Re: [請益] 公教人員申請房貸不過
先說結論
我覺得不是收支比的問題
年初才從A銀行轉增貸B銀行
原本兩年前買太太名字
桃園某重劃區
傳產大公司 年收70左右 年資3年
轉貸30年 增貸的部分20年
利息1.33增貸的1.35
總共1000萬
名下還有一部車月繳1萬8
無其他資產
這一看收支比絕對爆炸吧
投了兩家銀行 都不需要保人
一家連電話照會都沒有
找非官股銀行試看看吧
除非這幾個月銀行變得非常嚴格
※ 引述《ericgary (艾瑞克蓋瑞)》之銘言:
:
: 昨天我和朋友視訊聊天
: 他順便抱怨 他買房子房貸過不了
: 我一直以為公教人員房貸很好申請
: 他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲
: 無任何負債 頭款準備400 他也是首購族
: 他試算付了以後口袋還有兩百萬的存款
: 房子買1600萬
: 台北南港的40年老公寓 在南港公園附近
: 他想貸七成 30年 利息1.6-1.8%都可接受
: 結果去申請房貸一直過不了
: 因為他跟他爸媽斷絕關係
: 擔保人卻沒辦法寫他女友 只能直系血親
: 他跑去問了所有公股銀行
: 土銀 彰銀 合庫 台銀 全部都因為沒有擔保人直接打槍
: 中國信託也不過
: 跑去問其他家 台新 富邦 花旗 渣打
: 年限都只有20年而已 不然就是卡在無擔保人
: 難道七成以上房貸 加上30年限 給公教人員這麼難嗎?
: 有解方嗎?
:
:
--
有可能才半年就變超嚴格嗎
官股銀行不用問,一定不行
樓上 官股銀行有幾間?
別再亂猜了 公教方案就是85成30年 他被說只能貸20年
這件事情本身就是奇怪到不行
他一定有隱情沒有說 不然貸30年收支比更好看
為何銀行不貸? 再者 台北很多比他老的公寓都可以
貸到30年了 沒道理他的物件沒辦法
看看聯徵信用分數是多少啊,說不定做了很多奇怪的事情沒
講而已
想也知道一定有東西藏起來 沒有實話實說
公教方案有的可以85成35年
或者還有信貸、車貸之類的
欸不對有說無其他負債,那只能看信用分數
房貸就兩項因素,人跟擔保品,要嘛是信用不良,要嘛
擔保品有瑕疵。
跑了9家銀行,都沒人要承作,一定有隱情的啦
總貸款金額跟現在實價登錄相近條件的房價佔幾成,這兩年
都漲幾十趴部份地區都快翻倍了,如果夠低收支比不過也會
過啊,反正法拍也能全拿回來,我也看過帳面的收入連月
還款都不夠的,台中市精華區新三房頭期直接繳一半銀行也
給過
風向文
房子在太太名下,太太要進來當保證人收入要併計,車貸
月繳一萬八看是跟銀行貸還是融資公司貸,融資公司有的
不會上聯徵銀行不會計入收支比,所以你收支不一定有爆
。
1
一堆人蝦幾把回覆 還一堆自稱業內的 幹真的笑死 現在 2022 只有一種情況需要保人 也就是「不足額擔保」 簡單說就是2個原因36
感謝大家 最後我朋友找小銀行成功貸到了 他找安泰銀行 1.6% 30年17
業內認真回: 這個案子原文我有看,想說不要影響原PO辦房貸心情,先觀望 恭喜辦到理想的房貸 安泰銀審查我也是略懂略懂 具了解負債比是可以算到99%8
借串問一下 小弟 科技業奴工,月薪平均在十萬上下(薪轉紀錄) 年薪150W左右 去年買了林口 總價1380的預售 這一年來因爲家庭因素(我未婚)多了80萬的支出,以致於到明年六月交屋時,在付完頭 期的狀態下59
: : 推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了,又沒有保人,加上40年老公 06/01 07:24 : → aaboutt: 寓,沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通 06/01 07:24 : → aaboutt: 膨的年代相對不吃香 06/01 07:24 : 推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係? 06/01 07:324
: : 昨天我和朋友視訊聊天 : 他順便抱怨 他買房子房貸過不了 : 我一直以為公教人員房貸很好申請 : 他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲爆
首Po昨天我和朋友視訊聊天 他順便抱怨 他買房子房貸過不了 我一直以為公教人員房貸很好申請 他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲 無任何負債 頭款準備400 他也是首購族48
看到滿多人說收支比爆掉 就算了一下 1600-自備400=1200 跟據房貸試算 30年 2% 算出來每個月還款443541
: : 感謝大家 : 最後我朋友找小銀行成功貸到了 : 他找安泰銀行 : 1.6%
99
[請益] 銀行房貸選擇目前已經簽約 還在找銀行階段,詢問了幾家銀行 想尋求各位大大的建議 A銀行 年限30年13
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[請益] 房貸銀行選擇各位前輩好 小弟近期購屋總價近2000, 目前兩間銀行在考慮,條件如下 A銀行 年限 30年12
[問題] 房屋增貸買車疑問考到駕照後,本來開ptt購買的17年車 當作新手練習車~ 最近由於寶寶即將出生,加上車子一直有問題 為了安全考量,所以決定要房屋增貸買新車。 有在版上大概爬過文8
[請益] 房屋轉增貸問題請問版上大大 目前房屋在媽媽名下,行情約1500萬,在A銀行還有約150萬房貸。 是否可以用我名義當借款人,媽媽當保證人,轉增貸到B銀行借650萬,其中150萬結清A銀行 的貸款,我再實拿500萬投資使用? 這樣的流程是算一般房貸轉增貸,還是算房屋抵押貸款?6
[請益] 轉貸 ?增貸?各位好 目前房子為父親的 約三年前有去永豐銀行申請房貸 (原本無貸款) 當時鑑價為1800萬5
[請益] 銀行房貸選擇目前已簽約 再送件前有詢問三間銀行做評估如下 想尋求一下建議 貸款需求約八百出頭 A銀行 年限 30年 利率1.58-1.61
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