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所以現在工作歧視法，在真實世界有用嗎？ 老人有因此比較好找工作嗎？ 你有張良計，我有過橋梯R，是不是以為房東都白癡？ : 比如說 : 這老人可以證明自己有錢租的話

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雖然我很賭爛現在的執政團隊，但我認為這議題不論是黃珊珊或是王世堅的質詢， 擺明就是在製造對立。以王世堅說的新青安三無來說好了。 1. 無首購限制 - 新青安明明就有。 王世堅硬要扯一個作法是把名下的房全部出掉，就能用新青安。 對啊，王說的例子能用啊，但他刻意忽略名下的房子全部出掉要繳多少稅？

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為什麼你會覺得不可能？ 連沒身分或是單純只有工作簽，都有人想去了。 重點一直是在每一位外勞，去國外後能不能賺更多的錢而已。 如果能，偷渡的、或是越過邊境的都一直會有人想去。 你覺得不可能，是因為你沒看過這些外勞在原本自己的國家有多慘。

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有些人蠻有趣的，那個腦迴路真的不知道該怎麼說... 台勞跑去美國，然後就說會在美國定居買房，鬼才要回台灣買。 外勞跑來台灣，然後就說會回自己原產地買，鬼才要在台灣買。 不論如何，就是要營造同一個論點『鬼才想在台灣買』。 但事實真的是這樣嗎？

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很多人在算台灣房貸的時候，都會像這篇把所得稅 / 房屋地價稅...etc 算的很精， 這樣做本身是沒錯的，那我提出來要幹嘛呢？ 這就牽扯到同樣是一堆人在講建議房貸支出占收入比 1/3 以內比較健康。 這個就很好笑了， 而為什麼講到房貸支出占收入比 1/3 很好笑？

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稅前 270，就算沒報扶養並且用最陽春的標準扣除額計算，你們稅後大概是 250 左右。 : 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點 : 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房 : 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花900 : 萬留100以防萬一。

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其實『公共利益』這點就是重點。 都更並不是單純把私有財產老公寓改建變成新大樓而已。 它背後伴隨著一個非常關鍵的就是『防範災害於未然』。 例如你提到的地震， 另外還有擅自頂樓加蓋 / 一樓 & N 樓外推違建 / 擅改格局可能影響房屋承重力，

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都更一邊在給某某某新的名目容獎，或是現在行政院端出來沒啥實質意義的 自主都更。 其實修正都市更新條例，把都更同意的門檻從 80% 以上，降為 50% 以上， 你也不用給額外新的容獎，也不用理會某某住戶有沒有一坪換一坪的念頭， 雙北各地的都更就會遍地開花了，單純少數服從多數的概念而已。

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-----補充----- 有人說要我修正數字，我加再這吧。 簡單的說 PR80+ 的家庭財富為 2134 萬以上。 PR90+ 的家庭財富為 3391 萬以上。 中央社那個前 20% 平均會有 5000 萬是因為被最前面的有錢人拉上去的。

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其實這題沒那麼複雜，甚至楊金龍自己都說答案了。 管制就是到今年年底。 過程中發生任何事情當然都不能撼動央行要執行的方向。 我之前說過了，除非有不可預期的超大事件 (ex. 上市建商倒閉) 不然管制就是妥妥的到年底。

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雙北的公寓 50 年以上還是住沒錯， 但雙北的公寓越來越少，有在看台北都更的都很清楚， 尤其是這一兩年，動的又特別勤勞。 雙北老公寓這物件是固定量遞減，都更一棟老公寓就少一棟。 所以你說未來台北的老公寓你想住？

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你1994當年其實已經透過貸款條件寬鬆得利一次，只是你沒注意到。 我簡單告訴你： 在你 1994 年買房的時候，如果當時社會上一群狀況外的左膠在那邊情勒政府， 說對比 1989 年(1994年的五年前)，貸款年限 5-10 年怎麼可以延長到 20 年， 說房貸成數怎麼可以從 5-6成 提高到 75成，說房貸利率 10%~11% 怎麼可以降到 8%。

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笑死，連狀況都可以完全看反。 請問是誰三不五時拿甚麼房價所得比、說台灣鬼島地獄、台灣房價世界第一貴、 說以前比現在好買很多...etc，諸多言論試圖想表達現在很難買房啊？ 是我嗎？ 阿不就是這群明明想買房但礙於能力不足只能曲解真實狀況然後抱團自慰的一群人。

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先說洛書這種節目上的言論，可以給到某群人一定程度的慰藉和認同感， 或許一定程度上可以降低社會上的動亂，畢竟這群人看著看著一起抱團情緒有得宣洩。 而一般人就是容易被這樣牽著走。 社會上大部分的人也都是盲從者。 那現在請各位問自己一個問題，

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這個喔，其實前天晚上還有一個板友的貸款問題我還來不及更新。 昨天忙著搬運物資 剛好這篇討論的就是這板友的問題。 然後這問題昨天我也跟央行確認完畢了，老實說也是有點驚訝。 對於因為信用管制導致貸款成數貸不足的部分，9/18 楊總裁說是不可歸責雙方這點， 要分兩個狀況來看：

爆 

今天一開始受到一位鄉民詢問簽切結的事情，心血來潮加上好奇心弄了個 自住型買方遇到問題的彙整區。 結果一弄不得了！ 在這種人數其實沒多少的討論板，不到一天就有 3 個新青安的案例。 而且案例的問題居然都跟政府宣示的不同。 你說今天不給寬限啥的就算了，今天的案例是妥妥的政府宣示保障的範圍，

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有一說一，這篇得幫央行說點話。 何世昌舉的那案例我從判決字號去搜尋看完整個判決書了。 基本上那個案例買方為啥不適用所謂的 "不可歸責任一方" 的事由來解約， 最主要的原因就是他是中古屋買賣。 中古屋買賣的制式合約沒有這點，除非你自己家附約說貸不到多少怎樣怎樣的。

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央行最近整天都在胡說八道。 一下拿不動產行業佔 2024 經濟成長率佔比不高表明說不動產不是經濟火車頭， 一下又開始用奇特的方式在解讀自己的數據。 先講火車頭這點， 請問從以前有人談不動產是經濟火車頭是指談不動產的經濟成長率佔比嗎？

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豪宅線的苦主在這邊啦。 講幾個現況： 1. 10年前看得上的台北正三房總價大概 4-5 千+，當時候買不起。 10年後我有能力買得起時，同樣標準的房子房價已超過豪宅線。 2. 因為政府不給我買 7000+ 貸 8 成自住，我這幾年只好陸續買了 7 間。

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※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言： : 連結： : : 內文： : 台灣3大建商「破產倒閉」！建商公會證實：快撐不住了

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這篇原新聞沒寫得很清楚，來看中央社的吧。 我先講這次修法的重點，因為明顯有些人沒仔細看修正內容。 (不是講 J大) 1. 租約簽一年，續簽時房客有權利再續兩年。 2. 租約到期前6個月房東要通知房客，並限制租金漲幅不得超過通知當下的 CPI 漲幅。

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其實不用想太多。 今天除非央行放一個甚麼超級大利多， 利多大到連白癡都知道要進場的那種等級。 (例如什麼全額貸免利息) 否則不管是不動產貸款集中度有沒有如近期傳聞的排除都更...etc， 甚至是放鬆二屋貸款限制(ex.放寬回貸款 7-8 成) 整個市場的自住客還是會繼續他們的『觀望～～～～～追～～～』

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明天就是央行理監事會議。 看央行這些時間在那邊搞七波信用管制，又自創一個不動產集中度管理。 目的如果是如楊金龍說的『要降低民眾對房價上漲的預期』、以及『打炒作』。 我這邊提一些對整體金融穩定更有幫助，效果更好，後座力更小，也幾乎不用額外 建置成本的做法給央行。 希望這些央行的蛋頭學者，不要只是坐在辦公室看數據

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台灣的房子分兩塊。 建築物本身當然是消耗品，這個你看房屋稅就知道了。 有折舊問題。 土地則是增值品，你同樣看抽稅的邏輯就知道了，地價稅長年就是上漲。 差別只在你覺得地價稅也漲沒多少，怎麼實際價格土地 / 房價漲翻天而已。 房屋本身的實際價值，還取決於你蓋房的成本 (土地之外)，

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好，來聊聊，順便講一下文內有幾個錯誤點我來幫忙更正。 其餘主觀看法就不提了，講再多你覺得爛就是爛，對吧？ : 就只是法規問題導致總價很糟糕 : 地點跟造鎮規模，只要肯持有10年一定大賺 : 房＋車就算坪數壓低基本上普遍都破1700

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: : → sam21sam21: 想到賭廳明年第四季交屋就有趣，不知道會怎樣 09/15 23:39 : : 基本上高於65總價1600大概都要被套 : 其實是1500

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供給縮是必然。 為什麼建商不會有後續瘋狂的釋出供給？ 講一下建商推案的邏輯 - 投入資金的投報率與該筆投入所承擔的風險。 這點其實跟投客買房很像，也跟每種投資工具都一樣，重點就是你的預期報酬和風險。 我們投資客買房根據自己的需求，會對投入的資金設有預期報酬率。

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這篇央行的回覆也算是正式最新的回覆吧？ 9/10 回復的訊息。 至少 9/10 後好像沒看到央行有以下議題的回應版本。 剛好看到上面有文章在聊貸款，我上周有蒐集了這幾個月來板上對於目前央行總量管制 產生的一些亂象或疑問，整理後發信給央行的信箱。 當時板上蒐集到的幾個問題，我也如實依下列內容詢問央行：

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好啦，至少央行有往比較合理的方向前進，多少給央行一點鼓勵。 當初管制二屋，又自以為給真換屋方便就讓他們簽切結一年內賣掉的規定， 真的是沒在市場走跳的蛋頭學者才會做的事情。 當時板上在那邊瞎扯的一樣也不抓出來鞭屍了，每次都要鞭的話鞭不完。 以現在給 18 個月內要賣掉原屋，其實在之前的房屋買賣環境還算合理，

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老實說關於租屋權益保障這點，要講可以講非常廣的面向，因為現今的租屋環境， 是各種政策 / 問題漠視出來的。 在討論到底該對房東或房客做什麼要求之前，我們先來 review 目前的租屋問題是什麼？ 關於房東的考量： 1. 收不到租金

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雖然我用不到新青安，但不論是新聞 or 板上特定板友一直對新青安散播 這族群的人非常不穩定怎樣的。 這篇單純從數字分享，同時任何有繳貸經驗的人， 可以自己帶入下方的數字看看，看看這樣子的繳貸條件是有什麼巨大風險？ 開始前我要先強調，我們不討論個案。 只看整體數據展現。

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對，我們要看現實面沒錯吧？ 我完全同意。 希望下面的討論真的是基於現實面來看。 : 台北市來說 : 我之前買套房400年代 買到500 : 當時標準兩房1500硬改2房800-1000

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對，根據我之前的觀察也說過。 買不起房眼紅的其實只是普遍比他們有錢一點點的中產，對真正的有錢人來說 距離太遠根本放棄跟富豪叫囂了。 至於為什麼會鎖定有錢一點點的呢？ 一來是空空還看得到對方車尾燈，不想被脫隊的心態。

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我說真的，你們在聽一些所謂專家或 YT 講一些看似有效的打房政策時， 有沒有稍微動動手指去做一下功課驗證一下到底是什麼狀況？ 況且現在有 ChatGPT 打幾個字問他就有答案的事情，可以跳針那麼久。 現在在扯說持有稅增加，而且還限定持有二屋以上增加， 然後好像增加了會怎樣。 根本是貽笑大方的言論。

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其實這篇我本來覺得有在合法出租的，應該都覺得沒啥，就沒特別回一篇。 看到下文一堆人覺得好似嚴重影響房東權益(?)，說真的我是覺得還好。 這次修法的懶人包重點： 分這四個部分談吧：

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房貸支出不超過家庭總收入的三分之一（33%）這個會被台灣所謂的專家引用， 最早是因為美國的房貸住房金融規則大致就是如此。 但台灣專家不會告訴你美國長期的房貸利率高於台灣、相關稅賦以及生活成本 也高於台灣不少。 專家會告訴你台灣實質的儲蓄力高於美國嗎？

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限貸狀況從板上激烈討論到現在應該也快幾個月了， 真的是蠻感慨的，雖然之前說要一個一個抓出來鞭屍， 但想說算了浪費我的時間，對於懂王群來說也不痛不癢。 以下針對這新聞說一下狀況。 有人說不是 72-2 都沒水位問題嗎？ 那現在排除能幹嘛？

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其實即使到現在，而且還是在最困難的台北市 照樣還是能買，只是你要不要而已。 哪有甚麼受薪階級買不起房？ "經常性"薪資中位數 3.7 萬，平均數是 46,450 "總薪資"平均數是 6 萬初，中位數沒查到，如果等比例加上去中位數約 47,800。 也就是說實際上只看有報稅薪資的總薪資中位數約 47,800。

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有些人是真的有閱讀障礙，我原本天真的以為在投資領域相關的房板 / 股板這類， 裡面上在裡面的用戶素質會好一些。 所謂素質好不是說對方一定要同意你的說法， 所謂素質好，單純只是一個內容的解讀要有基本的 "閱讀能力" 以及 "思辨能力"。 有常跟銀行打交道的都知道，72-2 規定 30% 上限，銀行自己的內控根本不會抓滿

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看底下推文還在扯 72-2 就知道狀況外的一堆。 而且明明有人跟你說 72-2 根本沒問題，還要跳針的還是一堆。 股板相較於八卦之類的板，由於投資理財相對知識性的東西， 理論上應該會做功課 / 會分辨狀況的人比例要比較多才對， 但不知為何仍是一直在講 72-2。

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我還想說原文那段怎不見了，原來是被刪惹R，難怪看不到重點。 來拉，我幫你重標一次重點。 但自去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均劇增為240件，這一年因信用管制導 致每月解約數比過去平均數增加260%，而且正在不斷遞增中，這官員是需要等到爆了才認 定解約潮嚴重嗎？

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說到貸款來聊個這兩天的事。 新北某個超大型的案子前陣子就一直瘋狂趕工在趕工，(我看應該是一路趕到底了) 前幾天開始通知住戶預計明年 Q2 要辦理對保 (原始交付表時程是 Q4 對保)， 然後預計在明年 Q4 就會 "交屋" 讓買方入住。 也就是說按照工程進度表，這種超大型的案子不僅沒有 delay，而且還要提前交屋！

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你先搞清楚一件事，房地產本身就是一個合法且好用的投資工具 & 資金蓄水池。 資金蓄水池這點以前講過就不講了。 為什麼政府要擋房地產投資這件事？ 當然你可以去鼓吹任何一個政客去聽你的立法『禁止投資房地產』。 至少在我看到的任何一個政客，或是過去每任政府都是清楚的講

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沒有，而且外國人買泰國房的房貸申請除了很嚴格以外，利率又超級高。 你根本不會想要申請就對了，所以通常買泰國房就是全款。 另外，你可以用台灣增貸的錢去買泰國房。 : B. 泰國有沒有像台灣一樣，增貸不用補保證金？ : 如果 A、B 這兩點在泰國都行不通， 那海外房地產說穿了就只能靠做價差，完全沒辦法

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這篇剛好有買美國休士頓區的板友分享比較仔細的買房 & 持有內容， 因為過去一堆人說台灣房價高或是國外買房比較好，所以整理一下比較看看。 以上關於美國的內容除了美國的房貸利息是我GOOGLE看資料的以外，其餘資訊 是由這位 w 大分享。 買房要負擔的費用組成包含：a. 每月房貸(包含利息) b. 持有成本(稅&費)

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其實吹買股投資的永遠就是忽略這點， 或應該說他們可能知道大多數買股的人是賠錢或沒賺那麼多， 但他們因為某種神奇的自我感覺良好，認為他們會是那少數賺很多的。 簡單的說賠錢關我屌事，我照著這套邏輯方式走必定賺贏房市漲幅。 先不論吹買股的常講的買大盤指數到底能不能賺贏房市槓五倍的漲幅，

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好案子會吃掉的順序大概是這樣： 通常都是屋主持有很久(有巨大的獲利利潤)，然後想賣屋的當下， 第一順位： 那陣子前後可能有跟周遭的親友聊天聊到，直接被親友買下。 連報給仲介 or 鄰居的機會都沒有。

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先說結論：隨便亂比真的是蠻低能兒的。 是說到底為啥那麼多租屋股神很喜歡紙上談兵R？ 要講理論也不是不行，至少要算對嘛， 為了滿足自己的結論，然後扭曲真實市場的樣貌，或故意把比較值水準拉低， 這種算法僅僅停留在自慰階段，大概是小學生不論現況喊著我贏我贏的階段。

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這哪有甚麼奇怪的。 如果你覺得奇怪，只能表示你在網路論壇的時間還太少。 網路這種匿名化的地方，一下子自稱啥 PR95 97 哥，一下子有幾千萬被抓包P圖， 一下子健身教練變成每月要發100多萬薪水的老闆，一下又自稱要看房1000間騙自己， 所以這些狀況很奇怪嗎？ 網路是唯一可以讓現實生活不如意的人，尋找安慰甚至裝B的地方。

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結論： 一個沒人性的 AI 都比某批人更貼近市場狀況。 對了， GPT 這樣說是不是怕了？ 急了？ 買房無法交屋被影響到了？ 還有其他非理性的帽子嗎？ 我一次幫 GPT 戴一戴 lol 我丟給 GPT 的內容： 請你分析評判一下誰比較有道理

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這種問題你問有買過房的多少都很清楚。 甚至板上仲介很多，隨便請一些仲介來分享看看他們接觸到的首購是不是我講的那樣。 : 但一般來說購屋者不是都會留一定的餘裕嗎 : 例如要買室內 20 坪 2000 萬的房 : 扣除頭期款之外

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: : → s8752134: 反而楊金龍說他預估被影響的50%以是投客上 08/06 21:15 : → s8752134: 阿其他40%非投客呢?? 不是說沒影響???? 08/06 21:15 : → s8752134: 阿其他40%非投客呢?? 不是說沒影響???? 08/06 21:15 : → s8752134: 上面幾位槓精 誰要挑戰一下楊金龍? 08/06 21:22

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也不一定拉。 根據時間脈絡，她預售屋是在 2023年末或2024年初買的。 根據她自述她是第一次買房。 當下她沒結婚名下沒房產，代銷了解狀況後確認她符合新青安資格，是有可能的。 但尷尬的是，同樣根據她自述她在 2025 年 4月還5月結婚，再加上她無法用新青安， 合理懷疑是她的先生可能名下有房(猜測)，因為後面的結婚事件就突然沒了新青安資格。

爆 

對金龍來說這些都是個冷冰冰的數字嘛。 這些官員啊，待在冷氣房久了，整天看一堆數據報表早就麻痺了。 誰管你媽媽嫁給誰？ 不過相較之下，板上有批人對照起來，根本有過之而無不及。 沒看數據的本事和能力，但講得比金龍哥還要更冷血。

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直接先講結論，台北老屋做結構補強現在很少，以後也一樣不會多。 要住戶花錢或許是一個問題，但絕對影響不多。 這要先從結構補強的方式來說明： 結構補強簡單來說有分成由內施做，以及由外施作。 後者很簡單，只要你的建物旁邊有法定空地，掛個H鋼非常省事，而且也不麻煩。

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從事房貸業務10年以上，還不瞭解這 10 年來的不動產放款比例變化？ 請告訴我， 72-2 哪時候有很緊繃過？ 從事銀行房貸業務 10 年？？？ 蛤？？？ : 銀行體系早在22年下半年底就陸續開始限撥

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這個是新加坡政府對於中央公積金的說明： 結論講一個最快速的，新加坡的組屋制度全世界都無法模仿。 主要原因： 1. 土地大多是國有，我印象有 9 成左右，要詳細比例的自己去查。

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如果你的終點還不如人家的起點呢？ 有些人很奇怪，不會去跟比爾蓋茲他兒子比。或許是差距明顯過大，所以直接看開認輸， 某種層度上算是有自知之明。 直白點講，絕大多數的人努力拚一輩子也達不到比爾蓋茲小孩的起點。 也不用講比爾蓋茲那麼遙遠的拉，講講小S的小孩，也是大多數人的終點都不如

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其實你講的內容剛好就顯示單純『靠自己』多難在台北買房。 只是為啥只能靠自己？ 現實上人家就是可以靠爸媽、或投資獲利買房。 真要討論靠自己能不能買，更應該要清楚只有靠自己的話， 那應該是要拿自己的狀況，去對比全台的資產PR 排名多少。

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根據這篇詳細的資訊： 我們可以列出幾項搜尋條件： 搜尋條件： a. 113年6月~7月成交 (交屋不到三個月就第七波管制)