Re: [請益] 公教人員申請房貸不過
※ 引述《ericgary (艾瑞克蓋瑞)》之銘言：
:
: 昨天我和朋友視訊聊天
: 他順便抱怨 他買房子房貸過不了
: 我一直以為公教人員房貸很好申請
: 他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲
: 無任何負債 頭款準備400 他也是首購族
: 他試算付了以後口袋還有兩百萬的存款
: 房子買1600萬
: 台北南港的40年老公寓 在南港公園附近
: 他想貸七成 30年 利息1.6-1.8%都可接受
: 結果去申請房貸一直過不了
: 因為他跟他爸媽斷絕關係
: 擔保人卻沒辦法寫他女友 只能直系血親
: 他跑去問了所有公股銀行
: 土銀 彰銀 合庫 台銀 全部都因為沒有擔保人直接打槍
: 中國信託也不過
: 跑去問其他家 台新 富邦 花旗 渣打
: 年限都只有20年而已 不然就是卡在無擔保人
: 難道七成以上房貸 加上30年限 給公教人員這麼難嗎？
: 有解方嗎？
:
:總價1600萬的南港老舊公寓
這個大概是三房兩廳格局吧
我好奇的是
一個人有必要住到那麼大嗎？
一個人住的話，買一個大點的套房就行了吧
大套房不能住嗎？
還是說這是兩個成年人要住？
如果是兩個成年人，那當然是兩個人一起出頭期款跟背負房貸啊
這樣頭期款跟每月攤還本息直接剩一半
這樣總該背得起了吧？
只有我覺得最大的問題是兩個人的負擔讓一個人揹嗎？
--
他又沒結婚,為什麼女友要跟著出錢?
那他一個人買那麼大間再來哀是在做什麼？
※ 編輯: mikumywife (223.136.148.102 臺灣), 06/01/2022 14:04:02笨笨的 自己買自己扛算是婚前財產
那就婚前買套房住，婚後合買公寓就好了啊
※ 編輯: mikumywife (223.136.148.102 臺灣), 06/01/2022 14:05:31如果之後不幸離婚 至少不會被分走
薪水只有6萬最好在台北市能婚前買套房婚後買公寓
公教最喜歡靠北說什麼薪水無法成家 啊一個人的收入硬要扛兩三個人住的房子，完全不考慮配偶的收入，再來哀買不起貸不到 ，我不懂這是在靠北三小？
※ 編輯: mikumywife (223.136.148.102 臺灣), 06/01/2022 14:18:01不過套房沒比公寓便宜多少就是
套房單價貴，但總價便宜
※ 編輯: mikumywife (223.136.148.102 臺灣), 06/01/2022 14:20:07所以你可以寄信給原po朋友，在這噴別的版友幹嘛?
薪水6萬要買1600公寓本來就硬扛
調去別的縣市，找3房2廳的公寓，1000萬以下一定有，而且
一定貸得到，生活品質也比較好。但原Po朋友要待台北市再
哀貸款不過，就...自己問題最大.今天他如果是月入20萬的
一定貸得過，跟40萬老公寓沒關係，跟貸款人薪水有關係
公教最會唉說「都已經成為公教人員，身為中產階級還是買不起房，可見政府給我們的薪 資有多低，國家對不起公教人員」
※ 編輯: mikumywife (223.136.148.102 臺灣), 06/01/2022 14:35:28買套房是要小換大嗎?你知道買賣一次的手續費是6%嗎?
有考慮女友當保人應該是有結婚的打算，當然一次買到位阿
所以這篇是要戰公教人員自不量力的部分是嗎？
想一次到位就多準備籌碼
不然怎麼到位
我覺得你如果不喜歡公務員可以直接嗆他：貸不到錢
你家的事在這叫什麼,跟我單身所以我住套房就好是兩回事
我單身買桃園也是3房2衛啊！林北洗澡一間大便一間不行~
為了一個房子搞到自己一點生活品質都沒有值得嗎
套房很難住
買青埔啊 差2站
人家討論身份不是格局100坪也是選擇呀
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一堆人蝦幾把回覆 還一堆自稱業內的 幹真的笑死 現在 2022 只有一種情況需要保人 也就是「不足額擔保」 簡單說就是2個原因36
感謝大家 最後我朋友找小銀行成功貸到了 他找安泰銀行 1.6% 30年17
業內認真回： 這個案子原文我有看，想說不要影響原PO辦房貸心情，先觀望 恭喜辦到理想的房貸 安泰銀審查我也是略懂略懂 具了解負債比是可以算到99%![Re: [請益] 公教人員申請房貸不過](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [請益] 公教人員申請房貸不過")
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借串問一下 小弟 科技業奴工，月薪平均在十萬上下（薪轉紀錄） 年薪150W左右 去年買了林口 總價1380的預售 這一年來因爲家庭因素（我未婚）多了80萬的支出，以致於到明年六月交屋時，在付完頭 期的狀態下7
先說結論 我覺得不是收支比的問題 年初才從A銀行轉增貸B銀行 原本兩年前買太太名字 桃園某重劃區59
: : 推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公 06/01 07:24 : → aaboutt: 寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通 06/01 07:24 : → aaboutt: 膨的年代相對不吃香 06/01 07:24 : 推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係？ 06/01 07:32爆
首Po昨天我和朋友視訊聊天 他順便抱怨 他買房子房貸過不了 我一直以為公教人員房貸很好申請 他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲 無任何負債 頭款準備400 他也是首購族![[請益] 公教人員申請房貸不過](https://i.imgur.com/H6UkJGub.jpg "[請益] 公教人員申請房貸不過")
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看到滿多人說收支比爆掉 就算了一下 1600-自備400=1200 跟據房貸試算 30年 2% 算出來每個月還款443541
: : 感謝大家 : 最後我朋友找小銀行成功貸到了 : 他找安泰銀行 : 1.6%
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