價的8折

DEARMARIO02/27 23:31至83折不等。老房大地坪住起來就是爽，花個幾百萬整修

DEARMARIO02/27 23:31我覺得值得，總比花同樣的錢買新房，地坪23甚至20點多

DEARMARIO02/27 23:31坪的新加坡式建築小不拉機，睡個覺主臥還在三樓這麼遠

DEARMARIO02/27 23:31曬衣服要到四樓甚至五樓陽台，不然只能在廚房外面的超

DEARMARIO02/27 23:31小陽台還不一定可以曬到太陽，長輩來還要睡在號稱孝親

DEARMARIO02/27 23:31房的僕人房

cliff88052802/27 23:3938年基本上只剩地價了 自己算算就知道

cliff88052802/27 23:42當然如果你921前的建物也要用法定折舊60年算的話當

cliff88052802/27 23:42我沒說

yulymoon02/27 23:48我建議你買然後花400重新翻修 樓梯可以改成你喜歡的格

yulymoon02/27 23:48局 壁癌也能全部打掉根治 如果沒有翻新打算建議你大樓

yulymoon02/27 23:48買一買就好

asdfg56702/27 23:53如果可以接受的話 我會選住新大樓

u942103902/28 00:031480..你還要預留一筆錢整理

flyawayme02/28 00:06老透天翻新差不多2000，現在行情這樣其實不算很貴吧，

flyawayme02/28 00:06而且地坪32其實不算小了

eric79111202/28 00:06笑死38年1480，要多盤才會買

niniokita02/28 00:17工作或日常會到台南市區嗎？ 如果會的話交通很塞喔

niniokita02/28 00:17而且是一年比一年塞...如果都只在附近活動是很方便

lauce00102/28 00:21大橋地坪32，1480其實不過分

kilof02/28 00:22東區差不多這個價

eooakak02/28 00:29以這地坪大橋真的不算貴，還是看預算到哪吧

hsyumi102602/28 00:41整理五百有點誇張

hnps02/28 00:47你不要的話 我想買欸 地坪32光土地就多少錢了

godrainbow02/28 00:49台灣缺德老人炒房價炒到破天荒了QQ

wang11128302/28 00:54當作一坪50萬買建地 好像也還好

wang11128302/28 00:55那區純空地都差不多這價了

doris20202/28 01:02花400是大翻修+設計師，簡單整理處理壁癌管路電線地磚和

doris20202/28 01:02油漆大概250-300

Cjcu02/28 01:05我家算在大橋附近的蛋白區(中山南路復國一路這端)去年年中

Cjcu02/28 01:05對面28年房地坪30，開價1480成交1180供您參考，不看地坪的

Cjcu02/28 01:05話他貴了我家300多，但我家同年份同屋型還比他大至少5坪，

Cjcu02/28 01:05市場就是漲如此誇張

doris20202/28 01:07他這個物件還有實際建坪問題，三樓是不是加蓋的？

DEARMARIO02/28 01:20原po所寫出來的條件我在591找不到該物件耶

blackjustin02/28 01:30中華路以西的大橋、我就買。地坪大未來孫子也夠重蓋

zmlcet02/28 03:25老房子是買地段，不是建築物本身

ahlon02/28 03:58我覺得大橋這邊地坪32開1480不會太盤，成交砍8-9折，砍價

ahlon02/28 03:58之後就當作買地，地上物的房子就是送的

monkeywife02/28 06:58砍價，然後打掉重蓋，格局也順便調製，廁所不建議在一

monkeywife02/28 06:58個屋子的正中間

book238102/28 07:09便宜啦，這地段 好，直接砍9折買了

fishest02/28 07:13安南史博館對面新房前陣子才有人買1900.….

DEARMARIO02/28 07:15除非他開太實價，不然九折太客氣了，20年以上的房子大

DEARMARIO02/28 07:15約都可以85折成交，我永康24年屋79折成交：)

mecca02/28 07:18查實價登陸大橋2街有一筆土地每坪35萬 東橋1路37.5萬

mecca02/28 07:19現在透天廁所不是都蓋中段嗎??且不要蓋中間是古時候的說法

mecca02/28 07:20因為髒空氣散不出去。現代有抽風扇了

Jax12302/28 07:28經濟起飛 他才開1480你應該直喊1680才對 火車頭嘟嘟嘟嘟~

Jax12302/28 07:28~~~~

y789y02/28 08:02再跟他斡旋1200呢？

y789y02/28 08:07不過舊透天廁所跟樓梯格局好像通常都在中間耶，這點應該還

y789y02/28 08:07行吧？如果整理500以內，預算你也可以接受，透天很難有這個

y789y02/28 08:07價錢耶（不知道有沒有含車庫..內文沒寫

berrychiu02/28 08:11再砍價，老屋貸不到八成

Jax12302/28 08:36不要透過仲介阿 不然轉過去就真的1680了

PoloHuang02/28 09:35大橋38年的話這價錢貴的太誇張

OnAero02/28 09:56應該1250左右可成交啦，仲介會預留殺價空間，老屋拉皮

OnAero02/28 09:57內部再好好整理，會比新的小鳥巢好住很多

caresomes02/28 09:57現在價錢真的扯，家人買安南區預售2房平車，才一年而已

caresomes02/28 09:57價格大漲。個人建議38年加上整修，可以當過渡期，之後

caresomes02/28 09:57再用此房為基礎來換下一間。

kilamiumiu02/28 09:58有在關注房價的人大概知道，現在就是這樣的行情，說要

kilamiumiu02/28 09:58買全新這個價錢大概西港有

flyawayme02/28 10:19壁癌處理好就好了，換個角度想，說不一定買新成案也會

flyawayme02/28 10:19漏水阿（咦）

LeeFrank02/28 10:20說盤的 2000萬你永康找得到全新30坪的透天我隨便你

flyawayme02/28 10:21現在房價震的很扯，朋友問萬年那邊大樓兩房都快千了

LeeFrank02/28 10:22整間大拉皮 還是比買新的小坪數鳥籠划算

LeeFrank02/28 10:26西勢持分 實際剩10幾坪的鳥籠都開1688了 中古大坪數拉

LeeFrank02/28 10:26皮比較實在

truffaut02/28 10:34台南房價漲幅前幾名的，地主爽死，像中華路HOLA

eooakak02/28 10:50預算不是問題就砍砍看吧，我也住大橋，真的貴的很誇張，

eooakak02/28 10:50畢竟真的還要花一筆錢整理

frioandy02/28 11:04看了討論真的大開眼界，買不起的我只能繼續等遙遙無期的

frioandy02/28 11:04崩盤日

anils02/28 11:051480+500不是買不到全新透天。如果你放棄大橋周遭就有，看

anils02/28 11:05家人開車回去就好了

anils02/28 11:11壁癌除了不好很麻煩的

anils02/28 11:11*處理

swjlsc02/28 11:15破千萬的房子我買不起 我是魯蛇QQ

Sofast02/28 11:27呃，這價位在仁德歸仁可以買到全新的，去年啦，現在不知道

Sofast02/28 11:29十年前去大橋的時候還一堆建案XDD 想不到現在這麼夯

Sofast02/28 11:31想起來了，去參觀的案件叫 大橋首富

STARKUO02/28 12:14現在不買以後更貴

Lorry11902/28 12:23可以上內政部國土測繪中心，看看周遭的地價再做評估。

Lorry11902/28 12:23https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mobilemap.action

niniokita02/28 12:24很兩極，附近朋友也有因為太擠以及交通狀況打算搬離，

niniokita02/28 12:24但也一直有新的住戶和人潮湧入....

Lorry11902/28 12:24地真的很貴，但房地不是漫天開價、願打願挨...多參考

dunkylu02/28 12:34這板上一堆人還停留在大橋透天不用一千萬的思維，你如果

dunkylu02/28 12:34聽這些人的意見才真的是傻了

twoboy02/28 12:35開2000都還算便宜，買

dunkylu02/28 12:36五年前房價開始要漲的時候板上也一堆人說再等等一定跌，

dunkylu02/28 12:36當初能買透天的預算現在連大樓都快買不起

dunkylu02/28 12:38透天的案子屋齡幾年根本不是重點，地坪跟地段才是最重要

dunkylu02/28 12:38的，板上一堆沒買過房子看到屋齡就說人家盤，真的笑死

bennybennyb02/28 12:51我也覺得房價很扯，但行情就是如此，也只好硬著頭皮

bennybennyb02/28 12:51買了

Ho1liday02/28 13:16差不多阿，鹽行3年內新成屋透天，地坪28坪開價2400多萬

simplefree02/28 13:27壁癌只要找到主要原因都好解決，這價位在大橋ok，就

simplefree02/28 13:27怕原po還在考慮屋主就售出了

DEARMARIO02/28 13:49建議可以朝附近的復國一路 忠孝路 國華街這帶看看，屋

DEARMARIO02/28 13:49齡應該30上下，生活機能也很好離大橋又近。

yoysky02/28 14:0232坪算夠用如果以後重建方便

yoysky02/28 14:02，（兩邊不臨房）也許值得購入，仁德前陣子臨路的地一坪45

yoysky02/28 14:02萬，供你參考參考，三年前臨路一坪32萬

DEARMARIO02/28 14:03南工街這樣的老社區路超小條，國泰建設的二手屋地坪25

DEARMARIO02/28 14:03坪就開價1680了...去年剛成交一筆地坪33坪的要1200呢

Alicealex02/28 14:40趕快買，這價格過一陣子就沒了

tumble02/28 15:11買啊 小孩讀完國中就可以賣掉

tumble02/28 15:11看了一堆回文 到底是有沒有買過房子

tumble02/28 15:14房子有壁癌問題 跟他是出租的 沒關係吧

a568792002/28 15:222000萬都能買精華區

ali1802/28 15:521500左右買新透天，只能買地上權的中庭了內

zeroyaking02/28 15:54原po想買那邊的心可以克服

zeroyaking02/28 15:54一切 會上來問就其實很想買了 就買吧 不買會後悔

zeroyaking02/28 15:54跟婆婆住那關都能過了 其他問題都是阻礙 只是需要鄉民

zeroyaking02/28 15:54精神上支持

zeroyaking02/28 15:55打錯 其他問題都不是阻礙

zeroyaking02/28 15:55不然照版上說的猶豫半天 又漲價沒買或是被買走 自己悶

zeroyaking02/28 15:56而且有32坪土地 未來住個幾十年還能買地送屋

zeroyaking02/28 15:57連仁愛之家只有地上權的40多年老屋都有人會買了

zeroyaking02/28 15:59房子有客觀條件也有主觀條件 不一定都適合每個人

zeroyaking02/28 15:59至於價格貴不貴喔 世界上本來就沒行情 有人買賣就好

zeroyaking02/28 16:01以前常笑人盤子沒買的 現在後悔的也不少阿....

zeroyaking02/28 16:01況且土地要超過30坪的透天其實大約也只占2-3成

zeroyaking02/28 16:02但如果這地坪 面寬大約在4.5-5米會比較適合 還要活巷

zeroyaking02/28 16:02約6米以上 車子才好進出好停 未來要脫手也會快很多

zeroyaking02/28 16:05另外屋齡快40~如果要自住或是修改增建等等

zeroyaking02/28 16:05要記得找師傅來看是不是要補強結構

zeroyaking02/28 16:05房版ceca記得有一篇房屋修改大法 屋齡壁癌都能處理

zeroyaking02/28 16:06對了 要買之前記得去調謄本地籍圖 周邊產權要弄清楚

zeroyaking02/28 16:07老房子跟鄰地還有路地是否有吃到 以免未來不能重蓋

evaqfuy02/28 16:11完全不考慮這個價錢買那麼破舊的房子

dunkylu02/28 16:14樓上你知道大橋32坪土地價值多少嗎…還破舊咧

zeroyaking02/28 17:14買透天是8-9成買土地啊…

jhy3502/28 17:15連棟房子有壁癌 大都是鄰居家的問題 怎處理？

zeroyaking02/28 17:28漏水跟壁癌是兩種不同的東西啦 一個是外面侵入

zeroyaking02/28 17:28一個是房子本身內部跟潮濕 如果是隔壁壁癌過來

zeroyaking02/28 17:28請師傅先看有沒有水路經過 如果沒有 就是牆壁泥作打掉

zeroyaking02/28 17:23重抹 如果是輕微的 有的是用打針 我是都請教樂土

wan0002/28 18:36長知識了～～～

fe9001102/28 18:40看你的回覆其實感覺到你自己已經很喜歡了，也已經下八成

fe9001102/28 18:40決定了，就買吧！每個人在意的點不一樣，還是要你自己能

fe9001102/28 18:40接受最重要!買房不容易，能砍就多砍一點XD 加油：）

flyawayme02/28 19:09房子真的就是緣分到了就會買，我五年前也在罵房價一定

flyawayme02/28 19:09會跌，盤子才買，然後五年後變大盤子買更貴XD

zeroyaking02/28 19:10緣分=價錢跟手頭上的錢

ahlon02/28 19:58大橋這邊就算房市反轉，優越的生活機能及人口密集度，也不

ahlon02/28 19:58用怕會賠太多啦，更何況一旦砲校整個遷移後，應該還會再漲

ahlon02/28 19:58一坡

owowowo02/28 20:11可以請水電師傅估價整修費用，再評估後續維修要不要花

familys02/28 20:20能殺價，喜歡就買了，該整修就整修，自住就別想太多問太

familys02/28 20:20多，將來只會更貴不會再便宜，除非阿共打過來

petus02/28 21:17喊對折價，看屋主要不要賣？（我要被打了…

cs1017902/28 21:50復國路尾不是有要蓋新大樓？去問問看看，影三再過去一點

eooakak03/01 00:17樓上說的是大樓，樓主不考慮

redmoon903303/01 00:17其實1480我會勸買啦

yftsai03/01 08:54要拿錢出來的人是你，房子也是你在住，不太懂來這問版友

yftsai03/01 08:56有什麼意義？關於房屋的行情，還有在你心目中的價值

yftsai03/01 08:57沒有人知道的比你更多

cycle203/01 13:12原來是要透天，那可以買了啊，感謝你讓我知道老家（永康蛋

cycle203/01 13:12黃區）的價格==

answer121303/02 13:181480還能再殺價嗎 房子一定要重新整修的

answer121303/02 13:18如果是以地段想買的話 就買吧

gromitfu03/04 10:06不要難過，跟它無緣，拍拍