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先說一下這篇文章主要是回覆板上特定板友的疑問。 雖然這篇從頭到尾就沒有在討論林的年收有沒有破千萬，但既然有人那麼想知道 我就分享給你，希望我分享完之後你可以像個正常人做出該有的回應。 首先先看一下我原本說什麼(原文一字未改，可以自己翻回去求證)

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老哥，想打打嘴砲沒關係，但建議不確定的話不要亂講，去影射人家有不正當收入。 尤其年紀老大不小了，不知道別人的狀況真的別胡扯。 這次回你這篇搞得我好像是買5000萬那位的代理人一樣... 先說我是單純不喜看到這種亂扯的言論才會回你這篇。 : 所有的鄉民跟推文都沒有任何人質疑林襄的實力,

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今年價碼不確定，今年沒有再代接這種網紅藝人的報價了，價格被壓得太低 沒啥利潤。 總之在今年以前的價碼，以林來說根本不是啥年薪200萬的咖， 頂級啦啦隊一姐年薪 200 萬？ 說出來給人笑死。 跟上次有人在討論愛莉莎莎一樣，不知為何如此看不起她們......。 以林來說她的等級年收肯定千萬+，而一般有知名度的經紀約都是 73 拆帳，

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確實，房板已經有很多低智商言論胡扯都不用負責了， 例如這篇主軸 『繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛』 就是屬於非常 low 的，但偏偏還有人可以高潮(不是講你) 同樣的邏輯，股票也不能買了，買股票給前手賺幹嘛。 不會有人以為買股票是直接把錢給公司吧？

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一、個人資料(請在電腦BBS介面按 ctrl+Q 查詢) 《ＩＤ暱稱》s8752134 (Sea) 《經濟狀況》小康 ($86206) 《登入次數》4283 次 (同天內只計一次) 《有效文章》562 篇 (退:0) 《目前動態》站上 《私人信箱》最近無新信件 《上次上站》11/10/2024 16:33:37 Sun 《上次故鄉》111.71.86.199

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關於債的知識，觀察起來板上蠻多壞人在那邊胡扯(除非是真的蠢不懂還要鬼扯) 但凡你具有基本的分析思辯能力，其實板上已經有足夠多的文章足以讓你了解， 單單搜尋個 "債"，你的問題就有答案了。 要不要賣債，完全取決於你的策略目標，你可以檢視一下你當初購債的原因？ 例如你購債的原因若單純是因為XXX講降息債會漲，然後想撈一筆的，那只能說你現在

先講一下，漏水是不構成重大瑕疵的，最多最多就是請求減少價金，所以無法解約。 除非無法修復的漏水狀況才能解約，但我看過那麼多漏水屋，我是沒看過 甚麼叫無法修復的漏水屋拉。 (如果真的有，你絕對用眼睛就看的出來不敢買了XD) 而請求價金這塊，你們雙方又簽立了 10 萬的折讓不負擔瑕疵擔保的附約。 在基礎上，賣方已經花錢負責了。

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這陣子看到有關美債相關的推文，我認為蠻多人根本不清楚債券的本質是什麼， 甚至用類似股票的想法在看債券，進而引發出錯誤的結論或觀點。 這篇單純分享一下債券到底是什麼，純交流。 絕對沒有推薦任何人購入美債，避免又有人滑坡說找人進去送。 首先關於美債，必須得先提一件事，以下的內容不涉及兩個面向，如果你想

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: : 我薪資買房 信貸當生活費阿 : 噓 yiliang1107: 你說的方法全堵了 10/26 12:01 : → yiliang1107: 這禮拜已經開始了 10/26 12:01 : → yiliang1107: 在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。 10/26 12:02

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哀，有些人在原PO底下扯一些奇奇怪怪的。 先說一下占用地號這種案件，基本上在房貸通稱瑕疵件， 當然瑕疵件的種類很多種啦，占用地號只是其中一種， 而且占用地號這種東西呢，其他縣市我是不確定，在台北很多連棟的公寓 都有可能會遇到，我相信在台北看過一定數量以上房子的人，應該都已經

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簡單說一下你上面試圖說明的 "概念" 是對的，但放長期同樣是不會虧的。 會虧的唯二可能就是 a. 長期都處於高殖利率環境(導致淨值無法上升) b. 美債違約。 但我相信會買美債etf 的，都不認為 a or b 會出現 (不然幹嘛買? XD)。 好了，以下正文開始： 在美債殖利率持續走高的狀態下，債券etf淨值會下降。

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標的： (00687B 國泰20年美債) 分類：多/空/討論/心得 多 分析/正文：

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先講一下以下內容與原PO無關，只是剛好提到 "槓桿" 這個議題，單純分享觀察很多人 在討論槓桿或是討論有人分享槓桿時的觀察與想法。 先回應原PO的部分，要開多少的槓桿，我個人的做法是至少要設想發生最差的狀況， 本業或還款能力可支付。如不能，你這是賭博搏命，但這僅是我個人看法。 有人選擇梭哈跟他拚了，這也沒有對錯，甚至很多人創業者初創時也是這樣勇往向前

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我開頭先講一件事，政府強調是打炒房，不打房，如果有人不了解其中差異， 那請以自己心中所想的為主你是對的。 以下正文開始： 你說的沒錯，有打炒房的聲音，只要回不同意見的人就會被講成是群起攻之 or paler。 而不是仔細認真去思考人家是單純反駁你，還是告訴你這些論述的盲點。 同樣的狀況，只要有人認真分析這些打炒房的措施哪些影響哪些不影響時，

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以下回的，如果你無法理解甚麼叫契約精神，以及白紙黑字寫在上面的內容就是得履行， 那你可以無視我這篇。 ※ 引述《maggieviva (啾啾)》之銘言： : 各位版上大大好, 第一次在房版發文, 文長若有問題再請各位鞭小力一點 : 我在7月底的時候簽約, 預計9月底交屋, 現任屋主應該是投資客, 只持有房子一年裝潢

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我先公開表態，我舉雙手雙腳贊成政府打炒房。 央行楊總裁之前第七波管制記者會有特別強調要打炒房給投資客一些 lesson。 賴總統國慶日演說也提到要打炒房。 我向來是非常配合政府政策的，只是各位清楚打炒房的定義或範圍了嗎？ 如果在哪邊有看到政府列出打炒房的具體事項列表的話，歡迎分享一下。

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聽完記者會一樣不免俗先講 如果以下言論跟你想的不一樣，以你的為主 這篇文講兩個重點，一個是簡單說明一下這次到底放寬什麼，有些人連記者會都沒聽， 按自己想的胡亂解讀，有些人根本不知道這個放寬影響到的是什麼，這篇稍微提一下。 第二點是針對目前的放寬政策，針對後續的第8~9~10波管制手法來推測，

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哥你真的太厲害了，一看到你的文整個人有如醍醐灌頂般被開釋了。 不過哥的數學好像不是很好，我幫你重新正確計算一下。 如果沒有投資客，到底估算房價是多少呢？ 一家四口需要50坪，單薪家庭丈夫賺錢老婆家管。 拿鄉民最愛吹美國房價所得比6好濕好濕來算吧，

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我之前就說了，這種政策下根本不存在什麼真自住 or 首購沒事的狀態。 貸款成數、利率、貸款年限、寬限期、開辦費、綁房貸壽險、排隊等候時間， 依照不同族群，至少影響上面一至多種。 唯一沒事的就是已經貸完款在看戲，或是手頭上有足額現金準備當禿鷹的。 拉回到事件原始的核心，銀行房貸業務因為新青安大好，導致公銀民銀的

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哥你別亂說。 這次第七波管制到現在我陸陸續續問了總計 87 個投資客 + 仲介， 每個都跟我說要死了，房子平轉沒機會，連賠售也賣不掉，因為不給轉。 現在很後悔為啥當初要買那麼多間，預售禁轉後那麼鐵頭硬買， 現在整天以淚洗面喊著都快跳樓了，整個悔不當初。

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我建議單身者 / 無房者一律課徵所得稅 100%。 沒錢就不會在那邊肖想別人的財產。 是說退一萬步真的用你可愛的腦袋換想的房屋稅實價 2% ?????? 全台灣估計會有大量房子去分割極小坪數的老屋。 為啥？

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不免俗的還是要講一下。 如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。 先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。 你踩雷的機率會比較高。 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。

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其實你這問題真正的原因很簡單。 站在統治者的角度，確實不希望底層的人可以翻身。 你可以仔細地想想如果每個底層都翻身，對統治者有甚麼好處？ 統治者希望的是社會上每個螺絲釘繼續發揮屬於他們螺絲釘的功用。 整個社會大致上就維持在 20:80 的狀態，由那80%的人去供養前20%的人。

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 新青安是內政部的政策 : 央行只是做一個把關的動作 : e04,說啥根本不懂市場的屁話! : 你央行真要把關金融穩定

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現在的問題不是在給不給落日條款不溯及既往， 就算央行最後給的配套方案是依你說的用簽約日期為準好了， 但現在的問題在於排隊等貸款。 撥款順序第一位是新青安，而且使用新青安的仍然正在排隊中。 講誇張一點，就算解放給你全貸好了，你基本上就是被新青安輾過。

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從央行需要面對的現況去延伸，大致上就能理出後續央行出手的脈絡。 1. 有人說 72-2 水位其實和往年沒啥差，頂多多個1%左右，但實際狀況是這樣的。 水位限制下，央行看的是未來1-5年內銀行可貸餘額 vs 1-5年內預售屋成交總額 ，當後者 > 前者時。央行必須得出手管制，否則未來銀行的錢荒只會越來越嚴重。 這也是之前央行特別強調它看到近期 72-2 增速過快的狀況。

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乾，剛剛打完回你的內容結果斷線文章全沒了... 儘量重打一次 先說一下我不是c黑也不是c粉，更不是L大黑，相反的還很敬重L大。 : 簡單一段，但有點長 : 「今天房市漲到央行認定有泡沫風險，政府打房 : 不是Ceca這種等級造成的，是真正台灣中實

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建商層面，供給肯定量縮，這沒啥特別好講的。 自然人持有方面： 已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響，影響會是他原先預計的持有時間， 一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外，現在的制度下大多預計都會持有5年獲利， 而買在雙北蛋黃區的物件，租屋市場到目前都是供不應求，

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單純就標題來討論這波政策。 如果跟你想的不一樣，請以你的為主 首先第一點，行政院長卓榮泰針對這次第七波信用管制講一堆政府立場，裡面強調一句： 『不是打房，是打炒房』 所以如果你是期待房價一瀉千里再起不行的，自己去找政府繼續吵。

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我告訴你，很大一群吃瓜看戲的鄉民是嗜血的，目前版上大多看戲仔的風向， 你不是第一屋，管你甚麼狗屁原因買一間以上，你就是投客。 你不是第一屋，貸款不足額自己要想辦法啊，跟政府操作貸款成數降低無關。 其實我覺得很合理拉，跟一群已經用自身狹隘眼光的人說太多無用， 用同樣這批人的邏輯...

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這種新聞會不會被政府說成是造謠啊？ 因為跟政府說的不一樣欸 XD 好啦，講回主題，近期在報沒額度 / 排隊 / 提高利率...etc的狀況確實比較多， 不過銀行沒額度不收件這檔事，過去幾年跑貸款的印象，我記得除了 2020 以外， 其他每年都嘛有 XX 銀行沒額度 or XX 銀行說要等到幾個月之後再來申請。 (2020可能是我自己沒遇到，有錯請指正)

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講一下銀行風險： 老實說政府希望銀行儘量給首購族開綠燈，換屋或二屋以上的要排隊 / 減貸 / 拒貸， 這件事情站在銀行的風險角度來看明顯是不對的。 我相信但凡有點風險意識的人都知道這樣做完全不正確，這顯然是政治力介入後的扭曲 狀況。

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再 : 屋主與房仲不站在我這邊。 : 合約說違約要收10%房價。 : 房況說明書有不符合現況的地方但達不到解約條件。 : 簽合約太衝動了.......

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這裡單純講樓層，住台北公寓我只建議 1F ~ 3F，再往上完全不推。 : 我土生土長台北公寓人啦 : 早就立志離開這狗屎生活環境 : 跟狗屎市容 : 現在住林口爽的要死

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這一定是錯覺，夫妻名下沒房可以申辦新青安欸！是首購欸！ 版上諸多看戲的都喊著首購不會被影響到，你一定不是首購！ 快去叫那些說首購不會被影響的出來教你怎麼辦貸款。 不過我猜即便你都這樣講了，那些相信現在貸款狀況首購不被影響的， 還是不會相信拉。 因為他們必須腦補被影響的都是投客，才能繼續自嗨 XD

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: 是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY? 好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的...... 有這麼容易死嗎 QQ? 其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，

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老實說我覺得你這篇很明顯在偷臭 ceca， 但他原文不難理解吧？ 你有一間賺 50% 100% 的預售要交屋但 "完全找不到銀行農會貸款"， 阿你如果試過所有你覺得安全可靠的管道，也都沒法找到錢時， 那你會怎辦？

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我就不說什麼同意不同意了，單純分享觀點。 我的結論與你相反，以下你參考看看。 先說如果跟你想的不一樣，以你的為主, tks。 文中提到以前的例子，和現在的時空背景完全不同。 幾個重要的點：

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其實你仔細觀察，你會發現很多在年輕喊著不生的， 在未來 3x ~ 4x 歲的時候(女性)後來都生了。 有錢一點的會先自己去凍卵，這種例子光看女藝人就好幾個。 沒錢凍卵卻想生的，要嘛硬幹變高齡產婦，要嘛真的生不了。 那當初這批喊著不生的人，為什麼都轉變了呢？

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其實之前有分享過，再講一次。 目前台灣的租賃基本上就是極度偏向租客，這是房東都知道的事實。 先說結論，基本上想從條文加甚麼附註條款，多半是無用的。 最好的防範方法還是租客面試 + 絕對堅持1租2押收齊。 另外在現有的制式合約內，有一項承租範圍 "全部" or "部分"，

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會覺得仲介費貴的，買方可以自己慢慢去開發賣方屋主把房賣你， 賣方也可以自己去 8591 或是臉書社團 PO自售， 這個還是你有得選擇喔，你覺得貴你還能自己自售。 覺得仲介費上限買2賣4很貴的，阿政府抽房地合一 45% 不就夭壽貴？ 仲介好歹有幫你買房賣房，阿政府躺著吸你買方付房地合一稅的錢。

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其實我之前就有講過了，如果真的完全只看報酬不看風險的， 我一律建議去玩虛擬貨幣合約，給你開 100 倍 150 倍槓桿都可以。 一夜致富都沒問題，只是暴倉就是跳樓而已... 我是沒印象從哪時候房版開始冒出買股不買房 or 寧願租屋玩股票也不買房的聲音， 我的態度一直是 "你爽就好"，只要下好離手盈虧自負即可。

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撇除買不起的，這種就只能租也沒其他辦法。 其他的部分，我說真的，不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買， 之前就說過了買不買房，如果單純就投報的角度來看： 你這筆錢(自備 or 拿去投資)，換算年化報酬如果至少有 20% 以上(無計算再投入)， 你買不買房都無所謂。

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這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人，也不用跟他們多說甚麼。 歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。 沒有公設啦！ 正是你們的最愛！

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沒回重點，你是不是也看不懂國字？ 可以租啊～為何一定要買？ 還是等你說說看。 別逃避問題R～ 前面那篇不是展示你戰力很強，應該能逐項回才對啊。 不要用這種打馬虎眼的方式混過你回答不出來的東西好嗎 :) : : 看你這段單純為了反駁前一篇PO文打出來的內容而已，沒啥意義。

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你自己不就說了，買不起還可以租，不想花錢租還可以去北車躺有人做伴。 所以為何一定要買才代表能住？ 你說說看。 : 哪條法律告訴你政府有義務要讓人民買的到口罩? : 哪條法律告訴你政府有義務要讓人民買的到雞蛋? : 哪條法律告訴你政府有義務要讓人民要有便宜的水電?

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想請教你，你講完美債有其風險看似不建議， 那你覺得現在有閒錢要操作甚麼金融商品？ 如果你連你下面自己提到的 "美債" 都會擔憂其風險的話，你大概只剩定存。 還是其實你單純是一股腦的不建議增貸投資？ : 1.房貸增貸投資：

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如果你優先考量的是 "學區" 和 "未來增值性"，以你提供的選擇來看， 你只能選科技大樓那邊的公寓，因為台北明星國中沒有一間在南港學區。除非你送私校。 再來增值性的部分，在你選擇的公寓具有都更價值的前提下，增值性我認為是高的。 很多人會講說買老公寓等都更不知道要等到猴年馬月，但事實就是台北市從過去開始 在講都更到現在，每一屆的政府推行的力道是越來越大，近年核定都更的數字也是增加。

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你提到你無後援，我就認定你家沒礦來分享。 如果你家有礦可以跳過這篇。 爽怎麼住就怎麼買。 老實說除非你另外還擁有上面沒提到的其他資產，否則以你提到這樣的條件， 要去買一間 3500 萬的台北小兩房是一種奢侈的行為。 不過如果你優先考量的是自住要住的爽，不在乎資產累積，是也能照你說的做沒關係。

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薄弱嗎？ 還是單純自己的能力(賺的) 支持不了他想要過的生活？ 資訊爆炸的環境，太容易看到比你有能力的人過更好的生活， 不論是美食美女旅遊皆是。 羨慕，嚮往跟對方一樣，但低頭看看自己的口袋卻無法支持。

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要不要先把掛1的還清而貸掛4端看你自己對於未來 3 ~ 6個月後投資的判斷。 一般掛1還清再去貸掛4出來，會建議間隔 3 ~ 6 個月後再操作， 那這 3 ~ 6 個月內你自選的投資標的你預估會怎麼走會影響你要怎麼操作。 例如你現在拿1000萬去還清一間掛1，預計 6 個月後掛4貸出來好了， 你的錢原本是要拿去買美債，等於這六個月內你無法購入美債。

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這種真金白銀在玩的給予最高尊重，也感謝L大花時間整理這張表。 以下有幾個建議參考看看，要不要改請自行評估。 1. 這種物件的家具家電費用我看表上估了 50 萬，這幾乎是不可能的。 實際上整間家具電 20 萬內有找，我去年才幫家人弄了一間全室家具電， 還包含了油漆 + 全室電線抽換，坪數還比這個僑頭的房更大，

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歷史就一直不斷重演啊，人阿總是學不會教訓。 就說近幾年好了。 一堆在講啥實價登錄2.0 / 禁轉預售 / 房地合一2.0 / 連續幾波信用管制...等等， 不都一堆買不起看戲的或是狀況外的在那邊自行沾沾自喜， "認為" 房價要修正了。 然後討論上只要你不合他的意，就丟一句 ni484paler。

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當包租公哪那麼多鳥事，鳥事會多就兩個原因： 1. 你的房屋在市場屬於比較沒有競爭力的，所以相對出得起錢想住得比較舒適 的租客挑不上你的房子。通常這類租客屬於正常的比例都比較高。 最多毛最多問題的都是那種沒錢或是斤斤計較少幾百少1000租金的人...。 2. 你沒在挑選租客。 (其實也不是多挑, 偶爾遇到奇葩過濾掉而已)

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有多辦幾次各銀行房貸經驗的，應該都知道每間銀行甚至同間銀行但不同窗口 能給你的條件都不一樣。 能取得怎樣的房貸條件，我自己最終的心得只有一句話而已： 『看這窗口或這間銀行 "當下" 有沒有真的很想做你的案子』 有哪些因素會影響一個銀行窗口有沒有想做你的案子？

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------ 補充 ------ 後續看到你原文提到換房的動機是為了小孩的文教資源， 我小孩今年準備上小學，分享個人看法給你參考， 明星學校比較是在指國中階段，你小孩現在 3 歲頂多要找的是幼兒園和後續小學， 我個人是比較傾向幼稚園 + 國小階段讓小孩全方面都去接觸，不要設限她。

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你會擔心最主要的原因是因為你覺得2500萬的貸款金額(每月房貸金額)你覺得太多， 對你來說最好的作法就是找總價更低的老公寓。 以石牌明德劍潭等站來看，你室內坪數找 20坪上下的，總價 2000 萬以內一定有。 你文章說找到 2500 萬的，個人預估你應該是看 30 坪以上的物件，但是如果只有 你跟你媽兩個人住，20坪左右的老公寓絕對夠用了。

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這篇單純分享兩點，另一點是在另一篇文有提到老屋翻新簡單賺這點。 不確定是不是真的認為老屋翻新賺錢很容易...... 如果不是這個意思， 那就當我誤會你的語意了。 先講一下老屋翻新好了，個人非職業翻修投客，但幾年來也陸陸續續翻修過幾間， 我是不覺得老屋翻新有多簡單啦，反而新手自住客自己去翻修，還蠻容易遇到

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你那間自住房不確定剩餘還款多少，在你不賣繼續住的前提下， 假設可以增貸 2000 萬出來 (貸不到的話實際你自己再調整以下比例) 增貸 2000 萬，你有以下幾個選擇： 1. 直接買美債 etf，每年利差約有 32 萬。(3.8%債息 vs 2.2% 房貸利率) 好處是你不用買美元，匯率風險直接反映在價格，以及額外做質押。

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事實就是如此，還有一點我看推文回文都沒提到。 陳佩琪今天發這種文，已經很明顯的在暗示綠營了， 既然不想跟藍的再有瓜葛，那要當關鍵少數就只能去當綠的小雞。 這也很合理啦，早就說過柯是會為了自己最大的利益選擇。 跟執政黨合作才有可能拿一些部會首長。