Re: [閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?
這個議題可以再延伸探討到翻修投資件(舊公寓舊大樓)為什麼一直供不應求。
首先一樣室內坪數的公寓跟中古大樓價差近2~3倍,跟新大樓價差3~5倍。
我們翻修投資客買一間2樓公寓300多萬(自住客只能買到400以上),花80萬把內部弄成新大樓樣子,再賣個500多萬。
銀行鑑價7成左右(短期買賣不會再有8成),買方本金200萬內含入住後補家具家電搞定。
新大樓的買方想要的生活品質較高,就算房子可以貸8成,通常還會準備100萬或以上的預算來做裝潢跟家電等,加總現金支出至少300以上。
一個是總價已含部份裝修再貸款,另一個是頭款另加裝修全現金,現金支出落差1、200萬以上,對一般收入的民眾並不是稍微捏一下就能達標的。
另外以目前房價超速飆漲的情況,以前很多舊屋換新屋的也會轉往舊屋翻修的方向。每條巷子或街道都有一兩戶透天在翻修,看不到的公寓或大樓更多,大家可以觀察一下。
再補充一個有趣的觀察讓大家思考
究竟是翻修投資客很過份,還是沒翻修老屋就想賣翻修價的屋主比較誇張?真正在烘抬價格的又是誰呢?
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※ PTT留言評論
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這是台北公寓問題
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一堆天價台北公寓
推
重點還是市場 一堆說不買投資客物件的 看到廢墟不考
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慮 翻修完直接下斡
推
台北天價公寓跟台北新大樓價格比起來還是很便宜,所以也
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不能說是天價
推
對啊是誰呢?
推
台北市舊公寓光土地就很值錢了~
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朋友家在大同區都更~直接換到一層豪宅頂樓值億元以上
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財富自由
推
翻修後的頭期比較便宜
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重點在這裡
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一個要現金一個不用
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現金比例問題這個也不是人家的錯
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上76
[問卦] 北投38年中古無電梯5樓公寓 1600萬貴嗎朋友家最近要賣房子 北投石牌國小學區 38年中古無電梯5樓公寓 問我說要不要接 1600萬便宜賣我就好29
[問卦] 有沒有27坪無電梯公寓租金4萬的八卦?剛剛無聊逛了一下網站 發現我大天龍國27坪無電梯公寓 租金已經漲到39500元/月!? 看了一下室內裝潢27
[問卦] 公寓能住100年嗎如題 歐拉歐拉 想要買一間2房的公寓在北市但是45年了 想問一下 老公寓他能住幾年呀100年可以嗎16
[問卦] 20幾年的老公寓建議翻修嗎昨天寒流來我家地板磁磚爆了一堆 我媽突然講說要整間翻修 說要地板全部重鋪,門阿櫃子阿全部打掉,牆壁全重刷 我本來是想說地板重鋪就好,但我媽就發瘋說要把整間全部重裝 但重點是這間公寓也挺老舊了,沒保全也沒監視器,地下停車場爛到不行,下雨還會積水9
[問卦] 大安/松山老公寓平均74.4/65.8萬 神奇?剛剛看到這 *109年9月至110年8月實價登錄公寓、 大樓成交價。資料來源/內政部實價登錄;永慶房產集團彙整 我國首都的老公寓一坪成交均價7
Re: [問卦] 住飯店一個月近五萬不貴吧?很多人喊貴是在貴什麼碗糕! 台北市的老公寓35年起跳 隨便都是1200起,甚至1500起 我抓1200就好 自備3成3605
Re: [閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議25坪40萬做夢 拆除 一米垃圾2000-3000不等,運費另計 地毯 塑膠地板 泡棉 石綿瓦另計 運費1車2000,只能載4米有交情4米半
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