[閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？

allen75123 發表於 2024/5/15 下午12:21:04

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(allenliu)時間May 15 12:21:04 2024推噓24 推:25 噓:1 →:52

記得2019-2020年要買房的時候
當時在土城暫緩跟三峽北大做選擇
買之前詢問了一下往來熟識的公股合庫銀行

因為跟貸款專員很熟
公司的支票也都在合庫
我以為會有加分效果能貸更多
殊不知詢問過後發現公股超硬
是規定不是他不想放

當時北大只願意貸7成說是地區規定
七成就算了 10年中古屋鑑價還差200-300萬
總金額這樣就差了更多,說真的能存到頭期
已經很不容易了,銀行還這樣搞
我認為是變相要人去買建商的新預售跟新成屋
先不看成數,至少新屋的鑑價都是滿的,建商配合的銀行都是整批談,所以鑑價不用擔心,正常情況首購貸到8成也很輕鬆。

因為這樣的原因最後買了暫緩的新成屋
當時還8成1.31%樓地板價(民營）
放棄了北大的中古屋,因為差額沒錢能補上。

三年過後談轉增貸
富邦直接給2.06% 新價格8成30年直接貸滿

合庫願意給8成新價格,但必須是7成30年
1成20年,還要我買儲蓄險做業績才有。

可以合理判斷公股就是心臟小怕風險高
但其實房地產是有抵押的產品,幾乎不會跌
中古屋的鑑價不跟上,除了把業績讓給民營賺
不也是助長大家去買建商的新屋嗎？

鑑價滿成數滿利率低
建商都幫你整捆包起來了
真的買起來很輕鬆又沒這麼多變因

大家覺得為什麼中古屋市場
銀行鑑價都不跟上但新屋就願意給？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.154.213 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: allen75123 (61.228.154.213 臺灣), 05/15/2024 12:24:53

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esheep05/15 12:24抑制房價不是銀行的責任，甚至不是央行的責任。另外銀行鑑

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esheep05/15 12:24價如果跟上現價，房價上升會減緩還是跑更快？要想清楚內

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esheep05/15 12:26銀行鑑價如果跟上現價，手上現金可不是翻倍那麼簡單XD

那這能解讀是打房手段嗎？

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ceca05/15 12:27中古屋參考實價行情在大漲期會落後很正常.

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ceca05/15 12:27新屋是因為建商直接給成交價並且整批一兩百戶都那個價.

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ceca05/15 12:27所以他就是行情不用參考.

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ceca05/15 12:27不過建商的新屋會拉抬新古屋(0~3年)的行情.

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ceca05/15 12:28之後0~3年拉抬10年,10年拉抬20年.

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ceca05/15 12:28所以後面大家就跟上了.

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ceca05/15 12:28是暴衝的時候才會有落後的現象.

對啊但市況是新屋的價格跑在前面拉中古屋,銀行不跟中古鑑價,只跟新屋鑑價,不是造成新屋漲更快？整區房價更飆？

推

fo11ow05/15 12:28我這三年都有購入中古屋每間銀行鑑價都有到反過來說就

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fo11ow05/15 12:28是銀行認為你的標的物風險太高

風險當然是原因,但每個合約都是個案,銀行鎖地區成數我覺得很怪,熱區當然能滿的機率更高,但北大應該也不算偏鄉吧,當時也很夯

推

ajax444405/15 12:30同意上面講的鑑價跟上，會漲更快

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ajax444405/15 12:31還有你的例子，三峽是邊緣地區，銀行不想作八成而已

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esheep05/15 12:33今年增貸時，銀行：你的房子鑑價增加都超過你要的增貸金額

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esheep05/15 12:33了，要不要多貸一點？中古鑑價衝太快，不太健康。

推

ghost95185205/15 12:33最近剛買一間中古然後銀行用附近四年前的實價估給我

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ghost95185205/15 12:33

推

F123981005/15 12:36銀行也有喜歡的鑑價區域，區域外的就隨便估。

推

iwei093005/15 12:36鑑價不給過是打房吧怎麼怎麼解釋都是炒房

實話就是降息升息都是噴XD

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F123981005/15 12:37所以有時候換家銀行就有了

推

F123981005/15 12:39我有時都會想...銀行可以專為某區域提高鑑價，是不是銀

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F123981005/15 12:39行高層比起建商，更容易控制房價。

也是有幫忙的效應

推

stussy556605/15 12:42講的好像完全零風險你要不要自己開一間銀行來放房貸

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stussy556605/15 12:42？

推

junior02048605/15 12:43想開銀行還沒那麼容易，寶X之前想開被ban掉

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benson50205/15 12:44銀行只管錢能不能收回，其他不關他的事

※ 編輯: allen75123 (61.228.154.213 臺灣), 05/15/2024 12:53:40

推

bustinjieber05/15 12:46你講反了吧

這樣的論點確實很反邏輯但想想如果你手上只有200萬同地區物件新屋能買1000萬貸8成中古實登也1000左右但公股鑑價只給你算800 還貸7成最後你買中古需要拿出440萬現金是新屋的2.2倍,那你最後是不是只能買新屋？而現況又是新屋在狂拉價格,區單價不是漲更快？反而中古能買的人,條件更嚴苛。但如果新屋跟中古都給1000的8成這也會讓中古屋市場很活絡更多人會拿去轉貸套錢出來用會不會造成熱錢過多也是一種疑慮所以我才覺得很反邏輯各有道理

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esheep05/15 12:48人類歷史上，全部的銀行都是特許，沒有例外，因為銀行真的

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esheep05/15 12:48 賺‧很‧大，所以只能給信任的人賺~ 你說電視上的XX錢莊

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esheep05/15 12:48還可以自己發行代幣誒？大哥... 要不要看看人家XX錢莊背

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esheep05/15 12:48後是誰？

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esheep05/15 12:51銀行會倒大部分是被後面的金主（政府/財團）硬拖死的，不

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esheep05/15 12:51是因為銀行本身有問題

※ 編輯: allen75123 (61.228.154.213 臺灣), 05/15/2024 13:03:23

推

piliwu05/15 12:58不是風險問題，銀行又不是整天在市場走跳他對行情判斷本

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piliwu05/15 12:58來就會落後

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piliwu05/15 13:00我們掌握的行情連實登都沒有，銀行鑑價沒跟上正常

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esheep05/15 13:02銀行鑑價波動跟打不打房無關，單純風險考量。說難聽一點，

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esheep05/15 13:02你沒錢買是你的問題... 銀行服務的對象是有錢買的人... 不

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esheep05/15 13:02是窮人...

推

jc76112805/15 13:05鑑價有一套評估方法總不能拿個案最高單價去估全部

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esheep05/15 13:09會覺得熱錢過多是問題的人... 是政府不是銀行... 銀行只怕

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esheep05/15 13:09沒熱錢，沒熱錢表示沒人借錢的機率高，代表投資機會少，也

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esheep05/15 13:09就是說銀行自己可以投資套利的空間也少。銀行的資金放庫房

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esheep05/15 13:09跟買黃金放保險箱是相似的概念。

也是啦有人借錢很開心啊,市場熱錢過多跟銀行無關,那是政府的事,那應該要更勇敢一點放貸才對XD

推

F9393505/15 13:14你找的人不對吧層級高一點，直接說我要買房貸壽1千萬躉繳

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F9393505/15 13:14，馬上都開綠燈

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F9393505/15 13:15你沒跟人錢賺什麼都要條件好，人家當然不想幫你爭取，又

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F9393505/15 13:15不缺案件

確實啊,公股直接回他們房貸沒什麼賺,也不是很愛做,也沒業績壓力,有就做,沒做也沒差, 所以去loan版問貸款,民營的信接到手軟,公股完全不想找你生意做。

推

jessicaabc9805/15 13:28買三峽真的是買到撞到

很文青啊清幽耶

推

tonsofdamage05/15 13:33你這時間點跟我買房時機差不多，那個時候三峽中古

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tonsofdamage05/15 13:33就是7成最多，不管哪間都一樣，除非配合的或利率較

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tonsofdamage05/15 13:33高，原因三峽就是他們認為的B級區域，所以最高就是

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tonsofdamage05/15 13:337成

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tonsofdamage05/15 13:34我也真的是開大絕靠關係才公股的到8成

當時北大中古案子超少,都惜售,也沒有新案在蓋還被定成B級區域真的怪怪的

推

maypawa05/15 13:48覺得原文在納悶的點有兩個。問題1:為什麼中古屋的貸款成

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maypawa05/15 13:48數較新屋低？問題2:為什麼公股銀行較保守不給8成？最後

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maypawa05/15 13:48合併起來公股銀行給不到8成是不是變成在炒房

推

ChikanDesu05/15 13:55會有很多人因為成數不足就去買新房嗎？聽起來是謬論

但現況就是鑑價不到,拿不出更多現金買中古屋,只好買能鑑滿又貸滿的新成屋,邏輯沒錯啊,除非你生得出更多現金,或者找到民營願意鑑滿又給8成,通常買房的人又不是非得這間不可,當然是依能買到的條件選擇啊。

※ 編輯: allen75123 (61.228.154.213 臺灣), 05/15/2024 14:16:44

推

tonsofdamage05/15 14:07中古屋貸款成數第一看區域，第二看屋齡跟屋況，區

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tonsofdamage05/15 14:07域佔比很大，爛房子在好地段也是放8成

推

jessicaabc9805/15 14:29就是現金不夠，搞的預售一堆人堆高價

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orz81101705/15 14:29最近鑑價N家都有八成老公寓

推

smallwind05/15 15:29北大到現在還是很偏啊

噓

UCCU948705/15 15:37你是銀行，你會希望貸給新成屋還是中古屋？

推

chimouse05/15 15:41你確？銀行跟上鑑價我中古屋可以喊更高欸

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andybg05/15 15:48為啥借錢要找公股? 存錢怕銀行倒所以找公股借錢有差嗎

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andybg05/15 15:48找好貸的不是很爽嗎?

推

mcgrady1233605/15 15:55不是不跟上，是官股銀不跟，官股都以保守聞名

推

nash1974105/15 17:52銀行跟上鑑價才是助長炒房吧，開多少仲介都跟你說可以

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nash1974105/15 17:52貸八成才叫炒房

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RealID201805/15 20:57貸不到8成是區域問題

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RealID201805/15 20:58林三淡一直到最近才比照雙北蛋黃區

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RealID201805/15 20:58淡水還是很多銀行不接

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RealID201805/15 21:04公股很多時候是案件太多懶得做給你爛條件打發你走而已

推

RealID201805/15 21:06但公股只要核貸基本上利率都是地板價

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