Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
※ 引述《Ricky13 (BK)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
: 推 wildzeon: 情況跟你相似，八年前看新竹房價已經是高攀不起的，努力 08/21 09:20: → wildzeon: 到休士頓定居，這邊100坪新房1500萬台幣，雖然房屋稅高 08/21 09:20: 推 wildzeon: 新區2.5%，稅率會隨著該區域的發展完成越來越低，而且一 08/21 09:31: → wildzeon: 樣新房，台灣還有動輒30%、40%的公設比 08/21 09:31: 推 wildzeon: 沒錯，而且不只房屋稅，還有保險，在美國買房貸款，銀行 08/21 09:42: → wildzeon: 一定要你保房屋險，所以這筆也是不可避。另外還有HOA， 08/21 09:42: → wildzeon: 一年約1200，台灣可能也有社區費用之類的? 08/21 09:42: → wildzeon: 抱歉沒打到，對，1200美金一年的社區維護費用，我們社區 08/21 09:47: → wildzeon: 有游泳池網球場和健身房那些，然後草坪沒除草，HOA會來 08/21 09:47
這篇剛好有買美國休士頓區的板友分享比較仔細的買房 & 持有內容，
因為過去一堆人說台灣房價高或是國外買房比較好，所以整理一下比較看看。
以上關於美國的內容除了美國的房貸利息是我GOOGLE看資料的以外，其餘資訊
是由這位 w 大分享。
買房要負擔的費用組成包含：a. 每月房貸(包含利息) b. 持有成本(稅&費)
如果你是全款買房，又不想有甚麼房屋增貸之類的投資行為，那下面你可以只看 b.
不過我相信大多數首購買房是需要貸款的，所以 a 的部分一樣會比較一下。
(單位都換算成台幣了)
美國休士頓 100 坪新房 1500 萬，如果是一般的首購自備 2 成 300 萬，
貸款 8 成 1200 萬，房貸利率當前約 6.7-6.8，長期平均我們抓 6% 。
使用首購常見 30 年貸款 & 本利攤，每月繳 71,946。
第一期利息是 6萬，依序慢慢遞減，貸款 1200萬，30年總繳息是 1390 萬
持有成本部分，根據 w 大的說法，長期房屋稅抓 2%，超長期(兒子繼承後) 抓1.5%
每年需繳 30 萬，長期來看抓 40 年(從購屋者到他老死)，要繳 1200 萬。
(如果 40歲才買房，平均活到 80 離開)
後續兒子繼承後每年持續繳 22.5 萬。
總計負擔
前 30 年每年購屋負擔 116 萬(每月負擔將近 10萬)，30 年總計 3480 萬。
後 10 年每年購屋負擔 30 萬，10年總計 300 萬。
繼承後兒子每年持續負擔 22.5 萬，持續到永久，除非賣屋。
我們來看同樣的負擔，在台灣如何。 相同總價不論區域：
自備 300貸款 1200，同樣30年本利攤，利率 2.2%，每月繳 45564，
第一期利息是 22000，依序遞減。 30 年總繳利息 440 萬。
持有成本以這總價帶平均每年抓 2.5 萬。
30 年共計 75 萬。
後 10 年後持有成本預估剩下1萬以下
兒子繼承後同樣越來越少，幾乎可忽略。
總計負擔
前 30 年每年購屋負擔 57 萬(每月負擔將近 4.8萬)，30 年總計 1710 萬。
後 10 年每年購屋負擔 1 萬，10年總計 10 萬。
繼承後兒子每年持續負擔幾乎幾千，持續到永久，除非賣屋。
所以同樣的 1500 萬房子不算進頭期款：
在美國購屋 40 年要負擔 3780 萬，其中有 2590 萬是付出去的稅 & 利息
在台灣購屋 40 年要負擔 1720 萬，其中僅有 525 萬是付出去的稅 & 利息
為什麼要特別強調付出去的稅 + 利息？
因為付出去的是 "花費"，存下來的叫 "資產"。
如果用同樣的負擔(本利+稅費) 3780 萬，
在台灣可以負擔到 3300 萬的房子。
如果用同樣的稅費 2590 萬，台灣可以負擔到 4800 ~ 5000萬的房子。
所以單拿 1500 萬台灣房 vs 美國 1500 萬房，
其實看負擔金額就知道這兩者根本不是同一個級距的房子。
這也是為什麼跟其他國家比房價所得比很沒意義，因為持有成本 & 房貸利息又不同。
至於上面哪個好？ 自己選吧。
我肯定是選花費少的那項，至少可以確保繳完房貸後，不會每年還要扣 30萬的 dot。
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按價格來看學區一定不怎樣
美國學區差異比台灣還狂
老實說，拿同總價來比我覺得怪XD
美國的總價長那樣也是來自於高持有成本的後果
你覺得怪的點是因為坪數 & 地點差異
但我要跟你講的是 兩者1500萬 從負擔狀況來看根本不能
直接對比
以上面的數字, 美國1500萬的房至少要對標台灣3000萬的房
至於1500萬的房跟3000萬的房哪個好? 看人選也看地點
也要看美國那個1500萬的新房是水泥大樓還是木造? 都有差
還要看學區比較勒 整體成本 不是只有房
木造啦 1500那種坪數只有木造 不要幻想
主要是實際要比的是， ‘’高持有成本+低總價‘’的總
體負擔 vs “低持有成本+高總價”的總體負擔
木造那些房 基本上 每年都要修東西
我以前有週末打工換宿過
到處幫忙修
那當你把總價齊平時，兩造比較的起跑線就不一樣了……
文內有寫阿，同持有成本就是美國 1500 萬房 vs 台灣 3300 萬房 為啥前面會寫 1500 萬對比？ 阿不就是有人會講說美國 1500 萬能買到怎樣怎樣的房子，台灣只能破公寓之類的， 殊不知負擔成本直接算下去，兩者的 1500 萬根本不是同一個起跑線的東西。
要省錢很簡單啊 週末打工就夠你住不用錢了
會幫忙修東西 的房客很稀有的XD
修繕費我是沒計入了。 如果要納入修繕費，那差異肯定會更大 QQ
※ 編輯: s8752134 (61.228.193.247 臺灣), 08/21/2025 11:04:33持有成本0
就想，先不論台灣比美國，你美國自己不同州比，同總價
不同持有稅來比，持有稅高的肯定比較重，連算都不用算
推整理
算進年薪中位數比較，其實美國沒有比較便宜
我還以為S大寫得很清楚 還是有人看不懂XD
他降息後會換貸款吧
沒道理長期吃6%吧？
美國貸款怎麼換都高啊
即使是疫情零利率時期 美國30年房貸利率都還在3%以上
2010年代大多數時間 30年房貸利率都高於4%
2000年代則都是6%
對照分析很棒。雖然我覺得應比較總成本相同的兩房
如果美國真的告別低利率 那6%就是常態
沒有無限追索權 風險高啊
只是我不懂，為何房板的分析，錢都不考慮時間價值？
不同年度付相同的金額，現值根本不一樣
什麼30年一共付多少利息，直接視為成本，有誤導嫌疑
美國房貸轉貸的成本遠比台灣高哦，不是像台灣輕鬆轉
而且不只一個人誤導，幾乎人人都這樣算
大家就圖方便 很難懂嗎 不然你來寫一個利息的時間成本?
你可以不要看30年總計, 你可以看每月負擔
同樣1500萬 美國買一個月負擔快10萬
台灣則是不到5萬
以後的10萬 5萬比較不值錢沒錯 但前提是你要先有能力
負擔
因為你還要算自住租屋
台灣人真的很自卑欸，去到國外連屎都香的，呵呵
每次看持有成本都覺得美國蠻資本主義的，一旦老了或用繼
承的方式，退休金或薪資跟不上，很快就被掃到外圍
電影都有演
好啦 只要在房版任何言論都是房蟲啦，想要買便宜一直
情緒勒索也是房蟲只是比較魯而已
美國還要怕入室搶劫==，走在路上也要怕被搶，這我是很
難接受
持有稅哪裡資本主義，持有稅是政府抽走重新分配
那是左好嗎
只要政府抽稅重且重新分配的都是左，不是資本主義@@
然後也不說機能，台灣外圍一點就說機能差，結果美國時
常週末才能開車到downtown或賣場又說這樣生活不吵雜有
品質
美國可以住三四線都市芬太尼喪屍區，還真的小幾百萬台幣
反正只要跟喪屍共存，也是可以輕鬆買房住的,ok,的
是資本喔 當地使用者付費
抽爆 就爛 就放給他爛
沒錢直接擺爛 不會有人救
台灣持有稅左到爆炸
台灣持有稅是真的很低
美國買房除了整個市場漲跌劇烈外
只要是區域的崩毀，會一輩子房價沒有救
底特律崩多久就不算
你看美國當年第一大都，費城，現在怎樣
他轉移就轉移了，因為稅金很高，崩毀就崩毀了
區域也是，本來精華區，只要被黑鬼或是芬太尼喪屍入侵
整區價格崩毀，一輩子也就是可能七八十年回不來
買美國房子要更用投資角度去看
狀況不對就要立刻跑，不跑你就虧一屁股
不像台灣，甚至中國，那個大多數凹久就是會賺
所以美國買房，90%大腦都是用投資角度去看
不然不如租屋
這就是重稅環境的特質，更資本主義化
最近看看那個美國一流富豪區，馬里布
崩盤，哈哈哈，一堆有錢人虧一屁股
而且沒救了，因為有錢人再轉移
那個很可能一崩，就是一輩子的事情
是我，現在認賠殺出
台灣房蟲美國租屋正解
美國租屋還好，不要用台灣腦買美國房，很容易怎麼死的都不
知道
還真的不如all in sp500然後租屋比較安全
常看到有人以為1500萬可以住美國豪宅社區 ，台灣買鳥
籠的言論
現在底特律應該還是有很便宜的房子
有沒有超過一雙球鞋我不知道，但是可能一台機車買得到
美國基本合格就是華人區，更便宜的你黃皮膚最好不要考慮
當然可以往上爬，華人區上面就是高級白人區
但是華人區只要算上稅金和利息，都要財力滿猛的
除非你2008崩盤的時候切入
下次還有2008我也要切入，哈哈
所以我也常常在看zillow
我們這種就是沒事，台灣各都市房產外
美國中國有興趣的都市，都會沒事看一看
只要天時地利人和對，可能莫名其妙就跑去買
另外一定接觸很多在地持有房子的，跟他們交流狀況
100坪的這邊台灣要抓3倍價 不然這樣算法差太多
這篇講的主題是同樣總價的房子，美國負擔的狀況比台灣高一倍。
你想討論的是同樣總價，在美國和台灣能買到甚麼樣的物件。 這個議題有興趣可以開另一篇來討論，但我在這邊大意講一下， 美國1500萬為什麼能買 100坪？ 台灣為什麼 1500萬只能買 XX 坪(看區域)？ 因為相對台灣來說，美國該區地價便宜 / 房屋造價便宜 / 地廣人稀人口密度低 / 該區域的建設與生活品質不對等 / 當地潛在買方的資產能力...etc 剛搜了一下台灣也有 1500 萬以內甚至不用 1000 萬，且 100 坪以上的物件， 而且在新北。 所以想比較哪裡貴，單單看美國1500能買100坪好似很多的觀點來看， 同樣忽略少計其他很多影響房價的因子。
※ 編輯: s8752134 (61.228.193.247 臺灣), 08/21/2025 12:31:37其實真正問題是，例如你要華人區買房子
你可能只有1500的可以買
你想買鳥籠？抱歉沒這種東西
所以1500可能是這邊“最低總價”產品
怎麼會覺得美國1500的地方，你會有1000的東西可以買呢？
你看洛杉磯，所謂跑100公里景色都不會變
因為100公里全都是house
可能一百公里，沒有大樓兩房，沒有公寓三房
你就是只能買house.華人區最便宜就是2xxx萬
你不買2xxx萬的house又要住華人區，那....去租屋
當然市區會有大樓
但大樓先不管他管理費超貴
以及現在大樓小單位也被買到很貴外
市區你確定你沒有阿諾的肌肉，你黃皮膚敢住
小心黑鬼跳跳跳的拿真理把你給開了，再loop你的皮包
補充一下，我們是買休士頓這邊前二好的學區了，然後100
坪是冷氣沒吹到的都不算，所以實際應該有110坪。最後，
喜歡台灣或美國都可以，請不要人身攻擊，像IBIZA辱罵別
人就很糟糕，我尊重和支持每個人的選擇
然後我們是雙車庫，有些房是三車庫
台灣你可能還要把車位算進去?然後我們這區治安也是休士
頓前幾的，距離Costco和其他各種超市餐廳影院都是15分鐘
左右，所以不算太差的區
人貴自知 ccc
因為排名第一和第二的比 一中差二中差了 30倍體感
我們跟建商貸款，當時貸款利率是5.25%。然後這裡房子都
是木造的，這邊沒有颱風和地震那些天災。木造的也是有四
、五十年以上的房子，所以目前我看不出木造的缺點。以上
內容只是回應一下有鄉民說我們住學區差和木造房不好，我
中性地分享這邊的經驗，覺得美國好還是台灣好都很好，我
又不是房仲，就單純分享，請勿辱罵
木造的缺點只有火災
德州第3和第18在台灣同比人口排下去大概就 比二中還低
了
德州人口3128
我這樣說有道理的
而且誰知道是第二還第三還第四
推，寫的很清楚，巨嬰式觀點就是要美國房價，台灣稅率，
他們才會滿意
第五的話已經是那種常態公立學校了
有幾年第一，有幾年第二，你覺得差三十倍就差三十倍。一
樓說學區差，我單純回覆這邊學區是全德州前2%，你覺得差
就差，我無意跟你爭執，不懂為何有些版友這麼負面情緒
光貸款利息就貴很多了？
休士頓的學區 只有top 和其他
因為top學校人數很多
在美國講的都是學區排名 大概就是第二學區
用人口率來看第二學區 比二中還後面
然後就算住學區 那邊華人比例是相對低的
為什麼低有原因的
說真的很羨慕，想問一下八年前新竹怎麼會買不起，
八年前新竹不難買吧？還是很羨慕啦，嗚嗚嗚，祝福
小孩人生順遂
@wildzeon 對方直接罵的確是有點超過 不過看起來他內容
並沒錯 我看你好像都沒針對他的內容回覆
一樣1500萬台幣的房子，休士頓一年的房屋稅和保險要繳50
萬台幣左右。還有每月繳utility和房貸，一定比台灣貴很
多。但一樣價錢，這邊就是住六房三衛的全新學區房附兩車
位。就取捨吧，台灣有台灣的好，這邊有這邊的難處
我也回他不能單純用遊民和持有成本來做連結，持有成本高
也會導致大家想用租的，而不是每年付高額的稅金和保險。
然後我真心不想說服他什麼，人都有自己的想法，但要尊重
，我也不想繼續跟那人對話，他連基本的尊重都沒有，何況
我又不是房仲，我給他罵還要跟他說明?他又不是我的誰
八年前看起來不是新竹難買啦，只是想移民美國而已。
先來睡了，祝福各位版友一切都順利了，有機會再浮上來聊
休士頓50萬的房子，晚上睡覺怕不怕被人摸進門
居住環境也是影響房價的重要因素
應該8年前也是身上資產還沒有累積起來 如果按w大現在身
家買新竹應該也不難 就是此一時彼一時
怎不拿100p新屋來比較 只拿同價位 說台灣負擔很小
沒看頭美國1500買到大房子 台灣只有鳥籠
回文有一大段有寫你講的東西，自己看。
美國人均所得是我們的兩倍多歐
要講所得又是另一個議題了。 不過大意就是台灣家戶人均年儲蓄約 8600 美，美國家戶儲蓄約 6-7 千美。 所得高，生活成本更高，結果實際儲蓄金額更少。
※ 編輯: s8752134 (61.228.193.247 臺灣), 08/21/2025 13:23:10美國買到的大房子大概離市區100公里 你可以去金山萬里買
大房子啊
算房子的價值都幾十年起跳，要算投報本來就該折現計算
否則像以前賣保單的，說期滿每幾年可領回多少
哪邊在投報了?
這篇根本沒有在算投報
到底胡說什麼
幹嘛不買海灣新城
雞巴毛一堆
買保險都可回手收淨賺多少，根本已經是詐欺了
這篇根本沒在算投報 是看到鬼喔
嫌小不會買兩戶嗎
你要談誰賣你保單怎樣 可以去保險版講嗎?
還不夠再買啊 一戶幾十萬
我有說樓主比較分析很好
幾十萬很多錢嗎 到內科一小時阿
你有沒有講都一樣 這篇沒有在算投報
我是說在比較買房自住與租屋那邊有利的分析
居住正義勒 靠北笑死
而且這篇不是只有比較總支出 也有比較每個月的支出
刻意忽略投入金虔錢的時間價值，有誤導嫌疑
有人出來講之居住正義就拿海灣新城堵他嘴就好
我是覺得你要罵 可以 不要以偏概全 可以嗎
我是覺得你要罵 可以 不要以偏概全 可以嗎
只要投幾十萬很多嗎
列出每個月支出 哪裡有忽略時間價值
比國產車還便宜
直接買下去就好 就算沒得房貸都能信貸買
剛出社會 都能買了 海灣新城
你才刻意忽略這一篇其實有把每個月金流列出來
一堆人怎麼不去住海灣新城
嫌小不會內科上班一年買一戶 到時候變大戶
五年隨便屌打 國外比較圓那個
@wildzeon 其實我覺得你回歸到負擔率去計算比較好 然後
切割成兩個層面 一個是房價跟持有成本造成的負擔率比較
一個是住房面積跟所在地機能的比較
關於負擔率 這篇已經有詳細說明了 其實我覺得你選擇的反
而是負擔率更重的方式 而且是用花費取代資產
房價高 但其實你購買的是資產 資產是可以變現的 的消費
不能
但不是說你的選擇有問題 因為你可能就是比較喜歡你現在
的生活方式 但不能說同樣1500萬 台灣的負擔是更高的
然後你買的物件 買100坪 第一是這個物件的地點適合對應
到台灣的什麼地區 第二是重點不是1500萬 而是這個物件的
負擔率 在台灣的這個地區可以買到什麼樣的物件 我覺得似
乎該這樣比較
蟲蟲這時候就不比坪數了喔？
就說了 要比坪數你不會買萬里?
為什麼有人會自動認為台灣坪數就小啊
高房屋稅 -> 米國政府其實是最大房東
休士頓拉來台灣只能算是台中高雄這種城市，你1500萬，
開車通勤20分鐘就有大房子了
在台灣你就想住市區 在美國就是郊區好棒棒
在台灣：市區貴成那樣沒天理，叭叭～
在國外：住郊區，開車20分鐘就能到華人超市了，40分鐘
到Costco載貨超方便
租金投報比低，政府還推租屋社宅政策跟你競爭，持有一
間成本很低，但是政府推囤房稅，持有多間持有成本可能
就不低了，然後又推房地合一限制你五年才能賣，但屋齡
一直提升，在說增值低就真的...，但既然持有成本低，不
賣就好，這就增貸投資....政府不准買二房，那就...投股
票xD，然後台灣擁房率84.5%，這樣增貸資金...又流去...
跟政府對抗的路，真的好累，反觀另一邊政府還開國安基
金2萬2千點幫忙護盤，現在還沒退場，好像另一個世界
樓上到底在幻想甚麼 買了房子就是每天吃飽睡
空空
對台灣房的要求：這離捷運超過700公尺 騎車開車15分鐘內
到不了上班地點 爛死了
對國外房的要求：我這只要開車不到30分鍾就能到車站和賣
場去採買 開車到上班地點也花不到40分鐘
有出租的話 平均一間一年大概去一次不到
到底要累甚麼?
喜歡這篇的整理
我只知道，台灣租金投報比這麼低，別再喊居住正義了
這個就結構造成的 台灣這樣的租金就足夠利息+稅還有賺
推你現在還有耐心慢慢寫一篇
便宜～
房價/所得比 就媒體用來騙大眾用的，
要就看 每月負擔/可支配所得比。
在怎麼比也沒用，美國薪資就是比你台灣高
薪水最主要是跟自己生活的國家平均值來比 不同國拿來比這
樣沒意義 除非你是領美國人薪水但在台灣生活
文章分析的蠻清楚了~ 沒想到看不懂的人還挺多的
休士頓有颱風啊，不常有但是去年才來一個大的，鬧到停電
停水了。可能你們那區影響不大所以沒印象，但是Sugar La
nd華人區也是停了兩三天
文章寫得很好 但寫得差不多好的這十年至少20篇
台灣買房租房好好賺，但台灣房租投報比好低，別再喊居
住正義了
感謝分享
北七嘛，沒人說木造是缺點啊，RC就是比木造貴，懂？ 還是
米國的木頭比較硬？
米國1500萬買到的坪數跟呆灣1500萬買到的坪數差異？
問題是這麼多篇 識讀能力不行的還是春風吹又生
最蠢的就是比薪資的，薪資高但開銷比台灣還大有屁用？？都
有人給出台灣美國儲蓄金額了，還有人蠢到噓所得
1500萬買100坪以上，新北?我剛剛搜尋591，找不到耶
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18590017.html
還有很多間就不一一 PO 了
※ 編輯: s8752134 (61.228.193.247 臺灣), 08/21/2025 23:40:47人家覺得值是新的100坪獨棟
還真的有耶~因為我有設定「住宅」條件，反而搜尋不到
100坪獨棟，相同的負擔下，台灣並沒有比美國困難啊
有些人就覺得住國外比較優越，這才是生活，反正在台灣的一
切就是貶低，就是爛，不公平…..其實自己心態轉念就過去了
覺得美國薪資比較高還不快滾過去 太平洋又沒加蓋
54
首Po房版就是一個聊不動產投資的地方 換言之 金錢說話 應該是誰的淨資產多 誰就能大聲 但是怎麼好像不是這樣勒 每當房價漲不上去 或是貸款很難辦的時候53
: 人性抒發一下，不要太苛刻，不然你要他們革命推翻資本社會嗎 想一下 你房客流汗掙錢，每個月付你幾萬塊，然後你拿這些錢去繳增貸的利息，增貸一千萬直接 幹進指數長線投資，平均年化10%6
還好吧，空空嗆房蟲頂多就是多空內戰 這不也持續好幾年了 比較奇葩的是 一邊喊小建商消滅大建商獨大，建商控房繼續漲 你不買我不賣，十年後繼續加價賣4
底氣就在於他沒有房子啊 人就是這樣能力，不如人的時候就會想酸個一兩句 以前在學校不是有一堆人用安卓手機在那邊酸用蘋果手機的，說不用蘋果手機是因為介面 太簡單安卓比較適合理工人 結果呢出社會不到一年全部都換成蘋果手機88
接 : 幹進指數長線投資，平均年化10% : 你房客省吃簡用，一個月定期定額正2一萬元小確幸 : 一個是用房客的血汗掙來的1000萬，零成本幹進原型指數ETF : 一個是省吃簡用存正220
有些東西還是要回歸事情的本質 比如說有一條山路 你可以走路或騎自行車 一步一腳印 你也可以坐修路車 修路車雖然沒有明訂不能載人38
但就是有人買伺服器來提供服務 所以他成為google啊 : 開槓桿，用錢拿來賺錢天經地義 : 一些防蟲用「你都幫房東還本金」來嘲諷空空，真的挺不厚道的 : 如果能重選，同樣的資金，我自己是寧願租屋而非買房出租+掛四43
其實吹買股投資的永遠就是忽略這點， 或應該說他們可能知道大多數買股的人是賠錢或沒賺那麼多， 但他們因為某種神奇的自我感覺良好，認為他們會是那少數賺很多的。 簡單的說賠錢關我屌事，我照著這套邏輯方式走必定賺贏房市漲幅。 先不論吹買股的常講的買大盤指數到底能不能賺贏房市槓五倍的漲幅，12
其實用修路車的例子 還是可以回答這篇 坐修路車就是一條比較輕鬆的路 自己騎車就是一條比較辛苦自我修鍊的路 我也沒說28
其實我真的不想嘴 但是邏輯說不通 也好啦 今天討論之後 對於什麼腦空 魯空 終於更清晰了 就我個人 房地產不說特別案子 舊房子 全台灣預售 我都覺得 貴 真的貴
爆
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」一堆人搞不清楚他27,000多的算法怎麼來的 拜託...是50年房貸！！！ 真夠狠的 貸款金額(8成)：12,000,000元 利率：1.31%![Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」](https://i.imgur.com/jalUuYcb.jpg "Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」")
77
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多，很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理，但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向，先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西70
[請益] 房貸負擔能力大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見: 小弟37 歲，南科工程師，年收約 94 萬 老婆同年，公職，年收入約 70 萬 合計年收160-170萬 目前有一台四輪，無貸款，沒有小孩不用孝親費43
Re: [閒聊] 投資客，自住客差別30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬![Re: [閒聊] 投資客，自住客差別](https://i.imgur.com/e0rYoBxb.jpg "Re: [閒聊] 投資客，自住客差別")
45
Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例原PO你是要在婚前用新青安，房子自然也是在你名下， 那就應該先以自身的條件來評估買房， 以年薪80多萬來看自己可以負擔多少貸款、自己手上有多少現金、 可以買多少樣總價的房子、甚至要把之後買車的預算(比如房貸之後再信貸買車) 一起算進來...21
[請益] 這樣有超過自己的負擔能力嗎？先說一下本魯的條件 46歲，目前年薪90萬 每月最大償還房貸金額為3萬 手上有現金700萬 如果只看固定金流，我大概只能看1300萬以下的房子X
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低這篇被推爆的文章 核心理念圍繞在房價所得比 這也是覺青們最後的浮木 充滿奶與蜜的伊甸園 可惜![Re: [問卦] 誰規定房價一定要低](https://i.imgur.com/bhokyUtb.jpg "Re: [問卦] 誰規定房價一定要低")
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Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性常理來說, 你的IP本來就代表你的來源 我看不出用IP判斷國籍有甚麼不對, 除非你的IP違背常理？ : → KrisNYC: 台灣目前大概排4x名吧 應該說不上特別辛苦 09/28 13:37 : 好的，我再找找 IBIZA 分享實際負擔的排名 NUMBEO關於房價的那個列表, 第一欄是房價所得比, 最後一欄就是房價負擔指數了
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