Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響
借串發文，
到底為什麼很常看到寬限期到了付不出房貸的討論，
銀行貸得過不就代表收支比沒問題嗎？
付不出來的人銀行就貸不過了，
就算每個月拿0.5~0.6薪水付房貸真的很辛苦，看到房子五年後噴一堆肯定死撐活撐都要把房子留住好嗎？
※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言：
: 今年大選完後，感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸
: 其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧
: 額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2%
: 那麼優惠，此刻不買房更待何時是吧
: 5年以後勒？1000萬 + 40年，條件用好用滿，利率用1.9%算，
: 每個月房貸大概要3萬。
: 我們先不管地震跟飛彈，就正常情況下
: 大家認為，這批新青安的貸款者，到時付不起房貸的比例高嗎？
: 但從另一個角度來看，台灣有錢人是真的很有錢
: 尤其是這次的AI浪潮，肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴
: 所以付不起房貸的這批人，5年之後就算北市場洗出去，還是會換另一批人接手
: 除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤，那就另當別論了
: 所以我的想法是，對房價影響不大，就算跌也不至於崩。
: 但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說，可能就是危機了
: 針對這個問題，各位大大的看法如何？
--
壞人很多啊，空空都以為買家是笨蛋，其實自己才是？！
當下貸得過 而已
不然怎麼合理化心中的信念..
銀行貸八成 就算法拍也沒損失有保障
因為多多賣到貸款繳完都賣不掉
多多是不是以為貸個2-300萬很好還 要不要貸貸看還還看?
其實現在新青安真的很多銀行會想五年再說吧
自從我在全聯隨便填表就收到聯邦的信用卡後，對銀行徵信
這件事是有疑慮的。我不希望地產爆掉，只是想探討可能性
OGC沒有認真看飛揚哥的文章啟發一下反而很認真回文喔
信貸更隨便好嗎我一個禮拜接好幾通電話
還有線上申請一天核貸的
五年後收入正常都成長了 隨便都增加20%
五年後收入正常都成長了 隨便都增加20%
50/100=>50/120
一堆低能兒很靠北的
25-35買 是收入成長最大的年齡群
成長沒問題呀，如果沒有呢。
但這的確不是銀行要煩惱
會唉唉唉的大概隨便都超過45了
反正銀行不會虧
然後會一直吵，都是即得利益老人
我在30歲時在班上被一個40歲的罵即得利益老人 XD
版上
可能性風險的討論而已 那麼在意這個 代表你其實很焦
慮
對高薪的人去掉6成，生活費享樂還是綽綽有餘，薪水低的就難
說，對銀行來說他也不虧啊 反正你繳不出來就法拍而已
確實
現在問題是越低薪其實薪資成長幅度越高
五年後基本底薪可能35000了，一般人應該6-7萬
越低薪成長幅度不一定越高啊 反而是起點高的成長越快 能
給起點高的基本上都是一流的大公司 你能想像服務業薪水有
辦法成長到哪嗎
我親戚年輕外送員，不到基本月薪，新青安1000萬過件。覺得
收支比有點迷，還是新青安真的強力過件？
斷頭法拍潮
低薪可以吃滿年增加基本工資漲幅還有免稅額
搞不清楚狀況的人還真多
年資+基本工資+免稅額+社福
OforU我覺得真的是審查也被金錢蒙蔽了
新青安，還有房貸利息補貼還有各種補助等
這波就是漲所有地板的很明確
審查：我本想大聲斥責
銀行願意是看這個抵押品 它覺得可以 又不是大家都會繳
不起 少數人瞧不起它ok的 不然開什麼銀行啦 銀行又不是
只做房貸 看看金控一年賺幾千億
真要說，有風險的不是當下可以套用新青安的成屋族群，
而是因應這波熱潮跟風硬上車簽預售的族群。畢竟預售簽
約當下可沒銀行幫你把關收支比，也沒人知道4，5年後利
率和貸款政策變化。若此時過度樂觀高估自己的扛貸能力
，到時候要交屋見真章時確實有其風險。
但對於供給低落的狀況，預售違約退給建商，建商重新賣
，會賣比較便宜嗎？ 我想也是很難啦
因為很多人一直在合理化自己的想法
它們真的以為銀行放貸是看你付得起寬限期而已
不想也不願意去理解 事實上銀行要看你付得起本利和才放
新青安強力過件也不是不可能，薪水3萬都能過件
銀行倒一件是要做100件來抵才會打平，會過都是有保人吧
沒成長老實還阿夢想天上掉一間房子給你嗎小草
不用五年後…2023年大專以上畢業生第一份工作平均薪資約
35000
並沒有那麼的強力過件吧...太瞎了
基本薪資可能真的又會調很快喔~
Monkey總是幻想未來，不正視現況
五年後再轉貸不就好了
基薪問題我講幾年了，只不過我預期的是租金lol
一年差3.5-4% 5-6年後差一個頭期
賴皮傻空粉絲：）
會這樣想才叫不懂吧，貸得過除了還款能力抵押品的價值
才是最主要原因，還不起對銀行來說就是收回抵押品，五
年之後不要以為自己還款能力一定是往上，人生變數很多
2041? 你記得部要說17年前 7年前就好你在幹嘛 房價多少嗎
其實寬限期歷史很久了 只是以前是三年 但違約率一直都很低
還越來越低
沒道理寬三年沒事 五年就會大量爆雷
重點是40年...
以前要40年記得是永豐開第一槍 還被笑
屋比房屋總監陳傑鳴表示，40年房貸目前僅有永豐、合庫、星
展等三間銀行提供
20年變40 瞬間變成可以買1.6倍的東西
放心吧！食衣住行育樂，付不出來的肯定先緊縮育樂，沒
看到現在窮人搭紅眼出國正夯
快笑死 五年後漲100%銀行擔心什麼
其實還有個前提吧，萬一經濟支柱生病那就XD
生重病你有買房沒買房都很慘阿，都要沒命了，買保
險比較實在
基本上20%頭期+房子擔保，已經是個門檻了，能存到
頭期的根本不用幫他們擔心繳款問題...沒資產一路被
通膨嘎飛的才要擔心
![[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/NCEDKkub.jpeg "[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
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[請益] 房貸收支比計算方式各位大大好， 本人在國營事業工作，年資三年 最近簽了一個預售屋，總價：1,600萬（首購） 該屋使用執照預計114年10月會下來 因為我想要使用公教房貸，貸85成，另外加寬限期5年34
[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？是這樣啦，小弟想請教各位，舉例房貸700萬、30年期、利率1.8趴左右， 簡單算了一下，30年還清，銀行大概賺200萬利息。 但是30年後，考量通膨、台幣越來越小，還有台灣房價只漲不跌的趨勢（台灣悲歌…唉唉 ） 雖然銀行賺你200萬利息，但是你也住了30年房子、也省租金，而且未來30年後房子也有![[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/8/2/b/f/8c4d546a246ff56db6ee6764fef45e4d.jpg "[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？")
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[問卦] 買房子，房貸20年、30年，還清的想法？房價高，現代人買房子大多會辦房貸，可能貸20年、30年… 貸個500萬、700萬、1千萬以上等等… 無論貸多少，每個月總要還給銀行幾萬元吧！3萬？4萬？5萬？ 想問的是… 如果不是公務員，在私人企業的話，其實收入也不是穩定，也許現在薪水有6萬，但也不![[問卦] 買房子，房貸20年、30年，還清的想法？](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "[問卦] 買房子，房貸20年、30年，還清的想法？")
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[閒聊] 房貸借到40年 PR 多少安安 阿肥朋友今天銀行核貸成功了 選前之夜 義無反顧貸下去 新青安 40 yr 寬限期五年 + 其他 40 yr 繳本金![[閒聊] 房貸借到40年 PR 多少](https://i.imgur.com/841ToPtb.jpg "[閒聊] 房貸借到40年 PR 多少")
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Re: [新聞] 新青安房貸 上月創雙高這個青安最有趣的地方在於 寬限期可以到五年 所以想開爆槓桿拼一把的 這五年根本是政府送你的禮物 選好地段時間到就轉手6
Re: [問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太新青安重點是40+5 5年寬限期=前五年一個月只要付1萬出頭 隨便一個上班族都買得起 5年時間給你打拼 就算這5年你都在耍廢，5年後3萬付不起X
Re: [問卦] 房價是現在的1/4 能解決少子化嗎高房價問題的正確解法是讓房價緩漲、薪水調高，絕對不是讓房價下跌，這已經是世界各國 的共識了，都已經2023了不知道為啥還有人講什麼要讓房價下跌，尤其是跌倒1/4，講這種 話只會讓人笑死 房價下跌，而且是持續下跌，會造成金融市場崩盤，美國次級房貸都演給你看過了，還覺得 跌房價好棒棒的真的很可憐X
Re: [問卦] D卡一堆不到35歲就買房 剩八卦買不起?那叫做新青安房貸 是拿你我繳納的稅金去補貼他們的利息 再拿你各位存在銀行的存款去做高風險的放貸 也就是政策性貸款 短期確實可以拉抬房價![Re: [問卦] D卡一堆不到35歲就買房 剩八卦買不起?](https://i.imgur.com/MFetwCUb.jpg "Re: [問卦] D卡一堆不到35歲就買房 剩八卦買不起?")
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[請益] 房貸選擇問題房版的各位大大好 最近首購了一戶10年中古屋，用途為自住 目前詢問到預計想送件的銀行如下 A. 貸8成5 / 38年 / 利率2.06% 當時只請行員大略估價，沒討論到太多細節
![Re: [新聞] 新青安房貸 上月創雙高](https://i.imgur.com/8yNW84Xb.jpg118.166.222.198 "Re: [新聞] 新青安房貸 上月創雙高")
![Re: [問卦] 房價是現在的1/4 能解決少子化嗎](https://i.imgur.com/HtK2bZKb.jpg101.136.122.255 "Re: [問卦] 房價是現在的1/4 能解決少子化嗎")
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