Re: [請益] 公教人員申請房貸不過
一堆人蝦幾把回覆
還一堆自稱業內的 幹真的笑死
現在 2022 只有一種情況需要保人
也就是「不足額擔保」
簡單說就是2個原因
1. 你買1600萬 銀行鑑價不到1600
2.收貸比大於你能負擔的比例
因為央行收銀根，房貸現在幾乎都是用銀行自己攬儲的錢
所以單純就是銀行覺得你太盤 或你的信用沒辦法貸這麼多而已
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.37.97 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房版沒有盤子，每個都買最低價，要賣最高價
噓
蝦雞巴 VS 馬後炮
推
保人找有正常工作的家屬都可以嗎？
噓
台灣房價哪有太盤的可能，銀行跟不上就是魯
→
找保人可以影響鑑價結果？
→
理論上不行 除非你保人自願連帶保證然後資產一大堆
→
銀行現在不缺業績 你不主動提他根本不會讓你簽連帶保證
→
歸納的沒有錯但是執行上會靠保人整個啦高額度的操作方式
推
現在極少極少數會用這種有爭議的操作方式 解釋不通
推
銀行願意借你 鑑價高一點當然可能
→
以現況來說 多一個保人似乎沒有影響 主要還是看借款人
噓
真是"蝦幾把回覆"
36
感謝大家 最後我朋友找小銀行成功貸到了 他找安泰銀行 1.6% 30年17
業內認真回： 這個案子原文我有看，想說不要影響原PO辦房貸心情，先觀望 恭喜辦到理想的房貸 安泰銀審查我也是略懂略懂 具了解負債比是可以算到99%![Re: [請益] 公教人員申請房貸不過](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [請益] 公教人員申請房貸不過")
8
借串問一下 小弟 科技業奴工，月薪平均在十萬上下（薪轉紀錄） 年薪150W左右 去年買了林口 總價1380的預售 這一年來因爲家庭因素（我未婚）多了80萬的支出，以致於到明年六月交屋時，在付完頭 期的狀態下7
先說結論 我覺得不是收支比的問題 年初才從A銀行轉增貸B銀行 原本兩年前買太太名字 桃園某重劃區59
: : 推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公 06/01 07:24 : → aaboutt: 寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通 06/01 07:24 : → aaboutt: 膨的年代相對不吃香 06/01 07:24 : 推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係？ 06/01 07:324
: : 昨天我和朋友視訊聊天 : 他順便抱怨 他買房子房貸過不了 : 我一直以為公教人員房貸很好申請 : 他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲爆
首Po昨天我和朋友視訊聊天 他順便抱怨 他買房子房貸過不了 我一直以為公教人員房貸很好申請 他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲 無任何負債 頭款準備400 他也是首購族![[請益] 公教人員申請房貸不過](https://i.imgur.com/H6UkJGub.jpg "[請益] 公教人員申請房貸不過")
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看到滿多人說收支比爆掉 就算了一下 1600-自備400=1200 跟據房貸試算 30年 2% 算出來每個月還款443541
: : 感謝大家 : 最後我朋友找小銀行成功貸到了 : 他找安泰銀行 : 1.6%
57
[閒聊] 最近銀行鑑價很扯一年前幾乎鑑價各銀行只要財務狀況OK 幾乎成交價8成都沒問題 現在銀行每間都搬銀行法72-2跟你說 可能沒辦法貸給你 不然就是鑑價給你芭樂價 怎樣的芭樂價? 給你2016的價錢 他媽的.......2016我還不買爆 輪的到垃圾銀行19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式13
Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了沒有不友善好嗎 首先你自己就說要找特殊貸款，那就不是每個人都可以貸，房貸有低於1%的特殊的人才有， 但你我不特殊所以貸不到。 你要正常的30年8成，地點不要太奇怪都沒有什麼問題。 去年230是低薪230還是包含業務獎金230，在評分都不一樣。推文說到學貸，學貸其實還好?
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