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Re: [閒聊] 投資客,自住客差別

看板home-sale標題Re: [閒聊] 投資客,自住客差別作者
s26492755
(BBX)
時間推噓43 推:47 噓:4 →:203

※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言:
: 自住客根本不希望房價漲,反而希望跌
: 舉例:
: 買一間30坪*40萬=1200萬的房子
: 假設房價漲到50萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本只要加400萬變成要加500萬
: 假設房價跌到30萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本要加400萬變成只要加300萬
: 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎?
: 結論投資客希望房價漲,自住客反而應希望房價跌吧

30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬

單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬

接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款

https://i.imgur.com/e0rYoBx.jpg

圖https://i.imgur.com/e0rYoBx.jpg?e=1667487571&s=5CbQeQ3hhT2S0vQ8rRtYoQ, 投資客,自住客差別

單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬

接著買40坪30萬的房子 我們得拿出頭期加上之前倒貼的 總共300萬 然後負擔960萬的貸款

https://i.imgur.com/SEtJ464.jpg

圖https://i.imgur.com/SEtJ464.jpg?e=1667474436&s=t33EMshQ0tHhDNPnz9i9Lg, 投資客,自住客差別

一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易?

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.31.2 (臺灣)
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hw556603/26 00:23哈哈 漲還比較可能換屋 跌你只有一間自住就慘嘍

Tattoo03/26 00:23喔,你代表誰

沒代表誰 就像你一樣 嗆這麼多年也是沒辦法代表誰

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:26:27

yiliang110703/26 00:27沒關係你可以割韭菜、挖竹筍換錢XDD

https://i.imgur.com/NN3OCSu.jpg

圖https://i.imgur.com/NN3OCSu.jpg?e=1667486463&s=zYZPOFeOWX0s9aRWPsR_1w, 投資客,自住客差別

顫抖吧 蔬菜們

ntpuisbest03/26 00:29S大你有個盲點,那就是也有人的自住房不是貸款的

ntpuisbest03/26 00:29有些人是靠繼承,然後月薪一個人只有四到五萬

ntpuisbest03/26 00:29對這種人來說,房價跌他會比較有利

ntpuisbest03/26 00:30舉扯一點,之前不是有人買日落山莊花150萬嗎?

ntpuisbest03/26 00:30你覺得房價腰斬他會痛嗎?

也有乾爹現金全額買房的阿 我舉的是多數 多數買房都需要貸款這點沒錯吧 另外我真的覺得現金買清很…. 我媽就這樣子幹 不過換她安心也好

a123775903/26 00:30跟自住有沒有貸款沒關係,在漲的同時,你在金融體系的評

a123775903/26 00:30價就是往上爬,往上爬你才有機會貸更高的款項,買市場更

a123775903/26 00:30好的東西

這就是所謂的 我不一定要靠買賣才能獲利 銀行認定價值提高 我就能透過借貸出來黑皮

a123775903/26 00:31看不清這點的真的在金字塔下層一輩子

ntpuisbest03/26 00:31當然我這邊也知道通常房價再跌,大部分人也失業了

a123775903/26 00:31金融體系在幫人分等級不是分假的好嗎

ntpuisbest03/26 00:31房價再跌,應該是假設所有的東西都跌吧

ntpuisbest03/26 00:32是說我也有買房,你可以A我在這裡的文

a123775903/26 00:32什麼等級,金融體系願意給你什麼樣的資金

yiliang110703/26 00:32????

ntpuisbest03/26 00:32你說房價在漲,可以換更多物資我當然同意阿

yiliang110703/26 00:33為什麼房價跌所有東西都跌?

ntpuisbest03/26 00:33我這邊只是要說對於沒啥貸款的自住客來說,房價腰斬他

ntpuisbest03/26 00:33是有可能換到更好的房子的

我那篇有寫啊 全現金去看結果不同 就像之前板上不是也有板友現金很多 他就在等跌價買房

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:36:32

ntpuisbest03/26 00:33我沒說所有東西跌,我是說,其他房子也跌

ntpuisbest03/26 00:34對於高收入者,房價漲有利我同意,因為他缺頭期

freekid03/26 00:34這不叫盲點,事實是要小換大的人幾乎都是貸款族群;假設

freekid03/26 00:34一開始就有無貸款房例如繼承,那也不用替他們擔心換房貸

freekid03/26 00:34款問題。房價跌是資產損失,增加槓桿比資產損失來得好太

freekid03/26 00:34

有得繼承的一開始就賣掉拿去換大了吧 不用擔心那麼多

ntpuisbest03/26 00:34對於低收入者,房價跌他不見得就慘

yiliang110703/26 00:35https://i.imgur.com/DFzBsPT.jpg

圖https://i.imgur.com/DFzBsPT.jpg?e=1667454791&s=MybpfcXNkim0KbzyYhEwoQ, 投資客,自住客差別

a123775903/26 00:35我只能說放假漲是漲你的資產,漲你這個人在市場的等級,

a123775903/26 00:35房價跌可不會跌掉你的負債

ntpuisbest03/26 00:35你如果從換到其他物資的角度來看當然是資產損失

a123775903/26 00:36不懂的就乖乖待在金字塔下層,翻不了身其實也沒啥影響

freekid03/26 00:36你預設全現金因此換房容易,事實上是假象,房價跌了你的

freekid03/26 00:36pr就是下降

ntpuisbest03/26 00:36我這邊說錯,我是指所有房子都跌抱歉

sspider082903/26 00:36跌還想換屋?這種幻想文真的不用跟他討論太多

ntpuisbest03/26 00:36我沒預設現金買房

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:40:41

sspider082903/26 00:38一直都是漲價才更有本錢做其他事

yiliang110703/26 00:38真的照你所說…那會有系統性金融危機

ntpuisbest03/26 00:38我這邊是假設你第一間自住的是沒貸款的繼承的

yiliang110703/26 00:38房價都腰斬的話…

ntpuisbest03/26 00:38這我不否認

a123775903/26 00:39真的跌,只有無資產的人在下面等有資產的人下來,你只要

a123775903/26 00:39有一間房,跌一定就是變慘

反正我沒房 你們的被戰爭飛彈打爛更好是吧 期望戰爭發生讓房價跌的少數大概是這樣

ntpuisbest03/26 00:39我只是說為何有些人希望房價跌的邏輯

freekid03/26 00:39你預設繼承不就等同全現金買房,你要不要再想想

yiliang110703/26 00:39所帶來的影響已經不是容不容易換房

所以五折團很搞笑 房價腰斬 金融系統先崩潰 然後伴隨著各種失業 於是 政府說要打炒房 你看他敢不敢把房子打到五折

a123775903/26 00:40市場漲太久了,一堆只有一間房子的自住客傻不隆冬,真的

a123775903/26 00:40跌起來你只會發現你怎麼沒錢買

sspider082903/26 00:40是 如果搞到房市大跌 系統性危機會出現 房市跌之前

sspider082903/26 00:40 股票必大跌 很可能也出現無薪假 這時候你跟我講換

sspider082903/26 00:40房比較容易?這真的很天真

freekid03/26 00:40你槓桿的原理跟資產的概念跟負利率的現象去研究一下,我

freekid03/26 00:40當初也是慢慢爬文才理解

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:44:59

ntpuisbest03/26 00:41現金流強的人當然希望房價上漲,因為他只缺頭期

yiliang110703/26 00:41就算房子繼承,正常人還是要食衣住行正常開銷

ntpuisbest03/26 00:41所以我知道房價跌的時候會有失業

ntpuisbest03/26 00:42如果是繼承的那種公務員就不一定了

ntpuisbest03/26 00:43如果他繼承彰化的一百萬的房子

ntpuisbest03/26 00:43全台都腰斬

ntpuisbest03/26 00:43他一樣有工作

yiliang110703/26 00:43題外話,s大菜園看起來美味療癒

ntpuisbest03/26 00:43對他來說腰斬損失才五十萬

那如果繼承台北兩千萬的房子呢...... 其實我們講白一點 正常人不會希望資產下跌 就像五折團女神賣房 她超支持實坪制的耶 她賣房有用實坪*單價去賣嗎 投資客跟自住客最後在賣房的時候 都是市價賣 沒有差別

ntpuisbest03/26 00:45當然通常狀況下我同意上漲才有好處

a123775903/26 00:45講其他的扯太遠,就拿計算機,算你有一間房漲價跌價,還

a123775903/26 00:45款、頭期的關係就好

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:48:38

freekid03/26 00:45不對,跟現金流無關,只要持有房產的人都會希望房價上漲

freekid03/26 00:45,房價上漲後換房的難度小於等於房價下跌,更何況沒有人

freekid03/26 00:45會希望自己資產貶值,你把房產想成黃金,你希望自己持有

freekid03/26 00:45的黃金貶值,這樣才能買的起更大的黃金?你是把房產當奢

freekid03/26 00:45侈品而非資產了,你要不要再想想

a123775903/26 00:46甚至什麼都不用算,你漲價,你這個人的總資產就是上升,

a123775903/26 00:46金融評鑑就是往上爬,沒什麼難理解的

最好我買的漲 我想買的跌 有沒有計畫通

ntpuisbest03/26 00:48如果你的目標是換到更多物資,當然漲價是有利的

ntpuisbest03/26 00:48如果你扯到效用那就不見得了

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:49:55

ntpuisbest繼承兩千萬的當然是衰小阿 03/26 00:49

要討論特例一定有的啦 就像買房會不會賠 會啊 你看空空信仰Amax 你現在要說繼承 還要繼承小額 本身還公務員 這人口數框起來越來越少 我沒法很肯定的跟你說每個案例 所以討論通例

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:52:44

ntpuisbest03/26 00:50問題是有些人就是繼承到垃圾房子阿

ntpuisbest03/26 00:52是說我沒有看空房價

ntpuisbest03/26 00:52所以我也有買

多空無關 我只是敘述多數人是期望資產增加 且資產增加帶來的好處才多

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:53:57

yiliang110703/26 00:53這…不是看空不空房價,是邏輯問題

a123775903/26 00:53我其實很無法理解怎麼有些人理財觀念可以糟糕成這樣,還

a1237759以為大家拿到錢都知道怎麼用 03/26 00:54

ntpuisbest03/26 00:54 https://i.imgur.com/iu2K7xJ.jpg

圖https://i.imgur.com/iu2K7xJ.jpg?e=1667491388&s=ImhymbqXGZ4s6e4xO9I8aA, 投資客,自住客差別

ntpuisbest03/26 00:54這樣應該可以證明我沒看空房價吧

ntpuisbest03/26 00:55我也是知道槓桿的好處才買的

不用證明啦 我喜歡理性討論事情 不會預設立場 除了某幾個整天亂嗆的以外

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:57:04

yiliang110703/26 00:55問題是沒人說你看空房價XD

ntpuisbest03/26 00:55所以我沒希望房價跌

yiliang110703/26 00:56是在討論你提出房價跌容易換房的論述

ntpuisbest03/26 00:57我說啦,要看他有沒有貸款

我自己寫的那篇也有強調 現金買則是會反過來 只是你跌了 身上現金多 對你比較有利 但是漲了 可以有更多靈活的操作

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:00:49

ntpuisbest03/26 00:58我可以先假設即使房價跌,他薪資也不變嗎?

薪資不是重點 不如我們先假設好 有沒有貸款

a123775903/26 00:58其實不管有沒有貸款都一樣,跌掉的都是你的淨資產,只要

a123775903/26 00:58你有資產

a123775903/26 00:59有貸款就只是因為你錢不夠多,更直接感受而已,

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:02:01

ntpuisbest03/26 01:01不用到現金買

ntpuisbest03/26 01:01有些人金流能力不高

yiliang110703/26 01:02假設太多就變成特例

這就回到剛剛說的 你要假設這個假設那個 比較像是先射箭在畫靶 討論通例比較實在

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:03:30

ntpuisbest03/26 01:02可以同樣貸款八成來討論

ntpuisbest03/26 01:03只是他的第一間是繼承來的

yiliang110703/26 01:03美國聯邦政府,只要國會沒通過就關門大吉

ntpuisbest03/26 01:03換屋同樣都貸款八成

ntpuisbest03/26 01:03我覺得繼承不算什麼特例哀

yiliang110703/26 01:03然後聯邦人員就領不到薪水,坐等國會預算下來

ntpuisbest03/26 01:03很多人都有繼承房子

假定第一間繼承來的 嚴格來說就是現金買第一間房 你前面獲得大量現金後 要來買資產 期望跌很正常 如果我沒有房子 突然中了樂透 我也會希望所有房子跌爆 然後我買爆後 開始漲 要賣的時候一定市價賣 我這個人沒在跟你假掰的

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:06:34

ntpuisbest03/26 01:04而且也有很多人是繼承很爛的房子

yiliang110703/26 01:04繼承房產,系統性金融風暴,不能失業,薪水還不能跌

yiliang110703/26 01:05XDDDD

ntpuisbest03/26 01:06我沒說這是通例喔

ntpuisbest03/26 01:06我只是對有些人來說房價跌會覺得比較好

其實不用假設那麼多 現在一間都沒有 然後又想買的 房價跌對他肯定是好

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:08:02

ntpuisbest03/26 01:09如果他第一間是繼承的應該也有機會是

yiliang110703/26 01:09…………無論繼承還是貸款

yiliang110703/26 01:09那就是「資產」

yiliang110703/26 01:10本身資產下跌…,所以買房容易??

a123775903/26 01:10真的就考慮淨資產就好了

ntpuisbest03/26 01:10我這樣說好了,如果他繼承的是兩百萬的垃圾屋,房價腰

ntpuisbest03/26 01:10斬,資產剩100萬

ntpuisbest03/26 01:12想買的屋子原本一千萬也跌到五百萬好了

ntpuisbest03/26 01:12他一樣拿100萬的繼承的屋子賣掉當頭期

ntpuisbest03/26 01:12所以去買五百萬的房子

ntpuisbest03/26 01:13如果他本來的現金流能力就只能負擔四百萬的貸款的話

a123775903/26 01:13你只想到這間房子是以前1000萬的房子,你有想過他現在不

a123775903/26 01:13值1000萬了嗎

ntpuisbest03/26 01:13房價跌,他才有機會去住更好的房子

ntpuisbest03/26 01:14所以我說你要怎麼看待這件事的問題

a123775903/26 01:14所以並沒有住到更好的房子,更好的房子是你以為,金融市

a123775903/26 01:14場可不這麼認為

ntpuisbest03/26 01:14有些人是資產派,但有些人是效用派的

ntpuisbest03/26 01:14金融市場不認為我同意阿

heryi03/26 01:15算法怎怪怪的

heryi03/26 01:15跌的話會付出總金額240+60+1200

heryi03/26 01:15得到40坪房子=1500

heryi03/26 01:15漲的話會付出總金額240+1460

heryi03/26 01:15得到40坪房子=1700

heryi03/26 01:151500<1700應該是正確算術結果吧

heryi03/26 01:15最終要自住的房子還是要靠自己的現金流付完吧?

ntpuisbest03/26 01:15問題是有些人的快樂來源就是住更好的房子

ntpuisbest03/26 01:16heryi不太知道你的數字哪來的

ntpuisbest03/26 01:17如果你需要把房子換成其他物資,那當然是很慘的沒錯

ntpuisbest03/26 01:18因為房價下跌,你能換到的物資變少

yiliang110703/26 01:18去看看底特律的例子吧

heryi03/26 01:18就是用內文的數字做計算啊

ntpuisbest03/26 01:18但是如果你的效用是住原本住不起的房子

yiliang110703/26 01:19如果原本只有一間房產,遇到金融風暴

ntpuisbest03/26 01:19heryi我沒有討論內文的例子喔,你可以整個看我的推文

ntpuisbest03/26 01:19我是說一個人繼承兩百萬的屋子

yiliang110703/26 01:19房價腰斬、甚至一元美買的到…

yiliang110703/26 01:20當時經濟狀況如何?

ntpuisbest03/26 01:20我同意如果房價下跌是因為金融風暴的話會很慘喔

ntpuisbest03/26 01:20我只是單純討論為何有人會覺得在其他條件不變下,他

ntpuisbest03/26 01:20覺得房價下跌好的理由

yiliang110703/26 01:21所有的效應都是連動,絕大部分人都會被影響到

heryi03/26 01:21房價跌的時候第一間

heryi03/26 01:21讓人賠了300萬

heryi03/26 01:21然後再額外付出1200萬買第二間

heryi03/26 01:21共1500萬買到40坪房子

heryi03/26 01:21房價漲的時候第一間

heryi03/26 01:21賺了300萬

heryi03/26 01:21然後付2000-300=1700萬買到40坪

這種算法蠻有趣 我用你的結果來跟你解釋 跌的話 你1500萬買的40坪 市值1200萬 張漲的話 你1700萬買的40坪 市值2000萬 誰賺誰虧? 當然你可以說自住都一樣的物件 但是如果你有在投資或需要金錢 銀行認定的價格跟借貸就會差很多了 同樣我們沒法一次生出全部 生300萬跟每個月多兩萬 哪個機會大?

yiliang110703/26 01:22沒有那麼單純,把其他因素或是帶來效應都忽視

ntpuisbest03/26 01:22heryi我假設第一間是繼承來的喔

ntpuisbest03/26 01:22y大我沒有否認你喔,不然我也不會買房xd

heryi03/26 01:23喔喔Nt 大歹勢,我沒看到你推文中的內容,我看完主文就推

heryi03/26 01:23了。不是加入你的討論

要加入一般要喊 play one

freekid03/26 01:23不對,假設1000跌到500,代表銀行不會再認為房產是低風

freekid03/26 01:23險的資產,到時候根本不會讓你貸八成 ,銀行要考慮風險

freekid03/26 01:23,假設你還不起房貸,法拍了房價又持續下跌,銀行會有實

freekid03/26 01:23質損失,銀行要避免風險所以你可能只能貸五成或更低

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:28:20

yiliang110703/26 01:23底特律是因為次貸風暴,房地產崩盤

ntpuisbest03/26 01:24f大說的我也不反對喔

yiliang110703/26 01:24造成的金融風暴

ntpuisbest03/26 01:25所以我只是要解釋我猜測為何有人會覺得房價下跌他更好

ntpuisbest03/26 01:25換屋的原因

ntpuisbest03/26 01:25因為他覺得他不會失業,房貸一樣可以貸八成

yiliang110703/26 01:26不是金融風暴造成房地產下跌==

yiliang110703/26 01:27是你邏輯很神奇==

ntpuisbest03/26 01:27你不是想強調金融風暴下,經濟不好,很多人失業嗎?

ntpuisbest03/26 01:28我這邊只是要說有人把房子這種特殊的資產當成效用來

ntpuisbest03/26 01:28

yiliang110703/26 01:28https://i.imgur.com/rXawDP2.jpg

圖https://i.imgur.com/rXawDP2.jpg?e=1667467272&s=9lJmnDqdxpDKHyQrygNerw, 投資客,自住客差別

ntpuisbest03/26 01:28在我的假設下,確實有人如果他不失業,薪水沒變,貸

ntpuisbest03/26 01:28款一樣八成

yiliang110703/26 01:29「假設下」,就是最大盲點

ntpuisbest03/26 01:29如果他的房子是繼承來的,他換屋更容易

你的假設限制太多了 假設繼承低價房 房子腰斬 金融系統跟腰斬前一樣 房子腰斬的大環境你仍然不受影響的 鐵飯碗

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:32:40

yiliang110703/26 01:29銀行還會願意放貸8成,神奇了

ntpuisbest03/26 01:29次貸風暴我也把他當金融風暴

ntpuisbest03/26 01:30對啊,所以我其實沒反對你的說法

ntpuisbest03/26 01:30我只是說為何會有人這麼天真的覺得

yiliang110703/26 01:30假設繼承 假設不失業 假設不降薪

yiliang110703/26 01:30假設銀行願意貸8成

yiliang110703/26 01:31https://i.imgur.com/etf36BG.jpg

圖https://i.imgur.com/etf36BG.jpg?e=1667469835&s=YExuqoGbDYURlPJJOYIXvA, 投資客,自住客差別

daddy2903/26 01:31趕緊去睡好嗎==

yiliang110703/26 01:31看看你自己一開始的論述是什麼?

ntpuisbest03/26 01:31假設繼承假設不失業也還好,公務員不就那樣

ntpuisbest03/26 01:32對啊,我假設他不失業阿

yiliang110703/26 01:32說人盲點,然後現在又說是幫有人的看法提出

ntpuisbest03/26 01:32我一開始沒打清楚sorry

ntpuisbest03/26 01:32他的盲點就是他沒想到有人這樣想阿

yiliang110703/26 01:33不用sorry,無知不可恥,硬凹才令人無言。

ntpuisbest03/26 01:33是說我以為你們都只是單純再算數學而已,所以我也一

ntpuisbest03/26 01:33樣貸款八成,薪水不變阿

你假設就相互衝突了 房價腰斬的前提下 房貸無法跟之前一樣條件 房價腰斬 金融系統崩潰 貸款八成 金融系統正常

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:36:06

ntpuisbest03/26 01:34對拉,那是我自己的看法,我剛剛硬拗,抱歉

ntpuisbest03/26 01:34我這邊只是要說有人繼承不失業,房貸八成,下跌換屋容

ntpuisbest03/26 01:34

ntpuisbest03/26 01:35因為他的現金流很弱

ntpuisbest03/26 01:35然後他不以資產為目標

ntpuisbest03/26 01:35以換更好的房子為目標

ntpuisbest03/26 01:36所以請教y大,次貸風暴可以算金融風暴嗎?

ntpuisbest03/26 01:36s大你說的我同意喔

ntpuisbest03/26 01:37只是房版一直強調沒有現金買房,所以我才一樣代入八

ntpuisbest03/26 01:37成貸款的

繼承買賣後就是第一間房現金買的意思啦 簡單來說 你獲得一筆現金 只有現金的前提下 資產跌等於購買力增加。當然好 而我沒有強調沒有現金買房。我媽就現金買啊 而是現金買房的可惜之處在於 低利的環境 透過借貸 本金變大 獲利就會增加 用房子說。你有一千萬 你買一間房自住 我拆成兩個500萬買一千的兩間。一間自住一間租人 是不是更賺

yiliang110703/26 01:38重點是,你倒因為果好嗎

yiliang110703/26 01:39https://i.imgur.com/8TBkLJl.jpg

圖https://i.imgur.com/8TBkLJl.jpg?e=1667468943&s=4EE5tJLYVnlNr1f4f7mTnQ, 投資客,自住客差別

ntpuisbest03/26 01:40次貸風暴不可以算金融風暴嗎?

ntpuisbest03/26 01:40阿,我大概知道你的意思了

ntpuisbest03/26 01:412008那次確實是房價下跌造成銀行呆帳

不覺得是房價跌造成呆帳 而是銀行放款給容易出現呆帳的人造成呆帳過多

yiliang110703/26 01:41是次貸房地產破產造成金融風暴

ntpuisbest03/26 01:41我懂你說的倒因為果的意思了

ntpuisbest03/26 01:41ok 那邊是我錯的

ntpuisbest03/26 01:44所以我這邊承認,在正常狀況下,換屋族,房價腰斬不會

ntpuisbest03/26 01:44有利,因為銀行不會貸款八成

※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 01:54:26

ntpuisbest03/26 01:45只有在很特殊的假設下才會有特例產生

freekid03/26 01:47你假設房價下跌ok,但你不能假設整個金融系統出問題然後

freekid03/26 01:47只有你是正常的,你有沒有想過今天你是在討論通則而非個

freekid03/26 01:47

ntpuisbest03/26 01:48對,我的盲點在沒有想到房價腰斬時,金融體系,還有就

ntpuisbest03/26 01:48業可能也出現問題了

icekeyboardy03/26 01:51之前試算才知道房貸的利息是真的可怕

這個就算現在升息1.56好了。要打敗他也不困難吧

※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 01:56:02

ntpuisbest03/26 01:58非常羨慕s大,我家台北透天租人只租兩萬,不像s大新

ntpuisbest03/26 01:58莊王qq

不要這樣說。混口飯吃而已

a123775903/26 01:58覺得可怕是因為你要欠20年30年,升息後數字就1.56,借10

a123775903/26 01:580萬一年只要還不到2萬是多可怕

曾經有板友來信。說算了20年跟30年的總利息。問我為什麼貸款30年會覺得有利。因為利 息多很多耶 這時候我就想問。為什麼不直接現金買。利息不就是0。最少 我一直強調。利差。我還真沒算過總利息這些東西。我只要投報打得贏利息。這些不過就 是個數字 覺得貸款年限長很可怕的。其實也是可以提早還完啦。

※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 02:11:19

yiliang110703/26 02:13跟這兩年CPI一比,1.56%利率多可愛

icekeyboardy03/26 02:15我是試算1000萬 30年 4%利率 利息要繳700萬 而且前

icekeyboardy03/26 02:15面十年幾乎只還利息 十年過後 本金還是欠800萬 XD

這樣來說好了。我爸媽買房的年代好像利率8趴還是10趴 當時年紀小有點忘了 我應該不會買房收租。我沒太大信心可以打贏 但我也無法體會當時的時空背景 至少在現在。不要說1.56。在升一碼1.81。我還是會買 而且我近期是重新開始看房真的要在買一間

※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 02:20:10

OHHEEEEEED03/26 02:21一樣買套房嗎?

對 喜歡的六個社區 最小的也快200戶吧 但裡面不是全都套房 套房或一房一廳只有三個物件 爛到不想出斡旋的那種。我難過 希望之後如果又升息 會有人嚇到丟出來賣

lcy31703/26 02:34我巴不得貸款一百年 這輩子也不用清償了 當租房 美美的

lcy31703/26 02:35買房主要就是隨著通膨擴張資產 只要通膨>利息都是划算的

lcy31703/26 02:35利息1.56% 現在一年通膨何止3% 等於銀行把多的通膨幫你吃

lcy31703/26 02:36很多人只會計算利息錢卻沒想到銀行幫你吸收多少通膨

這時候我就要說。我決定貸你一萬年

※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 02:49:35

OHHEEEEEED03/26 02:58瞭解

alanbread03/26 04:06我喜歡,好嗆

lwuanma03/26 05:21求一個我給他2,99然後每個月給我2萬的人

mcgrady1233603/26 05:46推蔬菜圖有梗

https://i.imgur.com/RGkqN4Z.jpg

圖https://i.imgur.com/RGkqN4Z.jpg?e=1667495017&s=OamXj4kvXazlkjC8zOWdKA, 投資客,自住客差別

我還有割韭菜的

iamala03/26 05:51持有房子資產的人不會希望房子跌是錯的,因為現實世界還

iamala03/26 05:51是有這樣的人。但要夠幸運才行。

不夠幸運的只好加油了

vanila03/26 07:17你這個下跌的例子就不要賣 然後再存240不就好了 反而上漲

vanila03/26 07:17的情況要存更多不是嗎

你可能沒看懂 上漲你賺了拿去當頭期 當然負擔的貸款會變重 但同時獲得更高價的資產 下跌其實你不止存240 還有前面虧的 當然你要馬上能換還是繼續存錢 而且你都能存240 每月2萬負擔不過去?

OnlyRD03/26 07:28誰說自住客一定是換大?很多老了是換新不是換大。

alfrog041403/26 07:50不要再苦口婆心寫這個了 你每天都算一次給他們聽也不

alfrog041403/26 07:50會懂

※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 08:05:24

vanila03/26 08:03哪來的不懂zz 本來就沒打算賣好嗎 買了都是要住的 跌了才

vanila03/26 08:03能買大間的好嗎

原本是討論舊的要賣才能換大房 你要開新主題?

shenru03/26 08:05真夠笨的 資產越賣越縮水還在那爽 難怪魯空會窮

真的羨慕這種

iamala: 聽不懂的人應該很少, ※ 編輯: s26492755 (101.10.5.3 臺灣), 03/26/2022 13:08:28