[請益] 房貸收支比計算方式
各位大大好,
本人在國營事業工作,年資三年
最近簽了一個預售屋,總價:1,600萬(首購)
該屋使用執照預計114年10月會下來
因為我想要使用公教房貸,貸85成,另外加寬限期5年
有用房貸試算器試算,過寬限期房貸月還款約$51,500
若以113年的扣繳憑單(公務員薪水很好預估)除以12,得出的收支比為73.5%
但若用114年扣繳憑單除以12,得出的收支比會降為69.9%
只不過114年正式的扣繳憑單要等到115年五月才能申請
因此想詢問在辦理房貸時,可否拿前六個月的收入明細當作房貸還款能力
因為114年下半年有獎金可以平均在月收入內,以此讓收支比大幅降低
再麻煩大家解惑了,謝謝!
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大幅降低還要69.9% 這樣貸得過嗎 還是先找銀行問問看
用114年扣繳憑單收支比是69.9% 但若114年下半年六個月平均的收支比計算是65% 我會再找時間詢問銀行專員
※ 編輯: a88573081 (42.77.255.253 臺灣), 04/26/2024 11:35:25你已經自己得到答案了 就是問銀行
OK~
這個好像有點嘎太硬了
偏硬,但平常也沒啥在花錢就是了XD
好屌 薪水都不高了還只留30%給自己生活
住公司宿舍每個月也只要不到五百塊,包水包電 一個月固定花費也就八千,其實還行
※ 編輯: a88573081 (42.77.255.253 臺灣), 04/26/2024 11:43:06年薪8x萬貸1360萬 銀行會過嗎
我也不知道 所以才發文詢問有經驗的大大
我收支比只抓25%….
收支比25%可能要等我當主管才能辦到了XD
超屌 不用結婚或買車嗎 respect!!
我身邊同事很多都單身買房阿 不一定每個人生涯規劃都有結婚和買車的打算
而且國營獎金4個月算的話 等於月薪5萬多貸51500
有些公股銀行會用月薪去算,慎選送件銀行
我的年薪都以考績乙去推算(獎金3.5個月) 謝謝大大提醒,會謹慎挑選銀行
※ 編輯: a88573081 (42.77.255.253 臺灣), 04/26/2024 11:52:46等你後面搬進去新家 水電管理那些費用算過嗎?不可能
還是一個月500吧..
有算過了,包含代書裝潢都有先留錢
狠人一個
還不夠狠
但如果你資產很多 不是只有薪水就當我沒說XD
那你一定要說了XD
你確定這樣貸的過?收支比超過5成銀行就會開始囉嗦了而
且過寬限期之後扣掉獎金等於月薪全部拿去繳貸款
五年寬限期後我的薪水也會增加 所以我是擔心房貸沒辦法貸八五成
大樓管理費低標一坪70喔,公電每月一千多,多戶數的喔
我是買小坪數,管理費一坪60元 每個月算下來管理費不到兩千
真的覺得太硬,有後援就沒差
希望不要動用到後援…
※ 編輯: a88573081 (42.77.255.253 臺灣), 04/26/2024 11:58:03找建商合作的銀行或撥薪那個銀行去問利率,之前朋友也有
配合房屋壽險的利率,給貸機率高,利息稍低一點點
謝謝y大給的資訊
哇 不管69%還是72% 貸得過嗎,還是公職負債比真的能抓比
較高啊
看先前網友分享 他公務員收支比70%有核貸下來,不過是五年前的文章…
你這樣一個月生活費剩一萬多。一定會需要後援的啦呵呵
寬限期期間房貸和生活費等繳完預估還剩兩萬 寬限期後的房貸和生活費等繳完預估還有三萬 畢竟寬限期這段期間,月收入也會增加
寬鬆算法69.9%有夠硬,貸不過有人扛當我沒說
我拿裝潢費出來補 裝潢等有錢再用,我就先住公司宿舍
※ 編輯: a88573081 (42.77.255.253 臺灣), 04/26/2024 12:08:14要先扣政府公告的各縣市最低生活費,那是人家收入夠高
扣不扣沒差,你扣完最低生活費跟房貸就快歸零了怎麼貸,
看你有沒有其他資產吧
如果貸不到85成 你不如用新青安
這真的失業就完蛋了
年底就漲500萬了,聰明的就懂
硬成這樣也要買,房價怎麼跌
個人覺得硬,年薪大約2XX,只貸款1000,收支比25%,如要有一
點生活品質不太建議
如果你真的沒什麼開銷,這樣貸是沒什麼問題
國營貸到收支比7成原則上沒什麼難度,找民營銀行
國營銀行算法:扣繳憑單除12得月薪
月薪減最低生活費(113年桃園是15977)
最後再除1.3就是每月房貸最高額度
太硬了啦,買稍微便宜的就好,交屋以後還有很多費用要花
看來大家都苦口婆心勸了 然後還是有人聽不進去 呵呵
只能說 買房之後會多出很多花費都還沒算
太硬了,很大機率被銀行打槍
竹科很多家庭年收500up也只敢買3000的 供參
銀行估算會扣生活成本,很大機率被擋
現在開始每晚跑uber? 囧
國營又有宿舍住,ok的,大不了你之後這間租給別人;
另外你有先問過建商合作的銀行嗎?通常優惠最好;不
建議花大錢在裝潢上,也不建議之後買車,以免現金流
出狀況,祝你順利
我收支比抓15%而已 好像太保守= =
只能說大家都想買 房價怎跌
太硬了啦 別腦抽= =
可以過吧 前陣子聽銀行的人說 這一年來收支比6-7成
的人比比皆是 說什麼3成2成的人基本上都是超高收入
不然就不是今年買的價格 不適合你參考
而且我相信你有股票庫存 補給他當財力輔助就好
安啦,先撐不行再找後援投手就好了
你改成貸40年就好啦 其實不用堅持公教貸款
繼續住宿舍 房子拿來租人 雖然聽起來很反人性 但是個擴展
現金流的方法
我幫人家算 都只抓6成 您厲害
聽我辦房貸的同事說公務員房貸收支比能到七成 所以才發文詢問在沒有當年扣繳憑單的狀況下 能否用最近六個月的薪轉證明當作還款能力 藉此壓低收支比
也活的太辛苦
我認真覺得太硬了 考慮一下吧
管理費可能會漲耶,房屋稅新房子也不便宜喔
狠人一個 佩服
大家都會勸進 all in買房 真的要操作身家買房就會勸退
風向真怪
買了房會有很多隱性支出 不是只有房貸
謝謝大大提醒
看完這篇,我突然知道為什麼我家社區管理費一坪漲15元,就
有人在唉唉叫了。然後還有社區住戶不想給保全吹冷氣。看來
一切謎提都解開了(誤
初估你繳完房貸每個月只剩15000上下,你的收支比是用稅前算
的嗎 你還有所得稅和健保費要繳,別忘了基本要扣除的
收支比我是用稅前算的 基本要扣除的部分我沒留意到,謝謝c大提醒
要貸款85成就很難了
用薪資存摺就ok了,最近半年左右的薪資入帳紀錄+在職證明
謝謝大大給的答案
不過你可以想看看 如果五年後C08.C09了 說不定很寬鬆
(?
但我覺得但也要你真的能貸到85成+5年寬限期 以現在的
狀況真的超級硬
我有算過若是用新青安是可以將收支比壓在六成內 只不過核貸最高只能八成 剩下的0.5成我會拿原先預留的裝潢費補 等到有錢再裝潢,這段期間就會先住公司宿舍
年輕就沒差 說不定五年內收入大爆發
超硬的,都不用繳保費跟所得稅嗎?
去年所得稅跟保費總共兩萬
※ 編輯: a88573081 (42.77.255.253 臺灣), 04/26/2024 14:19:59超硬
你的年薪買1100-1200萬差不多
今年貸款基本上是用112年的扣憑,跟你今年的獎金無關
找保人
應該不是今年貸款而是三年後吧 穩了
收支比只給自己不到三成的錢,厲害了
貸不過找個保人就好了
真的有急難也有公教信貸 其實還好啦
需要你找保證人喔
你的月繳是20年期房貸對吧,銀行會把你弄成30年以上
能否用最近六個月的薪轉證明當作還款能力每家銀行規定
不同,我前陣子辦,幾家銀行不認一二月收入(說是含獎
金不算)堅持看扣繳憑單
有家官股銀行說扣繳憑單/12=月均收入8萬左右可放貸1000
萬,公教身分可再加一點點點,供參
小弟也國營的,最近剛跟銀行交涉完,你這不太可能過,有
興趣可以站內聊
原PO住公司宿舍不就是打算這間可以出租嗎?很穩吧
但前提是銀行收支比能過
我三年前年收11X,購屋約1680萬貸8成,用公教貸款,
但需要保人。當時行員(中信)回答是公教貸款收支比
不能超過55,所以個人薪資不會過
抓太緊有難度。前六個月的收入證明可以,但要先找銀行確認再
送件,因為有些只看扣繳憑單。銀行評估會看你的任職公司和收
入,月薪七萬多的話應該大部分中會給你六成的收支比。月薪上
到20-30萬有些還真的可以開到七八成
你的收入收支比抓五成比較好,真的很喜歡這間房就到處銀行跑
看有沒有願意幫你送的
一樣國營人員 單身時買房 扣繳8X萬 用公教只給貸到900萬
是個狠人
這問題問銀行不要問版友
你收支比有先扣基本生活費2.2w嗎?
還有你年限要先抓30不是35
收支比一般最高不是六成嗎
實際不到六十,看銀行
簡單說你這算不過一定要保人,不然作好貸7成的打算去
籌現金缺口
7成還是理想
我會抓你扣掉頭期款20%還有現金300萬up作vip定存,這
樣可能有機會...也差不多六百多萬
一般不都是6成或7成嗎? 原PO首算的73%要仔細找一下銀行
你會win哦
多準備0.5成用40年新青安
有房子後真的很多支出,不要嘎的太緊....水電瓦斯網路餐
費管理費...
現在哪有抓70%而已
住宿舍一個月花8000是可能的,但有房後,你一定會補貨(零食
日用品),月支出只會增加喔
你不可能讓冰箱都空的
房貸佔收支太高貸款不好貸
年薪80幾買1600,很勇哦
你的收入要繳所得稅繳勞健保就去掉1成了吧 這樣7成生活費
2成?
公司有一個月500的宿舍不住,跑去背40年房貸,收支比70
趴 你有事嗎,人生就剩那間房了
哇塞 什麼國營事業做三年就有快7萬4以上的薪水阿?中華電
信?
你大概要另外徵保人吧
70%還好吧......50%那是公股才在唉唉叫
國營不是公務員,不能用公教阿
公教要有銓敘,國營領勞保耶
你只能新青安吧
而且大多銀行都是除13..甚至14
你太理想了
而且也不是每間都願意給你85成
ptt有貸款版,可以先去發文諮詢一下
基本上一定要看扣憑
即便同銀行不同分行,核貸的條件都可能不一樣
妳很大機會要有保證人不然銀行都不想做
國營身分適用公教方案,我老婆就是了
國營算是廣義公務員 而且也不是全部都勞保 也有公保
國營就算是雇員也適用公教方案
只要繳交國營企業的在職證明,很簡單。
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Re: [請益] 公教人員申請房貸不過看到滿多人說收支比爆掉 就算了一下 1600-自備400=1200 跟據房貸試算 30年 2% 算出來每個月還款4435427
[請益] 房貸收支比與規劃房蟲們晚安,小弟前陣子因爲想把限制首購40年的這筆開到最大,訂了間新北兩房坪車預售約1700左右預計3年後我27歲時交屋,年薪110-120、首購、名下無房產、不會失業、未婚、無子,手上目前有土銀信貸80 /2.07/7年期剩60(試算申請房貸前可將信貸重置成30萬月繳5500左右),8成跟85成真的是個謎… 銀行房貸目前看到他人分享有 1.永豐40/8-85成/寬3 2.合庫/40/8成/寬3 3.中信/35/85成/寬515
[請益] 蓋四年的預售屋, 房貸收支比多少合理(小三房vs大三房)28歲,未婚 有心動的預售屋, 四年後蓋好 經濟狀況靠自己 頭期+開工款(13%): 歐印現在存款, 身上會只剩下不到20萬 工程期款(7%): 因為可以平均在四年繳, 所以沒壓力 貸款(剩餘80%): 樂觀 假設未來沒升息, 1.81% 30年房貸14
[請益] 有關房貸問題試問謝謝大家板友鄉民們好: 小弟住高雄這陣子有在看房,目前與長輩同住,近期想自行買房,預計購買的房價約700- 800萬,但有些疑問,想請教各位先進們 自身條件: 1.今年26歲,為公務員,今年年收約65萬,在職兩年,於去年7月有辦理80萬信貸,信貸11
[請益] 公教信貸跟房版相關, 請問大家,辦理信貸時,會看房貸負債情形,會看收支比(月貸款/月收入)嗎? 因為我的房貸已經貸到極限(月房貸/月收入已達0.7),但只貸到房子(本人第二間)價 格的6成,可以另外申請信貸嗎? 另外請教公務人員申請信貸1.3x 的銀行有哪些呢?我知道有7
[請益] 想買第二間房,房貸有寬限期的收支比怎麼請教一下,貸款後如果有寬限期,收支比怎麼算?想買第二間房子,最多可以買多少? 是這樣的,我有一間預售屋835萬,預計明年成屋後貸款8成,貸款35年,寬限期5年,利率2%的話,寬限期月繳1.1萬,過了寬限期2.4萬,請問是用過了寬限期的2.4萬算收支比嗎? 我年收入薪水加獎金約100萬,爬文得知收支比最多七成,月繳可以達5.8萬,扣掉2.4萬剩3.4萬,也就是最多可以再買1150萬的房子是這樣嗎? -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation)5
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