PTT推薦

Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響作者
dhm520
(哈囉你好嗎)
時間推噓32 推:33 噓:1 →:57

借串發文,

到底為什麼很常看到寬限期到了付不出房貸的討論,

銀行貸得過不就代表收支比沒問題嗎?

付不出來的人銀行就貸不過了,

就算每個月拿0.5~0.6薪水付房貸真的很辛苦,看到房子五年後噴一堆肯定死撐活撐都要把房子留住好嗎?



※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言:
: 今年大選完後,感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸
: 其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧
: 額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2%
: 那麼優惠,此刻不買房更待何時是吧
: 5年以後勒?1000萬 + 40年,條件用好用滿,利率用1.9%算,
: 每個月房貸大概要3萬。
: 我們先不管地震跟飛彈,就正常情況下
: 大家認為,這批新青安的貸款者,到時付不起房貸的比例高嗎?
: 但從另一個角度來看,台灣有錢人是真的很有錢
: 尤其是這次的AI浪潮,肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴
: 所以付不起房貸的這批人,5年之後就算北市場洗出去,還是會換另一批人接手
: 除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤,那就另當別論了
: 所以我的想法是,對房價影響不大,就算跌也不至於崩。
: 但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說,可能就是危機了
: 針對這個問題,各位大大的看法如何?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.209.58 (臺灣)
PTT 網址

msty05/11 12:42壞人很多啊,空空都以為買家是笨蛋,其實自己才是?!

kutkin05/11 12:45當下貸得過 而已

diablojonn05/11 12:45不然怎麼合理化心中的信念..

kutkin05/11 12:45銀行貸八成 就算法拍也沒損失有保障

CCOOGG05/11 12:46因為多多賣到貸款繳完都賣不掉

CCOOGG05/11 12:47多多是不是以為貸個2-300萬很好還 要不要貸貸看還還看?

kutkin05/11 12:48其實現在新青安真的很多銀行會想五年再說吧

cyl022005/11 12:48自從我在全聯隨便填表就收到聯邦的信用卡後,對銀行徵信

cyl022005/11 12:49這件事是有疑慮的。我不希望地產爆掉,只是想探討可能性

dennistao05/11 12:53OGC沒有認真看飛揚哥的文章啟發一下反而很認真回文喔

piliwu05/11 12:53信貸更隨便好嗎我一個禮拜接好幾通電話

piliwu05/11 12:53還有線上申請一天核貸的

圖 新青安5年以後對房價的影響

kusomanfcu05/11 12:54五年後收入正常都成長了 隨便都增加20%

kusomanfcu05/11 12:55五年後收入正常都成長了 隨便都增加20%

kusomanfcu05/11 12:5550/100=>50/120

kusomanfcu05/11 12:56一堆低能兒很靠北的

kusomanfcu05/11 12:5725-35買 是收入成長最大的年齡群

kutkin05/11 12:57成長沒問題呀,如果沒有呢。

kutkin05/11 12:57但這的確不是銀行要煩惱

kusomanfcu05/11 12:57會唉唉唉的大概隨便都超過45了

kutkin05/11 12:57反正銀行不會虧

kusomanfcu05/11 12:58然後會一直吵,都是即得利益老人

kusomanfcu05/11 12:58我在30歲時在班上被一個40歲的罵即得利益老人 XD

kusomanfcu05/11 12:58版上

McDonaldboy05/11 13:02可能性風險的討論而已 那麼在意這個 代表你其實很焦

McDonaldboy05/11 13:02

cphe05/11 13:03對高薪的人去掉6成,生活費享樂還是綽綽有餘,薪水低的就難

cphe05/11 13:03說,對銀行來說他也不虧啊 反正你繳不出來就法拍而已

kutkin05/11 13:04確實

kusomanfcu05/11 13:09現在問題是越低薪其實薪資成長幅度越高

liu1981sssss05/11 13:14五年後基本底薪可能35000了,一般人應該6-7萬

CorkiN05/11 13:16越低薪成長幅度不一定越高啊 反而是起點高的成長越快 能

CorkiN05/11 13:16給起點高的基本上都是一流的大公司 你能想像服務業薪水有

CorkiN05/11 13:16辦法成長到哪嗎

OforU05/11 13:22我親戚年輕外送員,不到基本月薪,新青安1000萬過件。覺得

OforU05/11 13:22收支比有點迷,還是新青安真的強力過件?

FlynnZhang05/11 13:22斷頭法拍潮

kusomanfcu05/11 13:25低薪可以吃滿年增加基本工資漲幅還有免稅額

kusomanfcu05/11 13:25搞不清楚狀況的人還真多

kusomanfcu05/11 13:25年資+基本工資+免稅額+社福

kutkin05/11 13:27OforU我覺得真的是審查也被金錢蒙蔽了

kusomanfcu05/11 13:27新青安,還有房貸利息補貼還有各種補助等

kusomanfcu05/11 13:27這波就是漲所有地板的很明確

kutkin05/11 13:27審查:我本想大聲斥責

lantimes05/11 13:32銀行願意是看這個抵押品 它覺得可以 又不是大家都會繳

lantimes05/11 13:32不起 少數人瞧不起它ok的 不然開什麼銀行啦 銀行又不是

lantimes05/11 13:32只做房貸 看看金控一年賺幾千億

a9693200005/11 13:36真要說,有風險的不是當下可以套用新青安的成屋族群,

a9693200005/11 13:36而是因應這波熱潮跟風硬上車簽預售的族群。畢竟預售簽

a9693200005/11 13:36約當下可沒銀行幫你把關收支比,也沒人知道4,5年後利

a9693200005/11 13:36率和貸款政策變化。若此時過度樂觀高估自己的扛貸能力

a9693200005/11 13:36,到時候要交屋見真章時確實有其風險。

a9693200005/11 13:46但對於供給低落的狀況,預售違約退給建商,建商重新賣

a9693200005/11 13:46,會賣比較便宜嗎? 我想也是很難啦

KrisNYC05/11 13:47因為很多人一直在合理化自己的想法

KrisNYC05/11 13:47它們真的以為銀行放貸是看你付得起寬限期而已

KrisNYC05/11 13:47不想也不願意去理解 事實上銀行要看你付得起本利和才放

SaberMyWifi05/11 13:53新青安強力過件也不是不可能,薪水3萬都能過件

sgdsgd05/11 13:53銀行倒一件是要做100件來抵才會打平,會過都是有保人吧

stoke409605/11 13:57沒成長老實還阿夢想天上掉一間房子給你嗎小草

calase05/11 14:12不用五年後…2023年大專以上畢業生第一份工作平均薪資約

calase05/11 14:1235000

kyova05/11 14:13並沒有那麼的強力過件吧...太瞎了

kyova05/11 14:14基本薪資可能真的又會調很快喔~

NTU30315019505/11 14:16Monkey總是幻想未來,不正視現況

F9393505/11 14:34五年後再轉貸不就好了

kusomanfcu05/11 14:53基薪問題我講幾年了,只不過我預期的是租金lol

kusomanfcu05/11 14:54一年差3.5-4% 5-6年後差一個頭期

chouvincent05/11 16:17賴皮傻空粉絲:)

kaoru120305/11 16:25會這樣想才叫不懂吧,貸得過除了還款能力抵押品的價值

kaoru120305/11 16:25才是最主要原因,還不起對銀行來說就是收回抵押品,五

kaoru120305/11 16:25年之後不要以為自己還款能力一定是往上,人生變數很多

KrisNYC05/11 17:002041? 你記得部要說17年前 7年前就好你在幹嘛 房價多少嗎

Mithra05/11 17:11其實寬限期歷史很久了 只是以前是三年 但違約率一直都很低

Mithra05/11 17:11還越來越低

Mithra05/11 17:12沒道理寬三年沒事 五年就會大量爆雷

kutkin05/11 17:18重點是40年...

kutkin05/11 17:18以前要40年記得是永豐開第一槍 還被笑

kutkin05/11 17:23屋比房屋總監陳傑鳴表示,40年房貸目前僅有永豐、合庫、星

kutkin05/11 17:23展等三間銀行提供

kutkin05/11 17:2320年變40 瞬間變成可以買1.6倍的東西

peteryen05/11 19:11放心吧!食衣住行育樂,付不出來的肯定先緊縮育樂,沒

peteryen05/11 19:11看到現在窮人搭紅眼出國正夯

topninjayen05/11 19:21快笑死 五年後漲100%銀行擔心什麼

pobby92005/11 20:46其實還有個前提吧,萬一經濟支柱生病那就XD

cblade05/11 23:46生重病你有買房沒買房都很慘阿,都要沒命了,買保

cblade05/11 23:46險比較實在

cblade05/11 23:49基本上20%頭期+房子擔保,已經是個門檻了,能存到

cblade05/11 23:49頭期的根本不用幫他們擔心繳款問題...沒資產一路被

cblade05/11 23:49通膨嘎飛的才要擔心