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Re: [閒聊] 今天真的看到賣不出去加價賣

看板home-sale標題Re: [閒聊] 今天真的看到賣不出去加價賣作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓31 推:31 噓:0 →:44

加價賣有兩種.

一種是一般人的加價賣.

一種是投資客的加價賣.


一般人加價賣通常在於奇模子問題,或是他有甚麼計畫目標變化.

在這個房貸違約率0.05%的年代,絕大多數賣家都不急.

不急的話,例如"啊我附近有人50坪成交了2000萬,我這間52坪賣個2050萬不過份阿"

然後開2300底價2100...

之後仲介反饋又做了動作"阿現在行情不好啊""阿人家都只出1700拉"

然後賣家越來越不爽,幹,明明附近就有人賣2000萬.

因此一段時候他更不爽了.

然後開2500底價2300....結束下一回合.


在一種就是.

他要用錢,但是不急的型態.

例如他要換屋,他看了一些房子,大概價格都在2500萬的.

他覺得他的房子賣掉2050再貼一點就可以換.
(我們先不要考慮交易成本,不然舉個例要算一堆數字很蠢)

然後..

然後靠邀,他發現他突然心態改變,他要買2800的.

阿...阿錢有點不夠怎麼辦?

那只好本來開2300底價2100的,就改成開2500底價2300.

阿你說不就更賣不掉.

阿賣不掉他就不換阿....他又不急.
(上面這個,我媽常常幹這種事情,哈哈....)

3.通常發生在大物件.

大店面,開5500萬底價5100萬.

出現了一個買家很喜歡,到處打聽,到處找仲介探,又想跳過仲介來找賣家.

但問題是賣家跟他接觸後,發現極度討厭這個人,無論是磁場不合,還是對方太貪,還是怎樣.

所以不爽賣他....

可是那個買家到處煩仲介,仲介又會煩賣家.

所以賣家就直接開價拉8800,底價8500....

目的就是叫這個買家快滾蛋,去買別的東西,不要煩他.

直到這個買家消失了,他才把價格又從8800降回5500...

不過..這是一般物件市場不會看到的狀況....

幹嘛,沒看過交易也要考慮奇模子的喔...你真不懂台灣人...哈哈.


另外就是投資客的加價賣.

通常在上漲的時候.

1.他本來開1000底價950...

但是發現有新話題例如台積電來了.

立刻改開1300底價1200.

或是他看新屋狂漲,所以他的5年屋就開1300底價1200.

2.例如開1000底價950.

然後知道有兩三組買家在磨價格.

然後又是價格上升期,物件又有一定的不可取代性(無論是最便宜,或是地點特殊或是OOXX)

但是價格一直都是差一些,例如出價一直都在850 880...

這時候投資客就把開價調到1100..底價調到1000.

跟仲介講"有一組920的我不爽讓他成,反正我不急,現在在漲我拉高慢慢賣就好"

然後兩三組買家就會有人急了,出950...

投資客"成交!!"

喔,以上這招我有用過幾次...XD
(又不是只有仲介會做動作....你當我們投資客是活佛只會普渡眾生喔??我們是商人好嗎)


以上是比較常見賣不掉加價賣的狀況.

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.37 (臺灣)
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對喔補一個炒做的. 以前講過區域炒作怎麼炒吧m不知道的自己翻文章. 因此,他拿來釣價格的物件,一值往上拉價很正常. 反正高價掩護低價出貨. 他社區吃8間. 兩間釣價格,開1000底價900,其他的一次釋出1~2間,開900底價850. 發現局面可以炒,所以他就把兩間開1000賣不掉的往上拉1100底價1000. 其他的新釋出就改開1000底價950. 整個一起往上拉... 這就... 這就炒作....不用解釋,他就是炒作行情的基本手法而已.

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 13:35:35

市場是這樣. 一般人的操作可能會沒有實質意義,單純奇模子或是他自己要怎樣或是他需要怎樣. 但是投資人,除了菜籃族和菜鳥動作再投資內心是自住戶的那種... 真的投資人,做任何一件事情,都是有邏輯上的意義的. (因此破案,對於越專業的人越好破,因為他們很邏輯... 你逆向工程就可以推導出他們的目的. 但是一般人...他如果是神經病,你怎樣推論他的行為??)

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 13:38:23

junior02048611/18 13:37https://i.imgur.com/rfnarTy.jpeg

圖 今天真的看到賣不出去加價賣

junior02048611/18 13:38https://i.imgur.com/eOkam0k.jpeg

圖 今天真的看到賣不出去加價賣

dryadl3505211/18 13:43

NTU30315019511/18 13:49不急

Answerlin11/18 13:51

yuku911/18 13:55想知道被仲介炒高的房價有可能跌回去嗎?

wisebani11/18 14:00房仲來做訂價這件事,本身就有問題

仲介只是交易員. 炒高主力是建商,其次是投資客.

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 14:12:01

junior02048611/18 14:14有時候中古屋還會出現4樓開價比9樓貴

estd197111/18 14:30

spermbox11/18 14:33主要差異應該是自住的對行情基本上沒有概念

spermbox11/18 14:34然後也沒有交易經驗

更大的差異是. 自住只想他自己想怎樣...XD

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 14:38:08

rick630411/18 14:51真的從來沒看過身邊有正常工作的房貸繳不出來

rick630411/18 14:51版上問甚麼買不買得起的 銀行貸得過就繳的起了啦

PTTMAXQQ11/18 15:02明年一月賣不掉的真的能加價賣了

其實之前我換屋的備案之一. 那個屋主就有拉價. 因為市場缺貨,造成所有買家就只有幾間可以選. 因此他的掛賣物件看屋率太高. 屋主就拉價. and..還好我沒淪落到要去買備案....XD 搶到市場最後一間.

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 15:08:42

cpu280011/18 15:11今天又學了一點新知識

frowning122611/18 15:28推~

PTTMAXQQ11/18 15:34看到今天台中北太平新案開賣

PTTMAXQQ11/18 15:34聽說一坪36萬起跳,總價850-2300萬

PTTMAXQQ11/18 15:34結果你看看這人潮!像菜市場在搶菜

PTTMAXQQ11/18 15:34真覺得沒有不景氣只有不爭氣!

PTTMAXQQ11/18 15:34 https://i.imgur.com/b6vURED.jpg

圖 今天真的看到賣不出去加價賣

yihua211/18 15:34推 謝謝老師週末上課

Tylose11/18 16:37第二招也可以教訓假買家

teddyisgood11/18 16:37太平這個 看起來的感覺是投客?

kage0111/18 16:46加價賣的通常都不急

buike11/18 16:51好了,阿德穩了,明年DPP繼續炒房

Tylose11/18 16:53樓上造什麼謠阿,DPP打炒房不打房價,繼續造謠阿

Tylose11/18 16:53硬要說DPP執政房價大漲,只能說經濟做太好,沒辦法

Tylose11/18 16:53經濟數據在那邊,假不了,吃不到餅的就去怪自己弱阿

Tylose11/18 16:54DPP在社福這邊做得也不錯,弱沒關係,餓不死的

Tylose11/18 16:54其實我覺得把這些好手好腳的廢物餓死,社會會穩定一點

Tylose11/18 16:55社福應該用在照顧無奈、無辜的人身上,不是照顧廢渣

qqphor11/18 16:56

DeathStarDS111/18 17:19房價大漲不等於經濟做太好,必須看底層薪水。

DeathStarDS111/18 17:22底層勞工普遍3萬加班4、5萬。

junior02048611/18 18:04底層勞工任何人來執政都不可能買房啦

starbucks1611/18 18:05

AkiMinoriko11/18 18:26經濟=/=薪水 股市都萬七了

princepisces11/18 18:37先推

Eleen865111/18 19:35想看C大開釋竹北房市

Eleen865111/18 19:40超過豪宅線的案子真的不適合投資嗎?

豪宅這種東西大多數都是"收藏品" 實際的需求遠遠低於供給. 以前則是收藏品+投資炒作品. 而目前因為槓桿太爛,所以投資效應太差(你不如買一堆中小坪數) 所以現在剩下收藏品的價值. 但問題是,有錢人收藏品那麼多東西都可以收. 他為啥要收豪宅?? 而就算要收,他嘛收台北市的,幹嘛收其他縣市的. 因此,豪宅市場會繼續低迷. 除非你有辦法把他的收藏品價值提升,或是投資炒作商品價值拉回來. 而且,大樓還會跟透天別墅(包含豪華農舍)競爭. 你是想要收一間高樓層景觀大樓,還是收一間占地3分的花園別墅? 除了台北以外,其他縣市可是都生的出別墅或是豪華農舍的. 再加上,台灣的中小企業式微. 豪宅的商業使用價值也大幅下降. 豪宅還有當招待所,或是喬事情,之類的作用. 也就是中小企業越多,那這些商業需求也越高. 但現在都大財團化. 也就是大財團會有需求.可是你一間大財團能有幾棟的需求? 兩間五間? 並且他們一定買最貴的,並且財團主要社交都在台北,所以都在買台北. 阿你相對以前中小企業滿地的時候. 中小企業平均買一間就好,買的也是在地的,也不會買最貴就買比較低價的. 那你說,以戶數來講,是差多少?...中小企業一人一間,那下去就是成千上萬間. 不過目前局面就是中小企業越來越少,大企業越來越大. 那豪宅在商業上需求的"量"自然越來越低. 因此在商業價值上m除非你可以創造新的商業價值給這個市場. 不然商業價值的需求也是一路萎縮. 當然啦,豪宅也有分. 例如豪宅線門檻4000萬好了,你現在在非雙北,大概坪數剩下80坪.中古屋大概100坪. 而新的公設比又很重,室內可能才40坪左右. 這個坪數和條件很容易直接衝到剛性需求.或有點錢的人的需求. (例如住爺爺+奶奶+三個小孩各有家庭這種塞一堆人的) 所以貼著豪宅線的物件近期增值性會比以前好上一些. 主要就是因為,房價上去了,推升需求的門檻也上去了. 當然,因為過豪宅線,槓桿就被壓制,因此投資效應還是很爛. 因此市場變成,使用需求上升,但是投資需求還是很低迷... 所以他等同之前崩潰到谷底之後,開始因為使用需求上升而有一點點復甦. 但是你要期待他的動能回復正常,那是不可能的事情...顆顆. 因為投資需求還是很低迷... 而投資需求,才會衝擊到漲幅的強勢... 當然在價格上面還有一個推升力道就是. 你80坪4000萬好了,而70坪3500萬. 那70坪漲到3900萬,難不成你80坪還在4100萬? 因此實際行情還是會被推升. 只是例如3500萬的東西漲30%,你4000萬的東西可能漲15%. 漲幅會被壓縮. 另外... 過豪宅線的東西交易時間都會比線下的東西久很多. so....基本上豪宅線上的東西還是非常不利於投資. 因此.. 你要嘛有需求買來用. 要嘛錢太多買來擺顯..

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 20:25:03

dream7712511/18 21:14反正大哥沒有輸 大哥沒有輸 XDDDD

xjapan111911/18 21:28請問高雄王,我有2間同社區2房,一間平車,另一間無車

xjapan111911/18 21:28位,社區已無2房在市場,剩3房平車和4房無車,請問我

xjapan111911/18 21:28該如何開價?台中南區17年屋,感謝高雄王。

ceca11/18 22:02你只有兩間 人家開多少,你開多少

TheDream11/18 22:07底層薪水?2016~2023 基本工資漲了 32% 喔

TheDream11/18 22:07勞工薪資的中位數與平均數,漲幅都沒底層漲的多啦 lol

xjapan111911/18 22:19沒額度吃下3房4房,不然籌碼就都在我手上。

xjapan111911/18 22:20不然就可拉社區價格,沒有自住的亂賣,感謝高雄王回覆

ceca11/18 22:33太少間,你沒有籌碼,炒作效應差外

ceca11/18 22:33你沒籌碼,炒作幹嘛,兩間賣一下就光了

ceca11/18 22:33炒字還要花時間吊效果

xjapan111911/18 22:50果然我想太簡單,以為2房都在我手上就可拉價,原來34

xjapan111911/18 22:50房也要掃掉,不然沒籌碼,感覺單純短期跑週轉,投報比

xjapan111911/18 22:50較高,不要等價格。

xjapan111911/18 22:53高雄王請問有台中的百貨公司,收租櫃位是否建議賣掉?

xjapan111911/18 22:53租金30年不漲,因跟百貨共同持分,也無法貸款。

charleschang11/18 23:02沒那麼複雜 房子開價不等於售價 有人喜歡開高給人可

charleschang11/18 23:02以殺很多錯覺 也就是人家說的 開價嚇死人 成交價笑

charleschang11/18 23:02鼠人

Eleen865111/19 00:00感恩c大開釋

babyMclaren11/19 00:41不是無限加價是不是看不起台灣火車頭

ray011911/19 10:33你不買,我不買,就是無價之寶

ceca11/19 11:31銀行認定價格上去就好

ceca11/19 11:31例如銀行認定我的房子都是十倍價格

ceca11/19 11:31然後我一間都賣不掉

ceca11/19 11:32但你就會看到股票崩盤,國安基金進場的時候

ceca11/19 11:32我去辦投資理財貸款五億出來all in 50正二

ceca11/19 11:33隨便漲個30-40%回來all out,把貸款還掉

ceca11/19 11:33然後我手上就多了一兩億以上的現金,並且沒負債

ceca11/19 11:35因此,銀行認定價格上去就贏一半了

ceca11/19 11:35這就是簡單高中等級的財商

jzbobby11/19 19:40推高雄王開示

marskam72311/21 00:01推西卡