[閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?
本魯先撇開裝潢其實可貸款分二十年攤還這點。
大家總是戰老公寓得花大錢裝潢。
和新大樓比,老公寓多需要支出的只有基礎工程,
黃色和綠色仲介有防水保固,交屋前滲水漏水處,請他們
負責處理完再交屋。
舉例,25坪室內實坪,三房兩廳一衛好了
<水電工程>
整間電線重拉,冷熱糞排水管更換,打石管溝,破管維
修,電箱更換,弱電箱和相關線路置換...blabla,抓8萬好了
<泥作工程>
衛浴一間,打石,打底,防水,砌磚修補,壁磚工資材料...
blabla,抓10萬好了
<門窗工程>
客廳落地窗、主次臥廚房浴室恆拉窗...blabla,
全部重換氣密窗,算8萬好了。
<油漆工程>
全室批土油漆,算6萬好了。
<廚具工程和衛浴全新安裝>
工帶料安裝,算15萬好了
多四十幾萬,和新大樓一模一樣的基礎狀態。
室內25坪的老公寓可用面積等同新大樓40坪,
等於一坪多一萬,即可將全新空屋狀態完成。
再來花費,是你買新大樓或舊公寓都一樣需要
支出的部分,視你是豪華還是簡約。
比方天花板工程、地板工程、空調工程、重新隔間、
家電添購、家具添購、系統櫃安裝或木作項目。
就我裝潢過幾次的感想,裝潢和設計單價估價的是
以室內實坪計價,新大樓比較省錢,很大一部分是
新大樓室內實際使用空間小,蝸居自然裝潢總價低。
老公寓需要花大錢裝修是不是假議題呢?
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/26/2022 14:34:57
40幾萬可以全裝修,哪家分享一下好康
需要可以私訊我,可以幫你介紹
年輕人不愛公寓單純公寓老舊,沒有設計感~
這個理由我認同,只是就直講公寓又老又醜就好了
沒必要扯其他根本經不起檢驗的論點!
40幾好便宜啊
本人問到現在,兩個浴室重新做都要30萬了,一字形27
0cm廚具沒有低過10萬的
四十幾是沒連天花板、地板和空調,不過這幾條新大樓也
要花,就不列入兩者間差異
這數字有夠唬爛XD
信義的漏水條款是找賣家處理
買家不用自己處理而已吧
我去年底才裝修好 80萬全部搞定 含水電重拉廁所兩間重做
https://reurl.cc/QjDK95 室內23坪 其實花費比我想像的少
預算不夠系統櫃不要做太多 買些簡易家具搭配就好
很多人沒裝修熟識的管道 被貴是當然的
我總共連電器家具一共花費120萬 看起來大概就樣品屋的狀態
沒有很高檔 但該有的都有了
冷氣用日立冷暖旗艦 三機都買了惠而浦
當然我買的屋況不差 所以沒有太多追加的費用
是不是有人誤會基礎工程的意思
這廚具估太低了吧
同等級當然新房裝潢便宜…因為要做的比較少
做裝潢單位價錢才不管你新房舊房,有做就是要錢
衛浴一間10萬是特力屋行情,問題是打掉舊的要再10萬
廚具210最便宜6萬,人造石9萬。阿嚕咪3萬就有
你估的價錢好像要乘以1.5到2
資深投客找下班偷做的工班有啦,因為工時短你要用時間陪他
耗
陽台跟鐵窗呢?
會啊電線你不重拉嗎
我多十萬,一樣內容轉包給你
和新大樓基礎狀態一模一樣?? 新大樓整棟管線建材都全新
的耶 40萬這些工程最好發包得出去
裝修完 加價賣
房價大漲好
估價太低了吧
這估價+10萬 應該全台一堆人有需求會買單 要不要接這生
意 接一單發包淨賺10萬 賺爆
板主是說老公寓大概多四十幾萬吧?
基礎工程感覺看屋況差異很大
超級徹底大翻,以80萬,現在大概一百萬多一點.
打到見磚,用毛胚的概念從新做起來.
一百多萬
加價三百賣啊
傻多不知道嗎
不可能
40萬基礎工程 太唬爛
打除清運就不只15萬了
40萬做得到全部翻新而且正常用料,請提供聯絡方式
最好30年老公寓都可以這麼簡單打發,我朋友一個
超節儉,買新店老公寓,還是花150萬裝潢,因為
得重弄天花板、地板、兩個衛浴。另一個更扯,
買信義區的老公寓,花了400萬裝潢,聽到花最少的是
一個買民生社區老公寓的,因為屋況還好,花大概50萬
,
可是住進去沒多久就發現原屋主牆壁的壁紙開始劣化,
壁癌跑出來
新大樓才可能50萬簡單搞定。含天花板、空調、
簡易櫥櫃、和傢俱
這價格,5到10年前有可能啦,現在喔?你要擔心用的料
是不是回收泡水之類的,防水打底隨便做
blabla這麼多被自己打臉 這些40萬做得起來我隨便你
這個都抓稍微低了點吧
40幾萬做基礎工程是差不多的,不過要跟新大樓比較還差了
地板再加15萬左右,總的來說60萬內(成本)可以讓老公寓
內部變成新成屋的狀態,對外報價就加3成上去。
這報價差不多就是發包價,但大部分的人找不到個別的廠
商,透過統包最少加兩成,透過設計師加五成
這些東西都有行情價,統包和設計師都清楚,小包的利潤設
計師抓死死的,材料成本多少,要幾個天工來做,都很好
算
哈 想的真美好
廚房那邊估太少,我家7年前換整套廚具就7萬了,還不是
最高級的,衛浴我同事買舊大樓,做友情價的至少一間也
要5萬,還是沒有重新裝潢,只是打掉衛浴做乾濕分離+裝
浴櫃
是骨子裡有問題啦 不是表層
你會不會遇到收錢放管的工班呢
我朋友買30幾年房室內22坪,發給統包40萬只做了拆除清運,
管線重拉,天花板重做,全室水泥漆,兩間廁所(衛浴等級
都是HCG,沒免治馬桶沒暖風)機,廚房.陽台欄杆.窗戶.大門
完全沒錢做。
更正,沒做天花板….油漆而已
大家對報價合不合理有熱烈的討論,我想工程做多做少,怎麼樣做 ,哪個時間點做,屋況如何,各種變項都有不小的差異。所以我也 可以理解大家的這些說法。 比方油漆使用水泥漆或乳膠漆,門片用什麼材質要否噴漆,衛浴壁 磚用什麼磁磚或板岩就好,衛浴和廚具選什麼廠牌要Toto或凱薩就 好,地板鋪拋光石英磚海島木超耐磨或石塑,做一間衛浴依你的工 班效率要多少人力幾天可以做好,全室油漆每間的難度也不同... blabla,每樣項目的價錢差異都可以很大,且金額細算掌握在你委 託的工班。 你可以掌握的,是先跟工班說我要做哪些項目,請他們逐項估價, 估完之後,再依照自己設定的預算,增刪不一定需要做,或可簡化 作法的項目,讓工程總支出不會超出自己設定的預算。 基本原則,提供給想裝修的朋友們參考。
工班是自己熟識的人很重要,會在每個時間點講每個時間點的老實 話,不會漫天喊價。上面例子,是我2019年底的某張超級徹底大翻公寓的結帳明細中節錄「 公寓需多做,但新大樓不需要做」項目。去年中做一間,僅做一間衛浴 ,電線重拉,全室油漆,地板重鋪石塑,其他沒動,和19年我看帳單的 各項差距最多的是打石清運和電線這項,其他差距不大。 這半年是否又漲價許多,各漲價多少,就需要問業內人士最準。 回歸到此文,重點應在「老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題」此項。 退一萬步講,假設目前公寓需要做,但新大樓不需要做的部分價錢 漲價50%。老公寓裝修費依然沒有比新大樓貴上許多。
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/27/2022 01:55:38前幾天去看一家賣門的,我家大門報價快20萬….
原來40幾就可以老屋翻新 之前看一堆150、200的應該早點找
你才對 太盤了 被賺那麼多
一、我不是統包,找我沒用 二、你可以看完全文,想個三分鐘,再來酸人
烏克蘭的街景其實還不差,同樣老公寓,美感好多了。
老公寓的外表和公共空間就是那副沒救的樣子,裡面再怎麼
更新都沒用
「工班是熟識的人」一般人就沒這個條件啊☺
去年底36坪公寓-全部打除重鋪石英磚+4廁+管線重拉+4房
+窗戶換氣密,三扇三合一通風門+全室輕鋼架天花=120萬
換算原PO...其實真的是做得到的...
要不是電線擋住無法吊料,多了15萬,不然105萬搞定
要跟新大樓一樣的話還要換大門吧,新大樓是漂亮新門
公寓舊鐵門,室內門看狀況基本也會有差,然後清運和
拆除工程也沒算錢,壁癌處理費用,沒電梯的話還有樓層
搬運費,另外舊公寓還要看運氣隔間太差的話要改也不便
宜
前陣子剛好親戚有公寓裝修(實坪23)比大樓多出的部
分大概是大門3萬8,拆除12萬2,泥作+樓層費20萬,油
漆8萬4,鋁門窗玻璃含雨遮15萬7,廚具7萬,衛浴3萬2,
浴室地磚2萬5,3台冷氣含配管配線21萬(原本是窗型)
,清運1萬4,總共約95萬,加上監工費8%約102萬,其他
裝修費用還沒算,純粹比大樓多出的整新費...
5
這個議題可以再延伸探討到翻修投資件(舊公寓舊大樓)為什麼一直供不應求。 首先一樣室內坪數的公寓跟中古大樓價差近2~3倍,跟新大樓價差3~5倍。 我們翻修投資客買一間2樓公寓300多萬(自住客只能買到400以上),花80萬把內部弄成 新大樓樣子,再賣個500多萬。 銀行鑑價7成左右(短期買賣不會再有8成),買方本金200萬內含入住後補家具家電搞定11
我家台北市27坪30年老公寓正在裝潢,分享一下費用讓大家參考。但這陣子工程一直在漲價 ,今年的價錢可能會多10-15% 全室拆除15萬: 看你的垃圾量。我差不多拆了9車,去年一車10000,今年大概13000 水電 30萬: 所有水管重拉,用Benkan 不鏽鋼壓接。電線也全部重拉。插座約50個,開關14 個約38切。插座開關我自備。電箱30p用滿
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