[請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情?
現在在看豪宅線就是大部分建商跟買家都不想跨過去的天險
但我很好奇如果豪宅線突然取消了
房屋市場應該是會有一些劇烈的變化
但最可能會出現什麼變化?
1.豪宅線上的房子價格起飛 這是一定的吧
畢竟可以貸款的成數高很多
2.中產階級自住用的 願意將資金投入高價房屋
可能像以前有一些專門炒豪宅的投資客又會跑出來
3.市場的錢往高總價物件移動 接下來是我覺得比較難猜的
買中低價物件的錢應該是變少了吧
那中低價物件的價格 會隨著高總價物件起飛而跟著再漲一波
還是因為資金分配變少 價格受到抑制
又或者其實這算是比較極端的市場
那邊的事情完全跟中低價物件沒有連動
好奇市場可能會發生什麼事情
想跟大家討論看看
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全部再漲50%
沒有如果
房價的負擔有上限,居住的空間無下限。開放後會冒出很
多更小宅的建案,然後中古暴漲,大家又更捨不得賣了
就高總價先往上衝而已
不太可能取消 但往上調是有可能的
至少窮人不會買不到2房
取消豪宅線短期對一般人是好的,因為大資金會往豪宅去。長
期來說是不健康的,因為豪宅利潤高,市場上會漸漸只剩豪宅
,一般人反而買不到正常的房子。有點像香港開放後,一堆餐
廳(低利潤)收起來去開銀樓(高利潤),最後弄得一般人很
難生活...
豪宅不是“住宅” 是高級金融商品,無論對建商/持有者,都
是一樣的。小建商?小建商就會去當大建商的小弟啊,台灣的
建商腰都很軟的~
豪宅去化慢啊,一堆建商周轉蓋房不可能全部都跑去蓋豪宅啦
不太可能取消
你知道豪宅還是可以增貸投資嗎?
豪宅線這東西本來就智障設計,
一刀砍的設計就只是卡一般人而已,
搞到建商設計的坪數越來越小。
不買也不完全是因為這條線,
純粹是一般人衡量自住房跟
其他投資部位的結果而已。
就說豪宅不是不是“一般房產”了,所以蓋一般住宅那套運作
方式不適用... 扯什麼豪宅去宅化,豪宅從來就沒有所謂的“
所以會發生什麼事?
影響最大的還是建商供給的
銷售速度”的問題...
主流物件會有一些坪數上的設計改變,
再來就是短期內,卡線內房會解放一段期間。
我覺得中低影響不大 有沒有豪宅線,投資都是中低比較香
真豪宅,坪數至少7-80坪以上蛋黃,
這些買盤根本沒在管那條線卡不卡,
假豪宅,目前台中、新竹的45坪這種,
這些地區的供給型態會改變最多。
專做高價商品的人都知道,一個大戶的利潤遠大於十幾個小戶
。什麼時候供應商會理小戶?當大戶收手的時候,供應商為了
活下去才會花心思在眾多,心思又每個都不同的窮小子身上。
這個就是人性,不是什麼高深的道理。
還是你認為隨便一棟路邊的房子稱不上高價商品?我是窮人,
覺得每棟房產都很貴。
認定豪宅非一般房產合理,但無法理解豪宅線取消後一般房產建
商會全轉蓋豪宅的邏輯
況且現況真豪宅客群也是直接無視豪宅線的
薄利多銷和開張吃三年除產品定位,公司本身的經營方向也不同
豪宅線最會影響的就是市場上主流剛需產品的規劃
碰到豪宅線,開始減少坪數,離豪宅線遠,規劃不變單價緩升
大資金會往一筆單價高的住宅跑,就像是說買一張大立光一樣
但忽略了同樣的資金買三張台積電的可能
資金足夠的大戶在現在的市場上一樣是掃多間低總來配置資產
沒限制豪宅線後就不買多間了,轉做單一間豪宅
我自己覺得不太可能
這樣說好了,板上最常拿出來恥笑的手槍房是什麼時候流行的
?差不多就是豪宅線剛出現時。關係是什麼?簡單來說,就是
當時主流是蓋豪宅。豪宅線橫空出現,讓大戶收手,建商不得
已只好硬隔成2~3小房!如果沒那條人人罵的線,大部分的人
連靠腰只剩手槍房能買的機會都沒有...
你看陶朱隱園不就知道惹嗎?這也要問zzzzzz
後續線還在,建商發現:靠腰!連手槍房這種爛東西也能賣!
就變成現在這樣,這是人性,不是理性...
可能我兩對豪宅的定義有落差
豪宅線出來的時候,市場主流產品距離豪宅線還很遙遠
當然你也可以說:你不是說豪宅沒有去化問題嗎?是啊 那是
指“真”豪宅,一窩蜂的東西必有假貨,當考驗來臨時,假的
就爆了啊XD。但是呢如果有門路會去看看,那些假豪宅的開價
,就算內涵是“假”的,開價也很“真”,因為對象是暴發戶
不是一般人...
岔題:政府本質是“鼓勵”房價緩漲的,大家討論過很多次了
。豪宅線當時離主流有一段距離是預流buffer,不然一天到晚
改來改去,鐵定被罵死...
有錢人不會來跟窮人搶低總
不可能取消,又不是不想要選票了,當然要做做樣子
上調應該比較有機會
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Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧<del> : 推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線,非常緊張 02/19 22:16 : → tfct: 。答案不證自明 02/19 22:16 <del> 如果邏輯不好的人32
Re: [閒聊] 央行不可能跟啦 魯空洗洗睡呃...這個概念大家可能想多了 不是跟不跟的問題,是壓根就是不同的兩件事情 財政部推出來的政策是去補一個租稅上的缺口 因應房地合一上路後,對先前未受房地合一管制的不動產, 交易租稅設計上的不足36
Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎?要知道拉價有三個目的. 1.騙買方加價買. 2.哄賣方加價賣. 3.讓銀行估價上升. 自己左手換右手最有名的就是建商.33
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?其實喔,豪宅限制貸款不提升. 主要衝擊的還是中高產階級....XD (還是超越一般中產階級的範疇) 但是對高資產的而言. 他們沒差拉.31
Re: [閒聊] 今天真的看到賣不出去加價賣加價賣有兩種. 一種是一般人的加價賣. 一種是投資客的加價賣. 一般人加價賣通常在於奇模子問題,或是他有甚麼計畫目標變化. 在這個房貸違約率0.05%的年代,絕大多數賣家都不急.25
Re: [請益] 未來2房總價會超越3房嗎?你為啥有這種奇妙的錯覺. 你3房也超越不了4房,4房也超越不了5房...XD (總價) 另外. 以前(2010~2013)推案.26
台灣真正實現居住正義的地方就是豪宅市場考量現行豪宅貸款規定:成數最高4成,無寬限期,利率2%以上。 要知道任何商品只要沒人造市,交易就不熱絡,交易不熱絡,波動就大不起來。 簡言之,房子要有炒手去炒他才漲得快。 主要因為豪宅貸款4成槓桿太小(1/0.6=1.67倍),相對一般房貸8成(1/0.2=5倍), 導致近十年豪宅價格就是固定在那邊,甚至不少還往回退。9
[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高一般而言,若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻(例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元)。投資人的槓桿倍數減少,資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋,若有低首付跟優惠建商付款,大家會上車嗎? 舉例來說,最近在台中興富發中央公園新案,一坪價格約60萬元(算是那區比較低的),60 坪左右的房子加上車位,價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元,僅能貸款四1
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?單純討論%這個部分 這個統計明顯是失真的 有選擇偏差 是因為這個豪宅線擋在那邊 造成願意買這個總價上面的意願
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Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?