[請益] 有關中古屋估價

Ensidia10/26 01:20你要先講你目標物在哪裡 貸幾成最重要影響地段

Ensidia10/26 01:25然後同一間房子AB銀行鑑價不要說差10% 差20%都很正常

IBIZA10/26 01:33直接申請房屋二類謄本加上你個人收入、財產資料影本, 送銀

IBIZA10/26 01:34行評估(非送件)

IBIZA10/26 01:34上面漏了, 還有你個人信評影本

OnlyRD10/26 01:35銀行會幫你估啊但銀行也是看實價登錄

IBIZA10/26 01:35基本上送評估你愛送幾間都可以, 十間算基本

IBIZA10/26 01:36內部評估　他們知道自己銀行毛在哪　尤其是一些內規

IBIZA10/26 01:37像某個社區某個銀行承做過兩件氯離子過高, 所以該銀行成數

IBIZA10/26 01:38只能七成, 類似這樣的內部資料, 就只有送評估才會知道

IBIZA10/26 01:39另外像收入認定　承做30年以上房貸的年齡屋齡限制 內部某

IBIZA10/26 01:39個社區承做過的最單價等等

IBIZA10/26 01:41 ^高

KYOLONG10/26 09:17我再說一次 貸款過不過跟你個人的關係最大 不是物件不是

KYOLONG10/26 09:17物件不是物件 今天你是果凍 你想接多少都沒問題 物件條件

KYOLONG10/26 09:17評估都只是其次 一般會卡住通常是 條件沒那麼漂亮才會鑑

KYOLONG10/26 09:17價那邊也卡住 不然銀行都會想辦法讓你估價過關 他們也是

KYOLONG10/26 09:17需要業績的

rebecca22610/26 09:35這樣的流程，會不會買不到房子？

rebecca22610/26 09:37網路上有銀行鑑價網站，你可以先參考一下。如果是精

rebecca22610/26 09:37華熱區，網路鑑價會比實際低一些，算是參考。

rebecca22610/26 09:39然後你可以先找你有往來的銀行，先假想一個區域總價

rebecca22610/26 09:39跟他們諮詢一下。

mayu123010/26 10:35你會問這個問題代表你的資金水位不足。 銀行內部會有個

mayu123010/26 10:35系統。 會知道該社區和地段可以放款的成數。 原則上合

mayu123010/26 10:35約價跟鑑價的價格取最低的。如果你那的行情是30萬但鑑

mayu123010/26 10:35價是25萬很有可能貸不到你合約價的八成。 但的確是鑑價

mayu123010/26 10:35的八成。當然，你真的條件很好銀行會配個專員跟你協調

mayu123010/26 10:35。

mayu123010/26 10:37當然 如果你有配合的銀行妹妹 傳個資訊他就會跟你說哪

mayu123010/26 10:37家銀行可以鑑價多少了

KrisNYC10/26 10:41妹妹咧 怎麼我碰到的都阿桑...

KrisNYC10/26 10:41台新那個圖可以支援一下嗎