Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

soqqcat06/01 07:18公務人員年終應該是1.5個月？（影響不大就是了）

missucrystal06/01 07:22還有考績 老師基本都甲所以會1個月 這樣就2.5個月

wizozn0640606/01 07:23老師幾乎保甲，考績1個月+年終1.5

soqqcat06/01 07:23原因之一或許是他單身，資金來源還不夠穩？

aaboutt06/01 07:24收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公

aaboutt06/01 07:24寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通

aaboutt06/01 07:24膨的年代相對不吃香

missucrystal06/01 07:24看起來可以30年的話他一個人就夠扛了 可是沒一家銀

missucrystal06/01 07:24行願意給 反而有銀行願意給20年 也是不懂

missucrystal06/01 07:26我真的覺得有些人不看內文硬要酸 明明內文寫有銀行

missucrystal06/01 07:26願意給20年 還在那邊銀行沒有放款的理由...

junior02048606/01 07:2920年你同樣的月繳，頭期款就不夠了噢

missucrystal06/01 07:30原po寫的倒數第三句有提到銀行給年限20年啊

missucrystal06/01 07:31再綜合倒數第二句 他應該不是貸不到 是貸不到30年+

missucrystal06/01 07:317成

soqqcat06/01 07:32那會不會是房子太老舊的關係？

littlea06/01 07:33酸的人只是想酸公教人員 一堆公教都貸超過千萬了

tonybk06/01 07:33關鍵在南港舊公寓吧 銀行也會衡量房屋價值的

littlea06/01 07:34我覺得應該是有其他信用問題

u4fu306/01 07:35負債比64%會過嗎？我之前辦貸款時，行員說跟我說負債比抓50

u4fu306/01 07:35%耶

soqqcat06/01 07:37南港舊公寓這個價錢不親切，可能也是有點買貴？

missucrystal06/01 07:41這個就要台北專業人士才能回答了 但綜合內文資訊

missucrystal06/01 07:41我覺得跟收支比不是特別有關係 不然就不會有銀行給

missucrystal06/01 07:4120年 除非原po有隱藏資訊

jc1075506/01 07:44鑑價鑑不到

f86050606/01 07:44其實我也覺得買貴 南港舊公寓1500左右就差不多了

gothmog06/01 07:46收支比沒錯啊 因為收支比算不過 銀行又想作他生意

gothmog06/01 07:46為了風險係數 就只能給20年 這很常見

missucrystal06/01 07:47原來如此 這樣20年不是會月還款更多嗎 對銀行反而

missucrystal06/01 07:47風險較低唷? 這樣我買房的時候也要特別注意這塊 囧

gothmog06/01 07:53樓上 邏輯很簡單 你想一下

gothmog06/01 07:53你借一個人錢 20年 跟 30年 那個風險比較高

missucrystal06/01 07:57當然20年比較低 只是沒想到差10年會從收支比64%不

missucrystal06/01 07:57給過變成80%給過 這樣我買的時候真的要重新評估...

missucrystal06/01 07:57我也都是抓30年+6-7成收支比在看房

gothmog06/01 07:57下面我這篇有完整說明 參考一下

gothmog06/01 07:57#1VnATAAg (home-sale)

missucrystal06/01 07:58感謝go大 是我淺薄了

morrishh06/01 08:02七成…好驚人，好佩服，我都用三成在抓收支比

sheling7706/01 08:13記得房貸建議的收支比是在三成較能維持生活品質，六成

sheling7706/01 08:13真的是超高

vincentwjs06/01 08:16房子的條件問題的可能性比較大~~

sheling7706/01 08:20鋼筋混凝土使用年限是50年，代表繳10年房貸後地上物的

sheling7706/01 08:20價值幾乎為0，鑑價只剩土地本身了，因此放貸條件嚴格很

sheling7706/01 08:20正常吧

inconspicous06/01 08:21又不是月入20萬，抓六七成是都不用生活嗎

ctx705f06/01 08:29應該說除了公教資格之外其他都是不利的條件

t595781006/01 08:31在台北市一個月手上不到3萬是開玩笑嗎？突然這個月牙齒

t595781006/01 08:31要抽神經做牙套就GG了喔

weekman06/01 08:36這麼GY的銀行內規還有人幻想重現08年次貸危機,呵呵

hellogym06/01 08:45次貸危機本來就不關台灣的事 那是美國亂搞 台灣根本不

hellogym06/01 08:45可能發生

s2649275506/01 08:46台灣本來就沒有次貸

birdman436806/01 08:46房屋太老舊吧

s2649275506/01 08:47說次貸的的你可以視為沒有買賣經驗的

hellogym06/01 08:51台灣房貸本來就是違約率超低的項目

hankwanghow06/01 08:5540年公寓很多都有石綿瓦的問題欸

s2649275506/01 08:56所以你說要泡沫要爆炸很難 因為貸款人多數具備還款能力

s2649275506/01 08:56 沒還款能力的人大部分被篩掉了

abyssa106/01 09:06房子條件看起來還可以 單純收支比 變嚴

abyssa106/01 09:06格了

abyssa106/01 09:06一年前可以抓到2/3=67% 我聽到也覺得離譜 不用吃飯嗎

aaboutt06/01 09:08台灣金融控管算是嚴格，台灣很難會爆掉

aaboutt06/01 09:09房價會修正，不會爆掉，每次修正三四成就差不多到底了

abyssa106/01 09:09買盤大概也有受到放貸趨於嚴格的影響

kutkin06/01 09:14利率這麼低于 租出去套現要怎麼爆掉

kutkin06/01 09:14又不是利率5%

gcnet06/01 09:15如果利率升到3%

sam21sam2106/01 09:15這個應該是跑分數造成的，可能過去有狀況吧

detective14r06/01 09:18我也覺得是過去有狀況 不然以他po的來講應該是

detective14r06/01 09:18過的了

CrabBro06/01 09:18問題應該是老公寓40年，如果不是RC，銀行根本不能估30年

tfct06/01 09:19買貴被坑 鑑價不到 怪公寓不好貸？

abyssa106/01 09:25台北市老公寓40年不是問題，50年也可以貸85成

sam21sam2106/01 09:27印象中，通常房屋的問題會體現在額度，

sam21sam2106/01 09:27可是時間就是屋主的財務分數造成的

LionD06/01 09:3140年房+30年貸款=70年欸 房子都快呼去了吧

e3355443106/01 09:35我猜是鑑價不夠高

abyssa106/01 09:37不是鑑價不夠高 鑑價低會反映在成數不是年限

abyssa106/01 09:38一堆沒經驗的在瞎猜

detective14r06/01 09:38樓上正解 一般來說公教貸款30年不囉嗦

detective14r06/01 09:38就算鑑價不到年限也不太會打折 更何況現在公教

detective14r06/01 09:39方案可以鑑到85成 就算買貴也不至於差太多

abyssa106/01 09:39鑑價低會直接跟你說

abyssa106/01 09:39這個鑑價只有1400*0.8變成1120，一樣八成30年

abyssa106/01 09:39他這個case自備有多準備了 不是鑑價問題

Hall06/01 09:44升息

GoGoD06/01 10:12屋齡過高，銀行內控選我正解

fatb06/01 10:1440年的房子 貸款保守才是正常 畢竟要考慮法拍的可行性

detective14r06/01 10:1540年房子要考慮法拍? 樓上在公山小

s875213406/01 10:19太早回文了, 漏了幾隻瞎猜自以為跟屋齡有關的

fatb06/01 10:21銀行貸款又不是做慈善事業 他們會考慮到'斷頭'這件事情

s875213406/01 10:22所以樓上f 有沒有跑過台北老公寓貸款? 還是鍵盤幻想?

detective14r06/01 10:22斷什麼頭? 你買預售屋就沒有斷頭風險?

detective14r06/01 10:22八成就是沒交易經驗在那邊坪自己想像瞎猜的

fatb06/01 10:24我有跑過幾家預售屋貸款 老公寓是沒有 和行員聊天得來的

s875213406/01 10:27沒跑過貸款就當個海綿乖乖吸收經驗, 不要那邊瞎猜

abyssa106/01 10:40銀行考量未來升息後負債比會更高 算合理 屋齡小事

h76010806/01 10:41南港公園旁邊就很尷尬，離後山埤昆陽都不是走路能輕鬆到

h76010806/01 10:41的距離。

abyssa106/01 10:41老公寓 台北市跟其他是不一樣的狀況

h76010806/01 10:46東新街170巷可能還好一點，買在龍華街進去的就…

labell06/01 10:46意思很簡單南港老公寓沒1600萬價值

labell06/01 10:46大安可能就可以借到

IS098706/01 10:47沒1600萬價值銀行應該就不會放20年給他了

IS098706/01 10:47所以應該不是這樣

abyssa106/01 10:48沒價值是砍成數 不是砍年限…. 真難溝通

detective14r06/01 10:51a大 可能中南部人用他們買房思維看台北老公寓

IS098706/01 10:51對啊...沒價值會核少一點給他，所以我才說應該不是這個問

detective14r06/01 10:51不能接受比自己年紀大的房子還能貸30年的情況

IS098706/01 10:51題

iNicholas06/01 11:05負債比不用考慮基本生活費用？

FeatherNight06/01 11:37年收入84萬-房貸53.2萬-台北市109年平均年支出38.6

FeatherNight06/01 11:37萬

FeatherNight06/01 11:37除非他有其他收入 不然基本收支根本算不過啊

MixBear06/01 11:495成都過高了 他還到6成 是不用生活養家逆

MixBear06/01 11:49銀行才不管父母是否有斷絕關係

MixBear06/01 11:50尤其現在風險控管被要求要更高

carden3106/01 12:17不是這樣算的，是先扣掉該縣市最低生活費，剩餘的還要預

carden3106/01 12:17扣稅額不算折抵跟其他月還款，剩餘最高*0.75，怎麼算都

carden3106/01 12:17不過

ibdla06/01 13:23七成也太高了

sspider082906/01 13:5820年就直接爆了 30年感覺算勉強過

dwolf06/01 15:27就說屋齡太高結案

foxs906/01 17:08哪家銀行風控這麼鏘這公教收支比會給貸

allen4447506/01 21:29我台北老公寓貸7成5 30年 沒有八成是我薪水太低

allen4447506/01 21:29對了我買的是40年

nhsh06/01 23:3950年房 貸8成 1.35 30年

planta06/01 23:41各銀行都有一個內規：屋齡+貸款人年齡，要小於65-70年。40

planta06/01 23:41屋+34人，是74年，本來就不易貸。所以買房要趁年輕，或找

planta06/01 23:41新屋。至於貸款20變30年，我想更多會使年限被會下調，因

planta06/01 23:42銀行需要有用擔保品才可放貸，過50年的房子，不在可以使

planta06/01 23:42用年限，無法法拍。

wolfplay06/02 09:24台北又不是全都蛋黃 大安信義40公寓和南港能比嗎

cutesuper06/02 10:36其實年終+烤雞是2.5個月 還更高一點

faiya06/02 16:3840年加磚大概剩10年價值，rc的話多20年

faiya06/02 16:38所以銀行要核貸的年限不可能拉高，這也是老公寓遇到的問題

faiya06/02 16:38，就是總價低但頭款高

puring00706/11 00:01上個月才有萬華50年公寓被法拍