Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言:
: 很多人都覺得該多少錢就是多少錢
: 而這些人預算900萬看到開價1200萬的房子
: 他會連看都不想看
: 結果就造成想賣的賣不出去想買的卻買不到
等你要賣房的時候
就知道為什麼開價要比實際底價高了
例如屋主實拿860萬
可是他要付給仲介4%的賣方服務費
所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬
然後仲介跟買方,又會有鋪價的過程
例如底價900萬
仲介一開始鋪給買方的價格:
會跟買方說之前有其他買方出950萬,屋主還是不願意賣
然後讓買方殺50萬 (演出仲介有積極替買方跟屋主議價)
最後皆大歡喜
買方以為殺價買到便宜
屋主也有拿到預期的實拿
--
好奇 所以我出價1000 就是連仲介費也要考慮進去嗎?
還是說我出一千 仲介會額外跟我手仲介費嗎?
對 買方替屋主付賣方服務費 然後還要再加一筆2%買方服務費 所以實際上總合6%的服務費都是買方付的
※ 編輯: rpg1510 (223.137.198.150 臺灣), 06/21/2020 00:45:41就像是去菜市場買菜的家庭主婦一樣,他買的菜價裡面
一定也包含攤販進貨的成本以及運費以及獲利。一?你
說價格差這麼多怎麼能這個樣子算?沒有喔,我只是在
講邏輯而已.那麼買方出的價格買的菜裡面的價格到底
該不該包含菜販想賺的錢呢?
日本買3% 賣3%都沒問題呢
回一樓 你算那個沒意義 因為你根本不知道屋主是不是跟
仲介給4% 有可能一開始就只簽2%服務費 所以算那沒用
只是搞死你自己不成交而已
然後照原PO邏輯 買方也不只幫屋主付服務費 也幫屋主付
土地增值稅 也幫仲介付綜合所得稅 也幫仲介付營業稅
還幫仲介店頭付秘書薪水 還有加盟金 也幫店頭付店租金
然後也幫屋主付財產交易所得稅跟房地合一稅呢 都要算
想買就出價就加價 算這麼多有比較厲害嗎?
同意樓上,算不完,實價登錄比一比就好
樓上,實價登錄就是真的嗎?
推樓上,那你能說實價登錄是假的嗎?
實價資訊有夠爛,各種黑,反觀美國每一間房子每次成交價
格歷史都直接網路查…
說個笑話,實價登錄不實,最高可罰15萬
最近兆豐的案子 實登都被不肖的人灌水
罰15萬對有心人來說 當成本就好
還在實價造假,陰謀論哦 你知道現在被抓包不是罰款是吊
牌嗎?
不知道但我買房確實是上正確金額 說灌水的有證明?
新聞證明還不夠嗎?
兆豐案就是實登造假啊
4
問題是 真的想賣開低也未必賣的出去 你開低 人家第一個想法是 這間是不是出過什麼事 要不然就是屋主急售 再等等看看會不會更低 或者 開低代表這間房不保值 反正開低買方會更疑惑12
其實歐美也有殺價文化0.0 講一些個人關於美國購屋的簡易心得 1. 非公民但持有綠卡也可以買;華人有專門的公司讓你掛靠。一個月大概需要40鎂-80鎂 的掛靠費。之前問到的結合定期清潔,75平方公尺大約300鎂/月 2.美國購屋流程跟台灣有一點不同1
利率試算%1、2、3、4、5、6 60萬貸 20年 本利攤 1%275917
過去半年多自售賣掉家裡三間房子 有點心得回應一下 第一間是平鎮二十幾年的社區一樓院子戶 權狀40坪+使用權的庭院30坪+車位 社區實價13-1421
首Po假如屋主一棟房想賣900萬 這時候他就會開價1200萬 因為他預想就是要給人家殺價的 他覺得就算他老實開900萬還是會有人殺價 但其實不少人很討厭殺價
72
[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題,最近有幸第一次當賣方 議價的過程,仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價,而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會,讓他把成交價再拉高一點,就是他們的服23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收18
Re: [心得] 遇到惡房仲其實仲介最為人詬病的地方就是演戲 而且很愛演,真的礙眼的那種 把所有問題都推給買方或賣方 如果不演的話買方買的不爽 如果不演的話賣方賣的不爽14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉,看到這種文章,我只能說您好傻好天真。 今天現況就是,當仲介很難不騙,不騙很難成交(或者我們不要說騙,用好聽一點的講法 叫做話術)。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合,真的很難有交集,因為要說服一個人加 價,要另一個人降價,沒有連哄帶騙是很困難的。(我問你,沒有一個聽起來很有道理的 理由,為什麼你要加?又或為什麼你要減?)3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。- 首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎? 你一定不會出啊
1
Re: [心得] 遇到惡房仲1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下,我同意 我也認為買方不要砍服務費,都還沒買到就砍服務費,當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別,我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間X
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介屋主就算有付費觀念價錢就是包含仲介費 如果買方出的錢低於屋主價錢 就會有議價問題 議價就會回到屋主實拿 買方到最後也是買方實付
爆
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