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[請益] 房貸收支比與規劃

johnny378194 發表於 2023/5/23 下午11:22:48
看板home-sale標題[請益] 房貸收支比與規劃作者
johnny378194
 (12345)時間推噓27 推:29 噓:2 →:49

房蟲們晚安，小弟前陣子因爲想把限制首購40年的這筆開到最大，訂了間新北兩房坪車預售約1700左右預計3年後我27歲時交屋，年薪110-120、首購、名下無房產、不會失業、未婚、無子，手上目前有土銀信貸80 /2.07/7年期剩60(試算申請房貸前可將信貸重置成30萬月繳5500左右)，8成跟85成真的是個謎…

銀行房貸目前看到他人分享有
1.永豐40/8-85成/寬3
2.合庫/40/8成/寬3
3.中信/35/85成/寬5
年薪110收支比0.6可月繳52500，貸款8成應該都還可以，85成可能會小爆。

目前想到幾個方案
1.直接送件，8成就8成.但我想貪…
2.股票質押(有問過不占收支比.不聯徵.但會徵信信用戶)，先把信貸清償，送件房貸對保後再信貸把質押的錢還掉，剩的信貸餘款續借(有無大神能建議這樣操作要在送房貸多久前先清償）
3.找袋鼠 中租 直接過渡再信貸出來還，但利率有點扯
以上2.3會較能借到85成？還是成數單純看物件本身？
(夢裡的貸款：40年/85成/2.1%/+0.5裝潢貸/+0.5成信貸)

另外預計交屋後租給親人的租金是否可以認列收入？有需要請親人匯款時備註租金嗎？還是只要名字不再身分證背後的人就行？多貸款出來的錢(不管信貸房貸)是否建議洗脫烘間隔半年以上再當第二間頭款？

再麻煩各位大神解惑了，小的房市菜雞感激不盡。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.203.41 (臺灣)
※ PTT 網址
推

eulbos05/23 23:50原來現在是抓0.6了嗎...

推

iloveapple05/24 00:001700還多久

推

ITer05/24 00:060.6出個意外就倒了

不會失業且有保險不怕，有意外還有寬限期、信貸、(不希望發生的：親人貸、二胎)

推

hugovan05/24 00:070.6也太高了吧 另外有把稅金保險的都考慮進去了嗎

薪水還會漲.個人覺得0.6覺得太低了想趁年輕沒家累至少0.8

推

ftsn05/24 00:07你年薪110 銀行不可能會給你到52500....4萬8差不多....

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ftsn05/24 00:09你還有信貸....那就更不可能了.....你貸8成都貸不過

會建議快交屋先把信貸還掉嗎？謝謝

推

racher199705/24 00:14我問過兩三間都0.6耶 還有一間到0.7的…

※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 00:18:19 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 00:24:07 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 00:25:58
推

tomap4101705/24 00:40股票質押先還信貸沒錯，對保完再借

建議提前多久動作嗎，謝謝

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morrishh05/24 00:45年輕人就是年輕人

※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 00:53:46
推

F1ower05/24 01:24如果覺得薪資成長幅度大，抓0.6應該可以啦…我是抓0.35，

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F1ower05/24 01:24包含管理費、水電費、信貸抓0.45頂多0.50，留一些空間，然

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F1ower05/24 01:24後影響生活品質跟投資

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F1ower05/24 01:25*不影響

推

wiggyc05/24 01:27你都不用娛樂開銷喔？

200萬在身上我可能手又會癢拿去買一件4.500的套房讓他自償...

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wiggyc05/24 01:27至少身邊要留個200萬週轉金吧

推

Jerry46905/24 01:38猛耶

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C2412839005/24 01:47200萬週轉金也太多XD 還年輕哪需要那麼多

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kyova05/24 02:05週轉金可以拿來抄底。

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stopdog05/24 02:27why不會失業？立flag味很濃欸

推

a330068905/24 04:22應該是公股或中華電信鐵飯碗吧

公股沒錯 不然也不太敢這樣簽...

噓

bluedp05/24 05:58笑死人現在的年輕人要多有自信0.6自以為很穩還0.8 夢裡找

推

Morphee05/24 06:04不找貸款專員規劃的，就不實際不可行。

確實 貸款前會找專員 建商那邊當保底 感謝～

※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 07:27:39 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 07:28:32 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 07:30:33
推

darkcindy05/24 07:48爸媽當保證人

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koka81305/24 07:50天啊 現在年輕人都這麼敢開槓桿...收支比0.6是偶爾聽到，

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koka81305/24 07:50但是都是年收300+才開這麼高...

推

changecash05/24 07:51還有信貸 是要買啥房啦…先把信貸還清好咩 信貸跟房

也不是不行...就是把股票清掉 那還會有剩

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changecash05/24 07:51貸本質完全不一樣

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koka81305/24 07:56而且年收110是抓年終分紅一起算？這貸款會過嗎？月還款幾

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koka81305/24 07:56乎快等於月薪了

噓

DCman05/24 08:00你這收入買個1300、40年、月繳30k差不多

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DCman05/24 08:00沒後援、有信貸、單薪又不高，哪來信心扛得住

※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 08:02:29
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DCman05/24 08:03有沒建商公司貸？我最近買有建商1成無息公司貸，爽

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cwpcwp05/24 08:05之前問過富邦，一般來說年薪超過150他們評估可以到0.7

→

cwpcwp05/24 08:05年薪低於150的話，他們給到0.6

推

rusuall05/24 08:19收支筆抓7成可以，銀行缺業績時有機會更高，問銀行最準

推

cutemico05/24 08:37真的，問版友沒有用，要就去找房貸專員～光鑑價不足就

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cutemico05/24 08:37搞死你

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cutemico05/24 08:43鑑價足了，只看收支比幫我們限縮到收支比0.8，總價只能

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cutemico05/24 08:43貸75成且沒有寬限期～最後還是找可以看資產比的，總價

→

cutemico05/24 08:43可以貸77成左右，還有一年寬限期，真的是神奇的貸款～

推

smart8061505/24 11:14翻舊聞看起來收支比6成還行 這篇6成卻好像穩死一樣

→

smart8061505/24 11:16不過年薪110一般只會建議買1100左右的房子吧

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smart8061505/24 11:19買1700確實是越級打怪 不知道該說勇氣可嘉還是..

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SCLEE556605/24 11:19年薪110買1700，很辛苦，當房奴。

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Mr8105/24 11:40搭版借問，如果是夫妻收入合計年收約160-170，要貸 款1700買

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Mr8105/24 11:40預售屋是可行的嗎？ 這樣月繳負擔是否太重？謝謝各位大神

→

Tatsuya7205/24 11:47月繳六萬多當然重啊@@ 升息還沒結束喔自己評估好

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Tatsuya7205/24 11:50保守點還是抓個人年收十倍，戰友有餘裕再加20-40%不等

→

Tatsuya7205/24 11:51超過基本就是槓桿開大了，建議手邊還是要有救急現金

推

SCLEE556605/24 11:55個人年薪350，買2300多，不想當房奴沒辦法早點退休。

推

Giroro81305/24 12:39你年薪跟我差不多，我加我老婆家庭年收大概160左右買12

→

Giroro81305/24 12:3900的房加一個還沒出生的小孩都覺得有點吃緊，你一個人

→

Giroro81305/24 12:39買1700自己再想想吧

推

stanleyiane05/24 13:00當然是100%開下去啊，錢不夠再去做副業就好了，沒有

之前有在跑外送，但被同事警告要衝康我後就還是算了...

→

stanleyiane05/24 13:00不景氣，只有不爭氣

推

EPGo05/24 13:07貸1400萬40年，每月大約4萬2還好啦

好的謝謝E大 頭款個人抓365萬含預收款等雜費，只做天花板平釘遮風管，預計全部家具+平釘60內搞定

→

EPGo05/24 13:09只是頭期加雜費建議抓350萬比較麻煩，裝潢就量力而為吧

推

goodice05/24 13:331700太硬了 勸你買便宜點

推

yourei05/24 13:37年薪跟你差不多，去年買85成+1成裝潢撐到月薪0.7有核過

→

yourei05/24 13:37現在還在寬限期，以後應該會很苦，只能趁這兩三年卯起來

薪水部分是不擔心 擺爛也會加薪的工作...

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yourei05/24 13:37提升薪資了

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Mr8105/24 14:21樓上大大，請問寬限期這樣會比較好嗎？一開始前面雖然只有利

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Mr8105/24 14:21息但過了寬限期之後本息加起來又更高了。想請教當初使用寬限

→

Mr8105/24 14:21期的原因是為何？謝謝你

→

Mr8105/24 14:24如果夫妻兩人貸款1800萬/40年 ，一個月約56000 、一人約2800

→

Mr8105/24 14:240的話，看起來並不會太緊繃？

推

yourei05/24 14:41樓上大我是因為有裝潢家電需求（付完頭期稅費仲介費後已

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yourei05/24 14:41完全無現金，很可怕）加上預期三年後薪資成長幅度能讓收

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yourei05/24 14:41支比降到0.55成比較沒那麼痛苦，另外有無三年寬限期總利

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yourei05/24 14:41息大概差20萬而已

推

yourei05/24 14:44考量到目前半導體業經濟狀況，應該是預期三年後收支比降

→

yourei05/24 14:44到0.62啦，好像還是蠻高的...

推

yourei05/24 14:48另外如果是板上眾位強者的邏輯應該是會趁著寬限期把資金

→

yourei05/24 14:48拿去做其他投資，然後可以完全cover掉多出來的利息還多賺

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yourei05/24 14:48一堆，不過我只是單純前期需要錢錢把家裡弄得舒舒服服而已

謝謝y大分享差不多的狀況給參考

→

yourei05/24 14:48，多的資金也只會傻傻存0050

推

Xyla05/24 17:13年輕人收支比開大沒問題啊～

→

Xyla05/24 17:14年輕有的是本錢，年紀大有老小才需要抓比較多預備金

※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 20:18:47 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 20:20:28 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 20:23:03 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 20:25:46
推

littlea05/25 14:030.6滿正常吧

推

jefftae705/25 23:59我也覺得0.6台北蠻正常的

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