Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎
基本上，把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房？同棟還有附近最近實價登錄最高價看一看，再往上加訂出一個很豪洨的價格，然後丟出來賣。接下來就是放一段時間（依資金需求急迫性而定）看買家出斡旋的範圍在哪，這時候一般屋主才會慢慢對底價有想法。
至於仲介要怎麼知道屋主底價？基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有拉進小房間，那屋主心中的底價就很容易被試出來。
所以屋主的底價其實是一個變動的數字，就算簽約的時候屋主跟開發說了一個底價，也很有可能他在發現這個價錢根本沒人出而且自己又等不下去之後，默默地調降所謂的底價。大部分情況，知道這個數字其實沒什麼意義。
買方能做的很簡單，就是看到七八十分的房就下斡旋。這個仲介不收斡你可以找別的仲介下，這間房買不到你可以去買別間，這是買方唯一可以用的優勢。
然後仲介在那邊說什麼屋主對你現在住哪，幾個人要住，在哪裡工作什麼的很有興趣的話，十之八九是要用這些資訊拉你出更高價，無視就好。
--
最後一句話....買方也很愛問阿 XD
買方：屋主自住還是投資，屋主為什麼要賣
基本上都很沒有意義
我現在不知道的都一律回答~~~為了錢阿 就像買方為何要
來看屋 為了買房子阿...問東問西還被人家罵
如果屋主要賣的原因是樓上鄰居很雷的話，這個資訊就很重要
啦。不然一般我管你屋主是移民、換房還是投資關我屁事 = =
住的不好 屋主會老實說嗎......
我老婆跟我去看房的時候也是問題寶寶 我都說你問沒什
麼意義 屋主不一定誠實回答 答了我也不太相信 還是
自己眼見為憑
問為什麼要賣更蠢 只有要賣多少才是真的
買第二間才有買過屋經驗，賣過屋有經驗的人更少
一推仲仲再講幹話囉
不知道就不知道 總比掰一堆理由好 但就是為了錢
不然幹嘛賣房子......賣房不拿錢 有那麼好的事?
有些人搞不清楚就先譙仲介幹話啥 想想前因後果好嗎
66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....38
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉（專約） 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了（因另一間他已買好）20
[請益] 仲介來電說屋主底價-後續各位大神好 繼上次房仲透露屋主底價後 想在請教幾個問題 1.仲介第一次來電時，我已表示有加價空間，並願意付斡旋與屋主談 2.出價與近1年時登差距+-0.417
[請益] 仲介來電說屋主底價！！各位神大 想請教仲介真實想法 更新資訊： 仲介：住x 另外簽訂他們版本的要約書，仲介已在要約書上壓2%服務費，不曉得這事後能否重談14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬2
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔如果條文還沒有改 印象中，跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價，仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此，若買方後悔，其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是，比較少仲介敢這麼硬，因為買賣還是要雙方高興
60
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘![[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘](https://i.imgur.com/q85DNHjb.jpeg "[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘")
36
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?![[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?](https://i.imgur.com/J78a3bnb.jpeg "[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?")
24
[閒聊] 台灣租客是不是太爽![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
22
[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了![[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了](https://i.imgur.com/ux6tsOnb.jpeg "[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了")
19
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎？19
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房40
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？![[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？](https://i.imgur.com/1778xLqb.jpeg "[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？")
12
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題![[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題](https://i.imgur.com/IhTtN0ab.png "[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題")
8
[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？![[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？](https://i.imgur.com/W4ZKyR4b.jpeg "[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？")
4
[請益] 成為投資客![[請益] 成為投資客](https://i.imgur.com/ZSkHTKtb.jpeg "[請益] 成為投資客")
9
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手![Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手](https://i.imgur.com/AmofnJZb.jpeg "Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手")
9
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘8
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎7
[請益] 拜邪教的房子能買嗎![[請益] 拜邪教的房子能買嗎](https://i.imgur.com/Q8g4QP2b.png "[請益] 拜邪教的房子能買嗎")
7
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘4
[情報] 小檜溪沒案子QAQ6
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？5
[請益] 急！台灣凶宅網代發文4
[請益] 請益兩房格局![[請益] 請益兩房格局](https://i.imgur.com/bpxnX47b.jpeg "[請益] 請益兩房格局")
7
[閒聊] 第三間的定義4
[請益] 請問第一間房貸的認定X
[請益] 面中庭戶別選擇![[請益] 面中庭戶別選擇](https://i.imgur.com/UkRtl06b.jpeg "[請益] 面中庭戶別選擇")
1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝1
[請益] 建管是不是都更的障礙？
[社區] 新竹竹北-稻香邨
[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈![[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈](https://i.imgur.com/DR27tAob.png "[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈")
[社區] 台中南區-大英國
[社區] 新竹竹北 築之細道![[社區] 新竹竹北 築之細道](https://i.imgur.com/uqwGfbab.jpeg "[社區] 新竹竹北 築之細道")
[社區]新竹竹北-偉詮摯愛![[社區]新竹竹北-偉詮摯愛](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//25734/20141126161921.jpg?t=635526156480000000 "[社區]新竹竹北-偉詮摯愛")