Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

lagadidi06/01 10:23銀行普遍粗抓，貸款上限=年薪*10，收支比非常有問題

rusuall06/01 10:23S大，1萬8夠活了，銀行是看最低生活水準開銷，現在好像是

rusuall06/01 10:231萬6還是1萬7

detective14r06/01 10:24台北市銀行是抓18700

lagadidi06/01 10:24除非有其他保人作保，弄到整體年薪160應該過得去

detective14r06/01 10:25一堆在那邊說不能超過年薪3成 銀行才不管你生活品質

detective14r06/01 10:25有過最低水準就好

s875213406/01 10:25台北市的官定最低生活費比其他縣市高

s875213406/01 10:26銀行通常抓生活費都至少得大於官定數字

s875213406/01 10:26去年好像是17xxx 今年不知道還有沒有漲

kutkin06/01 10:3818000真的吃土

chipretender06/01 10:41真的，北市老公寓貸不到八成的非常少...

IS098706/01 10:421萬8他還有女友很難拉

IS098706/01 10:43剩1萬8在台北很難混啦

IS098706/01 10:45不要說北市了新北很多公寓也能貸到30年

IS098706/01 10:45跟8成

littlea06/01 10:47難不難混 銀行根本不管 收到錢就好

IS098706/01 10:48實際上他剩1萬8又沒其他財力的話很容易GG

IS098706/01 10:48銀行就有可能收不到錢

shikao06/01 10:51銀行問保人就很明顯是怕你還不出來了 推

s2649275506/01 10:57他如果不是公教 不是地段好 可能連20年都沒有

s2649275506/01 10:57早說收支比了

s2649275506/01 10:57但是真的硬 是我不建議硬買

tfct06/01 11:04他的原文是想貸7成以上，只給七成

tfct06/01 11:05跟你說有到8成 好像不一樣喔

hide032506/01 11:12之前去一銀 他直接跟我說那些區域就是八成 不管公寓大

hide032506/01 11:12樓

hide032506/01 11:13他的意思應該是八成只有20年，不是沒有到八成

Hawaii01506/01 11:13請問是哪些區域

morrishh06/01 11:14七成以上是PO文的人加上的 他朋友只是說七成而已

morrishh06/01 11:15其實就很簡單是收入不夠買這間房子

morrishh06/01 11:16而且他數學也有點...就算給他1600 七成也只有1120

morrishh06/01 11:17他說自備400根本也是不夠

tfct06/01 11:17他完全沒寫8成有過。他只有寫頭款有400，總價1600萬。這是7.

tfct06/01 11:175成

IS098706/01 11:19他發完文就沒再回了，不知道為啥感覺記者很愛這種標題跟

IS098706/01 11:19內文...

detective14r06/01 11:19顯然很多人文章沒看清楚 他寫頭款400萬 還有存款200

detective14r06/01 11:19萬 所以他如果all in頭款有600

IS098706/01 11:20到時候可能標題是公教人員貸款不過～內行人（或網友）曝一

IS098706/01 11:20關鍵

detective14r06/01 11:20我也同意i大 通常會回來回個一下 感覺想是風向文

IS098706/01 11:21然後整篇把大家推文複製貼上

detective14r06/01 11:21光年限被限縮就怪到不行 而且物件是在台北市

detective14r06/01 11:21也是不很偏僻的地方

hide032506/01 11:21一銀是跟我說台北市 跟新北市大部分區域都是八成

IS098706/01 11:21他不可能喔硬吧？40年老公寓多少還要整理，現在隨便弄都

IS098706/01 11:21不便宜，還要買一些家電

detective14r06/01 11:22基本上台北全區都是銀行貸款的熱區

IS098706/01 11:23對啊...正常不都會再補充或者迴一下文

IS098706/01 11:23*回

tfct06/01 11:25就兩個問題可能共存啊啊 收支比不好，所以要保人。鑑價也可

tfct06/01 11:25能不足所以他沒說他的8成有過。而且，鑑價越高他收支比越不

tfct06/01 11:25足。

morrishh06/01 11:25頭期400預留200裝修合理阿 只是他看的房價不合他收入

hide032506/01 11:26最近才聽到一個全室打掉裝潢的花了350

morrishh06/01 11:27光試算數字就差了80萬...我個人是建議他應該重新算算

morrishh06/01 11:27我都不提鑑價的差距了...那還要考慮它土地持分多少

frank11106/01 11:29這麼一說確實有風向文的感覺，"房價飆升公務員貸不到"

tfct06/01 11:31有像風向文。這金額公務員雙薪買比較合理吧

chipretender06/01 11:4330坪全室打掉裝潢破300很正常..

KrisNYC06/01 11:44這個生活需求每年都不太一樣 一年多前台北好像1萬8

KrisNYC06/01 11:44新北或其他地方有抓到一萬4~一萬6的

IS098706/01 11:45政府抓的通常都最低標了@@

KrisNYC06/01 11:46可是他這樣審很有道理啊 你跟親人如果沒有斷絕關係

KrisNYC06/01 11:47你可以說你吃喝靠爸媽省生活費 孤家寡人一個

KrisNYC06/01 11:47薪水6萬你說要月付45000 剩一萬五簡樸過生活30年???

coolben06/01 11:52板上本來就是一堆外行人裝內行

kage0106/01 12:02買1600萬舊公寓 剩1萬8在台北活幹嘛 再通膨一下就吃土了

h4907200206/01 12:06我敢肯定他們沒跑過貸款：）

h4907200206/01 12:06我買47年公寓貸款30年 光數核過

h4907200206/01 12:078成貸好貸滿

morrishh06/01 12:08只要考慮生活費，都不用考慮繳稅，健保費，真羨慕啊

NITERRO06/01 12:22台北家庭房貸負擔率平均是6成，負擔到7成好像也是蠻合理

NITERRO06/01 12:22，收入夠高，升三成足夠生活了

NITERRO06/01 12:23剩三成足夠生活了

soqqcat06/01 12:24都不用考慮借款人之後可能有小孩的問題嗎？

detective14r06/01 12:26那要不要考慮之後要養小三的費用

detective14r06/01 12:26銀行就是基本生活費+你貸款的金額下去評估

detective14r06/01 12:27不會管你那麼多

IS098706/01 12:27有小孩這扯太遠了啦銀行那管到那= =

ctx705f06/01 12:27那要看六成是月薪六萬的六成還是六十萬的六成啊

AlarmAlarm06/01 12:27喔 你以為銀行放貸鑑定不會變喔

detective14r06/01 12:27你申請貸款的時候只要是沒有小孩就不會管你小孩的

IS098706/01 12:27不然銀行還要幫你算你要生1？2？

detective14r06/01 12:27費用

IS098706/01 12:27萬一雙包胎呢？

IS098706/01 12:28中間如果外遇有私生子呢？

s2649275506/01 12:29也有可能外遇被貴婦包養 其實銀行都算過了 一路算到

s2649275506/01 12:29百年之後

carden3106/01 12:29正解這就很明顯收支比不過銀行難道沒講嗎？實際總年收

carden3106/01 12:29先扣該縣市最低生活費*12&稅金（銀行不考慮折抵）&其他

carden3106/01 12:29月還款*12，剩餘的*0.75/12就是最高月還款上限，當然你

carden3106/01 12:29給的頭期成數夠多銀行也給過，反正你還不出來法拍銀行也

carden3106/01 12:29不會虧

s2649275506/01 12:30銀行放貸只會根據手中資料啦

s2649275506/01 12:30所以才會有什麼養存摺 放錢當vip

s2649275506/01 12:31你要的條件不過就是資料不夠強

kage0106/01 12:32三成生活費生活 哈哈

soqqcat06/01 12:32我的意思是所以銀行會抓得比我們想的更保守啦！XD

s2649275506/01 12:32行員最多跟你說哪邊補一下比較有機會

s2649275506/01 12:33其實他這收支跟能辦下來的條件已經很優了

BryantKobe06/01 12:43跟銀行的人夠熟 鑑價八成30年一定有 甚至不管年收

BryantKobe06/01 12:44收入正常穩定 成交價8成也有機會

soqqcat06/01 12:45現在房貸政策也是從嚴，沒貸成倒也不是很意外。

labell06/01 12:47會當3萬公務員就不是貴婦包養的顏值了

BryantKobe06/01 12:47台北市很難不過 會不過的通常都近60屋齡

IS098706/01 12:48不一定吧！3萬公務員或許30公分一晚30次之類的啊

Benefits06/01 12:49公務員也是有搞女高中生丟飯碗的，嘻嘻

s2649275506/01 12:50沒有顏值或許有過人之處 躺下來比身高

tskier06/01 12:53也許他有打算分租，才會覺得可以貸，只是銀行不看這個

MobileComm06/01 12:58這討論一堆誤導視聽的….收支比如果有這麼嚴格那大家

MobileComm06/01 12:59都很難買房子。實際上有很多方式可以超過收支比，沒

MobileComm06/01 12:59有那麼悲觀..原po 狀況比較像沒遇到適合的經辦，然後

MobileComm06/01 12:59用同一套說法甚至愈講愈糟

lcy31706/01 13:06今年貸款 本來就比去年難啊

frank11106/01 13:06銀行放貸有基本的遊戲規則，每家的玩法都有些差異

IS098706/01 13:07他找了公民營好幾家不大可能都經辦問題吧？

frank11106/01 13:08條件不符的就補充可還款的條件阿，找保人，改年限

frank11106/01 13:08高利率，買金融性商品等等等

carden3106/01 13:13實際當然有一堆辦法，頭期成數高，擔保人資產多，你本

carden3106/01 13:13身有其他資產，其他業外收入證明，很多自營業低報收入

carden3106/01 13:13不夠都這樣幹，問題當事人看起來就什麼都沒有只能看收

carden3106/01 13:13支比

k8556406/01 13:14南港公園不小 後段很靠山上了

iwilltry06/01 13:32光34歲月薪6萬 怎麼存到手邊有600萬現金就很不合理了

j863022206/01 13:42推 基本上台北市除了一些例外 其他全都是A區 除非價格太

j863022206/01 13:42誇張 不然有房仲買賣合約沒什麼老公寓貸不到的

s2649275506/01 13:59能加分的條件很多種啦 但我相信已經全部用上了 不然

s2649275506/01 13:59哪需要煩惱

s2649275506/01 13:59月薪六萬也有可能只是明面上的薪資

MixBear06/01 13:59正解 單純是超額買 越級打怪了

s2649275506/01 13:59但重點是 你要能給銀行能上檯面的資料去核貸

s2649275506/01 14:00總不能說我賣屁屁賺了600萬

s2649275506/01 14:00尤其官股 對收入認列會嚴格些

mikumywife06/01 14:13這位老師就跟之前那個藥師一樣，覺得自己的職業稍微

mikumywife06/01 14:13有點門檻，就自我膨脹起來，貸款理所當然要核最好的

mikumywife06/01 14:13條件，買房理所當然要買得起2千萬的房。他們就是搞不

mikumywife06/01 14:13懂房市看的是財力，而不是在學時唸多少書，成績多好，

mikumywife06/01 14:13工作門檻多高多重要

spmark06/01 14:30新聞製造業，最近特定族群用不動產打政府非常明顯

spmark06/01 14:30在這邊還能講真話，FB有些社團還直接把我封鎖了

sspider082906/01 15:22也好 最好做成新聞 讓風向吹向打房夠力

annlee043006/01 19:16薪水那麼低就別肖想

JesseCat06/01 21:2630年負擔不是比20年低嗎？ 為啥20年收支比可以30年不行

JesseCat06/01 21:26？

harlanstars06/01 21:4320年,1.8%月繳6萬,年薪破120台北貸20年才有機會

faiya06/02 16:43台北老公寓真的貸款成數卡很緊，現在能貸到七成五就偷笑了

EPGo06/05 12:34推這篇 包括版上想買房的也不用管什麼1/3月還款...

EPGo06/05 12:35不同所得可支配金額不同，抓比例沒太大參考價值

sawaman06/09 10:32我每個月扣房貸1萬6都能活了還能課金玩遊戲=.=1萬8哪有

sawaman06/09 10:32什麼難度

ss501059306/11 02:28一樣貸1千 年薪多他100都覺得有壓力了 他沒過正常吧