Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？

先說類型與結論，買房要跟高雄人搶，目前在高雄前鎮工作通勤屏東萬丹，很爽

以下文長

當時的女友想要隨時回娘家，所以希望買在他家5分鐘路程的地方，以此為看屋考量

差不多4年前開始慢慢看，因為屏東市、萬丹，內埔、潮州呈現菱形分佈，考慮到屏東縣內移動，與高雄通勤移動，所以就鎖定就在屏東市、萬丹、潮州三地區。

細部來看，因為屏東市往高雄的路很多平面道路+紅綠燈，從萬丹開車走88（上班時間開車下交流道會塞到死），騎車走88下，抵達前鎮快得多，加上女友不愛屏東市擁擠感，所以就收斂到以萬丹、潮州兩地區為任務主線。

至於一開始沒有考慮高雄大寮，乃因其雖處於屏東萬丹與高雄市間，但這個地區對大寮都蠻負面的...主要是石化區+大卡車砂石車真的很多很多很多很多，然後移工大量出沒，可能買個透天鄰居就出租當外勞宿舍....所以大寮一開始就被排除。

4年前當時有牌新電梯透天大約800-1000萬有找，那時候覺得萬丹潮州的房子怎那麼貴，就想說很慢很慢看...直到去年，逐漸發現無電梯新透天都要貼近千萬了，才開始比較積極繼續看。

這時候已經滿多屏東建案的廣告，訴求不外乎抵達高雄X分鐘、義大醫療院區X分鐘、新榮總X分鐘、國3國1交流道X分鐘、88幾分鐘，以及用高雄大樓價格買屏東透天，這系列的廣宣也變常態...。

二手透天一開始有看，但是90%都有嚴重漏水壁癌，印象深刻的一次是，曾經我挑了一個雨後隔天去一間超級划算的7層透天（700萬近100坪建坪），仲介帶我去頂樓的時候，整個天花板360度都有大量水痕（整棟有漆新油漆），我跟仲介就很尷尬的四目相看...然後就匆忙帶我去看另外一間二手屋房。

第二間二手屋房就在大漏水7層樓隔壁巷子，是個路沖，巷子也只能一台車寬度，但是建材金碧輝煌，說是屋主要給女兒的，結果女兒不住要去國外...就很業務術語...（後來看實價登錄1300萬成交）。

後來女友又說想住新房子，所以就只看新透天，這時已經過了2年多，去年的萬丹跟潮州透天已經穩站1000萬，1500算正常，2000萬也不少了，尤其是潮州，有牌的地段好的都接近2000萬甚至以上，所以也逐步放棄潮州地區。

這時萬丹選項也剩不多了，有在市場旁的、有夜市旁的、有緊靠豬場的、有加油站旁的、有在淹水特區的、有大馬路旁的、有社區型的，看房的時候不少建案新屋主都是高雄人過來買的（佔7成）。

後來選了一個88旁邊支道的連棟店面新透天，也是唯一有牌的建商價格又在1200萬以下的....也滿足女友所希望新房子+距離她老家3分鐘內的距離。

目前上班就雙車88橋上橋下通勤前鎮上班（上下班約各30分鍾），也要跟女友結婚了，高雄的薪水到萬丹生活，真的就土豪等級，當高雄便當都破百元時，屏東的便當60-80元真的很常見，更不要說未來的岳父岳母已經常常煮飯給我，還有田裡面種的蔬果給我...。

生活機能交通彙整一下
2分鐘萬丹市區+全聯、2分鐘上88、5分鐘到高雄界標、7分鐘到大寮市區、25分上高雄國道、20-30分鐘到
高雄市區、10分鐘到潮州、13分鐘到六塊厝(高鐵預定地)、15分鐘到屏東市內，3分鐘內7-11、ok、全家、萊爾富共8家，小診所4家，眼科1家、牙醫1家，大醫院要10-15分鐘（榮總或屏基）。

視野方面：從頂樓（5樓）往左邊望可看到85大樓的剪影，往前方看得到摩天輪跟屏東市、往右邊看可以看到大武山

現在鄰居也不少在高雄市、小港跟大寮工作的人，所以基本上屏東買新房（透天），基本上都是跟高雄人競爭為主，我個人覺得很明顯...

題外話，看屋的時候也發現，屏東人買屏東新房會想買電梯大樓，高雄人買屏東新房偏好買透天，很妙

當然還是優缺點，經過部分路段或下88時，有時候會有豬屎味

以上分享

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握手，我老婆她也是這樣想
※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 10:55:10
※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 10:56:34
我是依據老婆娘家的路程距離+我上班路程去比較，可能不符合你心裡的尺
※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 11:18:14
透天，很妙

當然還是優缺點，經過部分路段或下88時，有時候會有豬屎味

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握手，我老婆她也是這樣想

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我是依據老婆娘家的路程距離+我上班路程去比較，可能不符合你心裡的尺

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我們那時候買房就是看回娘家距離距離+價格比，我要依據一般置產法則買在高雄， 老婆不爽，還是依據老婆的想法去比較挑選房子，不過挑選的時候我還是要把高雄把生活機 能較好的優勢跟他分析，讓她評估，我只是經驗分享我們挑選方式，你的方式 或許是適合一般人，我只是想分享我們用這樣方式挑房子，還是受到高雄議題影響

※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 11:25:52

對...娘家第一

※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 11:32:22